パークハイム白山の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.25

売却査定価格: 4,736万円〜 7,645万円

坪単価: 302万円〜 332万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/10

住所	東京都文京区白山５丁目２４−１
築年月	1978年9月
総階数	4階
総戸数	23戸
間取り	―
アクセス	白山駅徒歩7分千石駅徒歩7分

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パークハイム白山について

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東京都文京区白山5丁目24−1に位置する「パークハイム白山」は、便利な交通アクセスが魅力のマンションです。都営三田線「白山」駅から徒歩8分、東京メトロ南北線「本駒込」駅からは徒歩10分で、通勤や通学にも非常に便利な立地です。このマンションは、静かで落ち着いた住環境が特徴の文京区にあり、周囲には自然豊かな白山神社や文京区立小石川植物園などの散歩スポットが多く、緑を楽しむことができます。

外観は落ち着いたデザインで、地域の景観に調和しています。築年数についての具体的な情報は得られませんでしたが、常に良好な管理がなされている印象です。不動産としての資産性も良好で、文京区という都心の住宅ニーズが高いエリアにあることから、価格の安定性が期待できます。

一方で、所有リスクは地震や火災といった物理的リスクに対する耐性や管理体制の健全性によるところが大きいですが、周囲の環境や管理状況から見えば比較的リスクは抑えられていると言えるでしょう。京セラストンとしては適度なリスク回避策が取られているであろうと予測されます。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

パークハイム白山の存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	240,069	100.0
2025年	250,756	104.5
2030年	258,335	107.6
2035年	264,924	110.4
2040年	269,344	112.2
2045年	271,302	113.0
2050年	271,626	113.1

※周囲の市区町村は豊島区, 台東区, 千代田区, 荒川区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り白山駅の築年数で見たマンション価格

パークハイム白山の最寄り白山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークハイム白山は現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価481.3万円に比べて、築40年以上では278.4万円と42.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パークハイム白山の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南西

1LDK

51.84㎡

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2階南西

3LDK

74.16㎡

この部屋を無料査定する

2階南

3LDK

76.2㎡

この部屋を無料査定する

3階南

3LDK（リビングダイニングキッチン 17帖洋室 6帖洋室 5.7帖洋室 4.7帖）

76.2㎡

この部屋を無料査定する

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1LDK	51.84㎡	南西	1階南西(51.84㎡)を無料査定する
2	3LDK	74.16㎡	南西	2階南西(74.16㎡)を無料査定する
2	3LDK	76.2㎡	南	2階南(76.2㎡)を無料査定する
3	3LDK（リビングダイニングキッチン 17帖洋室 6帖洋室 5.7帖洋室 4.7帖）	76.2㎡	南	3階南(76.2㎡)を無料査定する

