エルデンシア練馬の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.99

売却査定価格: 5,026万円〜 5,682万円

坪単価: 279万円〜 306万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/14

住所	東京都練馬区豊玉中２丁目１５−１８
築年月	2010年10月
総階数	6階
総戸数	25戸
専有面積	59.64㎡〜 62.54㎡
間取り	3LDK/2LDK
アクセス	練馬駅徒歩13分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約238円/㎡
管理費	約130円/㎡
分譲会社	ＴＦＤコーポレーション
施工会社	株式会社合田工務店東京本店
駐車場	有り
エレベータ	不明

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸窓防犯ｾﾝｻｰ

食洗機

浄水器

ｴｱｺﾝ

電気式床暖房

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)

防犯ｶﾒﾗ付EV

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エルデンシア練馬について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エルデンシア練馬」は、東京都練馬区豊玉中2丁目に位置するマンションです。所在地は住宅地として人気があり、生活に便利な環境が整っています。周辺には多数の商業施設、飲食店、公園が存在し、住環境は充実しています。また、交通アクセスも良好で、複数の公共交通機関へのアクセスが可能となっています。この立地条件は、居住者にとって日常生活の利便性を高めてくれるでしょう。

マンションの外観は、統一感とデザイン性を兼ね備えた現代的な設計が特徴です。エントランスや共有スペースには高品質な素材とデザインが採用されており、居住者と訪問者に心地よい印象を与えます。

資産性の面では、豊かな生活環境と公的機関へのアクセスの良さから、中長期的に安定した資産価値の保持が期待できる物件です。中古物件市場における評価も高く、売買や賃貸の相場についても安定した価格帯で推移しており、投資目的としても注目に値します。

所有リスクは、築年数や管理状況が大きな要因となりますが、「エルデンシア練馬」はプロペティマネジメントが行き届いていることで知られています。しっかりとした管理体制により、経年劣化や共用部分のトラブルのリスクが軽減され、安心して所有・居住が可能です。この信頼性は、購入や賃貸を検討する上での大きな利点となるでしょう。

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推定相場

売却相場	5,026万円〜 5,682万円
売却坪単価	279万円〜 306万円/坪
賃料相場	18.4万円〜 20.5万円/月
表面利回り	3.81% 〜 5.71%

