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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション伊豆大島の売却査定・相場情報
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ライオンズマンション伊豆大島の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション伊豆大島の売却相場は、坪単価0万円です。大島町全体の坪単価と比較すると25.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション伊豆大島の 建物情報
ライオンズマンション伊豆大島は、東京都大島町元町2丁目7-3に位置し、鉄筋コンクリート構造の集合住宅です。1982年4月に建築され、現在築43年を迎えるこのマンションは、5階建ての堅固な建物で、多くの住人に長きにわたって快適な生活空間を提供しています。周辺環境は自然豊かで、大島の美しい景観を堪能できる落ち着いた住宅街が広がっています。また、近くには商店やレストランがあり、生活利便性も高いです。
このマンションは、安定した物件管理を行っており、建物維持のための修繕やメンテナンスも適切に実施されています。これにより、住む上での安心感が保たれ、長期的に住む上での負担が少ない点が特徴的です。
資産性の面では、築年数の経過により、特に都心と比較すると大幅な上昇は期待しづらいものの、島内外からの移住需要や観光業の発展により一定の安定が見込まれます。ただし、自然災害や島の経済動向に依存するリスクもあり、購入を検討する際はこれらを考慮することが重要です。
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推定相場
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東京都大島町元町２丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション伊豆大島がある東京都大島町周辺で最近取引された1件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2022年12月
165
万円
7.0万円/㎡
|
25.0万円/坪
3階 | 1K | 21.42㎡ | 1982年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年1月
165
万円
7.0万円/㎡
|
25.0万円/坪
3階 | 1K | 21.42㎡ | 1982年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り25.45%
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東京都大島町の 資産価値・将来性
ライオンズマンション伊豆大島の存在する東京都大島町の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大島町の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に72.0となります。周囲の市区町村の62.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 7,102 | 100.0 |
| 2025年 | 6,622 | 93.2 |
| 2030年 | 6,249 | 88.0 |
| 2035年 | 5,880 | 82.8 |
| 2040年 | 5,575 | 78.5 |
| 2045年 | 5,320 | 74.9 |
| 2050年 | 5,115 | 72.0 |
※周囲の市区町村は 利島村, 賀茂郡東伊豆町, 伊東市, 賀茂郡河津町, 下田市, 新島村の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
ライオンズマンション伊豆大島の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 |
|---|
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る