10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ザ・パークハウス高輪プレイスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 20,289万円〜52,486万円
- 売却単価 help_outline
- 409万円〜427万円/m² 1,351万円〜1,413万円/坪
ザ・パークハウス高輪プレイスの 売却相場の変動履歴
ザ・パークハウス高輪プレイスの売却相場は、坪単価1382万円です。港区全体の坪単価と比較すると426.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・パークハウス高輪プレイスの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
ザパークハウス高輪プレイスは、東京都港区高輪の閑静な高級住宅街に位置する、高品質なマンションです。高輪エリアは緑が多く、四季折々の美しい景観が楽しめるほか、交通利便性が高く、品川や目黒といった主要都市へのアクセスも優れています。外観はモダンで洗練されたデザインが採用されており、住む人々に高級感を提供しています。資産性に関しては所在地が人気エリアであり、周辺地域の整備や再開発の影響も重なり、資産価値は安定して高いと考えられます。ただし、不動産市況の変化や地域特有のリスク（例えば地震リスクや将来的な地価下落の可能性）については、慎重に考慮が必要です。築年数や管理状況についても、長期間にわたる適切な維持管理がなされていることが望ましいです。全ての情報を元に投資する際は、地元の不動産業者や専門家からの意見も参考にすると良いでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 20,289万円 〜 52,486万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 409万円 〜 427万円/m² 1,351万円 〜 1,413万円/坪
- 表面利回り
- 2.94% 〜 4.4%
建物概要
- 築年月
- 2024年9月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 27戸
- 専有面積
- 49.63㎡ 〜 122.79㎡
- 間取り
- 2LDK/3LDK/1LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都港区高輪４丁目の 中古マンション売買事例
ザ・パークハウス高輪プレイスがある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,399万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
4階 | 1R | 36.48㎡ | 1976年3月
2025年7月
3,480万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年11月
2025年7月
26,180万円
363.0万円/㎡
|
1,201.0万円/坪
13階 | 3LDK | 72.03㎡ | 2023年6月
2025年7月
9,000万円
219.0万円/㎡
|
726.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.96㎡ | 2004年1月
2025年7月
14,980万円
230.0万円/㎡
|
760.0万円/坪
6階 | 2LDK | 65.13㎡ | 1998年2月
2025年7月
13,500万円
233.0万円/㎡
|
772.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.79㎡ | 2004年7月
2025年7月
4,180万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.87㎡ | 1978年8月
2025年7月
83,800万円
401.0万円/㎡
|
1,326.0万円/坪
46階 | 2LDK | 208.79㎡ | 2005年10月
2025年7月
3,700万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
1階 | 1R | 29.92㎡ | 1969年6月
2025年7月
38,800万円
327.0万円/㎡
|
1,082.0万円/坪
8階 | 3LDK | 118.52㎡ | 2019年10月
2025年7月
3,980万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
7階 | 1LDK | 30.77㎡ | 1978年5月
2025年7月
13,900万円
345.0万円/㎡
|
1,143.0万円/坪
13階 | 1R | 40.2㎡ | 2022年11月
2025年7月
25,800万円
311.0万円/㎡
|
1,029.0万円/坪
30階 | 3LDK | 82.84㎡ | 2005年10月
2025年7月
53,800万円
425.0万円/㎡
|
1,406.0万円/坪
3階 | 3LDK | 126.43㎡ | 2017年8月
2025年7月
28,800万円
287.0万円/㎡
|
951.0万円/坪
21階 | 2LDK | 100.11㎡ | 2005年10月
2025年7月
24,900万円
265.0万円/㎡
|
877.0万円/坪
-2階 | 2LDK | 93.78㎡ | 2005年3月
2025年7月
14,999万円
186.0万円/㎡
|
617.0万円/坪
9階 | 2LDK | 80.28㎡ | 1969年11月
2025年7月
14,999万円
186.0万円/㎡
|
617.0万円/坪
6階 | 2LDK | 80.28㎡ | 1969年11月
2025年7月
9,480万円
218.0万円/㎡
|
723.0万円/坪
1階 | 1LDK | 43.34㎡ | 2009年10月
2025年7月
24,900万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
8階 | 3LDK | 145.97㎡ | 1970年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
6,999万円
157.0万円/㎡
|
520.0万円/坪
7階 | 2DK | 44.46㎡ | 1968年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.26%
2025年7月
4,000万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
1階 | 1K | 29.92㎡ | 1969年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り2.7%
2025年7月
1,680万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
3階 | 1R | 22.95㎡ | 1976年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2025年6月
2,980万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
5階 | 1R | 41.47㎡ | 1969年6月
満室時月収17万円 | 満室時利回り6.84%
2025年6月
3,780万円
172.0万円/㎡
|
570.0万円/坪
14階 | 1K | 21.91㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.26%
2025年6月
3,300万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
8階 | 1K | 21.66㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年6月
2,600万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
5階 | 1K | 25.76㎡ | 2002年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
2,600万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
6階 | 1K | 25.76㎡ | 2002年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
1,880万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
