10年所有で +300万円!
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ランドマークシティ紙屋町の売却相場は、坪単価144万円です。広島市中区全体の坪単価と比較すると74.7万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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今までの販売履歴がわかります
ランドマークシティ紙屋町の存在する広島県広島市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。広島県広島市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に96.6となります。周囲の市区町村の86.5と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 142,699 | 100.0 |
2025年 | 145,297 | 101.8 |
2030年 | 145,490 | 102.0 |
2035年 | 144,887 | 101.5 |
2040年 | 143,342 | 100.5 |
2045年 | 140,875 | 98.7 |
2050年 | 137,880 | 96.6 |
最寄り紙屋町西駅のマンションの集計です。ランドマークシティ紙屋町は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,876万円 〜 |
パークコート袋町
広島県広島市中区袋町5−34
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2001年3月築 | 61.9㎡〜 | chevron_right |
2,502万円 〜 |
アイレスト袋町
広島県広島市中区袋町4−16
|
2022年11月築 | 27.99㎡〜 | chevron_right |
1,692万円 〜 |
ハイネス国泰ビルマンション
広島県広島市中区袋町8−14
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1974年10月築 | 50.58㎡〜 | chevron_right |
685万円 〜 |
日商岩井袋町マンション
広島県広島市中区袋町4−32
|
1979年1月築 | 20.4㎡〜 | chevron_right |
4,500万円 〜 |
ルミナス袋町
広島県広島市中区袋町5−36
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2002年2月築 | 70.53㎡〜 | chevron_right |
5,206万円 〜 |
ファーストレジデンス紙屋町
広島県広島市中区大手町1丁目6−9
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2006年11月築 | 67.83㎡〜 | chevron_right |
5,129万円 〜 |
パークハウス紙屋町
広島県広島市中区大手町1丁目7−10
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2004年2月築 | 73.65㎡〜 | chevron_right |
518万円 〜 |
大手町一番ビル
広島県広島市中区大手町1丁目1−26
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1980年2月築 | 21.54㎡〜 | chevron_right |
4,145万円 〜 |
クラース広島ザマーク
広島県広島市中区基町11−5
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2014年2月築 | 53.62㎡〜 | chevron_right |
2,218万円 〜 |
ライオンズマンション紙屋町
広島県広島市中区大手町2丁目
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1988年10月築 | 49.77㎡〜 | chevron_right |
2,116万円 〜 |
新大手町ビルディング
広島県広島市中区大手町2丁目11−15
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1965年9月築 | 69.39㎡〜 | chevron_right |
1,793万円 〜 |
はるぜんグランリーブ
広島県広島市中区大手町2丁目
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1974年11月築 | 52.73㎡〜 | chevron_right |
1,121万円 〜 |
ジェイシティ紙屋町
広島県広島市中区大手町2丁目6−22
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2001年2月築 | 23.55㎡〜 | chevron_right |
1,232万円 〜 |
グラビスコート紙屋町
広島県広島市中区大手町2丁目6−9
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2004年2月築 | 25.07㎡〜 | chevron_right |
3,684万円 〜 |
本川リバーサイドビル
広島県広島市中区本川町2丁目6−3
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1974年10月築 | 117.4㎡〜 | chevron_right |
3,183万円 〜 |
ダイアパレス本川町
広島県広島市中区本川町2丁目
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1998年3月築 | 54.19㎡〜 | chevron_right |
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グラディス相生橋
広島県広島市中区本川町2丁目1−14
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2024年7月築 | -- | chevron_right |
1,674万円 〜 |
ランドマークシティ相生橋
広島県広島市中区本川町2丁目6−1
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2000年3月築 | 30.69㎡〜 | chevron_right |
2,321万円 〜 |
コープ野村本川
広島県広島市中区本川町2丁目4−8
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1982年8月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
5,832万円 〜 |
パークナード本川町
広島県広島市中区本川町1丁目
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2020年4月築 | 71.29㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。