中古マンション
シーンズ京都西大路五条パークホームズ
4,980万円
70.16㎡ | 3LDK | 2019年1月築
シーンズ京都西大路五条パークホームズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,565万円〜6,861万円
- 売却単価 help_outline
- 66万円〜72万円/m² 218万円〜236万円/坪
シーンズ京都西大路五条パークホームズの 売却相場の変動履歴
シーンズ京都西大路五条パークホームズの売却相場は、坪単価227万円です。京都市下京区全体の坪単価と比較すると54.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シーンズ京都西大路五条パークホームズの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 4,565万円 〜 6,861万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 66万円 〜 72万円/m² 218万円 〜 236万円/坪
- 表面利回り
- 3.88% 〜 5.82%
建物概要
- 築年月
- 2019年2月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 93戸
- 専有面積
- 66.74㎡ 〜 95.93㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
京都府京都市下京区西七条東御前田町の 中古マンション売買事例
シーンズ京都西大路五条パークホームズがある京都府京都市下京区周辺で最近取引された16件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
4,980万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.16㎡ | 2019年1月
2025年2月
4,980万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2019年1月
2024年8月
4,780万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
6階 | 2LDK | 73.64㎡ | 2019年1月
2024年5月
4,680万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.8㎡ | 2019年1月
2024年4月
4,680万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.16㎡ | 2019年1月
2024年3月
4,600万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.16㎡ | 2019年1月
2024年3月
4,480万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2019年1月
2024年1月
5,380万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
6階 | 2LDK | 70.06㎡ | 2019年1月
2023年12月
4,780万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.24㎡ | 2019年1月
2023年11月
2,140万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
3階 | 1K | 28.5㎡ | 2020年2月
2023年1月
4,780万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2019年1月
2022年7月
5,180万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.64㎡ | 2019年1月
2021年1月
4,380万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2019年1月
2020年10月
4,280万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.8㎡ | 2019年1月
2020年8月
4,480万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2019年1月
2020年3月
4,480万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.74㎡ | 2019年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年11月
2,140万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
3階 | 1DK | 28.5㎡ | 2020年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2023年6月
2,300万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 1DK | 28.5㎡ | 2020年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.95%
2022年7月
2,100万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 1K | 28.06㎡ | 2020年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.2%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
京都府京都市下京区の 資産価値・将来性
シーンズ京都西大路五条パークホームズの存在する京都府京都市下京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。京都府京都市下京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.1となります。周囲の市区町村の86.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,784 | 100.0 |
| 2025年 | 83,686 | 101.1 |
| 2030年 | 83,959 | 101.4 |
| 2035年 | 83,928 | 101.4 |
| 2040年 | 83,218 | 100.5 |
| 2045年 | 81,991 | 99.0 |
| 2050年 | 80,362 | 97.1 |
※周囲の市区町村は 京都市中京区, 京都市南区, 京都市東山区, 京都市上京区, 向日市, 京都市西京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り丹波口駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り丹波口駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均244.4万円/坪、築40年以上は115.5万円/坪です。その差は52.7%となっています。 シーンズ京都西大路五条パークホームズは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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シーンズ京都西大路五条パークホームズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,264万円 〜 |
ライジングコート京都西院フロンティア
京都府京都市右京区西院東中水町１３−１
|
2006年10月築 | 23.71㎡〜 | chevron_right |
| 1,168万円 〜 |
日商岩井朱雀マンション
京都府京都市右京区西院東中水町７
|
1977年9月築 | 36.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
バーチカル中堂寺
京都府京都市下京区西七条御前田町５０
|
1989年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,906万円 〜 |
アルモード京都西院
京都府京都市右京区西院高田町２３−３
|
1998年2月築 | 62.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,677万円 〜 |
プレミスト京都西院
京都府京都市右京区西院高田町４−１
|
2021年2月築 | 52.77㎡〜 | chevron_right |
| 2,589万円 〜 |
ヴェストノーヴァ西院
京都府京都市右京区西院高田町１７−１
|
2002年10月築 | 51.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,583万円 〜 |
グランコート西院
京都府京都市右京区西院高田町１５
|
2003年1月築 | 70.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,471万円 〜 |
パデシオン西院
京都府京都市右京区西院高田町２４
|
2006年7月築 | 64.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,011万円 〜 |
パデシオン京都七条ミッドパークＷ
京都府京都市下京区西七条東八反田町３３
|
2017年7月築 | 68.39㎡〜 | chevron_right |
| 4,618万円 〜 |
パデシオン京都七条ミッドパークＳ
京都府京都市下京区西七条東八反田町３３
|
2017年7月築 | 66.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,493万円 〜 |
パデシオン京都七条ミッドパークＥ
京都府京都市下京区西七条東八反田町３３
|
2017年7月築 | 71.69㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パデシオン京都7条ミッドパーク
京都府京都市下京区西七条東八反田町３３
|
2017年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,209万円 〜 |
西大路ハイム
京都府京都市下京区西七条掛越町６０
|
1974年10月築 | 44.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,752万円 〜 |
パラドール京都丹波口 the AIR
京都府京都市下京区西七条西八反田町１２９−１
|
2010年1月築 | 58.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,593万円 〜 |
パラドール京都丹波口ザ・エア
京都府京都市下京区西七条西八反田町１２９−１
|
2010年1月築 | 60.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,755万円 〜 |
アドバンス京都フェリス
京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町７１
|
2021年6月築 | 22.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,624万円 〜 |
プレサンスロジェ京都西大路五条
京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町１６
|
2020年3月築 | 38.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,171万円 〜 |
イーグルコートガーデンヒル西京都
京都府京都市下京区西七条八幡町１９
|
2004年12月築 | 57.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,122万円 〜 |
イーグルコート西大路アネックス
京都府京都市下京区西七条比輪田町６−１
|
2004年1月築 | 61.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,073万円 〜 |
パデシオン西七条
京都府京都市下京区西七条比輪田町３３
|
2012年8月築 | 73.09㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.