10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライフピアさいたま新都心の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,414万円〜4,442万円
- 売却単価 help_outline
- 53万円〜56万円/m² 176万円〜185万円/坪
ライフピアさいたま新都心の 売却相場の変動履歴
ライフピアさいたま新都心の売却相場は、坪単価181万円です。さいたま市大宮区全体の坪単価と比較すると16.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライフピアさいたま新都心の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
残念ながら、「ライフピアさいたま新都心」に関する詳細な情報は見つかりませんでした。しかし、地理的背景と埼玉県さいたま市大宮区の一般的な地域情報を基に、マンションの特徴を推測できます。
「ライフピアさいたま新都心」は、さいたま市大宮区浅間町という利便性の高いエリアに位置しています。この地区は、商業施設も充実しており、日常の生活に必要なあらゆるものがアクセスしやすい環境です。 新都心エリアは東京都心からのアクセスも良好で、通勤や通学には便利です。近くに大宮駅があり、交通の便も非常に優れています。
外観に関しては、現代的なデザインを採用した新しいマンション施設で、周囲の緑と調和するように設計されていることが一般的です。施設としての資産性も、利便性の高い地域に位置しているため比較的良好ですが、不動産市場の変動に影響される可能性があります。
所有リスクとしては、このエリアは治安が良いことでも知られており、風俗街のような場所が少ないため、比較的安心して居住できる環境です。ただし、マクロ経済要因や行政の動向に左右されることも少なくありませんので、購入前には慎重な検討が必要です。
築年数および管理状況に関しては正確なデータが不明なので、個別の確認が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,414万円 〜 4,442万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 53万円 〜 56万円/m² 176万円 〜 185万円/坪
- リノベ後相場
- 4,515万円 〜 5,518万円
- 表面利回り
- 4.54% 〜 6.82%
建物概要
- 築年月
- 2002年11月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 27戸
- 専有面積
- 64.4㎡ 〜 82.9㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/3LDK
- アクセス
埼玉県さいたま市大宮区浅間町２丁目の 中古マンション売買事例
ライフピアさいたま新都心がある埼玉県さいたま市大宮区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,190
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.28㎡ | 1979年10月
2025年10月
1,190
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.28㎡ | 1979年10月
2025年9月
3,480
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
3階 | 1LDK | 56.26㎡ | 1995年2月
2025年3月
4,290
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
6階 | 3LDK | 77.65㎡ | 2002年11月
2024年7月
2,680
万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
4階 | 1K | 40.02㎡ | 2007年9月
2023年12月
4,380
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 4LDK | 82.9㎡ | 2002年11月
2023年7月
2,800
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
3階 | 1K | 40.13㎡ | 2007年9月
2022年9月
2,780
万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.0㎡ | 2007年9月
2022年7月
2,780
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.07㎡ | 2007年9月
2022年3月
980
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.64㎡ | 1979年10月
2021年10月
1,280
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
4階 | 4LDK | 75.28㎡ | 1979年10月
2021年10月
1,980
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 1K | 40.13㎡ | 2007年9月
2021年10月
1,280
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.28㎡ | 1979年10月
2021年4月
1,980
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 1K | 41.07㎡ | 2007年9月
2020年9月
3,980
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 4LDK | 82.9㎡ | 2002年11月
2019年12月
3,980
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.46㎡ | 2002年11月
2019年8月
2,599
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.45㎡ | 1995年2月
2019年5月
1,930
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.29㎡ | 2007年9月
2019年5月
1,930
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.29㎡ | 2007年9月
2019年5月
2,100
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.13㎡ | 2007年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,300
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.02㎡ | 2007年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.72%
2024年10月
2,600
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.13㎡ | 2007年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.07%
2024年5月
2,760
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.09㎡ | 2007年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.43%
2024年3月
930
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | - | 34.77㎡ | 1979年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.03%
2023年10月
2,700
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.13㎡ | 2007年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.8%
2022年7月
2,780
