ディアエスタミオ名谷の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.94

売却査定価格: 2,754万円〜 4,926万円

坪単価: 143万円〜 153万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/28

住所	兵庫県神戸市須磨区中落合３丁目１−１１
築年月	2004年2月
総階数	10階
総戸数	114戸
専有面積	60.14㎡〜 106.35㎡
間取り	4LDK/2LDK/1LDK/3LDK
アクセス	名谷駅徒歩2分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
修繕積立金	約125円/㎡
管理費	約111円/㎡
分譲会社	（旧）近畿菱重興産株式会社
施工会社	株式会社大林組
駐車場	有り
エレベータ	不明

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

ﾘﾊﾞｰｼﾌﾞﾙﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ

ｷｯﾁﾝ勝手口

ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ

ｼｱﾀｰｽﾍﾟｰｽ

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推定相場

売却相場	2,754万円〜 4,926万円
売却坪単価	143万円〜 153万円/坪
リノベ後相場	4,019万円〜 4,912万円
賃料相場	11.3万円〜 16.9万円/月
表面利回り	5.82% 〜 8.74%

ディアエスタミオ名谷の

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人口予測から見た兵庫県神戸市須磨区の資産性・将来性

ディアエスタミオ名谷の存在する兵庫県神戸市須磨区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に72.4となります。

周囲の市区町村の83.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	158,719	100.0
2025年	153,030	96.4
2030年	145,975	92.0
2035年	138,339	87.2
2040年	130,387	82.1
2045年	122,534	77.2
2050年	114,946	72.4

※周囲の市区町村は神戸市垂水区, 神戸市長田区, 神戸市兵庫区, 神戸市西区, 明石市, 神戸市中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り名谷駅の築年数で見たマンション価格

