ローザリックス南雪谷の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.98

売却査定価格: 5,801万円〜 6,265万円

坪単価: 323万円〜 330万円

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都大田区南雪谷１丁目２−１２
築年月	2000年4月
総階数	5階
総戸数	28戸
間取り	―
アクセス	石川台駅徒歩3分雪が谷大塚駅徒歩8分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約272円/㎡
管理費	約247円/㎡
分譲会社	株式会社スペースデザイン
施工会社	東急建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

雁行型ﾌｫﾙﾑ

ｷｬﾉﾋﾟｰｴﾝﾄﾗﾝｽ

全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ

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ローザリックス南雪谷について

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ローザリックス南雪谷は、東京都大田区南雪谷に位置するマンションで、鉄筋コンクリート構造で、地上5階建て、地下1階の建物です。総戸数は28戸で、管理は全部委託され管理人が巡回する体制を取っています。周辺は住宅地として静かで落ち着いた環境が特徴で、生活に必要な施設が近隣に整っており便利です。品川や大井町へのアクセスが良く通勤通学に便利な他、多くの公園がありファミリー層にも適しています。

外観はモダンで落ち着いたデザインが施されており、RC構造のため耐震性、防音性に優れ、資産価値が保たれやすい点が魅力です。資産性に関しては、大田区という都内の立地が持つ希少価値から高い資産性が期待できます。しかし、所有リスクとしては、築年数が進むにつれて、建物や設備のメンテナンスが必要となる場合がありますが、管理が行き届いている点でリスクとして大きく懸念する事項は少ないです。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ローザリックス南雪谷の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は川崎市中原区, 品川区, 川崎市幸区, 目黒区, 川崎市高津区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り石川台駅の築年数で見たマンション価格

ローザリックス南雪谷の最寄り石川台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ローザリックス南雪谷は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価461.0万円に比べて、築40年以上では202.1万円と56.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

3LDK

64.09㎡

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3階北

2LDK

64.09㎡

この部屋を無料査定する

4階北

2LDK

58.18㎡

この部屋を無料査定する

4階北東

2LDK

63.96㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	64.09㎡	北	1階北(64.09㎡)を無料査定する
3	2LDK	64.09㎡	北	3階北(64.09㎡)を無料査定する
4	2LDK	58.18㎡	北	4階北(58.18㎡)を無料査定する
4	2LDK	63.96㎡	北東	4階北東(63.96㎡)を無料査定する

