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50代前半, 岩手県, 3LDK
フォレストレイクひばりが丘 J棟の売却相場は、坪単価171万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると48.4万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「フォレストレイクひばりが丘 J棟」は、東京都西東京市ひばりが丘に所在するマンションです。画像検索等で得た外観情報によれば、洗練された現代的なデザインが施されており、周囲の環境と調和しつつ、視覚的にも魅力的です。近くには公園や商業施設が充実しており、生活環境の良さが住民に快適さを提供します。地域は閑静で、住みやすいエリアとして評価されています。
資産価値に関しては、東京都心へのアクセスの良さから引き続き安定的な需要が見込まれますが、築年数が経過していくことに伴う価値の変動は留意が必要です。築年数や管理状況については、詳細なソースからの情報がないため明確にはお伝えできないものの、一般的にこの地域の物件は定期的な修繕や適切な管理が行われていることが多く、資産価値の維持がなされています。
所有リスクについては、地震などの自然災害リスクが考えられますが、西東京市は首都圏でも比較的災害リスクが低い地域とされています。しかし、将来的なマンション修繕計画や管理組合の方針によって、維持費や特別費用が発生する可能性があるため、購入時にはこれらの点をしっかりと確認することが重要です。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
フォレストレイクひばりが丘 J棟の存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.1と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 207,388 | 100.0 |
2025年 | 210,968 | 101.7 |
2030年 | 212,640 | 102.5 |
2035年 | 213,841 | 103.1 |
2040年 | 214,300 | 103.3 |
2045年 | 213,944 | 103.2 |
2050年 | 212,923 | 102.7 |
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
6,816万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘G棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年2月築 | 133.76㎡〜 | chevron_right |
4,347万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘H棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
|
2003年8月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
4,815万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘D棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年9月築 | 95.19㎡〜 | chevron_right |
6,546万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘J棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目
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2003年8月築 | 129.23㎡〜 | chevron_right |
4,586万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘B棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年9月築 | 91.87㎡〜 | chevron_right |
4,917万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘F棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年2月築 | 98.07㎡〜 | chevron_right |
4,196万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘L棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年9月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
4,444万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘M棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年9月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
4,068万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘I棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年8月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
4,269万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘C棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年2月築 | 95.38㎡〜 | chevron_right |
4,415万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘A棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年2月築 | 88.85㎡〜 | chevron_right |
4,647万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘N棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6−34
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2003年9月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
4,506万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘K棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年8月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
6,136万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘E棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年2月築 | 116.07㎡〜 | chevron_right |
-- |
フォレストレイクひばりが丘 H棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6
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2003年9月築 | -- | chevron_right |
4,832万円 〜 |
クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1−24
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2002年5月築 | 115.24㎡〜 | chevron_right |
3,905万円 〜 |
ひばりが丘ハイム
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1−31
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2002年4月築 | 76.67㎡〜 | chevron_right |
-- |
フォレストレイクひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6−1
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2003年2月築 | -- | chevron_right |
4,416万円 〜 |
クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
東京都西東京市ひばりが丘4丁目1−20
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2002年4月築 | 88.19㎡〜 | chevron_right |
2,389万円 〜 |
クイーンズパレス田無
東京都東久留米市南町1丁目12−57
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1997年8月築 | 68.31㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。