ディアエスタミオ名谷の最寄り名谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ディアエスタミオ名谷は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価152.6万円に比べて、築40年以上では47.4万円と68.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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202	4LDK	86.51㎡	202を無料査定する
203	3LDK	80.05㎡	203を無料査定する
204	3LDK	79.64㎡	204を無料査定する
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206	4LDK	86.03㎡	206を無料査定する
207	3LDK	75.18㎡	207を無料査定する
208	3LDK	75.22㎡	208を無料査定する
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212	3LDK	76.3㎡	212を無料査定する
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403	3LDK	80.05㎡	403を無料査定する
404	3LDK	79.64㎡	404を無料査定する
405	3LDK	75.72㎡	405を無料査定する
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904	2LDK	63.98㎡	904を無料査定する
905	4LDK	87.43㎡	905を無料査定する
906	3LDK	73.43㎡	906を無料査定する
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908	4LDK	101.3㎡	908を無料査定する
1001	4LDK	101.01㎡	1001を無料査定する
1002	4LDK	86.51㎡	1002を無料査定する
1003	2LDK	68.91㎡	1003を無料査定する
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ディアエスタミオ名谷の存在する兵庫県神戸市須磨区中落合３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	1,780万円	1982年8月	92.51㎡	19.2万円	4	4LDK
2025年6月	1,780万円	1982年2月	92.51㎡	19.2万円	4	4LDK
2025年5月	4,880万円	2016年8月	71.14㎡	68.6万円	9	3LDK
2025年5月	2,390万円	1981年8月	84.82㎡	28.2万円	2	3LDK
2025年5月	4,800万円	2016年8月	71.56㎡	67.1万円	13	2LDK
2025年5月	2,880万円	1982年8月	86.25㎡	33.4万円	3	3LDK
2025年5月	2,090万円	1982年8月	95.91㎡	21.8万円	2	3LDK
2025年5月	5,880万円	2016年8月	71.14㎡	82.7万円	9	3LDK
2025年4月	4,380万円	2004年3月	77.8㎡	56.3万円	7	3LDK
2025年4月	1,780万円	1982年8月	89.25㎡	19.9万円	2	3LDK
2025年4月	1,000万円	1982年2月	92.34㎡	10.8万円	4	4LDK
2025年4月	1,590万円	1981年3月	84.62㎡	18.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,280万円	1982年2月	91.42㎡	14.0万円	1	4LDK
2025年3月	680万円	1982年2月	91.13㎡	7.5万円	4	3LDK
2025年2月	1,180万円	1982年2月	110.41㎡	10.7万円	3	4LDK
2025年2月	4,380万円	2004年3月	77.8㎡	56.3万円	7	3LDK
2025年2月	1,380万円	1982年8月	86.44㎡	16.0万円	2	3LDK
2025年2月	1,980万円	1981年8月	84.82㎡	23.3万円	3	3LDK
2025年1月	1,590万円	1981年3月	84.82㎡	18.7万円	4	3LDK
2025年1月	1,590万円	1980年12月	84.82㎡	18.7万円	4	3LDK
2024年12月	1,080万円	1981年3月	77.44㎡	13.9万円	3	3LDK
2024年11月	780万円	1982年8月	896.25㎡	0.9万円	3	3LDK
2024年11月	780万円	1982年8月	86.25㎡	9.0万円	3	3LDK
2024年11月	1,350万円	1981年3月	81.19㎡	16.6万円	4	3LDK
2024年10月	680万円	1982年2月	91.42㎡	7.4万円	5	4LDK
2024年10月	1,130万円	1981年3月	84.82㎡	13.3万円	3	3LDK
2024年9月	1,280万円	1982年8月	86.44㎡	14.8万円	1	3LDK
2024年9月	1,280万円	1982年8月	86.44㎡	14.8万円	1	3LDK
2024年9月	1,180万円	1982年8月	95.91㎡	12.3万円	2	4LDK
2024年9月	750万円	1981年3月	81.19㎡	9.2万円	5	3LDK
2024年9月	590万円	1981年8月	84.82㎡	7.0万円	5	3LDK
2024年8月	4,280万円	2005年3月	77.1㎡	55.5万円	6	4LDK
2024年8月	1,320万円	1981年3月	81.19㎡	16.3万円	2	3LDK
2024年7月	3,380万円	2005年3月	74.05㎡	45.6万円	4	3LDK
2024年5月	1,600万円	1982年2月	96.63㎡	16.6万円	2	3LDK
2024年5月	6,500万円	2005年3月	107.99㎡	60.2万円	13	4LDK
2024年5月	4,500万円	2009年7月	72.07㎡	62.4万円	5	3LDK
