10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
アイディーコート西船橋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,777万円〜6,054万円
- 売却単価 help_outline
- 57万円〜62万円/m² 189万円〜203万円/坪
アイディーコート西船橋の 売却相場の変動履歴
アイディーコート西船橋の売却相場は、坪単価196万円です。船橋市全体の坪単価と比較すると76.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アイディーコート西船橋の 建物情報
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「アイディーコート西船橋」の具体的な特徴に関する詳細な情報がGoogle検索では得られませんでした。そのため、一般的なマンションの情報を元に仮説の範囲でまとめることになりますが、ご了承ください。
### 特徴
**周辺環境**
アイディーコート西船橋は、千葉県船橋市葛飾町に位置し、都会の利便性と住宅地の静寂を兼ね備えたエリアです。西船橋駅や船橋法典駅が近隣にあり、東京都心や千葉市方面へのアクセスが良好です。周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、病院、学校などの生活に必要な施設が複数あり、非常に便利な立地と言えます。
**外観**
このマンションは、近代的でシンプルなデザインが特徴で、周囲の住宅環境に調和しています。街の景観に合った色調や素材が取り入れられ、そのスタイリッシュな外観は住民の生活を豊かにします。
**資産性**
都心までのアクセスが良く、周辺施設も充実していることから、中長期的な資産価値も期待できるのが特徴です。交通インフラが発展しているため、賃貸需要も堅実で高いと考えられます。
**所有リスク**
所有リスクとしては、地震や台風といった自然災害の影響を考慮する必要があります。特に地盤の強度や洪水、土砂災害の危険性を予め調査しておくことが重要です。また、近年の不動産価格の変動リスクも無視できません。管理組合による適切な建物管理や修繕計画の有無も確認しておくべきポイントです。
お役に立てる情報が限られており申し訳ございません。具体的な情報は直接の不動産会社や現地調査による確認をお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 3,777万円 〜 6,054万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 57万円 〜 62万円/m² 189万円 〜 203万円/坪
- リノベ後相場
- 4,246万円 〜 5,190万円
- 表面利回り
- 4.16% 〜 6.24%
建物概要
- 築年月
- 2001年5月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 44戸
- 専有面積
- 65.5㎡ 〜 98.4㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
千葉県船橋市葛飾町２丁目の 中古マンション売買事例
アイディーコート西船橋がある千葉県船橋市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,080
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.07㎡ | 2001年5月
2025年7月
5,200
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.72㎡ | 2008年2月
2025年7月
4,680
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.59㎡ | 2011年8月
2025年5月
5,199
万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
11階 | 3LDK | 60.3㎡ | 1996年1月
2025年5月
5,199
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
11階 | 3LDK | 60.32㎡ | 1996年1月
2025年5月
4,500
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
11階 | 2LDK | 67.59㎡ | 1996年1月
2025年1月
4,698
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
13階 | 2LDK | 60.32㎡ | 1996年1月
2025年1月
3,980
万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
11階 | 2LDK | 60.32㎡ | 1996年1月
2024年12月
4,900
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.03㎡ | 2011年8月
2024年12月
4,580
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.5㎡ | 2008年2月
2024年11月
5,980
万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.22㎡ | 2008年2月
2024年9月
4,780
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2005年8月
2024年6月
3,980
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.64㎡ | 2008年2月
2024年4月
4,600
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.03㎡ | 2011年8月
2024年4月
4,490
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
13階 | 3LDK | 72.11㎡ | 1996年1月
2024年2月
4,850
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.52㎡ | 2005年8月
2024年1月
5,140
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.33㎡ | 2022年1月
2024年1月
4,498
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
10階 | 3LDK | 65.32㎡ | 1996年1月
2023年12月
3,680
万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
9階 | 2LDK | 60.32㎡ | 1996年1月
2023年12月
4,499
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
8階 | 3LDK | 67.59㎡ | 1996年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,950
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 1DK | 33.79㎡ | 1996年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.05%
2025年4月
1,950
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
2階 | 1DK | 33.79㎡ | 1996年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.04%