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パークハイム白山の存在する東京都文京区白山５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,980万円	1993年5月	54.2㎡	91.9万円	5	2LDK
2025年4月	4,980万円	1993年5月	54.2㎡	91.9万円	5	2LDK
2025年4月	7,299万円	1985年5月	51.71㎡	141.2万円	4	3LDK
2025年4月	7,299万円	1985年5月	51.71㎡	141.2万円	4	3LDK
2025年4月	4,980万円	1993年5月	54.2㎡	91.9万円	5	2LDK
2025年4月	7,299万円	1985年5月	51.71㎡	141.2万円	4	3LDK
2025年4月	12,480万円	1998年2月	77.18㎡	161.7万円	4	3LDK
2025年4月	1,900万円	1981年1月	27.38㎡	69.4万円	2	1K
2025年4月	2,100万円	1986年4月	28.25㎡	74.3万円	10	1R
2025年4月	12,480万円	1998年2月	77.18㎡	161.7万円	4	3LDK
2025年4月	2,100万円	1986年4月	28.25㎡	74.3万円	10	1R
2025年4月	1,800万円	1981年2月	30.28㎡	59.4万円	2	1K
2025年4月	5,480万円	1974年8月	62.25㎡	88.0万円	9	1LDK
2025年4月	5,480万円	1974年8月	62.25㎡	88.0万円	9	1LDK
2025年4月	5,980万円	2011年1月	41.18㎡	145.2万円	2	1LDK
2025年4月	5,980万円	2011年1月	41.18㎡	145.2万円	2	1LDK
2025年4月	3,380万円	1981年2月	35.3㎡	95.8万円	2	1LDK
2025年4月	3,380万円	1981年2月	35.3㎡	95.8万円	2	1LDK
2025年4月	3,380万円	1981年2月	35.3㎡	95.8万円	2	1LDK
2025年3月	7,480万円	2005年1月	58.14㎡	128.7万円	5	2LDK
2025年3月	7,480万円	2005年1月	58.14㎡	128.7万円	5	2LDK
2025年3月	7,480万円	2005年1月	58.14㎡	128.7万円	5	2LDK
2025年3月	7,480万円	2005年1月	58.14㎡	128.7万円	5	2LDK
2025年3月	7,480万円	2005年1月	58.14㎡	128.7万円	5	2LDK
2025年3月	9,480万円	2023年10月	50.03㎡	189.5万円	11	2LDK
2025年3月	7,980万円	2006年6月	55.24㎡	144.5万円	2	2LDK
2025年3月	7,980万円	2006年6月	55.24㎡	144.5万円	2	2LDK
2025年3月	7,980万円	2006年6月	55.24㎡	144.5万円	2	2LDK
2025年3月	2,850万円	2001年2月	29.08㎡	98.0万円	14	1K
2025年3月	2,850万円	2001年2月	29.08㎡	98.0万円	14	1K
2025年3月	2,850万円	2001年2月	29.08㎡	98.0万円	14	1K
2025年3月	2,850万円	2001年2月	29.08㎡	98.0万円	14	1K
2025年3月	5,780万円	1985年5月	48.31㎡	119.6万円	5	2LDK
2025年3月	5,780万円	1985年5月	48.31㎡	119.6万円	5	2LDK
2025年3月	5,780万円	1985年5月	48.31㎡	119.6万円	5	2LDK
2025年3月	9,980万円	2004年2月	63.95㎡	156.1万円	8	2LDK
2025年3月	9,980万円	2004年2月	63.95㎡	156.1万円	8	2LDK
2025年3月	6,980万円	2006年6月	55.02㎡	126.9万円	1	2LDK
2025年3月	6,980万円	2006年6月	55.02㎡	126.9万円	1	2LDK
2025年3月	6,980万円	2006年6月	55.02㎡	126.9万円	1	2LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	9,220万円	1979年8月	87.28㎡	105.6万円	3	3LDK
2025年3月	2,980万円	1981年2月	35.3㎡	84.4万円	6	1LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	9,220万円	1979年8月	87.28㎡	105.6万円	3	3LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	2,980万円	1981年2月	35.3㎡	84.4万円	6	1LDK
2025年3月	2,980万円	1981年2月	35.3㎡	84.4万円	6	1LDK
2025年3月	7,350万円	2005年1月	56.14㎡	130.9万円	3	2LDK
2025年3月	7,680万円	2018年1月	44.28㎡	173.4万円	1	1LDK
2025年3月	7,680万円	2018年1月	44.28㎡	173.4万円	1	1LDK
2025年3月	4,680万円	1977年8月	57.27㎡	81.7万円	7	2LDK
2025年3月	2,580万円	1982年5月	26.83㎡	96.2万円	3	1K
2025年3月	5,580万円	1979年12月	52.68㎡	105.9万円	8	2LDK
2025年3月	5,580万円	1979年12月	52.68㎡	105.9万円	8	2LDK
2025年3月	5,580万円	1979年12月	52.68㎡	105.9万円	8	2LDK
2025年2月	8,798万円	1978年9月	76.2㎡	115.5万円	3	3LDK
2025年2月	8,798万円	1978年9月	76.2㎡	115.5万円	3	3LDK
2025年2月	11,990万円	1989年11月	103.19㎡	116.2万円	5	2LDK
2025年2月	11,990万円	1989年11月	103.19㎡	116.2万円	5	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,180万円	1970年12月	57.31㎡	72.9万円	4	2LDK
2025年2月	4,980万円	1979年12月	54.12㎡	92.0万円	5	1LDK
2025年2月	4,980万円	1979年12月	54.12㎡	92.0万円	5	1LDK
2025年2月	4,980万円	1979年12月	54.12㎡	92.0万円	5	1LDK
2025年2月	9,980万円	2001年11月	67.57㎡	147.7万円	3	2LDK
2025年2月	9,980万円	2001年11月	67.57㎡	147.7万円	3	2LDK
2025年2月	9,980万円	2001年11月	67.57㎡	147.7万円	3	2LDK
2025年2月	5,100万円	1981年1月	64.18㎡	79.5万円	1	2LDK
2025年2月	4,680万円	2007年7月	41.81㎡	111.9万円	5	1LDK
2025年2月	4,680万円	2007年7月	41.81㎡	111.9万円	5	1LDK
2025年2月	4,680万円	2007年7月	41.81㎡	111.9万円	5	1LDK
2025年2月	1,550万円	1985年7月	18.9㎡	82.0万円	3	1K
2025年2月	1,550万円	1985年7月	18.9㎡	82.0万円	3	1K
2025年2月	3,330万円	2004年3月	27.5㎡	121.1万円	8	1LDK
2025年2月	2,580万円	2004年11月	22.74㎡	113.5万円	3	1K
2025年2月	2,580万円	2004年11月	22.74㎡	113.5万円	3	1K
2025年2月	7,798万円	2006年6月	55.24㎡	141.2万円	4	2LDK
2025年2月	7,798万円	2006年6月	55.24㎡	141.2万円	4	2LDK
2025年2月	7,798万円	2006年6月	55.24㎡	141.2万円	4	2LDK
2025年2月	4,999万円	1983年7月	42.65㎡	117.2万円	10	2LDK
2025年2月	2,490万円	2008年9月	21.0㎡	118.6万円	2	1K
2025年2月	4,999万円	1983年7月	42.65㎡	117.2万円	10	2LDK
2025年2月	4,999万円	1983年7月	42.65㎡	117.2万円	10	2LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,480万円	1970年12月	64.17㎡	69.8万円	4	3LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	2,480万円	1980年8月	34.65㎡	71.6万円	4	1LDK
2025年1月	5,680万円	1998年7月	55.27㎡	102.8万円	1	2LDK
2025年1月	9,500万円	2002年5月	65.69㎡	144.6万円	4	3LDK
2025年1月	9,500万円	2002年5月	65.69㎡	144.6万円	4	3LDK
2025年1月	13,200万円	1998年2月	79.46㎡	166.1万円	10	3LDK
2025年1月	13,200万円	1998年2月	79.46㎡	166.1万円	10	3LDK

