トップ東長崎の売却査定・相場情報

住所	東京都豊島区南長崎６丁目３２−６
築年月	1987年3月
総階数	4階
総戸数	25戸
間取り	―
アクセス	東長崎駅徒歩6分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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トップ東長崎について

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「トップ東長崎」は、東京都豊島区南長崎に位置する集合住宅です。このマンションは1987年に完成し、現在では築38年になります。構造は鉄筋コンクリート（RC）造で、地上4階建ての建物です。外観は堅牢な印象を受けるコンクリート造が特長で、耐震性や耐久性の観点から安心感があります。豊島区は都心へのアクセスが良く、南長崎エリアは落ち着いた住宅街が広がるエリアで、教育施設や公園も充実しており家庭に優しい環境です。

本マンションの資産性に関しては、東京23区内というロケーションの良さが影響しており、それなりに安定しています。ただし、築年数が進んでいることもあり、高額での売却は難しい可能性があります。また、所有するリスクとしては築年38年ということから修繕積立金や共用部分の改修に関する費用負担が発生する可能性が高い点が挙げられます。周辺の再開発や地価の変動が資産価値に影響を与える可能性もございます。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

トップ東長崎の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 板橋区, 新宿区, 北区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東長崎駅の築年数で見たマンション価格

トップ東長崎の最寄り東長崎駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。トップ東長崎は現在築38年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価427.5万円に比べて、築40年以上では173.5万円と59.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