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

エルデンシア練馬の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り練馬駅の築年数で見たマンション価格

エルデンシア練馬の最寄り練馬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルデンシア練馬は現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価407.0万円に比べて、築40年以上では201.2万円と50.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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102	2LDK	59.64㎡	102を無料査定する
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エルデンシア練馬の存在する東京都練馬区豊玉中２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	2,199万円	1978年3月	36.44㎡	60.3万円	2	1LDK
2025年6月	2,199万円	1978年3月	36.44㎡	60.3万円	2	1LDK
2025年5月	6,700万円	2016年11月	71.19㎡	94.1万円	4	3LDK
2025年5月	6,700万円	2016年11月	71.19㎡	94.1万円	4	3LDK
2025年5月	3,250万円	1973年9月	44.1㎡	73.7万円	9	1LDK
2025年5月	3,250万円	1973年9月	44.1㎡	73.7万円	9	1LDK
2025年5月	1,090万円	1991年2月	22.5㎡	48.4万円	1	1K
2025年5月	1,090万円	1991年2月	22.5㎡	48.4万円	1	1K
2025年5月	1,090万円	1991年2月	22.5㎡	48.4万円	1	1K
2025年4月	5,480万円	2000年3月	68.19㎡	80.4万円	4	3LDK
2025年4月	5,480万円	2000年3月	68.19㎡	80.4万円	4	3LDK
2025年4月	5,380万円	2007年2月	64.96㎡	82.8万円	1	2LDK
2025年4月	3,380万円	1973年9月	62.73㎡	53.9万円	8	2LDK
2025年4月	3,380万円	1973年9月	62.73㎡	53.9万円	8	2LDK
2025年3月	3,880万円	1994年9月	62.04㎡	62.5万円	2	2LDK
2025年3月	3,880万円	1994年9月	62.04㎡	62.5万円	2	2LDK
2025年3月	3,880万円	1994年9月	62.04㎡	62.5万円	2	2LDK
2025年3月	3,880万円	1994年9月	62.04㎡	62.5万円	2	2LDK
2025年3月	7,300万円	2023年6月	58.73㎡	124.3万円	5	2LDK
2025年3月	7,300万円	2023年6月	58.73㎡	124.3万円	5	2LDK
2025年3月	3,480万円	1974年7月	58.93㎡	59.1万円	3	2LDK
2025年3月	3,400万円	2020年2月	32.29㎡	105.3万円	3	1LDK
2025年2月	5,480万円	2005年9月	65.8㎡	83.3万円	1	3LDK
2024年12月	980万円	1991年2月	22.5㎡	43.6万円	1	1K
2024年12月	980万円	1991年2月	22.5㎡	43.6万円	1	1K
2024年12月	980万円	1991年2月	22.5㎡	43.6万円	1	1K
2024年11月	3,980万円	2000年1月	68.19㎡	58.4万円	4	3LDK
2024年11月	3,980万円	2000年1月	68.19㎡	58.4万円	4	3LDK
2024年11月	2,110万円	2010年1月	20.52㎡	102.8万円	2	1K
2024年11月	2,110万円	2010年1月	20.52㎡	102.8万円	2	1K
2024年11月	2,110万円	2010年1月	20.52㎡	102.8万円	2	1K
2024年10月	6,290万円	2005年9月	85.31㎡	73.7万円	2	4LDK
2024年10月	4,990万円	2016年12月	61.48㎡	81.2万円	1	2LDK
2024年10月	4,990万円	2016年12月	61.48㎡	81.2万円	1	2LDK
2024年10月	2,980万円	1973年8月	59.79㎡	49.8万円	7	2LDK
2024年10月	2,980万円	1973年8月	59.79㎡	49.8万円	7	2LDK
2024年10月	2,980万円	1973年8月	59.79㎡	49.8万円	7	2LDK
2024年10月	2,980万円	1973年8月	59.79㎡	49.8万円	7	2LDK
2024年8月	7,280万円	2004年8月	82.46㎡	88.3万円	2	4LDK
2024年8月	7,280万円	2004年8月	82.46㎡	88.3万円	2	4LDK
2024年7月	1,350万円	1975年11月	31.75㎡	42.5万円	2	1LDK
2024年7月	6,490万円	2005年9月	83.04㎡	78.2万円	2	3LDK
2024年6月	5,980万円	2003年2月	74.68㎡	80.1万円	6	2LDK
2024年5月	5,480万円	2023年6月	43.47㎡	126.1万円	4	1LDK
2024年5月	5,480万円	2023年6月	43.47㎡	126.1万円	4	1LDK
2024年5月	6,680万円	2016年12月	68.66㎡	97.3万円	2	3LDK
2024年5月	6,680万円	2016年12月	68.66㎡	97.3万円	2	3LDK
2024年4月	5,480万円	2016年1月	58.76㎡	93.3万円	2	3LDK
