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50代前半, 岩手県, 3LDK
東王イースター上落合の売却査定・相場情報
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東王イースター上落合の 建物情報
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「東王イースター上落合」は東京都新宿区上落合に位置するマンションです。この物件は1977年7月に建てられた4階建て、RC（鉄筋コンクリート）構造のマンションで、総戸数は5戸です。土地権利は所有権で、都市計画上の用途地域は第一種住居地域にあります。周辺は、閑静な住宅街で、第一種住居地域に位置し、住環境は非常に良好です。アクセス面では主要な交通ハブへのアクセスが容易で、利便性が高い地域です。また、新宿区という地理的優位性もあり、資産性は比較的安定していると考えられます。他方で築年数が45年以上であるため、物件の老朽化やそれに伴うメンテナンスコストの上昇が所有リスクとして考えられます。それでも、管理が行き届いていれば長期間の保有においても魅力的な物件であると言えるでしょう。外観は典型的な1970年代のデザインを持ち、堅牢な造りが特徴です。
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東京都新宿区上落合２丁目の 中古マンション売買事例
東王イースター上落合がある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,990万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
12階 | 1LDK | 49.77㎡ | 1978年3月
2025年6月
6,200万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.16㎡ | 1990年4月
2025年6月
6,190万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.36㎡ | 1999年8月
2025年6月
5,930万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
7階 | 3LDK | 59.41㎡ | 1978年3月
2025年6月
3,880万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.65㎡ | 1981年8月
2025年6月
1,780万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
4階 | 1R | 19.86㎡ | 2003年3月
2025年5月
1,780万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.27㎡ | 1972年3月
2025年5月
2,180万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
9階 | 1LDK | 35.27㎡ | 1972年3月
2025年5月
4,680万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.02㎡ | 1981年8月
2025年5月
4,900万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
13階 | 1LDK | 49.77㎡ | 1978年3月
2025年5月
1,430万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
2階 | 1R | 16.94㎡ | 1991年3月
2025年5月
5,780万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.79㎡ | 1995年3月
2025年5月
6,480万円
118.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.46㎡ | 1990年4月
2025年5月
5,980万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
9階 | 3LDK | 59.41㎡ | 1978年3月
2025年5月
6,280万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
6階 | 3LDK | 57.79㎡ | 1995年3月
2025年5月
3,200万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.5㎡ | 1981年12月
2025年5月
1,998万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
8階 | 1LDK | 32.77㎡ | 1969年11月
2025年5月
4,990万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
12階 | 1LDK | 49.77㎡ | 1978年3月
2025年5月
5,499万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.94㎡ | 1994年12月
2025年4月
4,780万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
1階 | 1LDK | 55.25㎡ | 1994年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,000万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.08%
2025年6月
1,620万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 1994年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.03%
2025年6月
1,000万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 1K | 16.5㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.08%
2025年6月
9,980万円
134.0万円/㎡
|
444.0万円/坪
12階 | 3LDK | 74.27㎡ | 2002年3月
満室時月収28万円 | 満室時利回り3.36%
2025年6月
890万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 1R | 13.82㎡ | 1979年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.68%
2025年5月
1,780万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
4階 | 2DK | 35.27㎡ | 1972年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.74%
2025年5月
1,880万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
6階 | 1LDK | 25.81㎡ | 1981年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.23%
2025年5月
1,430万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
2階 | 1R | 16.94㎡ | 1991年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.87%
2025年5月
1,050万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 1R | 19.84㎡ | 1984年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.43%
2025年5月
4,990万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.77㎡ | 1982年3月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.84%
2025年5月