トップ東長崎の存在する東京都豊島区南長崎６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	2,580万円	1974年6月	43.27㎡	59.6万円	1	1K
2025年4月	2,580万円	1974年6月	43.27㎡	59.6万円	1	1K
2025年4月	2,580万円	1974年6月	43.27㎡	59.6万円	1	1K
2025年4月	2,580万円	1974年6月	43.27㎡	59.6万円	1	1K
2025年4月	2,580万円	1974年6月	43.27㎡	59.6万円	1	1K
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.24㎡	61.3万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.24㎡	61.3万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.24㎡	61.3万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.24㎡	61.3万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.24㎡	61.3万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.27㎡	61.2万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.27㎡	61.2万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.27㎡	61.2万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.27㎡	61.2万円	2	1LDK
2025年4月	2,650万円	1974年9月	43.27㎡	61.2万円	2	1LDK
2025年4月	2,680万円	1967年7月	42.76㎡	62.7万円	5	1LDK
2025年4月	2,680万円	1967年7月	42.76㎡	62.7万円	5	1LDK
2025年4月	780万円	1983年8月	12.69㎡	61.5万円	3	1R
2025年4月	780万円	1983年8月	12.69㎡	61.5万円	3	1R
2025年4月	780万円	1983年8月	12.69㎡	61.5万円	3	1R
2025年3月	3,320万円	2022年6月	25.32㎡	131.1万円	4	1K
2025年3月	6,780万円	1999年4月	59.82㎡	113.3万円	3	3LDK
2025年3月	6,780万円	1999年4月	59.82㎡	113.3万円	3	3LDK
2025年3月	4,598万円	1967年7月	70.51㎡	65.2万円	4	1LDK
2025年3月	4,680万円	1994年4月	50.7㎡	92.3万円	3	1LDK
2025年3月	4,598万円	1967年7月	70.51㎡	65.2万円	4	1LDK
2025年3月	1,600万円	1971年1月	33.57㎡	47.7万円	3	1LDK
2025年3月	1,600万円	1971年1月	33.57㎡	47.7万円	3	1LDK
2025年3月	1,600万円	1971年1月	33.57㎡	47.7万円	3	1LDK
2025年3月	690万円	1983年8月	13.11㎡	52.6万円	1	1R
2025年3月	690万円	1983年8月	13.11㎡	52.6万円	1	1R
2025年3月	690万円	1983年8月	13.11㎡	52.6万円	1	1R
2025年3月	2,080万円	1974年6月	32.82㎡	63.4万円	1	1LDK
2025年3月	2,080万円	1974年6月	32.82㎡	63.4万円	1	1LDK
2025年3月	2,080万円	1974年6月	32.82㎡	63.4万円	1	1LDK
2025年3月	2,080万円	1974年6月	32.82㎡	63.4万円	1	1LDK
2025年3月	2,080万円	1974年6月	32.82㎡	63.4万円	1	1LDK
2025年3月	1,880万円	2010年8月	21.98㎡	85.5万円	3	1R
2025年3月	1,880万円	2010年8月	21.98㎡	85.5万円	3	1R
2025年3月	1,880万円	2010年8月	21.98㎡	85.5万円	3	1R
2025年3月	1,980万円	1968年7月	42.56㎡	46.5万円	3	1LDK
2025年3月	790万円	1984年7月	14.12㎡	55.9万円	5	1R
2025年3月	790万円	1984年7月	14.12㎡	55.9万円	5	1R
2025年3月	9,180万円	2017年7月	67.93㎡	135.1万円	5	3LDK
2025年3月	9,180万円	2017年7月	67.93㎡	135.1万円	5	3LDK
2025年3月	9,180万円	2017年7月	67.93㎡	135.1万円	5	3LDK
2025年2月	3,780万円	1987年3月	44.8㎡	84.4万円	4	1LDK
2025年2月	3,780万円	1987年3月	44.8㎡	84.4万円	4	1LDK
2025年2月	3,780万円	1987年3月	44.8㎡	84.4万円	4	1LDK
2025年2月	4,250万円	2016年2月	35.5㎡	119.7万円	3	2LDK
2025年2月	4,250万円	2016年2月	35.5㎡	119.7万円	3	2LDK
2025年2月	2,600万円	1968年8月	56.7㎡	45.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,250万円	2016年2月	35.5㎡	119.7万円	3	2LDK
2025年2月	3,350万円	2022年6月	25.62㎡	130.8万円	4	1K
2025年2月	3,450万円	2002年4月	37.89㎡	91.1万円	1	1LDK
2025年2月	3,450万円	2002年4月	37.89㎡	91.1万円	1	1LDK
2025年2月	750万円	1968年7月	16.88㎡	44.4万円	1	1R
2025年1月	1,280万円	1989年3月	22.19㎡	57.7万円	2	1R
2025年1月	4,880万円	2010年2月	34.23㎡	142.6万円	7	1LDK
2025年1月	4,880万円	2010年2月	34.23㎡	142.6万円	7	1LDK
2025年1月	970万円	1987年3月	16.03㎡	60.5万円	2	1R
2025年1月	1,420万円	1998年12月	20.89㎡	68.0万円	1	1K
2025年1月	2,000万円	1971年3月	43.14㎡	46.4万円	7	1LDK
2025年1月	2,000万円	1971年3月	43.14㎡	46.4万円	7	1LDK
2025年1月	2,000万円	1971年3月	43.14㎡	46.4万円	7	1LDK
2025年1月	2,399万円	1971年3月	49.09㎡	48.9万円	5	1LDK
2025年1月	6,980万円	1998年8月	79.11㎡	88.2万円	4	3LDK
2025年1月	6,980万円	1998年8月	79.11㎡	88.2万円	4	3LDK
2025年1月	2,399万円	1971年3月	49.09㎡	48.9万円	5	1LDK
2025年1月	2,399万円	1971年3月	49.09㎡	48.9万円	5	1LDK
2024年12月	3,180万円	1971年3月	63.64㎡	50.0万円	9	2LDK
2024年12月	3,180万円	1971年3月	63.64㎡	50.0万円	9	2LDK
2024年12月	3,180万円	1971年3月	63.64㎡	50.0万円	9	2LDK
2024年12月	3,490万円	2016年3月	34.23㎡	102.0万円	5	1LDK
2024年12月	3,490万円	2016年3月	34.23㎡	102.0万円	5	1LDK
2024年12月	3,490万円	2016年3月	34.23㎡	102.0万円	5	1LDK
2024年12月	3,480万円	1994年4月	50.78㎡	68.5万円	3	1LDK
2024年12月	3,699万円	1989年3月	41.11㎡	90.0万円	4	1LDK
2024年12月	2,480万円	1967年7月	70.51㎡	35.2万円	4	2LDK
2024年12月	2,480万円	1967年7月	70.51㎡	35.2万円	4	2LDK
2024年11月	3,400万円	2022年6月	25.62㎡	132.7万円	2	1R
2024年11月	1,150万円	1984年7月	14.12㎡	81.4万円	5	1R
2024年11月	1,150万円	1984年7月	14.12㎡	81.4万円	5	1R
2024年11月	1,000万円	1994年2月	17.0㎡	58.8万円	1	1R
2024年11月	1,480万円	1989年4月	16.38㎡	90.4万円	4	1K
2024年11月	1,480万円	1989年4月	16.38㎡	90.4万円	4	1K
2024年11月	6,180万円	2001年11月	77.0㎡	80.3万円	1	3LDK
2024年11月	6,180万円	2001年11月	77.0㎡	80.3万円	1	3LDK
2024年11月	6,280万円	2011年6月	57.38㎡	109.4万円	12	2LDK
2024年11月	6,280万円	2011年6月	57.38㎡	109.4万円	12	2LDK
2024年11月	6,280万円	2011年6月	57.38㎡	109.4万円	12	2LDK
2024年10月	950万円	1983年9月	13.32㎡	71.3万円	1	1R
2024年10月	950万円	1983年9月	13.32㎡	71.3万円	1	1R
2024年10月	950万円	1983年9月	13.32㎡	71.3万円	1	1R
2024年10月	2,180万円	1967年7月	46.69㎡	46.7万円	1	1LDK
2024年10月	2,180万円	1967年7月	46.69㎡	46.7万円	1	1LDK
2024年10月	6,980万円	2011年8月	62.6㎡	111.5万円	5	3LDK
2024年10月	6,980万円	2011年8月	62.6㎡	111.5万円	5	3LDK
2024年9月	1,780万円	1974年6月	32.89㎡	54.1万円	1	1K
2024年9月	1,780万円	1974年6月	32.89㎡	54.1万円	1	1K

