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50代前半, 岩手県, 3LDK
マリアージュ千川の売却査定・相場情報
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マリアージュ千川の 建物情報
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「マリアージュ千川」は、東京都豊島区要町3丁目2-2に位置するマンションで、鉄筋コンクリート造の地上3階建てです。この建物は耐震性と防音性が高く設計されており、現代の都市生活に合わせた機能が整っています。また、豊島区の要町エリアは静かな住宅地でありながら、主要な交通網にアクセスが容易で便利なロケーションです。
資産性については、豊島区が人気のエリアであるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。国道や鉄道に近い立地である点も、資産価値を支える要因の一つです。しかし、マンションの規模が比較的小さいため、共有部分の管理費負担が比較的大きくなるリスクがあります。
所有リスクとして留意すべきは、周辺の開発計画が資産価値に影響を与える可能性がある点です。また、災害に対する構造的な安心感はありますが、高齢建物のため定期的なメンテナンスが求められます。総合的に見て、「マリアージュ千川」はロケーションと造りが特徴のバランスの取れたマンションです。
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東京都豊島区要町３丁目の 中古マンション売買事例
マリアージュ千川がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,600万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1971年12月
2025年5月
4,280万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
1階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1971年12月
2025年5月
6,100万円
166.0万円/㎡
|
552.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.53㎡ | 2024年6月
2025年5月
3,800万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1971年12月
2025年4月
1,988万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 1LDK | 30.46㎡ | 1973年1月
2025年4月
1,499万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.46㎡ | 1973年1月
2025年4月
14,800万円
152.0万円/㎡
|
502.0万円/坪
2階 | 3LDK | 97.3㎡ | 2008年8月
2025年4月
2,999万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1971年12月
2025年3月
6,680万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.0㎡ | 2002年8月
2025年2月
8,580万円
183.0万円/㎡
|
606.0万円/坪
3階 | 2LDK | 46.74㎡ | 2024年6月
2025年2月
3,180万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
1階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1971年12月
2025年2月
1,000万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 1R | 21.99㎡ | 1973年7月
2025年2月
4,980万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
12階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1971年12月
2025年1月
4,199万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.63㎡ | 1978年6月
2025年1月
3,690万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
6階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1971年12月
2024年12月
3,980万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1971年12月
2024年12月
2,980万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
8階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1971年12月
2024年12月
1,880万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.49㎡ | 1972年5月
2024年10月
800万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
3階 | 1R | 14.28㎡ | 1985年9月
2024年10月
3,999万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
5階 | 1LDK | 37.12㎡ | 1997年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,499万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 2DK | 30.46㎡ | 1973年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.6%
2024年8月
2,280万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
1階 | 1K | 30.05㎡ | 2000年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.0%
2024年5月
2,450万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
2階 | 1K | 30.05㎡ | 2000年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.65%
2024年5月
1,150万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
3階 | 1R | 12.82㎡ | 1985年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2024年4月
1,750万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
5階 | 2DK | 30.5㎡ | 1973年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.54%
2024年4月
1,680万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 1R | 30.46㎡ | 1973年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.07%
2024年2月
1,690万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
2階 | 1K | 20.64㎡ | 1996年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.14%
2024年1月
1,750万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.46㎡ | 1973年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.74%
2024年1月
1,380万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
6階 | 2DK | 30.46㎡ | 1973年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.82%
2024年1月
1,380万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
3階 | 1R | 15.0㎡ | 1985年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.04%
2023年12月
1,380万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
3階 | 1R | 15.0㎡ | 1985年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.04%
2023年10月
1,480万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 2DK | 30.46㎡ | 1973年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.29%
2023年5月
1,320万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 2K | 26.77㎡ | 1989年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.83%
2023年2月
1,350万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 2K | 26.77㎡ | 1989年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.66%
2023年1月
2,000万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
4階 | 1K | 25.06㎡ | 1997年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2023年1月
2,900万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
1階 | 2DK | 41.53㎡ | 1990年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.37%
2023年1月
1,680万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 2DK | 30.46㎡ | 1973年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.92%
2022年12月
1,680万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | - | 30.46㎡ | 1973年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.28%
2022年12月
1,450万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 1DK | 21.49㎡ | 1980年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.46%
2022年12月
1,630万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 2DK | 30.46㎡ | 1973年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.84%
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今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
マリアージュ千川の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 練馬区, 中野区, 北区, 新宿区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り千川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均441.5万円/坪、築40年以上は209.3万円/坪です。その差は52.6%となっています。 マリアージュ千川は現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
マリアージュ千川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,221万円 〜 |
セザール池袋要町
東京都豊島区千早２丁目１５−２
|
1988年9月築 | 18.98㎡〜 | chevron_right |
| 2,767万円 〜 |
池袋ウエストハイツ
東京都豊島区千早２丁目２８−１３
|
1981年2月築 | 45.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,354万円 〜 |
フォルティス
東京都豊島区千早２丁目３０−１１
|
2003年4月築 | 20.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,377万円 〜 |
スカイコート池袋
東京都豊島区千早２丁目１２−１１
|
1985年6月築 | 15.08㎡〜 | chevron_right |
| 8,079万円 〜 |
プラウド千早町
東京都豊島区千早２丁目２２−１５
|
2005年3月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,492万円 〜 |
アクシルコート千早町
東京都豊島区千早２丁目２８−１４
|
1994年6月築 | 35.71㎡〜 | chevron_right |
| 5,599万円 〜 |
マイキャッスル池袋千早町
東京都豊島区千早２丁目２２−３
|
1995年5月築 | 56.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,942万円 〜 |
千早町ローヤルコーポ
東京都豊島区千早２丁目２０−７
|
1976年3月築 | 34.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,264万円 〜 |
プレステート要町
東京都豊島区要町２丁目１４−１２
|
1997年1月築 | 32.37㎡〜 | chevron_right |
| 6,733万円 〜 |
要町ハイム
東京都豊島区要町２丁目１１−７
|
1988年10月築 | 66.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,327万円 〜 |
クレインハイツ
東京都豊島区要町２丁目８−７
|
1990年1月築 | 41.53㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コミュタス要町
東京都豊島区要町２丁目７−１５
|
1981年12月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大野ビル
東京都豊島区要町２丁目７−１３
|
1980年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大東コーポ
東京都豊島区要町２丁目２９−５
|
1976年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,167万円 〜 |
メゾンドエポーク
東京都豊島区要町２丁目３０−９
|
1985年9月築 | 14.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,054万円 〜 |
メゾン池袋要町
東京都豊島区要町２丁目２６−５
|
1982年7月築 | 41.81㎡〜 | chevron_right |
| 2,334万円 〜 |
菱和パレス池袋要町
東京都豊島区要町３丁目２−６
|
1996年7月築 | 20.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,273万円 〜 |
ヴィークコート千川
東京都豊島区要町３丁目２
|
2017年2月築 | 33.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
サーラ要町
東京都豊島区要町３丁目２−８
|
1977年3月築 | 28.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,719万円 〜 |
ファミール千川
東京都豊島区要町３丁目４５−９
|
2000年2月築 | 30.05㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.