光風台レックスマンションの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

光風台レックスマンションは、兼松都市開発株式会社および株式会社ファミリーが分譲、株式会社長谷川工務店が施工、株式会社長谷工コミュニティが管理を行うマンションです。

マンションは1号棟・2号棟の全2棟、総戸数207戸で構成されています。

敷地は高台に位置しており、駅前ロータリーとの高低差を解消するための斜行エレベーターが設置されている点が特徴です。これにより、能勢電鉄妙見線「光風台」駅へのアクセス性が確保されています。

敷地内にはコミュニティハウス（管理棟）、ビューラウンジ、プレイロットなどの共用施設が設けられており、ゆとりあるランドプランが採用されています。

また、池や緑地などの植栽スペースも整備されており、自然を身近に感じられる住環境が形成されています。

1号棟は総戸数64戸、2号棟は総戸数143戸で構成されています。住戸によっては専用庭やフラワーボックスが設けられており、開放感のある住空間が特徴です。

また、一部ではスキップフロア方式が採用されており、マンション全体に変化のある住棟設計が見られます。

周辺には光風台2丁目公園や新光風台しらかば公園などの公園が点在しており、緑豊かな住環境が広がっています。計画的に整備された住宅地ならではの落ち着いた街並みも、本マンションの魅力の一つといえるでしょう。

交通アクセス

光風台レックスマンションの最寄り駅は、能勢電鉄妙見線「光風台」駅で、徒歩2分の距離に位置しています。駅前ロータリーとマンション敷地を結ぶ斜行エレベーターが設置されており、高低差のある立地でありながら駅へのアクセス性に配慮された設計となっています。

能勢電鉄妙見線を利用することで、川西能勢口駅方面への移動が可能で、阪急電鉄との乗り換えにより大阪市内方面へアクセスできます。

また、妙見線の始発駅である妙見口駅に近いエリアに位置しているため、時間帯によっては比較的着席しやすい場合があります。

駅周辺には阪急バスの路線も運行されており、豊能町内や周辺エリアへの移動手段として利用されています。運行ルートや本数は変更される場合があるため、利用時には最新の運行情報を確認することをおすすめします。

自動車利用では、国道423号線や国道477号線などを利用して箕面方面や能勢方面へ移動できます。また、新名神高速道路「箕面とどろみIC」へのアクセスも可能で、広域移動の利便性を備えています。

駅徒歩圏という利便性に加え、鉄道・バス・自動車の複数の交通手段を利用できる点が、本マンションの特徴の一つです。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

光風台レックスマンションの周辺には、スーパーマーケット「デイリーカナートイズミヤ 光風台店」や「ファーマシーオカムラ薬局 光風台店」があり、日常の買い物に利用できます。

学区としては、豊能町立光風台小学校、豊能町立吉川中学校が指定されています。

医療機関については、光風台エリアや周辺地域に内科などのクリニックが点在しています。また、広域医療機関として、箕面市立病院や大阪刀根山医療センターがあります。

公共施設としては、豊能光風台郵便局が徒歩圏内にあるほか、豊能町立図書館などを利用できます。また、行政サービスの窓口である豊能町役場も町内に所在しています。

周辺には生活利便施設と公共施設がバランスよく整っており、落ち着いた住環境が形成されています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認すると、光風台周辺では以下のような災害リスクが示されています。

• 洪水や高潮・津波による浸水リスクは比較的低いエリアとされています。
• 一部で土砂災害警戒区域（イエローゾーン）や特別警戒区域（レッドゾーン）が指定されている箇所があります。
• 液状化リスクについては、個別で確認することをおすすめします。

本物件は計画的に開発された住宅地内に位置していますが、周辺には起伏のある地形も見られるため、大雨や台風時には自治体から発表される防災情報や避難情報を確認することが重要です。

エリア全体の留意点としては、丘陵地の住宅地に見られる法面（のり面）や擁壁の維持管理が挙げられます。購入前には、自治体が公表するハザードマップや防災情報を確認するとともに、避難経路や避難場所についても把握しておくと安心です。

災害リスクは将来的に見直される場合もあるため、最新のハザードマップや自治体の公表情報を定期的に確認することをおすすめします。