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50代前半, 岩手県, 3LDKルネ江坂江の木町の売却査定・相場情報
売却相場
4,641万円～9,532万円
売却単価
100万円/m²～110万円/m²
331万円/坪～363万円/坪
ルネ江坂江の木町の
売却相場の変動履歴
ルネ江坂江の木町の売却相場は、坪単価347万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると220万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ルネ江坂江の木町が位置する大阪府吹田市江の木町１１−３０周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向が見られます。
背景として、総合地所の「ルネ」ブランド力、Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行江坂駅からの徒歩アクセス、そして築浅であることが挙げられます。特に江坂駅は大阪市内へのアクセスが非常に良く、ビジネスパーソンにとって魅力的な立地です。
ルネ江坂江の木町は、総戸数149戸のマンションです。
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ルネ江坂江の木町の建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「ルネ江坂江の木町」は、大阪府吹田市に位置するマンションで、ファミリー向けからコンパクトな1LDK住戸まで、幅広いプランを提供しています。周囲は閑静で、教育施設や買い物施設が充実し、生活の利便性が高いエリアです。このマンションは、シンプルかつモダンな外観を特徴とし、分譲中の複合ビルから豊富なアメニティがチェックできます。資産性については、手堅いエリアであることから安定しており、新しいファミリープランが人気上昇中です。一方、所有に伴うリスクとしては、都市部マンションの特性として一般的な地価変動リスクが考えられますが、交通機関や商業施設へのアクセスの良好さから、高い需要を維持できる可能性があります。マンションの維持・管理状況についても、標準以上の体制が整っており、比較的新しいため、修繕リスクは現時点で低いと言えるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
「ルネ」は総合地所株式会社のマンションブランドであり、一定の品質とデザイン性が評価されています。
本物件は、実績豊富な（株）長谷工コーポレーションが設計・施工を行い、（株）長谷工コミュニティが管理を担当する「長谷工パッケージ」による安心感のある管理体制が整っています。
共用施設には、日々の生活をサポートするウェルカムラウンジ（集会室）のほか、テレワークにも対応したワーク＆スタディルーム、大型の洗濯にも便利なランドリールームが備わっています。
また、全戸の玄関前に専用宅配ボックス（デリボックス）を完備。共用部の宅配ボックスまで行く手間が省ける点は、本物件の大きな特徴です。セキュリティ面では、24時間遠隔監視の「アウル24システム」が導入されています。
省エネ性能については、高断熱・高効率設備を採用した次世代省エネ基準「ZEH-M Oriented」を取得しています。
光熱費の抑制が期待できるほか、住宅ローン控除において「ZEH水準住宅」としての優遇（一般住宅に比べ高い借入限度額の適用）や、提携ローン等による金利優遇の対象となるなど、家計に優しい優良住宅です。
防災対策も充実しており、地下のスマート・ウォーター・タンク（雨水貯留槽）の設置や、地震時の避難を確保する耐震ドア枠の採用など、万が一への備えもなされています。
住環境としては、物件に隣接する「アメニティ江坂」の存在が際立ちます。約14万㎡の広大な敷地に、美術館や日本庭園、ゴルフ練習場、スポーツジムなどが揃い、都市部にありながら緑と芸術を日常的に享受できる稀有な立地です。
周辺には、遊具があり日常使いに便利な「江の木公園」が身近にあるほか、少し足を伸ばせば、2023年にリニューアルされたカフェや図書館が併設される「江坂公園」も生活圏内として利用可能です。
交通アクセス
最寄り駅は、Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅で、物件からは徒歩9分の距離にあります。
「江坂」駅から「新大阪」駅へは直通約4分、「梅田」駅へも直通約11分と、大阪都心部へのアクセスは極めてスムーズです。
御堂筋線は大阪の南北を貫く大動脈であり、「淀屋橋」「本町」「難波」「天王寺」といった主要ビジネス・商業エリアへも乗り換えなしで移動できる圧倒的な利便性を誇ります。
また、北大阪急行線の延伸により、箕面方面へのアクセスもさらに向上しました。
バス路線も充実しており、駅周辺のバス停からは阪急バスが運行しています。阪急バス等により、JR吹田方面や阪急沿線方面への移動が可能です。
カーアクセスについては、大阪の南北を貫く国道423号線（新御堂筋）が至近を通っており、大阪市内中心部や北摂各方面へスムーズに移動可能です。
高速道路についても、名神高速道路「吹田IC」などが利用圏内にあり、広域へのレジャーやビジネスにも対応しやすい立地です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺は、江坂駅周辺の利便性をフルに享受できる充実した環境です。スーパーマーケットは、「KOHYO 江坂店」（徒歩9分）をはじめ、「ダイエー江坂駅前店」（徒歩11分）、「関西スーパー江坂店」などが日常使いできる距離に揃っています。
ドラッグストアは「キリン堂」が近隣にあるほか、複合商業施設の「カリーノ江坂」（ハンズ・カルディコーヒーファーム等）や「江坂オッツ」（ユニクロ・ABCマート等）も徒歩圏内。食料品から日用品、ファッションまで、日々の買い物に困ることはありません。
学区については、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津西中学校が該当します。
医療体制も非常に手厚く、物件のすぐ近くに地域の中核を担う「社会医療法人 愛仁会 井上病院」（内科・外科・整形外科・透析等）と、その「附属診療所」が位置しています。
