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50代前半, 岩手県, 3LDKBrillia Cityふじみ野 2街区の売却査定・相場情報
売却相場
3,726万円～4,693万円
売却単価
53万円/m²～57万円/m²
174万円/坪～187万円/坪
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Brillia Cityふじみ野 2街区の
売却相場の変動履歴
Brillia Cityふじみ野 2街区の売却相場は、坪単価180万円です。ふじみ野市全体の坪単価と比較すると61万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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Brillia Cityふじみ野 2街区の建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿するBrillia Cityふじみ野 2街区は、埼玉県ふじみ野市大原2丁目に位置する大規模な高層マンションです。外観は現代的で洗練されており、スタイリッシュなデザインが街並みに溶け込んでいます。周辺環境は緑豊かで、公園や教育施設などが充実しており、家族連れにとっても過ごしやすい地域です。交通の便も良好で、最寄りの公共交通機関へ容易にアクセス可能です。
資産性に関しては、ブランドコンセプトを大切にした物件として資産価値の維持が期待されます。一方で、所有リスクとして考えられるのは、自然災害への耐性や周辺地域の再開発進行状況などが挙げられますが、市内の近年の開発動向から大幅なリスク増加の心配は少ないでしょう。
築年数や具体的な管理状況についての正確な情報は得られませんでしたが、大規模マンションであるため、管理組合によるしっかりとした管理体制が維持されていると考えられます。ブリリアブランドは品質へのこだわりが強いことで知られており、安心して購入や投資を考えることができる物件です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
共用施設・管理・環境について
Brillia Cityは、東京建物が手掛けるブランドマンションであり、その設計の質の高さが特徴です。Brillia Cityふじみ野 2街区も、そのブランドイメージを継承し、高品質な住環境を提供していると考えられます。
施工は株式会社長谷工コーポレーションが担当しており、建設技術の信頼性も期待できます。また、管理は株式会社長谷工コミュニティが行っており、質の高い管理体制が維持されていると考えられます。
パーティルームやゲストルームなどの共用施設も充実しています。
当物件は、免震構造が採用されています。免震構造は、地震時の揺れを軽減し、建物の損傷を防ぐ効果があり、居住者の安全性を高める上で非常に重要です。
さらに当エリアは、市役所や病院、小さなお子様も遊べる清見第1公園も至近に集結しており、多世代が快適に暮らせる充実した住環境が整っています。
交通アクセス
Brillia Cityふじみ野 2街区の最寄り駅は、東武東上線「上福岡」駅で徒歩10分です。
バス路線も充実しており、ふじみ野駅方面や上福岡駅東口方面へのアクセスが容易です。
物件の近くには国道254号線（川越街道）が通っており、自動車での移動も便利です。最寄りの高速道路ICは、関越自動車道の「川越」ICで、車で13分の距離です。
「上福岡」駅から徒歩圏内であることは魅力的な要素であり、資産価値を維持する上で重要なポイントとなります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
Brillia Cityふじみ野 2街区の周辺には、ヤオコーふじみ野大原店やドラッグセイムスふじみ野清見店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。
医療機関は、三芳野第2病院やその他クリニックが周辺にあります。
行政機関としては、ふじみ野市児童センター（アイノピア）などが徒歩圏にあります。また、ふじみ野市役所が利用でき、各種手続きが容易です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、当物件の周辺では以下のリスクはすべて確認されませんでした。
- 浸水想定区域に含まれません。
- 土砂災害警戒区域には指定されていません。
- 液状化リスクは低いと考えられます。
エリア全体の課題として、水害リスクが挙げられます。これらのリスクに対しては、個別対策として、ハザードマップの確認や避難経路の確認、防災グッズの準備などが重要です。また、火災保険や地震保険への加入も検討しましょう。
Brillia Cityふじみ野 2街区の部屋ごとの売却相場
Brillia Cityふじみ野 2街区の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
埼玉県ふじみ野市の中古マンション売買事例
Brillia Cityふじみ野 2街区がある埼玉県ふじみ野市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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埼玉県ふじみ野市の資産価値・将来性
埼玉県ふじみ野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県ふじみ野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。 周囲の市区町村の95.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,597 | 100.0 |
| 2025年 | 112,062 | 98.6 |
| 2030年 | 112,580 | 99.1 |
| 2035年 | 112,523 | 99.1 |
| 2040年 | 112,117 | 98.7 |
| 2045年 | 111,619 | 98.3 |
| 2050年 | 111,025 | 97.7 |
ふじみ野市の売却相場は2,631万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県ふじみ野市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の予測
1. 価格推移の分析:
築約5年のBrillia Cityふじみ野 2街区は、ブランド力、「上福岡」駅徒歩圏内という交通利便性、良好な住環境から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%と、エリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入と将来的な売却益が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
一般的に金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、ふじみ野市の人口動態（減少見込み）が資産価値に影響します。
特に人口減少が進行する当物件エリアでは、買主がより慎重に比較検討するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。資産価値が適正に保たれているうちに、他の競合物件に先んじて市場へ投入することが、有利な成約を勝ち取る鍵です。
まずは査定を依頼し、所有物件の「今の価値」を正確に把握することから始めましょう。
Brillia Cityふじみ野 2街区がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、駅からのアクセス、充実した周辺環境です。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
- 築約5年の物件ですが、今後15年周期で大規模修繕が行われる可能性があり、修繕費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。
修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営がうまくいかない場合、修繕計画が遅れたり、必要な修繕が行われなかったりする可能性があります。
エリア固有のリスクとして、災害リスク（水害）や人口減少、交通インフラへの依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性の高さ、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
Brillia Cityふじみ野 2街区の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
Brillia Cityふじみ野 2街区は、「上福岡」駅徒歩10分の立地、東京建物ブランド、総戸数245戸のスケールメリットが評価され、埼玉県ふじみ野市大原エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、水害リスク、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格調整局面が続く現在、人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り上福岡駅の築年数から見るマンション価格
最寄り上福岡駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均190万円/坪、築40年以上は56万円/坪です。その差は70.5%となっています。
Brillia Cityふじみ野 2街区は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東武東上線上福岡駅のマンション相場
現在の上福岡駅のマンションの価格相場は121万円/坪 （前年比 +0.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の上福岡駅の相場ページでご確認いただけます。
Brillia Cityふじみ野 2街区近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。