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.07㎡ | 2007年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.22%
2022年3月
980
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.64㎡ | 1979年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.4%
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埼玉県さいたま市大宮区の 資産価値・将来性
ライフピアさいたま新都心の存在する埼玉県さいたま市大宮区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県さいたま市大宮区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.0となります。周囲の市区町村の101.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 117,784 | 100.0 |
| 2025年 | 122,264 | 103.8 |
| 2030年 | 123,793 | 105.1 |
| 2035年 | 125,229 | 106.3 |
| 2040年 | 125,870 | 106.9 |
| 2045年 | 125,705 | 106.7 |
| 2050年 | 124,821 | 106.0 |
※周囲の市区町村は さいたま市中央区, さいたま市浦和区, さいたま市見沼区, さいたま市緑区, さいたま市北区, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
さいたま市大宮区の売却相場は4,898万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県さいたま市大宮区のマンション相場ページを見る
最寄りさいたま新都心駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りさいたま新都心駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均344.5万円/坪、築40年以上は112.8万円/坪です。その差は67.3%となっています。 ライフピアさいたま新都心は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京浜東北線さいたま新都心駅のマンション相場はいくら？
現在のさいたま新都心駅のマンションの価格相場は
229.2万円/坪（前年比 +11.39%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のさいたま新都心駅の相場ページでご確認いただけます。
さいたま新都心駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ライフピアさいたま新都心の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,431万円 〜 |
日神パレステージさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目６２１−１
|
2011年3月築 | 63.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,723万円 〜 |
プレシス大宮シエル
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目６３１−１
|
2014年2月築 | 63.86㎡〜 | chevron_right |
| -- |
秀明プラザ大宮
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ザホワイトホース
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目
|
1990年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,881万円 〜 |
ライオンズマンション大宮天沼
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目１３５
|
1995年2月築 | 59.8㎡〜 | chevron_right |
| 4,400万円 〜 |
プレシス大宮クレール
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目２７７
|
2013年8月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,585万円 〜 |
大宮吉敷町団地
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目
|
1972年1月築 | 54.49㎡〜 | chevron_right |
| 5,115万円 〜 |
ライオンズ大宮サウスマークス
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目５８−１
|
2011年12月築 | 61.52㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
ドミノ吉敷マンション
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目１４９
|
1982年11月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,222万円 〜 |
日神デュオステージ大宮浅間町
埼玉県さいたま市大宮区浅間町２丁目５８−１
|
2007年9月築 | 30.43㎡〜 | chevron_right |
| 814万円 〜 |
浅間町ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区浅間町２丁目２４７−１
|
1979年10月築 | 37.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,757万円 〜 |
パストラルハイム大宮
埼玉県さいたま市大宮区浅間町２丁目７８
|
1984年2月築 | 69.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,888万円 〜 |
リノア大宮浅間町
埼玉県さいたま市大宮区浅間町２丁目１７８
|
1992年2月築 | 75.62㎡〜 | chevron_right |
| 5,536万円 〜 |
ルピアコート大宮ザ・レジデンス
埼玉県さいたま市大宮区浅間町２丁目２２７
|
2024年2月築 | 55.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,494万円 〜 |
ライオンズマンション大宮浅間町
埼玉県さいたま市大宮区浅間町１丁目
|
1995年2月築 | 56.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,303万円 〜 |
パークシティ大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−２
|
2000年10月築 | 60.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,024万円 〜 |
ライオンズマンション大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目１０−３６
|
1986年1月築 | 52.52㎡〜 | chevron_right |
| 4,065万円 〜 |
パークシティ大宮セントラルタワー
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−２
|
2000年12月築 | 60.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,976万円 〜 |
パークシティさいたま
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−４０
|
2003年1月築 | 71.93㎡〜 | chevron_right |
| 4,626万円 〜 |
パークシティ大宮ビューコート
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−３
|
2000年10月築 | 72.13㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る