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パンセフレスコの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,270万円 〜 9,608万円 （416万円 〜 443万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都中央区湊３丁目７−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 41.92㎡ 〜 71.77㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ付
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
足元保安灯
床暖房
ｴｱｺﾝ
ﾎﾙﾑ対策
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾌﾟﾘｰﾂ網戸
浄水器
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾄﾞﾗﾑ式洗乾機
LAN配線
光FIN
100ﾒｶﾞIN
ﾍﾟｯﾄ可
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
都市居住再生融資適用
全戸2階以上
パンセフレスコについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パンセフレスコ」というマンションは、東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分の場所に位置しています。このマンションは、総戸数55戸で地上12階建てであり、竣工は2005年06月です。
まず、周辺施設について触れると、コンビニにはファミリーマート 湊二丁目店とローソン 入船店があり、距離はそれぞれ105mと128mです。また、ファミリーマート 中央明石町店も近くにあり、距離は133mです。スーパーにはまいばすけっと 新富町駅東店やデリド湊店、まいばすけっと 新富町駅前店があり、距離は71m、214m、243mです。飲食店もたくさんあり、焼鳥 本田ややすらぎ、北京食堂、焼鳥さかえや、ボナンフアンなどがあり、距離はそれぞれ55m、100m、108m、117m、123mです。
また、マンションの近くには病院や薬局もあります。八丁堀みらい歯科や中央区立介護老人保健施設 リハポート明石、八丁堀エスアイ歯科医院といった病院があり、距離はそれぞれ172m、176m、178mです。薬局にはどらっぐぱぱす 明石町店や桜川薬局、エスエルファーマシーがあり、距離はそれぞれ289m、308m、361mです。
商業施設や公共施設に関しては情報がありませんが、周辺にはサモア独立国大使館やベネズエラ共和国大使館、築地警察署 湊交番などがあります。公園では明石児童公園や湊町第二児童遊園、鉄砲洲児童公園が存在しており、距離はそれぞれ211m、219m、220mです。近くには学校もあり、フーレセラピーアカデミー事務局や東京ファッション専門学校、中央区立中央小学校があり、距離はそれぞれ129m、140m、216mです。さらに保育園・幼稚園にはブライト保育園東京入船や中央区立明石幼稚園、ぽけっとランド明石町保育園があり、距離はそれぞれ202m、250m、304mです。
「パンセフレスコ」は、周辺にさまざまな施設があり、アクセスも便利な立地です。このマンションの魅力は、交通の便が良いだけでなく、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、公園、学校、保育園・幼稚園などが近くにある点です。周辺施設の距離も具体的に記載しており、生活に必要な機能が十分に揃っていることが伝わります。私たちの「パンセフレスコ」をあたかも素敵な暮らしの舞台であるかのように表現しましょう。
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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性
パンセフレスコの存在する東京都中央区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に134.9となります。
周囲の市区町村の117.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 141,183 | 100.0 |
| 2020年 | 155,853 | 110.4 |
| 2025年 | 167,587 | 118.7 |
| 2030年 | 176,749 | 125.2 |
| 2035年 | 183,420 | 129.9 |
| 2040年 | 187,864 | 133.1 |
| 2045年 | 190,496 | 134.9 |
※周囲の市区町村は 港区, 千代田区, 江東区, 台東区, 文京区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り築地駅の築年数で見たマンション価格
パンセフレスコの最寄り築地駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パンセフレスコは現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価634.9万円に比べて、築40年以上では321.2万円と49.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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パンセフレスコの存在する東京都中央区湊３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,680万円 | 2000年6月 | 57.49㎡ | 133.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,980万円 | 2011年8月 | 59.36㎡ | 134.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 13,800万円 | 2017年11月 | 50.06㎡ | 275.7万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2014年6月 | 40.02㎡ | 161.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 14,500万円 | 2019年1月 | 72.63㎡ | 199.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1977年7月 | 33.3㎡ | 89.5万円 | 8 | 2DK |
| 2024年4月 | 14,000万円 | 2019年1月 | 72.63㎡ | 192.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 11,880万円 | 2019年1月 | 55.9㎡ | 212.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,998万円 | 2004年10月 | 55.65㎡ | 143.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1978年2月 | 36.64㎡ | 89.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,900万円 | 2019年1月 | 34.54㎡ | 228.7万円 | 9 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1977年7月 | 25.27㎡ | 90.2万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 17,400万円 | 2017年11月 | 73.42㎡ | 237.0万円 | 5 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 5,530万円 | 2019年1月 | 40.46㎡ | 136.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 2004年8月 | 34.53㎡ | 126.8万円 | 10 | 1DK |