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ローザリックス南雪谷の存在する東京都大田区南雪谷１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,200万円	1986年6月	25.2㎡	47.6万円	1	1K
2025年4月	1,200万円	1986年6月	25.2㎡	47.6万円	1	1K
2025年4月	6,980万円	2003年8月	70.27㎡	99.3万円	6	3LDK
2025年4月	6,980万円	2003年8月	70.27㎡	99.3万円	6	3LDK
2025年4月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	9	2LDK
2025年4月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	9	2LDK
2025年4月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	9	2LDK
2025年4月	8,480万円	2003年2月	81.32㎡	104.3万円	3	3LDK
2025年4月	7,180万円	2001年2月	62.5㎡	114.9万円	7	2LDK
2025年4月	1,390万円	1971年3月	39.96㎡	34.8万円	7	1K
2025年4月	1,390万円	1971年3月	39.96㎡	34.8万円	7	1K
2025年4月	1,390万円	1971年3月	39.96㎡	34.8万円	7	1K
2025年3月	5,490万円	1994年3月	61.9㎡	88.7万円	3	3LDK
2025年3月	5,490万円	1994年3月	61.9㎡	88.7万円	3	3LDK
2025年3月	3,300万円	1971年3月	47.94㎡	68.8万円	4	2LDK
2025年3月	3,300万円	1971年3月	47.94㎡	68.8万円	4	2LDK
2025年3月	3,300万円	1971年3月	47.94㎡	68.8万円	4	2LDK
2025年3月	5,280万円	2013年12月	45.71㎡	115.5万円	3	1LDK
2025年3月	5,280万円	2013年12月	45.71㎡	115.5万円	3	1LDK
2025年3月	6,298万円	2003年8月	65.17㎡	96.6万円	4	3LDK
2025年3月	6,298万円	2003年8月	65.17㎡	96.6万円	4	3LDK
2025年3月	6,199万円	2004年8月	57.29㎡	108.2万円	3	2LDK
2025年3月	6,199万円	2004年8月	57.29㎡	108.2万円	3	2LDK
2025年2月	7,410万円	2000年1月	73.81㎡	100.4万円	2	3LDK
2025年2月	7,410万円	2000年1月	73.81㎡	100.4万円	2	3LDK
2025年2月	990万円	1991年7月	16.5㎡	60.0万円	3	1K
2025年2月	990万円	1991年7月	16.5㎡	60.0万円	3	1K
2025年2月	8,980万円	1998年3月	115.27㎡	77.9万円	1	5LDK
2025年2月	8,980万円	1998年3月	115.27㎡	77.9万円	1	5LDK
2025年1月	9,930万円	2004年8月	95.13㎡	104.4万円	3	4LDK
2025年1月	9,930万円	2004年8月	95.13㎡	104.4万円	3	4LDK
2025年1月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	7	2LDK
2025年1月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	7	2LDK
2025年1月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	7	2LDK
2025年1月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	4	2LDK
2025年1月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	4	2LDK
2025年1月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	4	2LDK
2025年1月	5,380万円	1996年3月	60.33㎡	89.2万円	1	2LDK
2024年12月	4,280万円	1994年3月	54.0㎡	79.3万円	1	3LDK
2024年12月	4,280万円	1994年3月	54.0㎡	79.3万円	1	3LDK
2024年12月	4,180万円	2004年8月	57.29㎡	73.0万円	3	2LDK
2024年12月	4,180万円	2004年8月	57.29㎡	73.0万円	3	2LDK
2024年12月	1,000万円	1985年6月	21.0㎡	47.6万円	1	1K
2024年12月	1,000万円	1985年6月	21.0㎡	47.6万円	1	1K
2024年12月	6,980万円	1996年3月	67.15㎡	103.9万円	1	3LDK
2024年11月	2,999万円	1971年3月	50.22㎡	59.7万円	3	2LDK
2024年11月	2,999万円	1971年3月	50.22㎡	59.7万円	3	2LDK
2024年11月	2,999万円	1971年3月	50.22㎡	59.7万円	3	2LDK
2024年11月	6,880万円	1996年6月	68.42㎡	100.6万円	3	3LDK
2024年11月	6,880万円	1996年6月	68.42㎡	100.6万円	3	3LDK
2024年11月	5,298万円	1986年9月	64.92㎡	81.6万円	3	3LDK
2024年11月	5,298万円	1986年9月	64.92㎡	81.6万円	3	3LDK
2024年10月	7,280万円	2004年8月	77.54㎡	93.9万円	5	3LDK
2024年10月	7,280万円	2004年8月	77.54㎡	93.9万円	5	3LDK
2024年10月	8,980万円	2000年1月	88.58㎡	101.4万円	1	4LDK
2024年10月	8,980万円	2000年1月	88.58㎡	101.4万円	1	4LDK
2024年10月	2,450万円	1971年3月	50.22㎡	48.8万円	1	2LDK
2024年10月	2,450万円	1971年3月	50.22㎡	48.8万円	1	2LDK
2024年10月	2,450万円	1971年3月	50.22㎡	48.8万円	1	2LDK
2024年10月	3,980万円	1977年9月	55.66㎡	71.5万円	7	2LDK
2024年10月	3,980万円	1977年9月	55.66㎡	71.5万円	7	2LDK
2024年10月	1,045万円	1985年8月	19.98㎡	52.3万円	2	1R
2024年10月	1,045万円	1985年8月	19.98㎡	52.3万円	2	1R
2024年10月	1,045万円	1985年8月	19.98㎡	52.3万円	2	1R
2024年10月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	5	2LDK
2024年10月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	5	2LDK
2024年10月	2,880万円	1971年3月	50.22㎡	57.3万円	5	2LDK
2024年10月	8,698万円	2004年8月	90.24㎡	96.4万円	5	3LDK
2024年10月	8,698万円	2004年8月	90.24㎡	96.4万円	5	3LDK
2024年10月	7,680万円	2000年11月	84.83㎡	90.5万円	8	3LDK
2024年10月	7,680万円	2000年11月	84.83㎡	90.5万円	8	3LDK
2024年10月	5,980万円	2003年8月	70.27㎡	85.1万円	6	3LDK
2024年10月	5,980万円	2003年8月	70.27㎡	85.1万円	6	3LDK
2024年9月	5,980万円	1996年3月	62.49㎡	95.7万円	4	2LDK
2024年9月	2,430万円	2008年9月	25.75㎡	94.4万円	5	1K
2024年9月	2,430万円	2008年9月	25.75㎡	94.4万円	5	1K
2024年9月	2,690万円	1971年3月	50.22㎡	53.6万円	2	2LDK
2024年9月	2,690万円	1971年3月	50.22㎡	53.6万円	2	2LDK
2024年9月	2,690万円	1971年3月	50.22㎡	53.6万円	2	2LDK
2024年9月	3,980万円	1977年9月	55.6㎡	71.6万円	7	2LDK
2024年9月	3,980万円	1977年9月	55.6㎡	71.6万円	7	2LDK
2024年9月	9,930万円	2004年8月	95.13㎡	104.4万円	3	4LDK
2024年9月	9,930万円	2004年8月	95.13㎡	104.4万円	3	4LDK
2024年8月	6,280万円	2003年8月	75.42㎡	83.3万円	4	3LDK
2024年8月	6,280万円	2003年8月	75.42㎡	83.3万円	4	3LDK
2024年8月	5,600万円	1996年6月	57.91㎡	96.7万円	8	2LDK
2024年8月	5,600万円	1996年6月	57.91㎡	96.7万円	8	2LDK
2024年7月	1,580万円	1987年7月	18.63㎡	84.8万円	3	1R
2024年7月	1,580万円	1987年7月	18.63㎡	84.8万円	3	1R
2024年7月	6,200万円	1996年3月	62.49㎡	99.2万円	8	2LDK
2024年7月	3,099万円	1971年3月	50.22㎡	61.7万円	4	2LDK
2024年7月	3,099万円	1971年3月	50.22㎡	61.7万円	4	2LDK
2024年7月	3,099万円	1971年3月	50.22㎡	61.7万円	4	2LDK
2024年6月	1,580万円	1987年7月	16.37㎡	96.5万円	3	1R
2024年6月	1,580万円	1987年7月	16.37㎡	96.5万円	3	1R
2024年6月	6,890万円	2011年1月	61.21㎡	112.6万円	9	2LDK
2024年6月	5,680万円	1996年2月	67.15㎡	84.6万円	1	3LDK
2024年6月	6,990万円	2000年1月	75.64㎡	92.4万円	3	2LDK
2024年6月	6,990万円	2000年1月	75.64㎡	92.4万円	3	2LDK
2024年6月	6,980万円	2015年8月	57.28㎡	121.9万円	10	2LDK

