10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ルーブル中野白鷺の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,670万円〜3,503万円
- 売却単価 help_outline
- 81万円〜86万円/m² 267万円〜284万円/坪
ルーブル中野白鷺の 売却相場の変動履歴
ルーブル中野白鷺の売却相場は、坪単価275万円です。中野区全体の坪単価と比較すると122.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ルーブル中野白鷺の将来予測が見れます
ルーブル中野白鷺の 建物情報
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**ルーブル中野白鷺**は、東京都中野区白鷺3丁目15-18に位置する集合住宅です。このマンションは、西武新宿線の下井草駅から徒歩8分という立地の良さが特徴で、都心へのアクセスも比較的スムーズです。周辺環境は落ち着いた住宅街であり、スーパーやコンビニエンスストア、公園など生活に便利な施設が揃っているため、日常生活を快適に過ごすことができます。
建物の外観は、現代的で洗練されたデザインが施されており、居住者に高級感を提供しています。マンション自体は堅牢な構造を持っており、耐震性にも配慮がされているため、安心して暮らすことができます。
資産性に関しては、東京の中でも人気のある中野区に位置しているため、将来的な資産価値の向上も期待できます。しかし、不動産市況や経済状況によって変動する可能性があるため、投資には注意が必要です。所有するリスクとして、周辺の競争激化による賃貸収入の不安定さや、築年数が経つことに伴うメンテナンス費用の増加が挙げられます。全体として、住み心地の良い住環境と高い資産価値が期待できるマンションと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,670万円 〜 3,503万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 81万円 〜 86万円/m² 267万円 〜 284万円/坪
- リノベ後相場
- 2,058万円 〜 2,515万円
- 表面利回り
- 4.0% 〜 6.0%
建物概要
- 築年月
- 2006年7月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 30戸
- 専有面積
- 20.35㎡ 〜 40.77㎡
- 間取り
- 2DK/1K
- アクセス
東京都中野区白鷺３丁目の 中古マンション売買事例
ルーブル中野白鷺がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
7,480万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.54㎡ | 2001年2月
2025年7月
6,480万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.97㎡ | 1996年6月
2025年6月
3,270万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
2025年6月
5,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.57㎡ | 2002年3月
2025年6月
6,680万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
1階 | 3LDK | 57.15㎡ | 2012年2月
2025年5月
4,850万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
5階 | 4LDK | 133.06㎡ | 1970年3月
2025年5月
6,380万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 5LDK | 97.99㎡ | 1998年3月
2025年5月
5,480万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.14㎡ | 1996年12月
2025年5月
4,380万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.76㎡ | 1970年7月
2025年5月
6,180万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.14㎡ | 1996年12月
2025年5月
8,980万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 3LDK | 93.66㎡ | 2000年2月
2025年5月
4,580万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.76㎡ | 1970年7月
2025年4月
1,980万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
2階 | 1K | 21.09㎡ | 2006年6月
2025年4月
4,680万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.64㎡ | 1996年6月
2025年3月
2,140万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 2LDK | 46.96㎡ | 1974年6月
2025年3月
7,280万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
6階 | 4LDK | 94.78㎡ | 2009年12月
2025年3月
6,490万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.94㎡ | 2005年2月
2025年3月
3,980万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.75㎡ | 1992年3月
2025年3月
7,390万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.7㎡ | 2016年10月
2025年3月
3,100万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,840万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
1階 | 1K | 25.75㎡ | 2019年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.67%
2025年6月
3,270万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.18%
2025年3月
7,980万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.54㎡ | 2001年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.15%
2025年3月
3,100万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,900万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 2K | 30.4㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.53%
2024年12月
2,980万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1K | 25.6㎡ | 2019年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.04%
2024年11月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.67㎡ | 2017年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.36%
2024年10月
3,050万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
2階 | 1K | 27.41㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.19%
2024年9月
