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50代前半, 岩手県, 3LDK
ディアプラザ赤坂の売却査定・相場情報
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ディアプラザ赤坂の 建物情報
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「ディアプラザ赤坂」は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、地上5階建てのマンションで、1992年に新耐震基準で建設されました。赤坂見附駅と赤坂駅から徒歩4分という好立地にあり、交通の便が優れているため、住むのにも資産運用としても魅力的です。
外観はモダンなデザインが特徴で、近年の建物と比較しても見劣りしないシンプルかつ洗練された佇まいを持っています。そこに住むことにより、赤坂エリア特有の利便性と高級感を享受できます。また、機械警備が導入されているため、セキュリティ面も安心です。
資産性に関しては、都心の利便性を有する立地から、将来的な価値の下落リスクは比較的少ないと言えます。一方で1992年築という点から、同地域内のより新しい物件と比較すると、設備や間取りによる競争力は低下する可能性があるため、一部セクターでは売却における資産評価を注意深く考慮する必要があります。しかしながら、赤坂という地域のブランド価値および需要が底堅いことで、所有リスクは比較的低い部類に入ります。
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東京都港区赤坂４丁目の 中古マンション売買事例
ディアプラザ赤坂がある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,380万円
132.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
6階 | 1R | 25.6㎡ | 1977年2月
2025年7月
28,900万円
287.0万円/㎡
|
949.0万円/坪
3階 | 2LDK | 100.62㎡ | 1979年7月
2025年7月
12,499万円
203.0万円/㎡
|
671.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.52㎡ | 1982年10月
2025年7月
8,800万円
194.0万円/㎡
|
644.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.14㎡ | 1978年6月
2025年7月
2,680万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
5階 | 1R | 26.4㎡ | 1977年3月
2025年7月
12,800万円
190.0万円/㎡
|
629.0万円/坪
1階 | 2LDK | 67.26㎡ | 2011年9月
2025年7月
10,580万円
198.0万円/㎡
|
654.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.41㎡ | 1978年11月
2025年7月
1,480万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
2階 | 1R | 21.46㎡ | 1976年6月
2025年7月
42,500万円
468.0万円/㎡
|
1,547.0万円/坪
25階 | 2LDK | 90.76㎡ | 2009年6月
2025年7月
11,980万円
228.0万円/㎡
|
754.0万円/坪
7階 | 1LDK | 52.5㎡ | 2000年2月
2025年7月
8,980万円
203.0万円/㎡
|
674.0万円/坪
5階 | 1LDK | 44.03㎡ | 2000年11月
2025年7月
4,300万円
171.0万円/㎡
|
567.0万円/坪
5階 | 1K | 25.06㎡ | 2016年9月
2025年7月
22,000万円
218.0万円/㎡
|
723.0万円/坪
3階 | 3LDK | 100.51㎡ | 1979年7月
2025年7月
3,700万円
176.0万円/㎡
|
584.0万円/坪
5階 | 1K | 20.94㎡ | 2016年9月
2025年7月
1,730万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
2階 | 1R | 19.06㎡ | 1979年9月
2025年6月
29,800万円
355.0万円/㎡
|
1,174.0万円/坪
3階 | 2LDK | 83.85㎡ | 2007年8月
2025年6月
14,480万円
252.0万円/㎡
|
835.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.28㎡ | 1998年9月
2025年6月
81,000万円
625.0万円/㎡
|
2,067.0万円/坪
9階 | 3LDK | 129.5㎡ | 2008年4月
2025年6月
168,000万円
1,363.0万円/㎡
|
4,508.0万円/坪
17階 | 2LDK | 123.18㎡ | 2018年2月
2025年6月
28,800万円
435.0万円/㎡
|
1,439.0万円/坪
13階 | 2LDK | 66.13㎡ | 2008年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,480万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
2階 | 1R | 21.46㎡ | 1976年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.29%
2025年7月
2,720万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
3階 | 1R | 21.58㎡ | 1983年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.09%
2025年7月
11,000万円
294.0万円/㎡
|
972.0万円/坪
2階 | 1K | 37.39㎡ | 2020年1月
満室時月収26万円 | 満室時利回り2.83%
2025年7月
10,000万円
279.0万円/㎡
|
924.0万円/坪
1階 | 1K | 35.76㎡ | 2020年1月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.09%
2025年7月
1,730万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
2階 | 1R | 19.06㎡ | 1979年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.34%
2025年7月
4,300万円
171.0万円/㎡
|
567.0万円/坪
5階 | 1K | 25.06㎡ | 2016年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.55%
2025年7月
34,100万円
409.0万円/㎡
|
1,353.0万円/坪
3階 | 1LDK | 83.29㎡ | 2009年3月
満室時月収98万円 | 満室時利回り3.44%
2025年7月
3,700万円
176.0万円/㎡
|
584.0万円/坪
5階 | 1K | 20.94㎡ | 2016年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.57%
2025年6月
3,700万円
194.0万円/㎡
|
642.0万円/坪
