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50代前半, 岩手県, 3LDK
羽生栄マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 339万円〜364万円
- 売却単価 help_outline
- 7万円〜7万円/m² 23万円〜23万円/坪
羽生栄マンションの 売却相場の変動履歴
羽生栄マンションの売却相場は、坪単価23万円です。羽生市全体の坪単価と比較すると34.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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羽生栄マンションの 建物情報
羽生栄マンションは埼玉県羽生市西4丁目に位置し、利便性が高い居住エリアにあります。このマンションは、秩父鉄道「西羽生駅」から徒歩6分と交通アクセスに優れており、生活利便性が良好です。周辺には、商業施設や学校、公園が整備されており、ファミリー層にも適した地域環境です。
外観は、一般的な集合住宅スタイルで、比較的無機質で機能的なデザインが特徴です。建物自体は古くなりつつありますが、構造的にはしっかりしており、耐震性や安全面は考慮されています。ただし、中古マンションであるため、内外装の経年変化や一部設備の老朽化には留意が必要です。
資産性については、羽生市という立地において都心との距離も手伝い利回りは高くはないですが、圧倒的コストパフォーマンスが魅力となるでしょう。需要の程度により、転売や賃貸の際の利益は限られる可能性があります。
所有によるリスクとしては、駅からの距離は利便性を高めているものの、高齢化が進むエリアゆえに長期的な人口減少のリスクや地域の地価変動の影響を考慮する必要があります。マンション管理については情報が限られているため、確認が求められますが、共用部分の整備状況や管理組合の活動状況を確認することが重要です。
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埼玉県羽生市西４丁目の 中古マンション売買事例
羽生栄マンションがある埼玉県羽生市周辺で最近取引された4件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2023年2月
370
万円
7.0万円/㎡
|
23.0万円/坪
4階 | 3LDK | 52.42㎡ | 1979年8月
2020年5月
330
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
3階 | 3LDK | 52.42㎡ | 1979年8月
2019年11月
330
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
3階 | 3LDK | 52.42㎡ | 1979年8月
2018年9月
300
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
4階 | 2LDK | 49.31㎡ | 1979年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
320
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
3階 | 3DK | 52.42㎡ | 1979年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り16.87%
2025年2月
350
万円
7.0万円/㎡
|
23.0万円/坪
3階 | 3DK | 49.31㎡ | 1979年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り15.42%
2023年2月
370
万円
7.0万円/㎡
|
23.0万円/坪
4階 | 3DK | 52.42㎡ | 1979年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り15.56%
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埼玉県羽生市の 資産価値・将来性
羽生栄マンションの存在する埼玉県羽生市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県羽生市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に72.9となります。周囲の市区町村の72.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 52,862 | 100.0 |
| 2025年 | 51,044 | 96.6 |
| 2030年 | 48,926 | 92.6 |
| 2035年 | 46,577 | 88.1 |
| 2040年 | 43,976 | 83.2 |
| 2045年 | 41,228 | 78.0 |
| 2050年 | 38,541 | 72.9 |
※周囲の市区町村は 邑楽郡明和町, 行田市, 館林市, 加須市, 邑楽郡千代田町, 邑楽郡板倉町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
羽生市の売却相場は1,046万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県羽生市のマンション一覧ページを見る
最寄り羽生駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り羽生駅のマンションの集計です。羽生栄マンションは現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
羽生栄マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,470万円 〜 |
グリーンミユキ羽生
埼玉県羽生市中央２丁目４−３４
|
2006年10月築 | 55.65㎡〜 | chevron_right |
| 657万円 〜 |
メゾンオーラ羽生
埼玉県羽生市南４丁目３−８
|
1989年9月築 | 75.99㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る