10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKディアナガーデン広尾の売却査定・相場情報
売却相場
24,092万円～97,343万円
売却単価
428万円/m²～487万円/m²
1,416万円/坪～1,610万円/坪
ディアナガーデン広尾の
売却相場の変動履歴
ディアナガーデン広尾の売却相場は、坪単価1,513万円です。港区全体の坪単価と比較すると805万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
120㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ディアナガーデン広尾（東京都港区南麻布５丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
ディアナガーデン広尾は、モリモトが分譲した「ディアナガーデン」シリーズのマンションです。東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩1分という交通利便性の高さが大きな特徴となっています。
2006年2月築と築年数は経過していますが、港区南麻布という立地や、広尾駅周辺の生活利便性、都心主要エリアへのアクセスの良さは、物件の市場価値を支える要素となっています。
ディアナガーデン広尾は、総戸数108戸のマンションです。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
ディアナガーデン広尾の建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿するディアナガーデン広尾は東京都港区南麻布5丁目に位置し、広尾駅から徒歩1分という非常に便利な立地です。このエリアは、西麻布や六本木、白金台にも近く、高級住宅街として人気があります。外苑西通りの高い文化水準と都会的な雰囲気が漂う町並みの中にあり、住環境は良好です。
このマンションは、故脇田愛二郎氏によって設計された低層の高級分譲マンションであり、その外観はモダンで高級感があります。周囲にはオシャレなレストランやカフェ、ブティックが点在し、都会の快適な生活を享受できます。ただ、近年これらのマンションの資産価値は一般的に高いため、購入には一定の注意が必要です。特に、このエリアの地価は非常に高いため、資産性の保全には比較的安心がある一方、地震や災害リスクへの備えも必要です。
築年数や建物の管理状況についての情報は得られませんでしたが、このエリアのマンションは多くの場合、管理が行き届いており、信頼性の高い資産とされています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
売却相場
24,092
万円
〜
97,343
万円
売却単価
428
〜
487
万円/m²
1,416
〜
1,610
万円/坪
リノベ後相場
39,834
万円
〜
48,685
万円
表面利回り
3.11%
〜
4.67%
共用施設・管理・環境について
ディアナガーデン広尾は、モリモトが分譲、鹿島建設が設計・施工を手掛けたマンションです。管理は東急コミュニティーが担当しています。
2006年2月竣工で、用途地域は第一種住居地域・商業地域に指定されています。周辺には、外苑西通り沿いを中心にレストランやカフェ、ショップなどが点在しており、広尾ならではの生活利便性を享受できる環境です。
共用サービスとしては、コンシェルジュによるフロントサービスや24時間有人管理を採用しています。コンシェルジュにはTOEIC700点以上のスタッフを採用するなど、外国人居住者にも配慮した体制が整えられています。
設備面では、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、宅配ボックス、駐輪場などを備えています。
近隣には有栖川宮記念公園があり、都心にありながら身近に緑を感じられる住環境も特徴です。
交通アクセス
ディアナガーデン広尾は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分という交通利便性の高い立地です。日比谷線を利用すれば、六本木、霞ケ関、銀座、日比谷、恵比寿など、都心の主要なビジネス・商業エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。
バスも利用でき、近隣の「広尾橋」バス停からは、渋谷駅、新橋駅、麻布十番駅方面などへ向かう路線が運行しており、鉄道以外の移動手段も確保されています。
車での移動では、周辺に外苑西通りや明治通りなどの幹線道路が通っています。また、首都高速2号目黒線「天現寺出入口」も利用でき、都内各方面へ車で移動する際にも便利です。
このように、広尾駅徒歩1分という立地に加え、バスや車など複数の交通手段を利用できることは、ディアナガーデン広尾の大きな特徴と言えるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、広尾プラザや明治屋広尾ストアー、ナショナル麻布などがあり、日常の買い物から輸入食品など幅広い商品を購入できます。また、ファミリーマート広尾駅前店や広尾商店街も近く、カフェやレストランなどの飲食店も充実しています。
学区は港区立笄小学校、港区立高陵中学校です。
医療機関では、日本赤十字社医療センターや東京都立広尾病院といった大規模病院が徒歩圏内にあります。また、周辺にはクリニックや診療所も点在しており、日常的な通院にも便利な環境です。
公共施設では、港区役所 麻布地区総合支所が利用できるほか、南麻布五郵便局もあります。また、有栖川宮記念公園内には東京都立中央図書館があり、行政・文化施設を利用しやすい環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップを確認すると、ディアナガーデン広尾周辺の災害リスクは以下のとおりです。
- 洪水・内水：物件周辺では大規模な浸水リスクは比較的限定的ですが、局地的な大雨による内水氾濫には注意が必要です。
- 高潮・津波：物件は東京湾岸から離れた南麻布5丁目に位置しており、高潮・津波による浸水想定区域には該当していません。
- 土砂災害：物件所在地は、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域には該当していません。
- 液状化：物件周辺は、液状化の可能性が低い地域とされています。
このように、物件所在地では高潮・津波や土砂災害、液状化のリスクは比較的低い一方、局地的な大雨による内水氾濫などには注意が必要です。ハザードマップで周辺の災害リスクや避難経路を確認するとともに、防災用品の備蓄や保険の検討など、日頃から備えておくことが重要です。
ディアナガーデン広尾の部屋ごとの売却相場