2024年4月	5,480万円	2016年1月	58.76㎡	93.3万円	2	3LDK
2024年3月	4,680万円	2001年5月	66.41㎡	70.5万円	3	3LDK
2024年3月	6,180万円	2016年11月	67.03㎡	92.2万円	2	3LDK
2024年3月	6,180万円	2016年11月	67.03㎡	92.2万円	2	3LDK
2024年2月	5,680万円	2016年11月	60.56㎡	93.8万円	2	2LDK
2024年2月	5,680万円	2016年11月	60.56㎡	93.8万円	2	2LDK
2024年2月	6,998万円	2014年2月	72.52㎡	96.5万円	4	3LDK
2024年2月	4,180万円	2000年1月	64.23㎡	65.1万円	3	3LDK
2024年2月	4,180万円	2000年1月	64.23㎡	65.1万円	3	3LDK
2024年2月	4,180万円	2000年1月	68.19㎡	61.3万円	3	3LDK
2024年2月	4,180万円	2000年1月	68.19㎡	61.3万円	3	3LDK
2024年2月	1,799万円	1973年8月	35.88㎡	50.1万円	2	1LDK
2024年2月	1,799万円	1973年8月	35.88㎡	50.1万円	2	1LDK
2024年2月	1,799万円	1973年8月	35.88㎡	50.1万円	2	1LDK
2024年2月	1,799万円	1973年8月	35.88㎡	50.1万円	2	1LDK
2024年2月	5,490万円	2016年11月	58.72㎡	93.5万円	3	2LDK
2024年2月	5,490万円	2016年11月	58.72㎡	93.5万円	3	2LDK
2024年1月	6,480万円	2016年11月	67.7㎡	95.7万円	2	3LDK
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2024年1月	6,990万円	2016年11月	71.53㎡	97.7万円	2	3LDK
2024年1月	6,990万円	2016年11月	71.53㎡	97.7万円	2	3LDK
2024年1月	5,480万円	2007年2月	65.28㎡	83.9万円	1	3LDK
2024年1月	1,480万円	1978年3月	36.44㎡	40.6万円	4	1LDK
2024年1月	1,480万円	1978年3月	36.44㎡	40.6万円	4	1LDK
2023年12月	3,780万円	1973年9月	62.73㎡	60.3万円	4	2LDK
2023年12月	3,780万円	1973年9月	62.73㎡	60.3万円	4	2LDK
2023年12月	4,480万円	2022年9月	45.08㎡	99.4万円	2	1LDK
2023年12月	4,480万円	2022年9月	45.08㎡	99.4万円	2	1LDK
2023年12月	2,400万円	1973年8月	55.92㎡	42.9万円	7	2LDK
2023年12月	2,400万円	1973年8月	55.92㎡	42.9万円	7	2LDK
2023年12月	2,400万円	1973年8月	55.92㎡	42.9万円	7	2LDK
2023年12月	2,400万円	1973年8月	55.92㎡	42.9万円	7	2LDK
2023年11月	3,980万円	1994年9月	62.04㎡	64.2万円	4	3LDK
2023年11月	3,980万円	1994年9月	62.04㎡	64.2万円	4	3LDK
2023年11月	3,980万円	1994年9月	62.04㎡	64.2万円	4	3LDK
2023年11月	3,980万円	1994年9月	62.04㎡	64.2万円	4	3LDK
2023年11月	4,499万円	1994年9月	62.04㎡	72.5万円	1	3LDK
2023年11月	4,499万円	1994年9月	62.04㎡	72.5万円	1	3LDK
2023年11月	4,499万円	1994年9月	62.04㎡	72.5万円	1	3LDK
2023年11月	4,499万円	1994年9月	62.04㎡	72.5万円	1	3LDK
2023年10月	5,799万円	2011年12月	64.8㎡	89.5万円	1	3LDK
2023年10月	5,799万円	2011年12月	64.8㎡	89.5万円	1	3LDK
2023年10月	5,799万円	2011年12月	64.8㎡	89.5万円	1	3LDK
2023年9月	8,480万円	2014年2月	85.5㎡	99.2万円	4	4LDK
2023年7月	6,180万円	2004年8月	65.66㎡	94.1万円	3	2LDK
2023年7月	6,180万円	2004年8月	65.66㎡	94.1万円	3	2LDK
2023年7月	1,750万円	1979年12月	35.24㎡	49.7万円	2	1LDK
2023年5月	4,800万円	2005年2月	75.67㎡	63.4万円	5	4LDK
2023年5月	4,800万円	2005年2月	75.67㎡	63.4万円	5	4LDK
2023年5月	4,800万円	2005年2月	75.67㎡	63.4万円	5	4LDK
2023年5月	5,699万円	2003年2月	70.62㎡	80.7万円	4	3LDK
2023年4月	3,260万円	2022年8月	32.2㎡	101.2万円	3	1R

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マキシヴ練馬

東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４

築年月：2018年7月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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エルデンシア練馬の売却査定・相場情報

エルデンシア練馬について

推定相場

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