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50代前半, 岩手県, 3LDK
砂ハウスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 659万円〜659万円
- 売却単価 help_outline
- 18万円〜18万円/m² 60万円〜60万円/坪
砂ハウスの 売却相場の変動履歴
砂ハウスの売却相場は、坪単価60万円です。川越市全体の坪単価と比較すると36.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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砂ハウスの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「砂ハウス」についての具体的な情報が見つからないため、一般的な情報に基づいてマンション評価のポイントをまとめます。
「砂ハウス」が所在する埼玉県川越市大字砂は、昔ながらの住宅地であり、周辺には生活に必要な施設や商業施設が揃っています。交通アクセスでは、最寄り駅やバス停から都心部へのアクセスが比較的便利で、通勤や通学にも適しています。
外観については、マンションの規模や設計に注意を払うべきです。他の物件と比較して新しければ、モダンで耐震性や防犯性が考慮されている場合もあります。
資産性の面では、川越市は都心に近い地域として人気があり、資産価値が維持しやすい傾向にありますが、具体的な価値はマンションの立地条件や築年数、管理状況によります。中古マンション市場では築年数が重要で、築浅であるほど資産性は高いですが、古い場合は維持・管理費用がかかる可能性があります。
所有リスクとして、川越市の自然災害リスク（例えば洪水や地震の影響）についても考慮する必要があり、購入前の調査が重要です。実際の資産購入に際しては、物件の状態や契約条件も慎重に確認することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 659万円 〜 659万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 18万円 〜 18万円/m² 60万円 〜 60万円/坪
- リノベ後相場
- 879万円 〜 1,074万円
- 表面利回り
- 6.39% 〜 9.59%
埼玉県川越市大字砂の 中古マンション売買事例
砂ハウスがある埼玉県川越市周辺で最近取引された4件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年7月
250
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
1階 | 1R | 18.04㎡ | 1990年5月
2022年2月
480
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.28㎡ | 1990年5月
2020年1月
230
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
1階 | 2LDK | 36.56㎡ | 1977年1月
2017年12月
230
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
1階 | 1R | 17.65㎡ | 1990年5月
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埼玉県川越市の 資産価値・将来性
砂ハウスの存在する埼玉県川越市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川越市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.6となります。周囲の市区町村の89.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,571 | 100.0 |
| 2025年 | 355,370 | 100.2 |
| 2030年 | 352,898 | 99.5 |
| 2035年 | 348,570 | 98.3 |
| 2040年 | 343,119 | 96.8 |
| 2045年 | 337,466 | 95.2 |
| 2050年 | 331,749 | 93.6 |
※周囲の市区町村は ふじみ野市, 富士見市, さいたま市西区, 入間郡三芳町, 狭山市, 鶴ヶ島市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川越市の売却相場は1,997万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県川越市のマンション一覧ページを見る
砂ハウスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,163万円 〜 |
パナシア川越
埼玉県川越市岸町２丁目３８−１０
|
1991年12月築 | 61.66㎡〜 | chevron_right |
| 661万円 〜 |
テリア川越
埼玉県川越市岸町２丁目４−７
|
1981年7月築 | 52.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,332万円 〜 |
クレメント川越
埼玉県川越市岸町２丁目２１−２
|
1994年2月築 | 51.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,875万円 〜 |
ダイアパレス川越岸町
埼玉県川越市岸町２丁目２７−１０
|
1998年2月築 | 81.57㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カーサ川越
埼玉県川越市岸町２丁目１８−４
|
1981年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,215万円 〜 |
オリエントマンション川越
埼玉県川越市岸町２丁目４０−４
|
1995年2月築 | 50.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,159万円 〜 |
アメニティ川越岸町5
埼玉県川越市岸町２丁目４０−１
|
1990年11月築 | 52.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,324万円 〜 |
メイツ川越岸町
埼玉県川越市岸町２丁目２８−４
|
1996年1月築 | 56.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,505万円 〜 |
ライオンズマンション川越岸町
埼玉県川越市岸町２丁目１−１
|
1991年4月築 | 51.69㎡〜 | chevron_right |
| 377万円 〜 |
コスモ川越サーパスコート
埼玉県川越市岸町２丁目２５−１３
|
1989年4月築 | 16.26㎡〜 | chevron_right |
| 479万円 〜 |
川越ジュネスハイツ
埼玉県川越市大字砂８２−１
|
1990年5月築 | 17.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,371万円 〜 |
ライオンズマンション川越
埼玉県川越市大字大仙波９５４−１
|
1989年8月築 | 66.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,702万円 〜 |
アーベイン川越岸町キッズアベニュー
埼玉県川越市岸町１丁目３８−１
|
1999年1月築 | 71.01㎡〜 | chevron_right |
| 769万円 〜 |
川越浅間台マンション
埼玉県川越市岸町１丁目３−７
|
1981年3月築 | 58.54㎡〜 | chevron_right |
| 1,885万円 〜 |
リュール川越
埼玉県川越市岸町１丁目４５−６
|
2008年4月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 743万円 〜 |
浅間台マンション
埼玉県川越市岸町１丁目３−７
|
1981年3月築 | 61.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,143万円 〜 |
ハイマート川越
埼玉県川越市岸町１丁目１９−１
|
1985年1月築 | 57.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,153万円 〜 |
コスモ川越
埼玉県川越市岸町１丁目９−５
|
1987年11月築 | 58.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,600万円 〜 |
クリオ川越1番館
埼玉県川越市南通町１−５
|
1998年7月築 | 66.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レーベン川越VANFORTIER
埼玉県川越市南通町
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る