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50代前半, 岩手県, 3LDKメゾンドール浜寺北の売却査定・相場情報
売却相場
1,498万円～2,363万円
売却単価
25万円/m²～26万円/m²
84万円/坪～86万円/坪
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メゾンドール浜寺北の
売却相場の変動履歴
メゾンドール浜寺北の売却相場は、坪単価85万円です。堺市堺区全体の坪単価と比較すると19万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、物件所在地（大阪府堺市堺区柏木町２丁１−２０）周辺の相続税路線価は、過去数年間において横ばい傾向で推移しています。
令和5年から7年の地価動向も同様の傾向を示しており、安定した需要があることが伺えます。
メゾンドール浜寺北の総戸数は、180戸です。
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メゾンドール浜寺北の建物情報
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建物写真を寄稿する「メゾンドール浜寺北」は、大阪府堺市堺区に位置するマンションで、1987年4月完成の鉄筋コンクリート造の11階建ての建物です。総戸数は180戸で、暮らしやすさと資産性を併せ持つとして評価されています。周辺環境は、公共交通機関へのアクセスが良好で、商業施設や教育機関、医療機関なども近隣に充実しており、日常生活に便利です。また、夙川公園などの自然も近く、家族での休日の利用に適しています。
外観は、時代に沿ったデザインで、立地に調和した美しい仕上がりです。資産性に関しては、都市部での立地と相まって比較的高めを維持しています。築年数が経過してはいるものの、定期的なメンテナンスによる良好な管理状況が評価されています。
所有リスクについては、堺市の地域特性として地震や水害のリスクは考慮する必要がありますが、これまでの実績では大きな災害報告はなく、リスク管理は適切に行われているようです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
メゾンドール浜寺北は、クボタハウスが分譲したマンションであり、一定のブランド力を持っています。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
当物件は、浜寺運河や石津川に近い水辺の潤いを感じる環境が魅力です。徒歩圏内には、緑豊かな船待神社や老松町公園があり、四季折々の自然を身近に楽しみながら健やかに過ごせます。
交通アクセス
メゾンドール浜寺北の最寄り駅は、阪堺電軌阪堺線「東湊」駅で徒歩6分です。さらに、南海本線「湊」駅も徒歩12分、南海本線「石津川」駅も徒歩12分と複数路線利用可能です。
バス路線も充実しており、堺駅方面や堺東駅方面へのアクセスが容易です。
物件の近くには国道26号線が通っており、自動車での移動も便利です。最寄りの高速道路ICは、阪神高速4号湾岸線 出島 ICや石津 ICで、車で5分前後の距離です。
また、阪神高速15号堺線 堺 ICや、新船鉄砲町トンネルを経由して各方面へスムーズに接続できるため、広域への移動も快適です。
駅から徒歩圏でバス路線も充実しているため交通利便性が高く、車での移動にもストレスがない環境です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
メゾンドール浜寺北の周辺には、スーパーマーケットKINSHO 東湊店やドラッグセイムス 堺東湊店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。
学区は、新湊小学校と大浜中学校です。
医療機関としては、車で12分の距離の堺市立総合医療センターや車で19分の距離のベルランド総合病院などがあります。
行政機関としては浜寺校区いきいきサロンや堺市立湊・新湊校区地域会館などが徒歩圏にあります。また、堺区役所の湊出張所が利用でき、各種手続きが容易です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、当物件の周辺では、以下のリスクが確認されました。
- 高潮による浸水リスクがある（浸水深3メートルから5メートル）
- 津波による浸水リスクがある（浸水深50センチメートルから3メートル）
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクは低い
エリア全体の課題として、水害リスクが挙げられます。個別対策としては、ハザードマップを確認し、避難経路や避難場所を把握しておくことが重要です。また、水害保険への加入や、防災グッズの準備も必要です。
メゾンドール浜寺北の部屋ごとの売却相場
メゾンドール浜寺北の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府堺市堺区の中古マンション売買事例
メゾンドール浜寺北がある大阪府堺市堺区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府堺市堺区の資産価値・将来性
大阪府堺市堺区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市堺区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に85.3となります。 周囲の市区町村の80.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 148,682 | 100.0 |
| 2025年 | 146,309 | 98.4 |
| 2030年 | 142,897 | 96.1 |
| 2035年 | 139,154 | 93.6 |
| 2040年 | 135,129 | 90.9 |
| 2045年 | 131,031 | 88.1 |
| 2050年 | 126,830 | 85.3 |
堺市堺区の売却相場は2,270万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市堺区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の予測
1. 価格推移の分析:
築約40年のメゾンドール浜寺北は、大阪府堺市堺区柏木町エリアの需要、交通利便性（「東湊」駅徒歩圏内）から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約9%と、エリア内で標準的と推測されます。安定した賃貸需要が見込めるため、家賃収入が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
一般的に金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、堺市堺区の人口動態（減少見込み）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面においては、将来的な買い手不足のリスクを否定できません。今後、買主の選別眼がより厳しくなることが予想されるため、周辺の競合物件が増加し供給過多になる前に「選ばれる物件」として早めに動き出すことが重要です。
将来的な需要の減退を見据え、資産価値が高い水準にあるこのタイミングを逃さないようにしましょう。
メゾンドール浜寺北がエリア内で選ばれる理由は、比較的良好な住環境と交通利便性です。築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われていると考えられています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
- 築約40年を迎えるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、管理費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。
修繕計画・積立金状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値を損なう可能性があります。
エリア固有のリスクとしては、水害リスクや人口減少、交通状況の変化などが挙げられます。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強みである再現性、交通利便性などを考慮し、リスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
メゾンドール浜寺北の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
メゾンドール浜寺北は、「東湊」駅徒歩6分の立地、総戸数180戸のスケールメリットが評価され、大阪府堺市堺区柏木町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、水害リスク、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格上昇傾向が続く現在、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り東湊駅の築年数から見るマンション価格
最寄り東湊駅のマンションの集計です。
メゾンドール浜寺北は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪堺電軌阪堺線東湊駅のマンション相場
現在の東湊駅のマンションの価格相場は85万円/坪 （前年比 +0.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の東湊駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
メゾンドール浜寺北近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。