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近隣のマンション情報

プレステージ東長崎

東京都豊島区長崎６丁目２３−９

築年月：2006年3月

専有面積：20.66㎡〜

相場価格：2,034万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プレステージ東長崎	東京都豊島区長崎６丁目２３−９	2006年3月	20.66㎡〜	2,034万円〜	このマンションの相場を見る
ロアール豊島長崎	東京都豊島区長崎６丁目２８−５	2015年6月	20.44㎡〜	2,221万円〜	このマンションの相場を見る
東長崎タウンホーム	東京都豊島区長崎６丁目１７−１０	1980年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴィラアルポンテ長崎	東京都豊島区長崎６丁目９−８	1974年5月	39.74㎡〜	2,294万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド千川	東京都豊島区長崎６丁目３６−１４	2006年9月	54.78㎡〜	6,537万円〜	このマンションの相場を見る
ピアニシオンブローニュクレスト	東京都豊島区長崎６丁目２２−１２	1986年12月	14.14㎡〜	1,016万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東長崎第3	東京都豊島区長崎６丁目３５−８	1992年8月	16.8㎡〜	1,367万円〜	このマンションの相場を見る
テラスハウスヴィップ東長崎	東京都豊島区長崎５丁目３１−３７	1981年6月	47.95㎡〜	3,229万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ千川	東京都豊島区長崎５丁目２２−２２	2002年8月	64.7㎡〜	7,206万円〜	このマンションの相場を見る
プライム東長崎	東京都豊島区長崎５丁目９−７	1989年2月	20.87㎡〜	1,755万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンヒガシナガサキ	東京都豊島区長崎５丁目５−３	1982年10月	39.88㎡〜	2,627万円〜	このマンションの相場を見る
東長崎ハイツ	東京都豊島区長崎５丁目２−１３	1981年3月	64.38㎡〜	4,704万円〜	このマンションの相場を見る
豊島ハイツ	東京都豊島区長崎５丁目１−３１	1971年2月	36.85㎡〜	2,365万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東長崎第2	東京都豊島区長崎５丁目１９−８	1983年12月	33.65㎡〜	2,580万円〜	このマンションの相場を見る
旭ヶ丘マンション	東京都豊島区南長崎６丁目３４−５	1971年3月	43.14㎡〜	1,606万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン・ド・アベイユ	東京都豊島区南長崎６丁目３５−１５	1985年12月	13.38㎡〜	978万円〜	このマンションの相場を見る
アビタシオン南長崎	東京都豊島区南長崎６丁目８−４	1994年4月	50.09㎡〜	3,282万円〜	このマンションの相場を見る
セザール東長崎	東京都豊島区南長崎６丁目１５−２	1996年9月	51.84㎡〜	4,379万円〜	このマンションの相場を見る
ライベストコート南長崎	東京都豊島区南長崎６丁目１２−５	1989年6月	16.5㎡〜	1,295万円〜	このマンションの相場を見る
ベリスタ南長崎	東京都豊島区南長崎６丁目５−１２	2010年8月	37.29㎡〜	3,536万円〜	このマンションの相場を見る

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