10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ガーラ飛鳥山公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,171万円〜4,188万円
- 売却単価 help_outline
- 74万円〜75万円/m² 244万円〜249万円/坪
ガーラ飛鳥山公園の 売却相場の変動履歴
ガーラ飛鳥山公園の売却相場は、坪単価246万円です。北区全体の坪単価と比較すると97.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ガーラ飛鳥山公園の 建物情報
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「ガーラ飛鳥山公園」は、東京都北区滝野川2丁目に位置するマンションで、居住の利便性と資産性が評価されています。このマンションは2階以上を中心とし、一部が角部屋形式となっており、居住者にプライバシーと静けさを提供しています。入居条件として、ペット不可、事務所としての使用不可を掲げ、居住環境を保つことに特化しています。保証人が不要であることから入居手続きが比較的簡便です。
外観は、スタイリッシュでモダンなデザインが施され、地域の雰囲気に調和しつつ、アクセントを添えます。キッチンにはIHコンロやシステムキッチンが導入され、現代的な生活スタイルに応えています。資産価値においても、その立地の優位性から安定を見せており、中長期的に見て物件価値の保続性が期待できます。
しかし、所有リスクとしては、将来的な自然災害や周辺開発による環境変化の影響を考慮する必要があります。また、責任ある管理が長期間にわたって維持されるかとの安心材料を求める声も存在します。
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推定相場
- 売却相場
- 2,171万円 〜 4,188万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 74万円 〜 75万円/m² 244万円 〜 249万円/坪
- リノベ後相場
- 3,266万円 〜 3,992万円
- 表面利回り
- 4.34% 〜 6.52%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都北区滝野川２丁目の 中古マンション売買事例
ガーラ飛鳥山公園がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,680万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.26㎡ | 1995年10月
2025年6月
5,990万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.1㎡ | 1995年11月
2025年6月
1,560万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
4階 | 1R | 23.65㎡ | 1992年6月
2025年6月
6,880万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
10階 | 2LDK | 74.22㎡ | 1992年10月
2025年6月
1,190万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 1R | 18.95㎡ | 1991年5月
2025年6月
5,380万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.9㎡ | 2015年5月
2025年6月
4,000万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.03㎡ | 1981年12月
2025年6月
4,680万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
13階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1993年8月
2025年6月
4,080万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.05㎡ | 1981年12月
2025年6月
8,980万円
154.0万円/㎡
|
512.0万円/坪
28階 | 1LDK | 57.98㎡ | 2013年11月
2025年6月
7,850万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.32㎡ | 2001年2月
2025年6月
6,790万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
10階 | 3LDK | 62.88㎡ | 1997年1月
2025年6月
4,480万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
10階 | 1LDK | 31.51㎡ | 2019年11月
2025年6月
4,690万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
9階 | 2LDK | 52.14㎡ | 1980年4月
2025年6月
3,398万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
3階 | 1R | 40.66㎡ | 1987年11月
2025年6月
2,750万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
4階 | 1K | 35.61㎡ | 1993年8月
2025年5月
3,180万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
6階 | 2LDK | 44.61㎡ | 1973年6月
2025年5月
2,820万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
12階 | 1K | 30.73㎡ | 1993年8月
2025年5月
1,580万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 1K | 32.0㎡ | 1975年2月
2025年5月
6,180万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.98㎡ | 2005年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,290万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 1DK | 20.72㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.51%
2025年5月
1,850万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 1K | 25.59㎡ | 1984年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2025年5月
1,230万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1DK | 21.27㎡ | 1991年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.75%
2025年5月
5,480万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.9㎡ | 2015年5月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.8%
2025年5月
2,180万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
4階 | 1K | 23.52㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2025年4月
1,060万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 16.11㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年4月
1,230万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
4階 | 1R | 18.95㎡ | 1991年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.04%
2025年4月
2,350万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 1K | 26.67㎡ | 2015年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.96%
2025年4月
2,980万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
