ジオ彩都いろどりの丘2の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ジオ彩都いろどりの丘（2工区）は、阪急阪神不動産が手掛ける高品質な分譲マンションブランド「ジオ」の大規模プロジェクトです。大阪モノレール彩都西駅から徒歩8分の位置にあり、緑豊かな彩都の丘陵地を活かした広大な敷地が最大の特徴です。

共用施設は、1工区・2工区の住民が相互に利用できる充実した設計となっています。2工区側には、落ち着いた環境で作業ができる「スタディルーム」が設置されており、在宅ワークや自習に最適です。

1工区側を含めた全体共用施設としては、Wi-Fi完備のラウンジやキッズスペース、来客対応が可能なゲストルームなど、多目的に利用できる共用施設が整備されています。

環境性能においては、2工区全体で「ZEH-M Ready」の採択を受けたZEH対応マンションとなっています。

高断熱仕様やLow-E複層ガラスの採用により、夏は涼しく冬は暖かい住空間を実現しており、居住者の健康維持と光熱費の抑制を両立させています。

物件の周辺環境は、まさに自然と都市機能が調和した理想的な住環境です。

敷地内には豊かな植栽が配されているほか、徒歩圏内には「彩都なないろ公園」や「彩都西公園」といった広大な公園が点在しています。

特に、彩都なないろ公園は、大型遊具やドッグランを備えた大規模な公園として知られ、子供たちがのびのびと遊べるだけでなく、高台からの美しい眺望を楽しむこともできます。

四季折々の自然を身近に感じながら、ゆとりある暮らしを送ることができる環境が整っています。

交通アクセス

公共交通機関のメインとなるのは大阪モノレール彩都線「彩都西」駅で、2工区（D・E棟）からは徒歩8分の距離に位置しています。

彩都西駅からは、北大阪北部の主要拠点である「千里中央」駅まで直通約17分（通勤時）で結ばれており、千里中央駅にてOsaka Metro御堂筋線と直結する北大阪急行線へスムーズに乗り換えることで、大阪梅田エリアへも軽快にアクセスが可能です。

さらに、2024年3月の北大阪急行「箕面萱野」駅への延伸開業により、エリア全体の交通利便性が大きく向上しました。

彩都エリアからは阪急バスを利用して箕面萱野駅へダイレクトにアクセスできるルートが整備されており、新大阪・なんば・天王寺といった大阪都心部へ乗り換えなしで移動できる選択肢が増えています。

バス便については、近隣の「彩都あさぎ三丁目」停留所から千里中央方面や、JR茨木駅・阪急茨木市駅方面へ向かう路線が運行されており、モノレール以外の足としても日常的に重宝されています。

カーアクセスにおいても非常に優れた立地にあります。幹線道路である国道171号線の「清水交差点」までは車で約5分と近く、多方面への移動がスムーズです。

また、名神高速道路「茨木IC」、新名神高速道路「茨木千提寺IC」、中国自動車道「吹田IC」の3つのインターチェンジがいずれも車で約10分圏内に位置しており、遠方へのレジャーや出張など、車を頻繁に利用するアクティブな世帯にとっても利便性の高い環境が整っています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

日々の生活を支える商業施設は、2工区から徒歩約9分の場所にあるディスカウントスーパー「ラ・ムー彩都店」をはじめ、非常に充実しています。

彩都西駅前には「ガーデンモール彩都」があり、スーパーマーケットの「平和堂」やドラッグストア、100円ショップ、さらには音楽教室といった多彩なテナントが入居しているため、日常の買い物や習い事を駅周辺で完結できる利便性があります。

また、「ファミリーマート 彩都西駅前店」や「ファミリーマート 茨木彩都やまぶき店」などのコンビニエンスストアも点在しており、時間帯を問わず利便性を享受できる環境です。

学区は、小学校が箕面市立彩都の丘小学校、中学校が箕面市立彩都の丘中学校です。

医療面では、彩都エリア内に小児科、内科、歯科といったクリニックが複数揃っているほか、総合病院である「医療法人友紘会 彩都友紘会病院」も2工区から徒歩約19分（車で約4分）の距離にあり、急な体調不良や家族の健康管理にも安心です。

公共・行政サービスについても、彩都西駅のすぐ近くに「箕面市役所 彩都出張所」が設置されており、転入出の手続きや各種証明書の発行などが本庁まで行かずにスムーズに行える点は、忙しい世帯にとって大きなメリットです。

また、同じ建物内には「箕面市立彩都子ども図書室」が併設されており、児童書を中心とした豊富な蔵書に触れられるなど、子供たちの情操教育を支える場となっています。

郵便局についても「彩都西郵便局」が近隣に位置しており、金融・配送サービスを含めた生活インフラが駅周辺のコンパクトな圏内に集約されています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、災害リスクは低いと分かりました。

• 洪水のリスクは低い
• 高潮・津波リスクは低い
• 土砂災害リスク（一部エリアで土砂災害警戒区域に近接）
• 液状化リスクは低い

彩都エリアは比較的高台に位置する計画的な開発エリアであり、水害リスクが低い点は資産価値の観点からもポジティブな要素です。

最新情報は箕面市Web版防災ハザードマップをご確認ください。