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50代前半, 岩手県, 3LDKメトライズタワー大阪上本町の売却査定・相場情報
売却相場
4,278万円～17,309万円
売却単価
127万円/m²～141万円/m²
421万円/坪～466万円/坪
メトライズタワー大阪上本町の
売却相場の変動履歴
メトライズタワー大阪上本町の売却相場は、坪単価443万円です。大阪市天王寺区全体の坪単価と比較すると176万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、メトライズタワー大阪上本町が位置する大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目２−３の周辺地域における相続税路線価は、過去数年間、緩やかな上昇傾向にあります。
令和5年から令和7年にかけても、地価は上昇傾向にあり、上本町エリアの不動産市場の底堅さを示唆しています。
背景として、メトライズタワー大阪上本町は、上本町というブランド力のあるエリアに位置し、複数の駅が徒歩圏内にある優れた交通利便性を誇ります。
また、築年数が浅いことも、市場価値を支える要因となっています。
上本町エリアは、大阪市内中心部へのアクセスが良好であり、商業施設や教育機関も充実しているため、住宅需要が安定しています。
メトライズタワー大阪上本町は、総戸数135戸のマンションです。
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メトライズタワー大阪上本町の建物情報
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建物写真を寄稿するメトライズタワー大阪上本町は、大阪府大阪市天王寺区上本町に立地しています。この地域は利便性が高く、交通アクセスが良好であり、周囲には商業施設や教育機関が充実しています。マンションの外観は洗練された高層タワーで、モダンかつ魅力的な都市型デザインを誇ります。また、オーナーズサロンやスタディルーム、ゲストルームを備えるなど、住民のライフスタイルを豊かにする共用施設が充実しています。
資産性の観点から見ると、大阪市内でも魅力的な立地に位置しており、将来的な不動産価値の下落リスクは相対的に低いと判断されます。しかし、地震などの天災に対するリスクや、築年数が経過することによる建物本来の価値の減少についても注意が必要です。
管理状況に関しては、通常は適切な維持管理が行われていると考えて問題ありませんが、手元の情報でこれを確認することはできませんので、購入前にはその点をしっかり確認することを推奨します。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2024年4月
総階数
29階
総戸数
135戸
専有面積
33.59㎡～122.87㎡
間取り
1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
メトライズタワー大阪上本町は、洗練されたデザインと高品質な設備を備えたマンションです。
分譲マンションとして、居住者の快適性を追求した設計がなされています。
大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社が分譲し、株式会社鴻池組が施工したマンションです。
関電コミュニティ株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。
Osaka Metro 初となる商業一体型複合タワーレジデンスで、1階から3階に店舗フロア「METRO TERRACE UEHOMMACHI」があり、フィットネス、理容室やクリニックといった地域の生活利便を向上させる5つのテナントが入居しています。
共用施設については、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
メトライズタワー大阪上本町は、制震構造を採用しており、地震に対する安全性が高められています。
また、東高津公園が近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
メトライズタワー大阪上本町の最寄り駅は、近鉄大阪線・難波線「大阪上本町駅」（徒歩1分）、Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」（徒歩3分）です。これらの駅からは、大阪市内中心部や主要な駅へのアクセスが容易です。
また、物件から徒歩1〜2分の位置に「上本町六丁目」バス停（大阪シティバス・近鉄バス）があり、あべの橋（天王寺駅）や大阪駅、なんば方面など大阪市内の各方面へのバス路線が充実しています。
主要な系統（例：大阪シティバス62号系統など）では1時間あたり2〜4本程度運行しており、天王寺駅（あべの橋）までは約10分、大阪駅前までは約25〜30分でアクセス可能です。
幹線道路としては、物件が面している「千日前通」や、すぐ西側を南北に走る「谷町筋」が近くを通っており、自動車での移動も便利です。高速道路のICとしては、阪神高速13号東大阪線の法円坂ICに加え、阪神高速1号環状線の高津入口が比較的近くにあります。
複数の駅が利用可能であること、バス路線が充実していることは、ファミリー層やシニア層にとって大きな魅力となります。
交通利便性の高さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。
周辺環境
最寄りの大阪上本町駅前には「近鉄百貨店上本町店」やショッピングモール「上本町YUFURA」などの商業施設が充実しており、これらは日常の買い物だけでなく、ファッション、カルチャー、そしてグルメまでが揃う一大商業拠点として機能しています。「上本町YUFURA」内には「新歌舞伎座」も入っており、エンターテインメントを身近に楽しめるのも魅力です。
近鉄百貨店上本町店内には、スーパーマーケット「成城石井 上本町店」があり、世界のワインやチーズ、自家製惣菜といったこだわりの輸入食品・高品質な食材が豊富に揃っています。さらに、地下の食料品売場（生鮮食料品専門店や「ハーベス上本町店」）とも直結しているため、日々のカジュアルな買い物から少し贅沢をしたい日のディナーの調達まで、シーンに合わせて使い分けられるのが大きなメリットです。
また、物件周辺には、ドラッグストア「マツモトキヨシ 大阪上本町駅前店（処方箋受付あり）」やコンビニエンスストアも複数店舗あり、日常の買い物にも困りません。
学区は、大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。
医療機関としては、総合病院「大阪赤十字病院」が徒歩10分の場所にあり、医療体制も充実しています。
行政機関としては、天王寺区役所が利用可能です。子育て支援策としては、天王寺区が様々な取り組みを行っています。高齢者向けのサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、メトライズタワー大阪上本町の周辺地域では、以下のリスクが確認されました。