5階 | 1R | 28.57㎡ | 2007年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.9%
2025年4月
2,180万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
5階 | 1K | 23.52㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2025年4月
1,850万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 1K | 25.59㎡ | 1984年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2025年3月
2,600万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
4階 | 1K | 22.57㎡ | 2008年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2025年3月
2,600万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
4階 | 1K | 25.42㎡ | 2008年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2025年3月
2,050万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 1K | 22.1㎡ | 2006年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2025年3月
1,290万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 1DK | 18.86㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.51%
2025年3月
1,200万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
2階 | 1DK | 22.45㎡ | 1991年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.6%
2025年3月
1,800万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 1K | 22.9㎡ | 1982年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.33%
2025年3月
1,290万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 1DK | 20.72㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.51%
2025年3月
2,690万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
13階 | 1DK | 30.73㎡ | 1993年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.23%
2025年2月
2,050万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 22.1㎡ | 2006年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
ガーラ飛鳥山公園の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の108.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 荒川区, 文京区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り滝野川一丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り滝野川一丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均333.0万円/坪、築40年以上は205.9万円/坪です。その差は38.2%となっています。 ガーラ飛鳥山公園は現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ガーラ飛鳥山公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 〜 |
朝日西巣鴨マンション
東京都北区滝野川１丁目９０−２
|
1980年6月築 | 52.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,475万円 〜 |
藤和シティコープ飛鳥山公園
東京都北区滝野川１丁目６３−６
|
1993年8月築 | 31.79㎡〜 | chevron_right |
| 5,103万円 〜 |
ヴェルレージュ飛鳥山公園
東京都北区滝野川１丁目６８−７
|
2000年2月築 | 57.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,209万円 〜 |
エクシム西巣鴨
東京都北区滝野川１丁目８１−１０
|
2005年10月築 | 22.82㎡〜 | chevron_right |
| 4,836万円 〜 |
ヒルズ滝野川
東京都北区滝野川１丁目４８−８
|
2001年1月築 | 57.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,649万円 〜 |
ステージファースト西巣鴨
東京都北区滝野川１丁目７２−７
|
2008年4月築 | 25.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション西巣鴨
東京都北区滝野川１丁目８１−８
|
2000年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,568万円 〜 |
ダイアパレス西巣鴨2
東京都北区滝野川１丁目９２−４
|
1992年11月築 | 32.89㎡〜 | chevron_right |
| 5,312万円 〜 |
ブリリア滝野川
東京都北区滝野川１丁目７８−７
|
2010年6月築 | 52.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,825万円 〜 |
コーラルハイツ滝野川
東京都北区滝野川１丁目６７−１０
|
1980年4月築 | 36.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,347万円 〜 |
ライオンズマンション飛鳥山公園
東京都北区滝野川１丁目１−１２
|
1995年5月築 | 40.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,609万円 〜 |
マンションアクロス西巣鴨
東京都北区滝野川１丁目９３−１６
|
1993年10月築 | 20.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,353万円 〜 |
光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園
東京都北区滝野川１丁目１−１９
|
1984年6月築 | 25.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,965万円 〜 |
ダイアパレス飛鳥山
東京都北区滝野川１丁目６６−７
|
2006年3月築 | 43.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,564万円 〜 |
アルファホームズ西巣鴨
東京都北区滝野川１丁目８９−７
|
1996年2月築 | 42.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,412万円 〜 |
ルフォンリブレ王子
東京都北区滝野川１丁目６２−６
|
2020年5月築 | 28.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,808万円 〜 |
コスモ西巣鴨
東京都北区滝野川１丁目９３−５
|
1987年12月築 | 49.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,499万円 〜 |
ステージファースト西巣鴨2番館
東京都北区滝野川１丁目７１−８
|
2008年11月築 | 25.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,272万円 〜 |
リビオレゾン王子飛鳥山
東京都北区滝野川１丁目４−８
|
2019年11月築 | 31.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,868万円 〜 |
パークサイド飛鳥山
東京都北区滝野川１丁目６０−６
|
1994年3月築 | 50.86㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.