藤和八尾ホームズガーデンクレールの売却査定・相場情報

3.82

売却査定価格（坪単価）
2,564万円〜 3,680万円（130万円〜 138万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	大阪府八尾市高美町１丁目１−１
築年月	2002年11月
総階数	11階
総戸数	91戸
専有面積	65.31㎡〜 88.02㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	近鉄八尾駅徒歩8分

施設・設備

専用庭&駐車場(1F)

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

防水ｺﾝｾﾝﾄ

ﾘﾊﾞｰｼﾌﾞﾙｼﾘﾝﾀﾞｰ

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人口予測から見た大阪府八尾市の資産性・将来性

藤和八尾ホームズガーデンクレールの存在する大阪府八尾市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に81.5となります。

周囲の市区町村の75.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	268,800	100.0
2020年	263,899	98.2
2025年	256,277	95.3
2030年	247,156	91.9
2035年	237,473	88.3
2040年	228,057	84.8
2045年	219,128	81.5

※周囲の市区町村は大阪市平野区, 柏原市, 藤井寺市, 東大阪市, 大阪市生野区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り近鉄八尾駅の築年数で見たマンション価格

藤和八尾ホームズガーデンクレールの最寄り近鉄八尾駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。藤和八尾ホームズガーデンクレールは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価188.4万円に比べて、築40年以上では73.9万円と60.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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藤和八尾ホームズガーデンクレールの存在する大阪府八尾市高美町１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年1月	3,680万円	2002年11月	65.92㎡	55.8万円	10	3LDK
2023年11月	490万円	1988年9月	54.0㎡	9.1万円	4	2LDK
2023年7月	2,980万円	2002年11月	83.19㎡	35.8万円	10	4LDK
2023年6月	2,780万円	2002年11月	70.18㎡	39.6万円	7	3LDK
2022年10月	2,650万円	2002年11月	68.67㎡	38.6万円	5	3LDK
2022年10月	1,540万円	1988年9月	58.89㎡	26.2万円	3	3LDK
2022年10月	1,540万円	1988年9月	58.59㎡	26.3万円	3	3LDK
2022年10月	750万円	1988年9月	65.1㎡	11.5万円	3	3LDK
2022年2月	1,080万円	1988年9月	66.72㎡	16.2万円	3	3LDK
2022年1月	2,180万円	2002年11月	65.92㎡	33.1万円	10	3LDK
2021年9月	980万円	1988年9月	66.72㎡	14.7万円	4	3LDK
2021年7月	2,395万円	2002年11月	68.67㎡	34.9万円	11	3LDK
2020年12月	780万円	1988年9月	60.0㎡	13.0万円	4	2LDK
2018年9月	2,530万円	2002年11月	80.7㎡	31.4万円	6	4LDK
2018年3月	630万円	1988年9月	58.59㎡	10.8万円	3	3LDK
2017年8月	2,180万円	2002年11月	70.18㎡	31.1万円	9	3LDK
2017年6月	800万円	1988年9月	64.47㎡	12.4万円	2	3LDK
2016年12月	1,080万円	1988年9月	60.76㎡	17.8万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

ユニハイム八尾桜ヶ丘

大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目４２

築年月：2014年5月

専有面積：60.05㎡〜

相場価格：3,005万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ユニハイム八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目４２	2014年5月	60.05㎡〜	3,005万円〜	このマンションの相場を見る
ブランニード八尾桜ケ丘一丁目	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目	2024年2月	65.1㎡〜	4,043万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目２５	2004年12月	59.8㎡〜	2,818万円〜	このマンションの相場を見る
ビーバードルチェ八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９７	2004年2月	60.75㎡〜	2,631万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール八尾桜ヶ丘3番館	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目２３	1995年8月	--	--	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目５６	2011年11月	56.08㎡〜	3,036万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール八尾桜ヶ丘2番館	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目５７	1995年8月	58.34㎡〜	2,031万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾東本町	大阪府八尾市東本町１丁目２−１７	2003年1月	56.18㎡〜	2,151万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム八尾	大阪府八尾市若草町２−２	2005年8月	64.22㎡〜	2,470万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート八尾セントレジデンス	大阪府八尾市東本町２丁目２−１０	2017年1月	54.83㎡〜	3,099万円〜	このマンションの相場を見る
八尾北本町アーバンコンフォート	大阪府八尾市北本町４丁目１−４	2001年2月	68.19㎡〜	2,698万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ八尾	大阪府八尾市安中町５丁目１−５	2008年2月	60.23㎡〜	2,293万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ八尾	大阪府八尾市本町６丁目１４−８	1973年11月	43.97㎡〜	680万円〜	このマンションの相場を見る
レジェイド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2022年11月	60.99㎡〜	4,065万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目１２４−２	2004年6月	64.17㎡〜	2,826万円〜	このマンションの相場を見る
エスリードザ・ジスタス八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2024年9月	--	--	このマンションの相場を見る
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８４	2004年5月	69.22㎡〜	2,985万円〜	このマンションの相場を見る
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目７８	1993年10月	50.08㎡〜	1,368万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８１	2020年3月	45.01㎡〜	2,547万円〜	このマンションの相場を見る
久宝寺コーポラス	大阪府八尾市渋川町７丁目４−１	1974年6月	52.02㎡〜	1,075万円〜	このマンションの相場を見る