フォレストレイクひばりが丘 J棟売却査定・相場情報

売却相場 help_outline
9,295万円9,927万円
売却単価 help_outline
51万円53万円/ 168万円175万円/

フォレストレイクひばりが丘 J棟の 売却相場の変動履歴

フォレストレイクひばりが丘 J棟の売却相場は、坪単価171万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると48.4万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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フォレストレイクひばりが丘 J棟の 建物情報

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「フォレストレイクひばりが丘 J棟」は、東京都西東京市ひばりが丘に所在するマンションです。画像検索等で得た外観情報によれば、洗練された現代的なデザインが施されており、周囲の環境と調和しつつ、視覚的にも魅力的です。近くには公園や商業施設が充実しており、生活環境の良さが住民に快適さを提供します。地域は閑静で、住みやすいエリアとして評価されています。

資産価値に関しては、東京都心へのアクセスの良さから引き続き安定的な需要が見込まれますが、築年数が経過していくことに伴う価値の変動は留意が必要です。築年数や管理状況については、詳細なソースからの情報がないため明確にはお伝えできないものの、一般的にこの地域の物件は定期的な修繕や適切な管理が行われていることが多く、資産価値の維持がなされています。

所有リスクについては、地震などの自然災害リスクが考えられますが、西東京市は首都圏でも比較的災害リスクが低い地域とされています。しかし、将来的なマンション修繕計画や管理組合の方針によって、維持費や特別費用が発生する可能性があるため、購入時にはこれらの点をしっかりと確認することが重要です。

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推定相場

売却相場
9,295万円 9,927万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
51万円 53万円/m² 168万円 175万円/坪
リノベ後相場
10,136万円 12,389万円

建物概要

住所
東京都 西東京市 ひばりが丘
築年月
2003年9月
総階数
5階
総戸数
19戸
間取り
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都西東京市ひばりが丘4丁目の 中古マンション売買事例

フォレストレイクひばりが丘 J棟がある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月

5,180万円

70.0万円/㎡ | 234.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.08㎡ | 2018年1月
2025年7月

3,980万円

59.0万円/㎡ | 197.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.54㎡ | 2018年7月
2025年7月

3,480万円

47.0万円/㎡ | 157.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.06㎡ | 2010年8月
2025年6月

6,998万円

58.0万円/㎡ | 194.0万円/坪
3階 | 4LDK | 118.68㎡ | 2003年2月
2025年6月

4,480万円

50.0万円/㎡ | 166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 88.91㎡ | 2002年4月
2025年6月

4,480万円

50.0万円/㎡ | 166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 88.91㎡ | 2002年3月
2025年6月

4,480万円

63.0万円/㎡ | 210.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.32㎡ | 1999年4月
2025年6月

5,280万円

59.0万円/㎡ | 195.0万円/坪
2階 | 3LDK | 89.33㎡ | 2003年1月
2025年6月

4,700万円

69.0万円/㎡ | 228.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.1㎡ | 2015年10月
2025年6月

4,350万円

65.0万円/㎡ | 216.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.54㎡ | 2018年7月
2025年6月

4,080万円

58.0万円/㎡ | 192.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.24㎡ | 2010年8月
2025年6月

5,340万円

75.0万円/㎡ | 251.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.32㎡ | 1999年4月
2025年5月

4,480万円

50.0万円/㎡ | 165.0万円/坪
5階 | 4LDK | 89.55㎡ | 2002年4月
2025年5月

5,180万円

76.0万円/㎡ | 253.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.61㎡ | 2017年2月
2025年5月

4,980万円

51.0万円/㎡ | 171.0万円/坪
1階 | 3LDK | 95.98㎡ | 2003年8月
2025年5月

3,780万円

46.0万円/㎡ | 155.0万円/坪
7階 | 2LDK | 80.43㎡ | 2010年8月
2025年5月

3,780万円

44.0万円/㎡ | 146.0万円/坪
12階 | 4LDK | 85.04㎡ | 2010年11月
2025年5月

4,830万円

65.0万円/㎡ | 216.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.8㎡ | 2015年10月
2025年5月

4,399万円

63.0万円/㎡ | 209.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.52㎡ | 2018年1月
2025年5月

3,590万円

47.0万円/㎡ | 157.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.52㎡ | 2010年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年7月

4,680万円

66.0万円/㎡ | 220.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.15㎡ | 2017年3月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.23%
2024年5月

770万円

43.0万円/㎡ | 144.0万円/坪
4階 | 1K | 17.61㎡ | 1995年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.79%
2024年3月

518万円

34.0万円/㎡ | 114.0万円/坪
4階 | 1K | 14.96㎡ | 1995年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.42%
2021年10月

3,370万円

38.0万円/㎡ | 128.0万円/坪
3階 | 3LDK | 86.65㎡ | 2002年4月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.62%

東京都西東京市の 資産価値・将来性

フォレストレイクひばりが丘 J棟の存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.1と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 207,388 100.0
2025年 210,968 101.7
2030年 212,640 102.5
2035年 213,841 103.1
2040年 214,300 103.3
2045年 213,944 103.2
2050年 212,923 102.7
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 小平市, 小金井市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

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フォレストレイクひばりが丘 J棟の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
6,816万円 〜
フォレストレイクひばりが丘G棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年2月築 133.76㎡〜 chevron_right
4,347万円 〜
フォレストレイクひばりが丘H棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年8月築 92.22㎡〜 chevron_right
4,815万円 〜
フォレストレイクひばりが丘D棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年9月築 95.19㎡〜 chevron_right
6,546万円 〜
フォレストレイクひばりが丘J棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目
2003年8月築 129.23㎡〜 chevron_right
4,586万円 〜
フォレストレイクひばりが丘B棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年9月築 91.87㎡〜 chevron_right
4,917万円 〜
フォレストレイクひばりが丘F棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年2月築 98.07㎡〜 chevron_right
4,196万円 〜
フォレストレイクひばりが丘L棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年9月築 85.95㎡〜 chevron_right
4,444万円 〜
フォレストレイクひばりが丘M棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年9月築 92.22㎡〜 chevron_right
4,068万円 〜
フォレストレイクひばりが丘I棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年8月築 85.95㎡〜 chevron_right
4,269万円 〜
フォレストレイクひばりが丘C棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年2月築 95.38㎡〜 chevron_right
4,415万円 〜
フォレストレイクひばりが丘A棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年2月築 88.85㎡〜 chevron_right
4,647万円 〜
フォレストレイクひばりが丘N棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6−34
2003年9月築 92.22㎡〜 chevron_right
4,506万円 〜
フォレストレイクひばりが丘K棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年8月築 85.95㎡〜 chevron_right
6,136万円 〜
フォレストレイクひばりが丘E棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年2月築 116.07㎡〜 chevron_right
--
フォレストレイクひばりが丘 H棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
2003年9月築 -- chevron_right
4,832万円 〜
クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1−24
2002年5月築 115.24㎡〜 chevron_right
3,905万円 〜
ひばりが丘ハイム
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1−31
2002年4月築 76.67㎡〜 chevron_right
--
フォレストレイクひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6−1
2003年2月築 -- chevron_right
4,416万円 〜
クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1−20
2002年4月築 88.19㎡〜 chevron_right
2,389万円 〜
クイーンズパレス田無
東京都東久留米市南町1丁目12−57
1997年8月築 68.31㎡〜 chevron_right

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Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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