カサーレ城東ガーデンプレイスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

カサーレ城東ガーデンプレイスは、アートプランニング株式会社が分譲し、施工を不二建設株式会社が担当したマンションです。

長谷工グループによる管理体制は、国内でもトップクラスの管理戸数実績に裏打ちされたノウハウがあり、日々のメンテナンスや清掃の質において一定の安心感があります。

適切な管理が維持されることは、将来的な建物のコンディション維持、ひいては資産価値の下落を抑制する一助となります。

共用設備については、現代の分譲マンションに求められる標準的な機能が網羅されています。

オートロックや防犯カメラといったセキュリティ面はもちろん、不在時の荷物受け取りに便利な宅配ボックス、生活のリズムに合わせやすい24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、駐輪場やバイク置き場のほか、敷地内には駐車場が確保されています。

周辺環境において特筆すべきは、大阪市立鯰江東小学校が敷地北側に隣接している点です。通学路の短さは子育て世帯にとって大きなメリットとなります。

また、本物件の植栽計画は高く評価されており、2021年度（第15回）には「おおさか優良緑化賞 奨励賞」を受賞しました。緑豊かなエントランスアプローチは、居住者だけでなく地域景観にも寄与しています。

さらに、徒歩圏内には遊具や広場のある「鯰江公園」（徒歩約8分）があり、近くを流れる城北川沿いは春になると桜並木が広がり、散策に適した住環境が整っています。

交通アクセス

カサーレ城東ガーデンプレイスの交通利便性は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅をメインに、複数路線・駅を使い分けられる点が大きな特徴です。

メインの利用駅となる「今福鶴見」駅へは、物件から徒歩5分という駅近の立地であり、日々の通勤・通学において高い利便性を誇ります。

また、もう一つの拠点として、Osaka Metro長堀鶴見緑地線および今里筋線の2路線が乗り入れる「蒲生四丁目」駅も利用可能です。同駅までは徒歩9分〜11分程度の距離にあり、行き先に応じて使い分けることができます。

特に、自転車を利用すれば「蒲生四丁目」駅周辺の商業施設へも3〜4分程度でアクセスできるため、鉄道利用だけでなく日常の行動範囲が大きく広がる点も魅力です。

鉄道による都心へのアクセスについては、最寄りの「今福鶴見」駅からターミナル駅である「京橋」駅まで直通約5分、ビジネス・商業の中心地である「心斎橋」駅へも乗り換えなしの約17分でダイレクトに繋がります。

また、「梅田」方面へは、物件からすぐの「地下鉄今福鶴見」バス停より大阪シティバス（大阪駅前行）を利用することで、約30分〜35分前後でアクセス可能です。

車での移動については、物件の目の前を走る幹線道路「国道1号線」が主要な動線となります。

高速道路の利便性も高く、阪神高速12号守口線「森小路」出入り口まで車で約7〜8分（約2.3km）、さらに近畿自動車道「門真」ICへも車で約10分圏内となっており、大阪市内外へのカーアクセスも非常にスムーズな環境が整っています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

カサーレ城東ガーデンプレイスが位置する今福東エリアは、徒歩圏内に生活利便施設が非常に充実しています。

スーパーマーケットについては、激安スーパーの「サンディ今福店」が徒歩約3分、多彩な専門店や飲食店も入る「イズミヤ今福ファミリータウン」が徒歩約5分、品揃えに定評のある「関西スーパー今福店」が徒歩約7分と、用途に合わせて使い分けられる環境です。

コンビニエンスストアは「セブンイレブン 大阪今福東1丁目店」が最寄り（徒歩約2分）で、国道1号線沿いの「ファミリーマート 城東今福東店」も近く、深夜の買い物にも困りません。

また、ドラッグストアは「ドラッグアカカベ今福店」が徒歩約4分の距離にあります。

教育環境については、物件のすぐ目の前に位置する「大阪市立鯰江東小学校」および「大阪市立鯰江中学校」が指定校となっています。特に小学校は道路を挟んで向かい側という近さであり、子育て世帯には非常に安心感のある立地です。

医療機関については、内科や歯科などの個人クリニックが徒歩圏内に点在しており、日常の通院に便利です。

さらに、地域の中核を担う大規模総合病院「大阪府済生会野江病院」が近接しています。同病院は400床、22診療科を擁し、「地域医療支援病院」や「大阪府がん診療拠点病院」の指定を受ける高度な医療体制を整えています。

年間救急搬送台数は約5,000台を超え、24時間体制の救急告示病院としても機能しています。なお、病院までの距離は約1.5kmあり、徒歩では約18分〜20分程度かかるため、急を要する場合や通院には車（約5分）や自転車の利用が現実的です。

公共施設も徒歩圏内に揃っており、集配拠点でもある「大阪城東郵便局」へは徒歩約6分、各種手続きを行う「大阪市城東区役所」へも徒歩約11分（自転車なら約4分）でアクセス可能です。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 寝屋川および第二寝屋川の洪水のリスクがある（浸水深50cm〜3m）
• 高潮・津波リスクがある
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクがある（地形の特性上、発生する可能性がある）

エリア全体の課題として、寝屋川水系に近いことによる水害リスクが挙げられます。

個別対策としては、マンション側の止水板の設置状況や、災害時の避難経路（上階への垂直避難）を具体的にシミュレーションしておくことが考えられますが、浸水に対しては物理的な限界もあります。

ハザードマップ上でのリスクを正しく認識した上で、火災保険の水災補償への加入や、家庭での防災準備を徹底することが非常に重要です。

最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。