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50代前半, 岩手県, 3LDKシーンズ神崎川の売却査定・相場情報
売却相場
5,560万円～6,869万円
売却単価
83万円/m²～91万円/m²
274万円/坪～299万円/坪
シーンズ神崎川の
売却相場の変動履歴
シーンズ神崎川の売却相場は、坪単価287万円です。大阪市淀川区全体の坪単価と比較すると152万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、シーンズ神崎川（大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向で推移しています。
シーンズ神崎川は、大阪ガス都市開発と住友不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩5分に位置しており、大阪梅田方面へアクセスしやすい交通利便性が特徴です。また、2024年竣工と築年数が浅く、周辺には商業施設や公園なども整っています。
建物は鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上14階建て、総戸数120戸のマンションです。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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シーンズ神崎川の建物情報
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共用施設・管理・環境について
シーンズ神崎川は、大阪ガス都市開発と住友不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティが担当しています。
2024年竣工、鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上14階建て、総戸数120戸のマンションです。
共用部にはソファを備えたラウンジや宅配ボックス、エレベーター、24時間利用可能なゴミ置場が設けられています。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク・ミニバイク置場が整備されています。
住戸には、浴室乾燥機やTVモニター付きインターホン、食器洗乾燥機などの設備が採用されています。
近隣には、三津屋東公園や新高中央公園などの公園があり、身近に緑を感じられる住環境です。
交通アクセス
シーンズ神崎川は、阪急神戸本線「神崎川」駅から徒歩5分に位置しています。また、阪急宝塚本線「三国」駅も徒歩21分程度で利用できます。
神崎川駅からは大阪梅田方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学にも利用しやすい交通環境です。
幹線道路では、国道176号や大阪府道41号大阪伊丹線などを利用でき、車での移動にも便利です。また、高速道路では阪神高速11号池田線「加島出入口」が利用でき、大阪市内各方面への車での移動にも対応しています。
神崎川駅から徒歩5分という駅への近さと、大阪梅田方面へのアクセスのしやすさは、物件の交通利便性を支える要素となっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、阪急OASIS神崎川店やロピア新高店などのスーパーマーケットがあるほか、ファミリーマート神崎川駅西店、スギドラッグ神崎川駅前店などがあり、日常の買い物に便利です。また、三津屋商店街も利用できます。
学区は、大阪市立三津屋小学校、大阪市立美津島中学校です。
医療機関としては、神崎川クリニックモールⅠ・Ⅱがあるほか、大阪市立十三市民病院なども利用できます。
公共施設では、淀川区役所で各種行政手続きを行えるほか、大阪市立淀川図書館、大阪市立淀川区民センター、淀川三津屋郵便局なども利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップによると、シーンズ神崎川が位置する大阪市淀川区三津屋北2丁目周辺では、以下の災害リスクが想定されています。
- 洪水： 河川氾濫による浸水リスクがあり、3.0〜5.0m未満の浸水が想定される区域に位置しています。
- 内水： 大雨時には、内水氾濫による浸水リスクがあります。
- 高潮： 高潮による浸水リスクがあります。
- 津波： 津波による浸水リスクがあります。
- 土砂災害： 物件所在地は、土砂災害警戒区域には該当していません。
- 液状化： 地震時には、液状化が発生する可能性があります。
物件周辺では、特に洪水・内水・高潮・津波などの水害リスクに注意が必要です。災害時に備え、避難場所や避難経路をあらかじめ確認しておくとよいでしょう。
シーンズ神崎川の部屋ごとの売却相場
大阪府大阪市淀川区の中古マンション売買事例
シーンズ神崎川がある大阪府大阪市淀川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市淀川区の資産価値・将来性
大阪府大阪市淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。 周囲の市区町村の96.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
大阪市淀川区の売却相場は3,122万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市淀川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2024年築のシーンズ神崎川は、ブランド力、大阪ガス都市開発と住友不動産が分譲したマンションで、大阪市淀川区三津屋北2丁目の立地や、阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩5分という交通利便性などが特徴です。
価格推移は、淀川区全体の相場を上回る水準にあるものの、物件単体では近年緩やかな下落傾向で推移しており、直近でもやや下落しています。
築年数が浅いことに加え、駅への近さや建物の管理状況、周辺の生活利便性などは、今後の資産価値を左右する要素となります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。立地の良さから、家賃収入が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外の物件価値が下落する可能性）、淀川区の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: シーンズ神崎川がエリア内で選ばれる理由は、2024年竣工と築年数が浅く、阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩5分という交通利便性です。売却相場は近年緩やかな下落傾向にあるものの、駅への近さや周辺の生活利便性、建物の管理状況は、資産価値を支える要素となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2024年築ですが、今後15年周期で大規模修繕が発生する可能性があります。費用と積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営が滞ると、必要な修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、シーンズ神崎川周辺では、洪水・内水・高潮・津波などの水害リスクがあります。また、淀川区の将来的な人口動向も、住宅需要や資産価値に影響する要素の一つです。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、2024年竣工と築年数が浅いことや、阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩5分の交通利便性、周辺の生活利便性などを踏まえ、総合的に判断することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
シーンズ神崎川の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シーンズ神崎川は、2024年竣工と築年数が浅く、阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩5分の立地や、大阪梅田方面へのアクセスのしやすさ、周辺の生活利便性などが評価され、大阪市淀川区三津屋北2丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、洪水・内水・高潮・津波などの水害リスクや、将来的な大規模修繕費用、管理費・修繕積立金の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、売却相場が近年は緩やかな下落傾向で推移し、直近でもやや下落していることを踏まえ、市場動向や周辺の競合物件を確認しながら売却時期を検討することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り神崎川駅の築年数から見るマンション価格
最寄り神崎川駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均283万円/坪、築40年以上は117万円/坪です。その差は58.6%となっています。
シーンズ神崎川は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪急神戸本線神崎川駅のマンション相場
現在の神崎川駅のマンションの価格相場は159万円/坪 （前年比 +13.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の神崎川駅の相場ページでご確認いただけます。
シーンズ神崎川近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,295 万円 〜 | 神崎川日光ハイツ 大阪府豊中市大島町３丁目１１−２０ | 1982年2月築 | 54.45㎡〜 | |
2,262 万円 〜 | コスモハイツ神崎川 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１０−２１ | 1995年10月築 | 56.24㎡〜 | |
3,436 万円 〜 | ネバーランド神崎川 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１４−２４ | 2008年12月築 | 62.07㎡〜 | |
542 万円 〜 | メゾンドソネット 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目１−２１ | 1988年8月築 | 15.2㎡〜 | |
1,681 万円 〜 | 三津屋グリーンハイツ 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目２０−１９ | 1985年7月築 | 52.85㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。