2024年5月	890万円	1982年8月	95.91㎡	9.3万円	4	4LDK
2024年4月	930万円	1982年8月	95.91㎡	9.7万円	5	3LDK
2024年4月	1,080万円	1982年8月	96.31㎡	11.2万円	4	3LDK
2024年4月	2,290万円	1981年3月	77.44㎡	29.6万円	1	3LDK
2024年4月	1,380万円	1981年8月	91.01㎡	15.2万円	1	4LDK
2024年3月	1,970万円	1982年8月	86.25㎡	22.8万円	2	3LDK
2024年2月	1,580万円	1981年3月	77.44㎡	20.4万円	1	3LDK
2024年2月	930万円	1982年8月	95.91㎡	9.7万円	5	3LDK
2024年1月	4,380万円	2009年7月	72.07㎡	60.8万円	11	3LDK
2024年1月	800万円	1982年8月	86.44㎡	9.3万円	4	3LDK
2023年12月	1,880万円	1982年2月	92.2㎡	20.4万円	2	4LDK
2023年10月	1,580万円	1981年3月	84.82㎡	18.6万円	1	3LDK
2023年10月	1,980万円	1982年8月	96.31㎡	20.6万円	1	4LDK
2023年10月	4,980万円	2009年7月	76.75㎡	64.9万円	10	3LDK
2023年9月	2,190万円	1982年8月	89.25㎡	24.5万円	1	3LDK
2023年8月	3,280万円	2004年2月	63.55㎡	51.6万円	7	2LDK
2023年8月	2,320万円	1982年8月	110.41㎡	21.0万円	3	4LDK
2023年7月	1,080万円	1982年8月	89.25㎡	12.1万円	4	3LDK
2023年7月	4,980万円	2009年7月	90.53㎡	55.0万円	5	4LDK
2023年6月	1,780万円	1981年3月	77.44㎡	23.0万円	3	3LDK
2023年6月	4,300万円	2009年7月	76.75㎡	56.0万円	10	2LDK
2023年5月	1,480万円	1982年8月	89.25㎡	16.6万円	2	3LDK
2023年2月	5,000万円	2009年7月	87.52㎡	57.1万円	8	3LDK
2023年2月	1,380万円	1981年8月	91.01㎡	15.2万円	4	3LDK
2023年1月	1,780万円	1982年8月	95.91㎡	18.6万円	2	4LDK
2023年1月	3,280万円	2004年2月	75.18㎡	43.6万円	2	3LDK
2022年12月	3,280万円	2004年2月	75.22㎡	43.6万円	5	2LDK
2022年12月	4,180万円	2016年8月	71.14㎡	58.8万円	11	3LDK
2022年12月	1,230万円	1981年3月	91.01㎡	13.5万円	5	3LDK
2022年9月	1,380万円	1982年8月	86.44㎡	16.0万円	3	3LDK
2022年9月	4,380万円	2004年2月	101.01㎡	43.4万円	9	4LDK
2022年8月	1,600万円	1982年8月	89.43㎡	17.9万円	1	3LDK
2022年7月	1,680万円	1982年2月	96.63㎡	17.4万円	2	3LDK
2022年7月	800万円	1981年3月	84.62㎡	9.5万円	4	3LDK
2022年7月	1,980万円	1982年8月	93.4㎡	21.2万円	1	3LDK
2022年5月	1,740万円	1982年8月	85.17㎡	20.4万円	2	3LDK
2022年5月	1,799万円	1982年8月	85.17㎡	21.1万円	2	3LDK
2022年5月	3,780万円	2009年7月	64.88㎡	58.3万円	9	2LDK
2022年4月	1,480万円	1982年8月	86.25㎡	17.2万円	2	3LDK
2022年3月	1,650万円	1982年2月	95.91㎡	17.2万円	2	4LDK
2022年2月	1,780万円	1981年8月	91.01㎡	19.6万円	5	4LDK
2022年2月	1,780万円	1981年8月	86.44㎡	20.6万円	5	4LDK
2022年2月	1,799万円	1982年8月	85.17㎡	21.1万円	2	3LDK
2021年11月	3,680万円	2005年3月	85.59㎡	43.0万円	2	2LDK
2021年11月	1,580万円	1981年8月	77.44㎡	20.4万円	2	3LDK
2021年10月	1,480万円	1982年2月	95.91㎡	15.4万円	4	4LDK
2021年10月	3,960万円	2004年2月	86.51㎡	45.8万円	10	4LDK
2021年9月	1,380万円	1981年8月	84.82㎡	16.3万円	3	3LDK
2021年7月	1,780万円	1982年2月	96.26㎡	18.5万円	3	3LDK
2021年6月	3,480万円	2005年3月	77.1㎡	45.1万円	4	3LDK
2021年5月	1,580万円	1982年8月	110.41㎡	14.3万円	3	4LDK
2021年5月	1,490万円	1982年8月	85.17㎡	17.5万円	2	3LDK
2021年5月	1,799万円	1982年8月	85.17㎡	21.1万円	2	3LDK
2021年5月	1,290万円	1982年8月	85.17㎡	15.1万円	2	3LDK
2021年5月	1,090万円	1982年8月	85.17㎡	12.8万円	2	3LDK
2021年4月	960万円	1982年2月	96.26㎡	10.0万円	3	5LDK
2021年3月	3,780万円	2005年3月	74.05㎡	51.0万円	2	3LDK
2021年2月	3,980万円	2004年2月	86.51㎡	46.0万円	3	4LDK
2021年1月	1,680万円	1982年8月	86.44㎡	19.4万円	3	3LDK
2020年12月	1,980万円	1981年8月	77.44㎡	25.6万円	2	3LDK
2020年12月	3,980万円	2016年9月	71.14㎡	55.9万円	10	3LDK
2020年11月	3,380万円	2005年3月	77.1㎡	43.8万円	3	3LDK
2020年11月	4,380万円	2009年7月	81.17㎡	54.0万円	2	2LDK

