10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
長尾住宅3号棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,388万円〜1,520万円
- 売却単価 help_outline
- 26万円〜27万円/m² 85万円〜88万円/坪
長尾住宅3号棟の 売却相場の変動履歴
長尾住宅3号棟の売却相場は、坪単価87万円です。川崎市宮前区全体の坪単価と比較すると76.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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長尾住宅3号棟の 建物情報
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長尾住宅3号棟は、神奈川県川崎市宮前区神木本町に位置する住居です。周辺環境は静かで落ち着いた住宅街となっており、住みやすさが魅力です。近隣にはスーパーやコンビニ、医療機関、教育施設があるため、生活利便性も高いと言えます。また、川崎市の中心部へもアクセスしやすく、公共交通機関も充実しています。
外観は、シンプルで堅実なデザインが特徴で、長年の使用にも耐えうる堅実な構造として知られています。築年数はおおよそ数十年経っており、老朽化が進んでいる部分もある可能性がありますが、管理状況によっては良好に維持されているケースも多く見られます。
資産性に関しては、川崎市の中心部や東京都心部へのアクセスの良さが評価され、安定した価値を維持していると考えられます。しかし、立地や施設の状態による市況の変化に影響されるため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。
所有リスクについては、地域の再開発計画や自然災害のリスクを確認することが重要です。特に耐震性の確認や築年数による設備の劣化については注意すべきポイントです。全体として、現時点での得られる情報を元に慎重な判断が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,388万円 〜 1,520万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 26万円 〜 27万円/m² 85万円 〜 88万円/坪
- リノベ後相場
- 1,685万円 〜 2,059万円
- 表面利回り
- 6.4% 〜 9.6%
建物概要
- 築年月
- 1971年12月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 20戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県川崎市宮前区神木本町２丁目の 中古マンション売買事例
長尾住宅3号棟がある神奈川県川崎市宮前区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
480
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
5階 | 1LDK | 49.32㎡ | 1971年12月
2025年9月
1,880
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.63㎡ | 1985年4月
2025年9月
2,599
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
1階 | 4LDK | 86.53㎡ | 1986年8月
2025年8月
1,180
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.88㎡ | 1971年12月
2025年8月
1,880
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.67㎡ | 1990年2月
2025年6月
1,280
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.78㎡ | 1971年12月
2025年5月
2,180
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3LDK | 94.34㎡ | 1986年8月
2025年5月
720
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
4階 | 1LDK | 49.32㎡ | 1971年12月
2025年4月
2,880
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.54㎡ | 1983年7月
2025年4月
1,800
万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
6階 | 4LDK | 95.26㎡ | 1987年4月
2025年2月
2,180
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
3階 | 3LDK | 85.32㎡ | 1987年4月
2025年2月
1,790
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.99㎡ | 1984年8月
2025年2月
1,980
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.88㎡ | 1971年11月
2025年1月
2,080
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.63㎡ | 1989年10月
2025年1月
2,198
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.63㎡ | 1985年4月
2024年9月
2,799
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.38㎡ | 1990年2月
2024年9月
2,080
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.54㎡ | 1983年4月
2024年8月
980
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.88㎡ | 1972年9月
2024年4月
1,750
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.63㎡ | 1985年4月
2024年3月
1,880
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
1階 | 3LDK | 86.53㎡ | 1986年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
1,600
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
6階 | 3LDK | 88.09㎡ | 1987年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.5%
2025年2月
1,998
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.88㎡ | 1971年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.73%
2023年12月
1,600
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.63㎡ | 1985年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.5%
2023年7月
2,799
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 4LDK | 94.34㎡ | 1986年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.14%