1,998万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
8階 | 1LDK | 32.77㎡ | 1969年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
3,360万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.42㎡ | 1979年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.0%
2025年4月
1,590万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
5階 | 1K | 17.55㎡ | 1989年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.66%
2025年4月
2,700万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
1階 | 1K | 26.15㎡ | 2017年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.35%
2025年3月
1,780万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 2DK | 35.27㎡ | 1972年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.4%
2025年3月
1,580万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
2階 | 1K | 16.36㎡ | 1992年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.16%
2025年3月
3,180万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
4階 | 2DK | 47.02㎡ | 1981年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.71%
2025年2月
910万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
3階 | 1R | 13.64㎡ | 1984年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.98%
2025年2月
1,980万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
3階 | 1K | 19.32㎡ | 1989年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.78%
2025年2月
1,910万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
3階 | 1K | 18.48㎡ | 2000年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.58%
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今までの販売履歴がわかります
東京都新宿区の 資産価値・将来性
東王イースター上落合の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 中野区, 豊島区, 練馬区, 板橋区, 杉並区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り中井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り中井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均401.8万円/坪、築40年以上は202.9万円/坪です。その差は49.5%となっています。 東王イースター上落合は現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東王イースター上落合の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,023万円 〜 |
古都マンション
東京都新宿区中落合１丁目４−７
|
1972年5月築 | 29.81㎡〜 | chevron_right |
| 10,348万円 〜 |
クレヴィア新宿中落合EAST
東京都新宿区中落合１丁目１１２７−９
|
2023年10月築 | 53.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,831万円 〜 |
ライオンズステーションプラザ中井
東京都新宿区中落合１丁目１８−６
|
1999年2月築 | 35.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,636万円 〜 |
クレスト見晴坂
東京都新宿区中落合１丁目７−３
|
1996年8月築 | 35.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,644万円 〜 |
メイゾン落合
東京都新宿区中落合１丁目２−２６
|
1967年10月築 | 24.74㎡〜 | chevron_right |
| 7,139万円 〜 |
レクセルヒルズ中落合見晴坂
東京都新宿区中落合１丁目７−１４
|
2003年12月築 | 65.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
石井ダイアパレス中落合
東京都新宿区中落合１丁目１２−１６
|
1976年12月築 | -- | chevron_right |
| 5,578万円 〜 |
デュフレ下落合
東京都新宿区中落合１丁目３−１４
|
2012年2月築 | 43.71㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パレス中落合
東京都新宿区中落合１丁目
|
1995年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,797万円 〜 |
デュオステージ下落合
東京都新宿区中落合１丁目４−１
|
2022年9月築 | 25.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,529万円 〜 |
デュオステージ中落合
東京都新宿区中落合１丁目１０−２０
|
2018年8月築 | 30.6㎡〜 | chevron_right |
| 7,769万円 〜 |
パークコート中落合
東京都新宿区中落合１丁目７−２２
|
1990年3月築 | 97.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,643万円 〜 |
スカイコートグレース新宿中落合
東京都新宿区中落合１丁目１０−９
|
2020年2月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,748万円 〜 |
コンシェリア新宿落合
東京都新宿区中落合１丁目１３−４
|
2020年1月築 | 25.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,173万円 〜 |
ニチカ中井
東京都新宿区中落合１丁目２０−１６
|
1984年2月築 | 25.33㎡〜 | chevron_right |
| 9,380万円 〜 |
リムテラス中落合ヒルズ
東京都新宿区中落合１丁目１０−９
|
2013年6月築 | 73.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,217万円 〜 |
スカイコート落合2
東京都新宿区中落合１丁目８−２
|
1986年6月築 | 16.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,554万円 〜 |
ステージ見晴坂
東京都新宿区中落合１丁目７−２０
|
1993年9月築 | 29.66㎡〜 | chevron_right |
| 5,929万円 〜 |
サンクタス下落合ミュゼオコートＡ
東京都新宿区中落合１丁目２−１８
|
2000年11月築 | 54.19㎡〜 | chevron_right |
| 6,114万円 〜 |
サンクタス下落合ミュゼオコートＢ
東京都新宿区中落合１丁目２−１９
|
2000年11月築 | 57.47㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.