(仮称)プレサンス海老江マンションプロジェクトの売却査定・相場情報

3.96

売却査定価格（坪単価）
1,683万円〜 3,766万円（251万円〜 267万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/1

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基本情報

住所	大阪府大阪市福島区海老江７丁目
築年月	2023年12月
総階数	12階
総戸数	76戸
専有面積	21.46㎡〜 46.61㎡
間取り	1K/2LDK
アクセス	淀川駅徒歩6分野田駅徒歩10分

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人口予測から見た大阪府大阪市福島区の資産性・将来性

(仮称)プレサンス海老江マンションプロジェクトの存在する大阪府大阪市福島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に117.4となります。

周囲の市区町村の103.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	72,484	100.0
2020年	77,017	106.3
2025年	80,598	111.2
2030年	83,122	114.7
2035年	84,603	116.7
2040年	85,186	117.5
2045年	85,112	117.4

※周囲の市区町村は大阪市西区, 大阪市西淀川区, 大阪市北区, 大阪市中央区, 大阪市港区, 大阪市淀川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り淀川駅の築年数で見たマンション価格

(仮称)プレサンス海老江マンションプロジェクトの最寄り淀川駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。(仮称)プレサンス海老江マンションプロジェクトは現在築0年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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(仮称)プレサンス海老江マンションプロジェクトの存在する大阪府大阪市福島区海老江７丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,780万円	2019年7月	73.16㎡	92.7万円	1	3LDK
2024年4月	7,980万円	2019年7月	83.87㎡	95.1万円	12	3LDK
2024年4月	6,180万円	2003年6月	79.52㎡	77.7万円	9	4LDK
2024年4月	4,370万円	2004年10月	62.33㎡	70.1万円	8	3LDK
2024年4月	3,180万円	1981年9月	58.85㎡	54.0万円	9	3LDK
2024年4月	5,560万円	2022年7月	71.68㎡	77.6万円	8	3LDK
2024年3月	790万円	1996年4月	19.06㎡	41.4万円	7	1K
2024年2月	1,800万円	2017年1月	23.51㎡	76.6万円	15	-
2024年2月	650万円	1994年6月	16.2㎡	40.1万円	3	1K
2024年2月	2,498万円	1993年7月	53.38㎡	46.8万円	2	2LDK
2024年2月	3,980万円	1997年9月	57.75㎡	68.9万円	3	2LDK
2024年2月	4,180万円	2004年7月	58.23㎡	71.8万円	3	2LDK
2024年1月	1,580万円	2015年6月	22.01㎡	71.8万円	4	-
2024年1月	4,380万円	2004年10月	62.33㎡	70.3万円	4	2LDK
2024年1月	1,830万円	1993年7月	34.27㎡	53.4万円	5	1K
2024年1月	1,680万円	2015年1月	23.65㎡	71.0万円	12	1K
2023年12月	7,980万円	2019年7月	86.76㎡	92.0万円	5	3LDK
2023年12月	6,980万円	2019年7月	73.16㎡	95.4万円	15	3LDK
2023年12月	3,990万円	2019年7月	50.06㎡	79.7万円	2	1LDK
2023年12月	5,480万円	2019年7月	65.48㎡	83.7万円	3	2LDK
2023年12月	6,980万円	2019年7月	74.52㎡	93.7万円	11	2LDK
2023年11月	5,780万円	2019年7月	65.48㎡	88.3万円	7	2LDK
2023年11月	3,480万円	1987年8月	64.13㎡	54.3万円	4	2LDK
2023年11月	5,980万円	2003年6月	79.52㎡	75.2万円	3	4LDK
2023年11月	780万円	1996年4月	19.06㎡	40.9万円	5	ワンルーム
2023年10月	4,890万円	2017年11月	70.48㎡	69.4万円	10	2LDK
2023年10月	1,450万円	2001年9月	21.18㎡	68.5万円	7	1K
2023年10月	3,980万円	2017年10月	64.31㎡	61.9万円	1	3LDK
2023年10月	6,680万円	2019年7月	73.16㎡	91.3万円	11	3LDK
2023年10月	1,870万円	2017年1月	23.92㎡	78.2万円	4	-
2023年9月	7,080万円	2019年8月	70.2㎡	100.9万円	17	3LDK
2023年9月	1,870万円	2017年1月	23.92㎡	78.2万円	2	1K
2023年9月	1,530万円	2011年3月	24.7㎡	61.9万円	6	1K
2023年9月	7,380万円	2019年7月	86.76㎡	85.1万円	10	3LDK
2023年9月	2,530万円	2018年1月	36.67㎡	69.0万円	12	1LDK
2023年9月	9,280万円	2019年7月	88.5㎡	104.9万円	17	3LDK
2023年9月	1,750万円	2016年2月	25.37㎡	69.0万円	2	-
2023年9月	5,950万円	2019年8月	65.16㎡	91.3万円	13	2LDK
2023年9月	3,980万円	2017年10月	64.76㎡	61.5万円	1	3LDK
2023年9月	1,980万円	1978年6月	55.0㎡	36.0万円	3	2LDK
2023年9月	1,380万円	2001年9月	21.59㎡	63.9万円	2	1K
2023年8月	4,330万円	2017年11月	64.76㎡	66.9万円	12	3LDK
2023年8月	4,180万円	2000年11月	63.93㎡	65.4万円	4	3LDK
2023年8月	3,980万円	2000年11月	64.57㎡	61.6万円	2	3LDK
2023年7月	5,000万円	2003年6月	79.52㎡	62.9万円	3	4LDK
2023年7月	3,348万円	1984年7月	64.72㎡	51.7万円	6	2LDK
2023年7月	7,480万円	2019年7月	83.87㎡	89.2万円	10	2LDK