2階 | 1DK | 26.77㎡ | 1982年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.74%
2025年5月
3,200万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
4階 | 2K | 32.53㎡ | 1969年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.87%
2025年4月
12,000万円
172.0万円/㎡
|
569.0万円/坪
3階 | 1LDK | 69.7㎡ | 1977年6月
満室時月収19万円 | 満室時利回り1.95%
2025年4月
3,300万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
7階 | 1K | 21.66㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年4月
3,850万円
188.0万円/㎡
|
622.0万円/坪
5階 | 1K | 20.43㎡ | 2016年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.49%
2025年4月
4,200万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1968年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.0%
2025年4月
3,000万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
2階 | 1K | 21.31㎡ | 2003年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2025年4月
6,980万円
189.0万円/㎡
|
624.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.92㎡ | 2010年12月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.24%
2025年4月
3,300万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
8階 | 1K | 21.66㎡ | 2003年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年3月
3,200万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
4階 | 2K | 32.53㎡ | 1969年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.87%
2025年3月
5,490万円
151.0万円/㎡
|
501.0万円/坪
7階 | 1LDK | 36.19㎡ | 1999年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り2.84%
2025年3月
2,080万円
104.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
1階 | 1K | 19.99㎡ | 1998年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.9%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都港区の 資産価値・将来性
ザ・パークハウス高輪プレイスの存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 品川区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区, 大田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り品川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り品川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均989.5万円/坪、築40年以上は397.0万円/坪です。その差は59.9%となっています。 ザ・パークハウス高輪プレイスは現在築0年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ザ・パークハウス高輪プレイスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ING島津山フォレセーヌ島津山
東京都品川区東五反田３丁目１６−６
|
2004年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,948万円 〜 |
プレミアムキューブ品川大崎
東京都品川区東五反田３丁目２１−７
|
2014年7月築 | 20.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ネオハイツベルビュ島津山
東京都品川区東五反田３丁目１７−１６
|
1989年10月築 | -- | chevron_right |
| 4,750万円 〜 |
ユニーブル高輪台リノヴァス
東京都品川区東五反田３丁目３−３
|
1989年7月築 | 43.15㎡〜 | chevron_right |
| 21,470万円 〜 |
島津山岩波ハイツ
東京都品川区東五反田３丁目１６−８
|
1985年3月築 | 146.68㎡〜 | chevron_right |
| 23,289万円 〜 |
島津山テラス
東京都品川区東五反田３丁目７−１２
|
2007年6月築 | 131.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
島津山ハイツ
東京都品川区東五反田３丁目１７
|
1971年6月築 | -- | chevron_right |
| 8,617万円 〜 |
藤和シティホームズ高輪台
東京都品川区東五反田３丁目１−３
|
1997年11月築 | 58.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,561万円 〜 |
ライオンズマンション島津山
東京都品川区東五反田３丁目１７−８
|
1980年10月築 | 56.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,501万円 〜 |
アルテシモピトレ
東京都品川区東五反田３丁目２１−６
|
2017年11月築 | 22.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カスガ島津山
東京都品川区東五反田３丁目１７−１４
|
1990年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,311万円 〜 |
エルフラット高輪台
東京都品川区東五反田３丁目５−６
|
2006年7月築 | 20.88㎡〜 | chevron_right |
| 6,932万円 〜 |
オープンレジデンシア島津山コート
東京都品川区東五反田３丁目５−１２
|
2023年6月築 | 37.28㎡〜 | chevron_right |
| 7,168万円 〜 |
ルジェンテ高輪台
東京都品川区東五反田３丁目１−１
|
2006年3月築 | 47.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,744万円 〜 |
五反田マンション
東京都品川区東五反田３丁目６−１４
|
1966年12月築 | 49.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,273万円 〜 |
パラスト島津山
東京都品川区東五反田３丁目２０−１０
|
1978年4月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コージーコート島津山
東京都品川区東五反田３丁目１９−３
|
2017年7月築 | -- | chevron_right |
| 9,328万円 〜 |
オープンレジデンス島津山
東京都品川区東五反田３丁目７−１１
|
2011年7月築 | 58.41㎡〜 | chevron_right |
| 6,723万円 〜 |
ラデファンス高輪台
東京都品川区東五反田３丁目６−１９
|
1995年10月築 | 52.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
島津山ホームズ
東京都品川区東五反田３丁目
|
1977年8月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.