洪水・内水：大和川などの主要河川の氾濫による洪水浸水想定、および雨水出水（内水氾濫）の想定区域には該当しておらず、浸水深は0m（対象外）となっています。
高潮・津波リスク：高潮による浸水想定区域、および津波（南海トラフ巨大地震等）による浸水想定区域のいずれも対象外（0m）であり、リスクは極めて低いとされています。
土砂災害・液状化リスク：急傾斜地崩壊などの土砂災害警戒区域には該当していません。地形分類上「盛土地・改変地」に該当するため、液状化リスクは「低い〜極めて低い」とされています。
エリア全体の総評として、本物件が位置する上町台地（上本町周辺）は、大阪市内の中でも標高が高く地盤が強固な地域であるため、河川氾濫による洪水や津波・高潮、および土砂災害の直接的なリスクは認められず、極めて災害に対して堅牢で安全性の高い立地と言えます。
メトライズタワー大阪上本町の部屋ごとの売却相場
大阪府大阪市天王寺区の中古マンション売買事例
メトライズタワー大阪上本町がある大阪府大阪市天王寺区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市天王寺区の資産価値・将来性
大阪府大阪市天王寺区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.0となります。 周囲の市区町村の86.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,148 | 100.0 |
| 2025年 | 87,171 | 106.1 |
| 2030年 | 88,844 | 108.2 |
| 2035年 | 89,667 | 109.2 |
| 2040年 | 89,586 | 109.1 |
| 2045年 | 88,645 | 107.9 |
| 2050年 | 87,094 | 106.0 |
大阪市天王寺区の売却相場は6,767万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市天王寺区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築浅のメトライズタワー大阪上本町は、上本町エリアのブランド力、複数の駅が利用可能な交通利便性、制震構造による安全性から、価格推移は緩やかな上昇傾向にあると分析されます。
新築時からの価格下落は限定的であり、今後も安定した価格を維持することが期待されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入と将来的な売却益の両方が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まれば、資産価値が向上する可能性があります）、天王寺区の人口動態（人口が増加すれば、住宅需要が高まり、資産価値が向上する可能性があります）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、売却において有利な環境にあり、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、確実に高値での売却戦略を立てることが資産防衛の定石です。
総括: メトライズタワー大阪上本町がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力のある上本町エリアに位置し、複数の駅が利用可能な交通利便性を備えていることです。築年経過による価値目減りは、上本町エリアのブランド力と優れた交通利便性によって補われています。
潜在リスク
1) 築浅であるため、当面は修繕費用の増大は考えにくいですが、約15年周期で大規模修繕が必要となります。修繕費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営が適切に行われない場合、修繕計画の遅延や管理体制の不備につながる可能性があります。
3) 天王寺区は、人口動態や交通事情の変化によって、エリアの魅力が低下する可能性もあります。
総括すると、いくつかの潜在的なリスクは存在するものの、メトライズタワー大阪上本町が持つブランド力や優れた交通利便性によって、これらのリスクを相殺できる可能性があります。
メトライズタワー大阪上本町の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
メトライズタワー大阪上本町は、「大阪上本町駅徒歩1分の立地」「大阪市高速電気軌道・関電不動産開発分譲のブランド力」「総戸数135戸のスケールメリット」「Osaka Metro 初となる商業一体型複合タワーレジデンス」「極めて災害に対して堅牢で安全性の高い立地」が評価され、大阪府大阪市天王寺区上本町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り大阪上本町駅の築年数から見るマンション価格
最寄り大阪上本町駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均468万円/坪、築40年以上は152万円/坪です。その差は67.5%となっています。
メトライズタワー大阪上本町は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
近鉄大阪線大阪上本町駅のマンション相場
現在の大阪上本町駅のマンションの価格相場は273万円/坪 （前年比 +10.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大阪上本町駅の相場ページでご確認いただけます。
メトライズタワー大阪上本町近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | ザ・パークハウス 大阪上本町タワー 大阪府大阪市天王寺区城南寺町 | 2028年10月築 | -- | |
1,684 万円 〜 | 上町台アショカビハーラ 大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８ | 1974年7月築 | 54.27㎡〜 | |
6,757 万円 〜 | アーバネックスリビオ城南寺町 大阪府大阪市天王寺区城南寺町３−５ | 2011年2月築 | 70.99㎡〜 | |
4,894 万円 〜 | ダイアパレスロイヤル上町台 大阪府大阪市天王寺区城南寺町４−１９ | 1990年6月築 | 101.19㎡〜 | |
1,107 万円 〜 | アショカビハーラ 大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８ | 1975年8月築 | 35.38㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。