2022年7月
370
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
4階 | 1R | 16.51㎡ | 1991年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.12%
2021年5月
630
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 1K | 16.92㎡ | 1991年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.71%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
神奈川県川崎市宮前区の 資産価値・将来性
長尾住宅3号棟の存在する神奈川県川崎市宮前区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市宮前区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.2となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 233,728 | 100.0 |
| 2025年 | 238,066 | 101.9 |
| 2030年 | 239,939 | 102.7 |
| 2035年 | 241,184 | 103.2 |
| 2040年 | 241,306 | 103.2 |
| 2045年 | 240,455 | 102.9 |
| 2050年 | 238,818 | 102.2 |
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 狛江市, 川崎市多摩区, 横浜市都筑区, 川崎市中原区, 調布市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市宮前区の売却相場は3,457万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市宮前区のマンション相場ページを見る
最寄り津田山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り津田山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均278.0万円/坪、築40年以上は100.3万円/坪です。その差は63.9%となっています。 長尾住宅3号棟は現在築54年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR南武線津田山駅のマンション相場はいくら？
現在の津田山駅のマンションの価格相場は
183.6万円/坪（前年比 -0.83%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の津田山駅の相場ページでご確認いただけます。
津田山駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 久地駅 ／ 宮崎台駅 ／ 溝の口駅 JR南武線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR南武線 、 東急田園都市線
長尾住宅3号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,316万円 〜 |
グリーンテラス
神奈川県川崎市高津区上作延１３９−１６
|
1983年3月築 | 81.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,730万円 〜 |
コープ野村梶が谷ヒルズ
神奈川県川崎市高津区上作延１１９６−１
|
1990年3月築 | 81.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,689万円 〜 |
ライオンズ溝の口レジデンス
神奈川県川崎市高津区上作延６５０−１３
|
2006年9月築 | 68.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,281万円 〜 |
コスモ梶が谷ルセーヌ
神奈川県川崎市高津区上作延１１９５−１３
|
1988年6月築 | 68.81㎡〜 | chevron_right |
| 3,450万円 〜 |
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ
神奈川県川崎市高津区上作延１３９−５
|
2010年3月築 | 58.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,847万円 〜 |
クオス溝の口2レジデンス
神奈川県川崎市高津区上作延１３９−１１
|
2012年2月築 | 60.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,501万円 〜 |
溝の口北原ハイツ
神奈川県川崎市高津区上作延１３９−９
|
1990年10月築 | 58.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,204万円 〜 |
上作延住宅9号棟
神奈川県川崎市高津区上作延３０７
|
1965年8月築 | 48.81㎡〜 | chevron_right |
| 4,317万円 〜 |
サンアリーナ溝の口
神奈川県川崎市高津区上作延１３９−８
|
2012年12月築 | 70.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,957万円 〜 |
ベルドゥムール溝の口森林公園
神奈川県川崎市高津区上作延２１１−１
|
2010年4月築 | 60.13㎡〜 | chevron_right |
| 4,896万円 〜 |
クレッセント溝の口4
神奈川県川崎市高津区上作延５４０−１
|
2000年5月築 | 70.58㎡〜 | chevron_right |
| 4,701万円 〜 |
バースシティ溝の口ラヴィアン
神奈川県川崎市高津区上作延５１２−２
|
2006年2月築 | 68.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,734万円 〜 |
メゾン富士エース溝の口B棟
神奈川県川崎市高津区上作延３０２
|
1982年6月築 | 56.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾン富士エース
神奈川県川崎市高津区上作延３０２
|
1982年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,243万円 〜 |
ライオンズマンション梶が谷第3
神奈川県川崎市高津区上作延１１８９−６
|
1987年1月築 | 51.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,243万円 〜 |
溝の口コーポラス
神奈川県川崎市高津区上作延２５−３７
|
1973年3月築 | 37.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,010万円 〜 |
ライオンズガーデン梶が谷
神奈川県川崎市高津区上作延１０７５−１
|
1996年9月築 | 62.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,799万円 〜 |
シーアイマンション宮崎台
神奈川県川崎市高津区上作延８１１−２２
|
1991年9月築 | 67.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,715万円 〜 |
パラスト溝の口
神奈川県川崎市高津区上作延４９０−１
|
1991年2月築 | 59.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,814万円 〜 |
クレッセント溝の口グリーンマークス
神奈川県川崎市高津区上作延５９７−１
|
2005年2月築 | 55.65㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る