東京都港区の中古マンション売買事例
ディアナガーデン広尾がある東京都港区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都港区の資産価値・将来性
東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。 周囲の市区町村の111.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
港区の売却相場は19,365万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2006年築のディアナガーデン広尾は、モリモトが分譲した「ディアナガーデン」シリーズであること、港区南麻布5丁目という立地、そして東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分という交通利便性が特徴です。近年の価格推移は上昇傾向にあり、直近では高い水準で推移しています。
周辺には、本物件の資産価値に直接影響すると考えられる大規模な再開発計画は確認できませんが、広尾駅周辺の生活利便性や都心主要エリアへのアクセスの良さは、今後の資産価値を考えるうえでも重要な要素です。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約3%と、都心高級レジデンスとしては標準的な水準です。広尾エリアの賃貸市場は常に需要が高く、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向や金利情勢を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向が上昇局面に入ると、住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性があります。また、不動産市場全体では都心回帰の動きが強まる傾向にあり、港区のような都心一等地の物件は引き続き高い需要を維持すると見込まれます。
特に将来人口指数によれば、東京都港区の人口は増加が見込まれており、住宅需要のさらなる高まりが期待できるため、長期保有においても資産価値の維持が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ディアナガーデン広尾がエリア内で選ばれる理由は、「広尾駅」徒歩1分という交通利便性、モリモトが分譲した「ディアナガーデン」シリーズであること、そして港区南麻布という住環境にあります。
2006年築と築年数は経過していますが、広尾駅への近さや生活利便性、24時間有人管理などの管理体制は、物件の資産価値を支える要素となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大: 2006年築であるため、今後15年周期の大規模修繕サイクルで、修繕費用の増大や修繕積立金の上昇、一時金徴収の可能性が高まります。長期修繕計画と積立金の収支状況を把握し、将来の費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合: 管理組合の運営状況が不透明であったり、修繕計画の遅延があったりすると、物件の維持管理に支障をきたし、資産価値を損なうリスクがあります。良好な運営状態を保つことが求められます。
3) エリア固有のリスク: 広尾駅周辺は、外苑西通りなど交通量の多い道路や飲食店・商業施設が集まるエリアでもあるため、住戸の位置によっては交通量や周辺のにぎわいが住環境に影響する可能性があります。
これらのリスクを踏まえたうえで、「広尾駅」徒歩1分という交通利便性や、モリモトが分譲した「ディアナガーデン」シリーズであること、鹿島建設による設計・施工、24時間有人管理などの管理体制は、ディアナガーデン広尾の特徴として評価できるポイントです。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ディアナガーデン広尾の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ディアナガーデン広尾は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分という交通利便性の高い立地と、モリモトが分譲した「ディアナガーデン」シリーズであること、総戸数108戸の規模が特徴です。
港区南麻布という住環境や都心主要エリアへのアクセスの良さに加え、24時間有人管理などの管理体制も、購入を検討する際のポイントとなります。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数に応じた修繕費用や管理費の負担、ハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前に把握した上で、適切な価格設定に臨むことがスムーズな成約につながります。
また、周辺地価が上昇傾向にあり、港区では今後も人口増加が見込まれていることは、売却時の市場環境を考えるうえでプラスの要素といえるでしょう。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り広尾駅の築年数から見るマンション価格
最寄り広尾駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,325万円/坪、築40年以上は672万円/坪です。その差は49.3%となっています。
ディアナガーデン広尾は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ日比谷線広尾駅のマンション相場
現在の広尾駅のマンションの価格相場は867万円/坪 （前年比 +11.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の広尾駅の相場ページでご確認いただけます。
ディアナガーデン広尾近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | 広尾パークホームズ 東京都渋谷区広尾５丁目９−１４ | 1982年7月築 | -- | |
12,933 万円 〜 | グラスタワー 東京都渋谷区広尾５丁目１７−３ | 2005年12月築 | 63.05㎡〜 | |
6,364 万円 〜 | 広尾エイティ 東京都渋谷区広尾５丁目２２−１ | 1981年3月築 | 35.86㎡〜 | |
-- | リバーサイド広尾 東京都渋谷区広尾５丁目２５−８ | 1995年3月築 | -- | |
10,569 万円 〜 | プライムスタイル広尾 東京都渋谷区広尾５丁目２３−１０ | 2023年1月築 | 27.27㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。