8階 | 1R | 19.05㎡ | 2001年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.5%
2025年6月
23,000万円
370.0万円/㎡
|
1,225.0万円/坪
17階 | 1LDK | 62.04㎡ | 2009年6月
満室時月収35万円 | 満室時利回り1.82%
2025年6月
10,980万円
209.0万円/㎡
|
693.0万円/坪
1階 | 1LDK | 52.36㎡ | 2013年3月
満室時月収24万円 | 満室時利回り2.62%
2025年6月
1,899万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
5階 | 1R | 17.48㎡ | 1979年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.05%
2025年6月
1,800万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
9階 | 1R | 16.8㎡ | 1971年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月
1,850万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
5階 | 1R | 17.84㎡ | 1979年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.8%
2025年6月
2,080万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
3階 | 1R | 19.02㎡ | 1979年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.97%
2025年6月
1,990万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
3階 | 1R | 17.84㎡ | 1979年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.06%
2025年6月
13,500万円
195.0万円/㎡
|
646.0万円/坪
2階 | 1LDK | 68.99㎡ | 1978年11月
満室時月収30万円 | 満室時利回り2.67%
2025年6月
12,800万円
343.0万円/㎡
|
1,135.0万円/坪
15階 | 1K | 37.26㎡ | 2009年6月
満室時月収24万円 | 満室時利回り2.25%
2025年6月
23,600万円
329.0万円/㎡
|
1,088.0万円/坪
10階 | 2LDK | 71.7㎡ | 2014年1月
満室時月収37万円 | 満室時利回り1.88%
2025年5月
3,700万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
2階 | 2DK | 38.18㎡ | 1970年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.37%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都港区の 資産価値・将来性
ディアプラザ赤坂の存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 渋谷区, 中央区, 新宿区, 文京区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り赤坂見附駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り赤坂見附駅のマンションの集計です。ディアプラザ赤坂は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ディアプラザ赤坂の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 9,645万円 〜 |
赤坂ハイツ
東京都港区赤坂４丁目５−１７
|
1978年8月築 | 80.81㎡〜 | chevron_right |
| 7,463万円 〜 |
ガーラ・プレシャス赤坂見附
東京都港区赤坂４丁目２−２３
|
2020年7月築 | 25.41㎡〜 | chevron_right |
| 21,608万円 〜 |
セボン赤坂
東京都港区赤坂４丁目１３−２３
|
2000年4月築 | 103.92㎡〜 | chevron_right |
| 20,436万円 〜 |
プレミスト赤坂翠嶺
東京都港区赤坂４丁目５−２０
|
2019年3月築 | 65.81㎡〜 | chevron_right |
| 42,326万円 〜 |
フォレセーヌ赤坂丹後町
東京都港区赤坂４丁目５−１５
|
2009年2月築 | 117.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,980万円 〜 |
赤坂パレスマンション
東京都港区赤坂４丁目１３−８
|
1964年3月築 | 39.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,585万円 〜 |
ライオンズマンション赤坂第2
東京都港区赤坂４丁目３−３１
|
1977年7月築 | 29.0㎡〜 | chevron_right |
| 6,145万円 〜 |
コーポ葵赤坂
東京都港区赤坂４丁目６−５
|
1970年9月築 | 56.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,005万円 〜 |
ディアシティ赤坂一ツ木館
東京都港区赤坂４丁目２−３
|
1984年11月築 | 21.98㎡〜 | chevron_right |
| 11,316万円 〜 |
サンウッド赤坂丹後町
東京都港区赤坂４丁目６−１３
|
2017年6月築 | 38.82㎡〜 | chevron_right |
| 9,156万円 〜 |
ジオ赤坂丹後町
東京都港区赤坂４丁目１０−７
|
2015年4月築 | 35.75㎡〜 | chevron_right |
| 13,375万円 〜 |
パークコート赤坂ザタワー
東京都港区赤坂４丁目１４−１４
|
2009年6月築 | 37.26㎡〜 | chevron_right |
| 9,486万円 〜 |
コノエ赤坂丹後町
東京都港区赤坂４丁目７−８
|
2011年9月築 | 38.85㎡〜 | chevron_right |
| 3,877万円 〜 |
メゾン赤坂
東京都港区赤坂４丁目
|
1976年5月築 | 27.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,744万円 〜 |
バルミー赤坂
東京都港区赤坂４丁目５−２１
|
1977年3月築 | 16.71㎡〜 | chevron_right |
| -- |
H&K赤坂レジデンス
東京都港区赤坂４丁目７−７
|
1990年8月築 | -- | chevron_right |
| 8,526万円 〜 |
インプレスト赤坂
東京都港区赤坂５丁目１−３５
|
2012年3月築 | 37.12㎡〜 | chevron_right |
| 6,328万円 〜 |
ライオンズアイル赤坂
東京都港区赤坂５丁目５−１０
|
2012年5月築 | 30.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リヴシティ赤坂
東京都港区赤坂５丁目５−７
|
2014年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,221万円 〜 |
オリエント赤坂モートサイドビル
東京都港区元赤坂１丁目１−７
|
1978年4月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.