3,980万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.35㎡ | 2008年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.52%
2024年7月
3,250万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
4階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.82%
2024年6月
2,560万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
1階 | 1DK | 26.51㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.4%
2024年1月
2,990万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
3階 | 1K | 25.47㎡ | 2019年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.61%
2023年5月
2,780万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
1階 | 1K | 25.54㎡ | 2019年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.33%
2023年3月
1,920万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
3階 | 1K | 20.57㎡ | 2006年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.68%
2022年10月
4,280万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.97㎡ | 1996年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.48%
2022年9月
4,280万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.54㎡ | 2008年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.68%
2022年7月
3,460万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.01%
2021年11月
3,460万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
1階 | 1R | 25.47㎡ | 2019年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.01%
2021年5月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.67㎡ | 2017年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.36%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
ルーブル中野白鷺の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 武蔵野市, 和光市, 新宿区, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り下井草駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り下井草駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均355.1万円/坪、築40年以上は147.6万円/坪です。その差は58.4%となっています。 ルーブル中野白鷺は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ルーブル中野白鷺の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,434万円 〜 |
グランドコンシェルジュ鷺宮
東京都中野区鷺宮５丁目
|
2021年1月築 | 25.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,607万円 〜 |
鷺宮プリンスマンション
東京都中野区鷺宮５丁目６−２１
|
1977年9月築 | 33.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,165万円 〜 |
ライフグレイスビュー鷺宮
東京都中野区鷺宮５丁目２３−１１
|
2006年11月築 | 38.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,910万円 〜 |
シュロス鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮５丁目２４−１９
|
2000年10月築 | 54.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,215万円 〜 |
アージョ鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮５丁目６−１９
|
2012年10月築 | 32.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,556万円 〜 |
ルーブル上鷺宮
東京都中野区鷺宮５丁目８−２
|
2006年8月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,057万円 〜 |
セザール鷺宮
東京都中野区鷺宮５丁目６−１７
|
1995年11月築 | 50.76㎡〜 | chevron_right |
| 5,104万円 〜 |
ライオンズステージ杉並緑翠邸
東京都杉並区下井草２丁目３６−１５
|
2005年1月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
下井草ビル
東京都杉並区下井草２丁目４０−８
|
1976年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
エルミタージュ下井草
東京都杉並区下井草２丁目
|
2006年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,013万円 〜 |
下井草第2サンハイツ
東京都杉並区下井草２丁目３−５
|
1973年2月築 | 24.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,799万円 〜 |
下井草ワコー第6マンション
東京都杉並区下井草２丁目４４−１
|
1974年3月築 | 32.4㎡〜 | chevron_right |
| 7,757万円 〜 |
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
東京都杉並区下井草２丁目８−１６
|
2001年6月築 | 71.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,738万円 〜 |
ルリオン中野白鷺
東京都中野区白鷺３丁目５−１０
|
2006年6月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 4,756万円 〜 |
ヴィルヌーブ鷺宮
東京都中野区白鷺３丁目５−１６
|
1996年6月築 | 58.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,947万円 〜 |
ビアンヌール白鷺
東京都中野区白鷺３丁目１４−１２
|
1998年3月築 | 54.24㎡〜 | chevron_right |
| 5,738万円 〜 |
エクレールガーデン鷺ノ宮
東京都中野区白鷺３丁目３−４
|
2000年2月築 | 68.81㎡〜 | chevron_right |
| 2,531万円 〜 |
アンベリール中野鷺ノ宮
東京都中野区白鷺３丁目１５−２０
|
2019年12月築 | 25.47㎡〜 | chevron_right |
| 4,764万円 〜 |
サンヴェール鷺ノ宮
東京都中野区白鷺３丁目２２−７
|
1996年12月築 | 69.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,489万円 〜 |
ビバリーホームズ鷺宮
東京都中野区白鷺３丁目１９−６
|
2017年10月築 | 25.67㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.