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近隣のマンション情報

秀山コーポ

東京都文京区白山５丁目１４−８

築年月：1977年7月

専有面積：28.7㎡〜

相場価格：2,000万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
秀山コーポ	東京都文京区白山５丁目１４−８	1977年7月	28.7㎡〜	2,000万円〜	このマンションの相場を見る
日興ロイヤルパレス白山	東京都文京区白山５丁目２２−１１	1991年2月	44.59㎡〜	5,374万円〜	このマンションの相場を見る
アーバイル文京白山	東京都文京区白山５丁目１７−８	2004年10月	20.43㎡〜	2,880万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション文京第3	東京都文京区白山５丁目２４−６	1982年11月	19.52㎡〜	1,834万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト白山	東京都文京区白山５丁目１４−４	2002年3月	20.89㎡〜	2,980万円〜	このマンションの相場を見る
小石川コヤマハイツ	東京都文京区白山５丁目３３−１２	1970年12月	35.0㎡〜	2,649万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラレジデンス文京白山	東京都文京区白山５丁目８−２	2010年7月	40.52㎡〜	5,065万円〜	このマンションの相場を見る
マドリア白山テラス	東京都文京区白山５丁目１０−８	2015年4月	--	--	このマンションの相場を見る
レジオス文京白山	東京都文京区白山５丁目１−９	2004年3月	20.74㎡〜	2,809万円〜	このマンションの相場を見る
文京白山コーポラティブハウス	東京都文京区白山５丁目１０	2024年1月	54.67㎡〜	9,128万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイパーク文京白山	東京都文京区白山５丁目４−６	2001年11月	44.15㎡〜	8,015万円〜	このマンションの相場を見る
リムテラス文京白山	東京都文京区白山５丁目３６−８	2018年5月	66.26㎡〜	1億779万円〜	このマンションの相場を見る
寿ビル	東京都文京区白山５丁目３３−１３	1974年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス文京白山	東京都文京区白山５丁目１−６	2011年10月	21.35㎡〜	3,215万円〜	このマンションの相場を見る
ヒルズ白山	東京都文京区白山５丁目１９−７	1989年12月	78.29㎡〜	7,486万円〜	このマンションの相場を見る
コトブキビル	東京都文京区白山５丁目	1974年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ソフィア白山	東京都文京区白山５丁目	1990年1月	--	--	このマンションの相場を見る
白山ファミーマンション	東京都文京区白山５丁目２２−７	1978年9月	38.48㎡〜	2,624万円〜	このマンションの相場を見る
白山グリーンハイツ	東京都文京区白山５丁目２９−６	1980年12月	84.87㎡〜	7,811万円〜	このマンションの相場を見る
ウヴラージュ白山	東京都文京区白山５丁目１５−５	2000年11月	49.22㎡〜	6,237万円〜	このマンションの相場を見る

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パークハイム白山について

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