| 2024年3月 | 18,980万円 | 2017年11月 | 75.03㎡ | 253.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,999万円 | 2011年8月 | 41.49㎡ | 120.5万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,950万円 | 2005年6月 | 54.11㎡ | 146.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,000万円 | 2019年1月 | 65.53㎡ | 198.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 2000年6月 | 57.49㎡ | 117.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,580万円 | 1985年4月 | 54.18㎡ | 103.0万円 | 3 | 3DK |
| 2024年2月 | 8,500万円 | 2001年4月 | 57.38㎡ | 148.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 11,480万円 | 2019年1月 | 55.99㎡ | 205.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,600万円 | 1999年3月 | 58.63㎡ | 129.6万円 | 12 | - |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1977年7月 | 30.82㎡ | 80.5万円 | 8 | 2K |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2004年10月 | 55.65㎡ | 116.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,180万円 | 2005年2月 | 61.76㎡ | 132.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,180万円 | 2005年6月 | 55.66㎡ | 147.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 20,900万円 | 2017年11月 | 71.48㎡ | 292.4万円 | 30 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2019年1月 | 44.6㎡ | 201.3万円 | 16 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,580万円 | 1978年7月 | 54.67㎡ | 83.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1977年7月 | 30.82㎡ | 77.2万円 | 8 | 2K |
| 2024年1月 | 17,600万円 | 2019年1月 | 76.66㎡ | 229.6万円 | 19 | - |
| 2024年1月 | 17,600万円 | 2019年1月 | 76.66㎡ | 229.6万円 | 19 | 3LDK |
| 2024年1月 | 14,000万円 | 2019年1月 | 72.63㎡ | 192.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 2005年5月 | 21.57㎡ | 138.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 7,600万円 | 1999年3月 | 58.63㎡ | 129.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 15,800万円 | 2017年11月 | 64.04㎡ | 246.7万円 | 28 | 2LDK |
| 2024年1月 | 12,980万円 | 2017年11月 | 56.74㎡ | 228.8万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2019年1月 | 44.93㎡ | 177.6万円 | 17 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| パークシティ中央湊ザタワー | 東京都中央区湊２丁目１５−１４ | 2017年11月 | 40.58㎡〜 | 7,770万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和八丁堀コープ3 | 東京都中央区湊２丁目１６−２６ | 1983年5月 | 17.54㎡〜 | 1,839万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アデニウム東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目１−３ | 2014年6月 | 40.02㎡〜 | 5,342万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション鉄砲洲第3 | 東京都中央区湊２丁目１６−２５ | 1985年8月 | 44.46㎡〜 | 4,601万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリストファーヒルズ | 東京都中央区湊２丁目１６－２２ | 2004年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション鉄砲洲 | 東京都中央区湊２丁目 | 1982年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プレシス東京湊ザレジデンス | 東京都中央区湊２丁目３−８ | 2016年5月 | 65.19㎡〜 | 9,121万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| グランスイート八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目５−１ | 2015年6月 | 68.95㎡〜 | 9,285万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| グリーンパーク中央湊 | 東京都中央区湊２丁目７−１ | 2018年12月 | 40.46㎡〜 | 5,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目９−１ | 2014年9月 | 67.03㎡〜 | 8,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラミアール明石町 | 東京都中央区明石町１１ー７ | 1983年2月 | 24.97㎡〜 | 2,482万円〜 | このマンションの相場を見る |
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