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近隣のマンション情報

ディナスティ福島2

大阪府大阪市福島区海老江７丁目１０−１９

築年月：2011年3月

専有面積：22.1㎡〜

相場価格：1,505万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ディナスティ福島2	大阪府大阪市福島区海老江７丁目１０−１９	2011年3月	22.1㎡〜	1,505万円〜	このマンションの相場を見る
スワンズシティ福島グランデ	大阪府大阪市福島区海老江７丁目１９ー１１	2013年7月	22.32㎡〜	1,498万円〜	このマンションの相場を見る
ジュネーゼグラン福島EBIE	大阪府大阪市福島区海老江７丁目１３−８	2008年2月	21.49㎡〜	1,349万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード福島レジデンス	大阪府大阪市福島区海老江７丁目１８−２０	2018年11月	20.56㎡〜	1,622万円〜	このマンションの相場を見る
ストークマンション野田阪神	大阪府大阪市福島区海老江７丁目１７−１４	1984年7月	64.72㎡〜	2,601万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス野田阪神駅前ザファースト	大阪府大阪市福島区海老江７丁目２−４３	2015年1月	22.71㎡〜	1,686万円〜	このマンションの相場を見る
セレッソコート福島ステーションシティ	大阪府大阪市福島区海老江７丁目２−３１	2000年11月	56.01㎡〜	3,385万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ福島	大阪府大阪市福島区海老江８丁目２−３１	2014年3月	58.07㎡〜	3,484万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ大阪福島	大阪府大阪市福島区海老江８丁目９−４	2017年11月	62.55㎡〜	3,878万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード福島	大阪府大阪市福島区海老江８丁目１４−２８	1993年7月	25.57㎡〜	961万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス大阪福島シエル	大阪府大阪市福島区海老江８丁目９−３	2018年1月	23.22㎡〜	1,485万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード福島シティグランツ	大阪府大阪市福島区海老江８丁目１４−３６	2018年8月	20.59㎡〜	1,450万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード福島第2	大阪府大阪市福島区海老江８丁目１４−２３	1994年6月	16.0㎡〜	792万円〜	このマンションの相場を見る
アスヴェル梅田WEST	大阪府大阪市福島区海老江８丁目７ー８	2008年8月	25.0㎡〜	1,594万円〜	このマンションの相場を見る
キングマンション福島ファーストプレミア	大阪府大阪市福島区大開３丁目７−４０	2014年1月	64.69㎡〜	4,063万円〜	このマンションの相場を見る
福島グランドヴィラ	大阪府大阪市福島区大開３丁目９−１６	1984年3月	52.38㎡〜	2,174万円〜	このマンションの相場を見る
グランドヴィラ福島	大阪府大阪市福島区大開３丁目２−３０	1987年5月	51.47㎡〜	2,056万円〜	このマンションの相場を見る
ラパルフェドクレアトゥール	大阪府大阪市福島区大開３丁目１−５７	1990年3月	20.71㎡〜	848万円〜	このマンションの相場を見る
キングマンション福島アーデンコート	大阪府大阪市福島区大開３丁目８−３２	2008年6月	65.74㎡〜	3,888万円〜	このマンションの相場を見る
宝マンション	大阪府大阪市福島区大開３丁目２−１９	1986年4月	14.34㎡〜	670万円〜	このマンションの相場を見る