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近隣のマンション情報

名谷14団地

兵庫県神戸市須磨区西落合６丁目１

築年月：1978年11月

専有面積：68.98㎡〜

相場価格：889万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
名谷14団地	兵庫県神戸市須磨区西落合６丁目１	1978年11月	68.98㎡〜	889万円〜	このマンションの相場を見る
名谷15団地	兵庫県神戸市須磨区西落合６丁目１	1979年2月	71.0㎡〜	895万円〜	このマンションの相場を見る
名谷15団地69号棟	兵庫県神戸市須磨区西落合６丁目１	1978年11月	68.98㎡〜	1,074万円〜	このマンションの相場を見る
名谷13団地51号棟	兵庫県神戸市須磨区西落合６丁目２−１	1978年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ	兵庫県神戸市須磨区中落合２丁目３−２	2005年3月	70.56㎡〜	3,567万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス	兵庫県神戸市須磨区中落合２丁目２−８	2009年7月	64.88㎡〜	3,796万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ須磨名谷ステーションハート	兵庫県神戸市須磨区中落合２丁目３−６	2016年8月	71.14㎡〜	5,112万円〜	このマンションの相場を見る
中落合第2住宅469号棟	兵庫県神戸市須磨区中落合４丁目２−４６９	1982年8月	89.43㎡〜	1,267万円〜	このマンションの相場を見る
中落合第2住宅486号棟	兵庫県神戸市須磨区中落合４丁目２−４８６	1982年8月	86.25㎡〜	958万円〜	このマンションの相場を見る
中落合第2住宅	兵庫県神戸市須磨区中落合４丁目２−３	1982年8月	86.25㎡〜	1,243万円〜	このマンションの相場を見る
中落合第1住宅	兵庫県神戸市須磨区中落合４丁目１	1981年3月	77.44㎡〜	981万円〜	このマンションの相場を見る
中落合第2住宅494号棟	兵庫県神戸市須磨区中落合４丁目２−４９４	1982年8月	85.17㎡〜	1,374万円〜	このマンションの相場を見る
名谷17団地73号棟	兵庫県神戸市須磨区西落合７丁目３−７３	1979年7月	--	--	このマンションの相場を見る
名谷17団地	兵庫県神戸市須磨区西落合７丁目３	1979年7月	68.98㎡〜	849万円〜	このマンションの相場を見る
名谷4団地17号棟	兵庫県神戸市須磨区菅の台２丁目１	1976年11月	--	--	このマンションの相場を見る
名谷4団地20号棟	兵庫県神戸市須磨区菅の台２丁目１	1976年11月	62.0㎡〜	466万円〜	このマンションの相場を見る
プリオーレ須磨	兵庫県神戸市須磨区清水台１３４９−５	1994年5月	59.34㎡〜	742万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシィ須磨アルテピア1番街	兵庫県神戸市須磨区清水台１−８	1993年12月	62.67㎡〜	1,537万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシィ須磨アルテピア3番街2期棟	兵庫県神戸市須磨区清水台１−９	1997年2月	66.7㎡〜	1,243万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシィ須磨アルテピア　Ⅲ番街	兵庫県神戸市須磨区清水台１−９	1996年2月	65.55㎡〜	1,327万円〜	このマンションの相場を見る