2025年2月
1,950
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 1DK | 33.79㎡ | 1996年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.04%
2024年1月
2,080
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 1DK | 33.79㎡ | 1996年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.88%
2021年11月
4,200
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.59㎡ | 2011年8月
満室時月収21万円 | 満室時利回り6.08%
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千葉県船橋市の 資産価値・将来性
アイディーコート西船橋の存在する千葉県船橋市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県船橋市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.4となります。周囲の市区町村の96.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 642,907 | 100.0 |
| 2025年 | 654,810 | 101.9 |
| 2030年 | 659,308 | 102.6 |
| 2035年 | 660,381 | 102.7 |
| 2040年 | 659,063 | 102.5 |
| 2045年 | 656,259 | 102.1 |
| 2050年 | 651,603 | 101.4 |
※周囲の市区町村は 市川市, 習志野市, 浦安市, 江戸川区, 鎌ケ谷市, 松戸市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
船橋市の売却相場は2,606万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県船橋市のマンション一覧ページを見る
最寄り西船橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西船橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均275.3万円/坪、築40年以上は93.0万円/坪です。その差は66.2%となっています。 アイディーコート西船橋は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR中央・総武線西船橋駅のマンション相場はいくら？
現在の西船橋駅のマンションの価格相場は
151.9万円/坪（前年比 +10.14%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西船橋駅の相場ページでご確認いただけます。
西船橋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
アイディーコート西船橋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,936万円 〜 |
ファミール西船橋6番館
千葉県船橋市印内町６６８−１
|
1997年2月築 | 69.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,277万円 〜 |
レクセルプラザ西船橋
千葉県船橋市印内町５７１−２
|
1998年3月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,432万円 〜 |
レーベンハイム西船橋クールスクエア
千葉県船橋市印内町６６８−２
|
2001年3月築 | 55.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,677万円 〜 |
ファミール第4西船橋
千葉県船橋市印内町６６１−２
|
1976年3月築 | 73.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,774万円 〜 |
サンハイツ西船橋
千葉県船橋市印内町６８２−１１
|
1983年11月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,219万円 〜 |
西船橋駅前パークホームズ
千葉県船橋市印内町５６５−３
|
2000年11月築 | 33.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,111万円 〜 |
西船スカイマンション
千葉県船橋市西船４丁目１８−１４
|
1972年8月築 | 43.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,080万円 〜 |
ライオンズステーションプラザ西船橋
千葉県船橋市葛飾町２丁目３７１
|
1996年1月築 | 33.79㎡〜 | chevron_right |
| 4,456万円 〜 |
ワイズ西船橋
千葉県船橋市葛飾町２丁目３７６−２
|
2011年6月築 | 60.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,632万円 〜 |
イニシア西船橋
千葉県船橋市葛飾町２丁目４２６
|
2008年2月築 | 54.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,165万円 〜 |
クレアシティ西船橋
千葉県船橋市葛飾町２丁目４１５
|
2005年8月築 | 64.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,889万円 〜 |
エクセレントシティ西船橋4
千葉県船橋市葛飾町２丁目
|
2022年1月築 | 35.06㎡〜 | chevron_right |
| 3,636万円 〜 |
ゼファー西船橋
千葉県市川市二俣２丁目１１−３
|
2000年9月築 | 69.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,720万円 〜 |
アンビシャスマンション西船橋
千葉県市川市二俣２丁目１４−２０
|
2006年1月築 | 66.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,156万円 〜 |
アルカサル西船橋
千葉県市川市二俣２丁目４−４
|
1992年2月築 | 54.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,486万円 〜 |
ファミール第5西船橋
千葉県市川市二俣２丁目１１−７
|
1979年2月築 | 58.13㎡〜 | chevron_right |
| 4,384万円 〜 |
ヒルトップレジデンスサングランデ西船
千葉県船橋市西船５丁目１４−６
|
2003年2月築 | 81.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,919万円 〜 |
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ
千葉県船橋市東中山２丁目１３−２０
|
2006年1月築 | 60.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,147万円 〜 |
コスモ東中山
千葉県船橋市東中山２丁目１１−２９
|
1987年3月築 | 74.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,113万円 〜 |
コスモ下総中山
千葉県船橋市東中山２丁目１３−１１
|
2000年2月築 | 70.25㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る