また、「医療法人甲聖会 甲聖会紀念病院」も徒歩圏内にあり、急な体調不良や高度な医療が必要な際にも安心できる環境です。その他、駅周辺には専門クリニックや歯科医院も数多く点在しています。
公共機関については、吹田江の木郵便局や吹田江坂一郵便局が近隣にあります。
また、江坂公園内に位置する「吹田市立江坂図書館」は、カフェやレストランを併設した現代的な複合文化施設として、読書だけでなく憩いの場としても活用されています。
行政手続きに関しては、江坂公園に隣接して「吹田市役所 江坂市民サービスコーナー」があり、住民票の写しの発行など、わざわざ本庁舎（吹田駅前）まで行かずに済む利便性も大きな魅力です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 千里川の洪水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m）
- 高潮リスクがある（高潮浸水想定区域に一部該当可能性）
- 津波・土砂災害・液状化リスクは低い
エリア全体の課題として、近年の局地的な豪雨（ゲリラ豪雨）による内水氾濫のリスクが挙げられます。
本物件は地下に「スマート・ウォーター・タンク（雨水貯留槽）」を備えるなど、建物自体に一定の対策が講じられていますが、居住者としてはハザードマップの確認や、水災補償を含む保険への加入など、ソフト面での備えを徹底しておくことが重要です。
最新情報は吹田市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ルネ江坂江の木町の部屋ごとの売却相場
ルネ江坂江の木町の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府吹田市の中古マンション売買事例
ルネ江坂江の木町がある大阪府吹田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府吹田市の資産価値・将来性
大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。 周囲の市区町村の86.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
吹田市の売却相場は2,792万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府吹田市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
築1年超のルネ江坂江の木町は、総合地所のブランド力、吹田市江の木町エリアの高い需要、江坂駅徒歩圏の交通利便性から、価格推移は横ばいから緩やかな上昇傾向と分析されます。
将来性の観点では、大阪のうめきた2期開発の進展や、JRなにわ筋線の2031年開業予定など、御堂筋線沿線エリア全体の価値向上が期待されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まれば郊外の物件の需要が減少する可能性）、吹田市の人口動態（横ばい傾向）が資産価値に影響します。
特に、吹田市の人口は緩やかな減少傾向が見込まれていますが、周辺市区と比べて高い水準を維持する見通しです。ただし、中長期的な人口漸減傾向は念頭に置きつつ、活発な取引が見込める今のうちに高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ルネ江坂江の木町がエリア内で選ばれる理由は、総合地所のブランド力と駅徒歩圏の利便性、ZEH-M Orientedの省エネ性能です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築1年超ですが、15年周期で修繕費用が増大する可能性があります。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営が適切に行われない場合、修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、千里川の洪水リスクや人口動態への依存などが挙げられます。
総括すると、潜在的なリスクを認識しつつ、物件の強み（ブランド力・交通利便性・ZEH性能）によって相殺可能かどうかを検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ルネ江坂江の木町の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ルネ江坂江の木町は、「Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行江坂駅徒歩9分の立地」「総合地所分譲のルネブランド力」「大規模マンションならではのスケールメリット」が評価され、吹田市江の木町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、千里川の洪水リスクや将来的な大規模修繕費用・管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
吹田市は中長期的に緩やかな人口漸減が見込まれますが、当面は横ばいで推移しており、市場が安定している今のうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り江坂駅の築年数から見るマンション価格
最寄り江坂駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均300万円/坪、築40年以上は93万円/坪です。その差は69.1%となっています。
ルネ江坂江の木町は現在築1年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ御堂筋線江坂駅のマンション相場
現在の江坂駅のマンションの価格相場は171万円/坪 （前年比 +0.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の江坂駅の相場ページでご確認いただけます。
ルネ江坂江の木町近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。