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50代前半, 岩手県, 3LDK
潮江マンションA棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 568万円〜792万円
- 売却単価 help_outline
- 9万円〜9万円/m² 30万円〜31万円/坪
潮江マンションA棟の 売却相場の変動履歴
潮江マンションA棟の売却相場は、坪単価30万円です。高知市全体の坪単価と比較すると49.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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潮江マンションA棟の 建物情報
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高知県高知市桟橋通１丁目の 中古マンション売買事例
潮江マンションA棟がある高知県高知市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,180万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.83㎡ | 2001年1月
2025年6月
1,980万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
7階 | 2LDK | 64.38㎡ | 1999年5月
2025年6月
2,000万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
9階 | 4LDK | 75.81㎡ | 2001年1月
2025年6月
1,520万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.58㎡ | 2001年1月
2025年6月
2,290万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.07㎡ | 2012年7月
2025年5月
1,360万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 4LDK | 86.35㎡ | 2001年3月
2025年5月
1,100万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.16㎡ | 1995年2月
2025年5月
1,098万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.48㎡ | 2001年3月
2025年5月
1,098万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.0㎡ | 2001年3月
2025年4月
1,880万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
12階 | 3LDK | 70.95㎡ | 2002年6月
2025年3月
1,780万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.62㎡ | 1995年2月
2025年3月
1,780万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.16㎡ | 1995年2月
2025年3月
1,830万円
19.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
14階 | 4LDK | 91.52㎡ | 1996年1月
2025年3月
1,800万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
11階 | 3LDK | 71.28㎡ | 1996年1月
2025年2月
1,600万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
13階 | 4LDK | 81.83㎡ | 2001年3月
2025年2月
930万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.0㎡ | 2001年3月
2025年1月
2,390万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
3階 | 4LDK | 83.7㎡ | 1995年2月
2025年1月
2,390万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 4LDK | 72.16㎡ | 1995年2月
2025年1月
1,380万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.83㎡ | 2001年1月
2025年1月
2,280万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.07㎡ | 2012年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,100万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.16㎡ | 1995年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.72%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
高知県高知市の 資産価値・将来性
潮江マンションA棟の存在する高知県高知市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。高知県高知市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に74.0となります。周囲の市区町村の66.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 326,545 | 100.0 |
| 2025年 | 311,164 | 95.3 |
| 2030年 | 298,280 | 91.3 |
| 2035年 | 284,864 | 87.2 |
| 2040年 | 270,644 | 82.9 |
| 2045年 | 255,989 | 78.4 |
| 2050年 | 241,483 | 74.0 |
※周囲の市区町村は 南国市, 吾川郡いの町, 土佐市, 香美市, 香南市, 高岡郡日高村の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り梅の辻駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り梅の辻駅のマンションの集計です。潮江マンションA棟は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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潮江マンションA棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,856万円 〜 |
パークベルズ桟橋通
高知県高知市桟橋通１丁目１４−１９
|
2008年3月築 | 77.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,521万円 〜 |
ポレスター潮新町
高知県高知市潮新町１丁目１３−１９
|
2002年9月築 | 70.54㎡〜 | chevron_right |
| 1,287万円 〜 |
アルファステイツ梅ノ辻
高知県高知市梅ノ辻７−２２
|
2000年5月築 | 69.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,007万円 〜 |
サーパス桟橋通二丁目
高知県高知市桟橋通２丁目１２−２９
|
2012年7月築 | 68.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,626万円 〜 |
ポレスター高知桟橋通
高知県高知市桟橋通２丁目２−１４
|
2002年7月築 | 70.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,475万円 〜 |
ビ・ウェル北本町
高知県高知市北本町３丁目
|
2003年6月築 | 76.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,487万円 〜 |
フローレンス北本町グランドアーク
高知県高知市北本町３丁目９−３８
|
2008年8月築 | 82.31㎡〜 | chevron_right |
| 758万円 〜 |
フィール北本町
高知県高知市北本町３丁目４−７０
|
1989年8月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,502万円 〜 |
ビウェル高知駅前
高知県高知市北本町３丁目９−３
|
2009年9月築 | 81.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,045万円 〜 |
クレアホームズ高知駅前
高知県高知市北本町２丁目
|
2018年11月築 | 70.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,926万円 〜 |
クレアホームズ高知
高知県高知市北本町２丁目１－１８
|
2020年2月築 | 70.02㎡〜 | chevron_right |
| 856万円 〜 |
ライオンズマンション高知
高知県高知市北本町２丁目２−２９
|
1986年9月築 | 63.39㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビ・ウェル京町
高知県高知市はりまや町１丁目２−１２
|
2022年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,537万円 〜 |
ロイヤルガーデンはりまや町
高知県高知市はりまや町１丁目
|
2018年11月築 | 65.01㎡〜 | chevron_right |
| 1,640万円 〜 |
アルファステイツ高知駅前
高知県高知市相生町７−２
|
2007年9月築 | 53.22㎡〜 | chevron_right |
| 176万円 〜 |
東武ハイライン青柳
高知県高知市稲荷町３−７
|
1980年5月築 | 25.73㎡〜 | chevron_right |
| 825万円 〜 |
セルヴィ21知寄町
高知県高知市稲荷町１７０−１
|
1990年2月築 | 55.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,195万円 〜 |
フローレンス上町グランドアーク
高知県高知市上町１丁目３−９
|
2007年12月築 | 103.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,374万円 〜 |
サーパス鷹匠
高知県高知市鷹匠町１丁目２−１４
|
1996年12月築 | 77.86㎡〜 | chevron_right |
| 651万円 〜 |
ダイアパレス鷹匠町
高知県高知市鷹匠町１丁目２−１
|
1988年8月築 | 44.24㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.