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近隣のマンション情報

マイキャッスル雪谷ステーションプラザ

東京都大田区南雪谷２丁目１５−２２

築年月：1999年5月

専有面積：60.48㎡〜

相場価格：6,055万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
マイキャッスル雪谷ステーションプラザ	東京都大田区南雪谷２丁目１５−２２	1999年5月	60.48㎡〜	6,055万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ南雪谷	東京都大田区南雪谷２丁目１１−１６	2011年7月	60.78㎡〜	7,561万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス南雪谷ウィント	東京都大田区南雪谷２丁目１２−５	2001年2月	28.13㎡〜	3,186万円〜	このマンションの相場を見る
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菱和パレス田園調布東	東京都大田区南雪谷２丁目１５−２０	2000年8月	20.8㎡〜	1,952万円〜	このマンションの相場を見る
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グランテム南雪谷	東京都大田区南雪谷２丁目１１−２２	2003年2月	40.18㎡〜	3,855万円〜	このマンションの相場を見る
グランベル南雪谷サンクチュアリ	東京都大田区南雪谷２丁目１−９	2011年1月	58.15㎡〜	6,284万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ奥沢	東京都世田谷区東玉川１丁目１５−２	2006年10月	25.48㎡〜	3,267万円〜	このマンションの相場を見る
ハイツ奥沢	東京都世田谷区東玉川１丁目２７−１４	1982年8月	30.3㎡〜	2,508万円〜	このマンションの相場を見る
エリア田園調布	東京都世田谷区東玉川１丁目４１−２	1999年3月	81.8㎡〜	1億58万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス田園調布第2	東京都世田谷区東玉川１丁目４１−１２	1986年7月	16.36㎡〜	1,748万円〜	このマンションの相場を見る
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マンション自由が丘第3	東京都世田谷区東玉川１丁目２７−１３	1968年6月	--	--	このマンションの相場を見る
自由が丘第3マンション	東京都世田谷区東玉川１丁目２７−１３	1968年6月	28.13㎡〜	1,709万円〜	このマンションの相場を見る
朝日石川台マンション	東京都大田区石川町２丁目１−２６	1984年6月	46.53㎡〜	3,901万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム雪が谷	東京都大田区石川町２丁目３３−１	1996年3月	50.35㎡〜	4,793万円〜	このマンションの相場を見る

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