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パークシティ中央湊ザタワーの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,770万円 〜 17,994万円 （633万円 〜 695万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都中央区湊２丁目１５−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月 |
| 総階数 | 36階 |
| 総戸数 | 419戸 |
| 専有面積 | 40.58㎡ 〜 116.52㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
総419戸
超高層36F
温水式床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｴｱｺﾝ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
CPﾏｰｸﾄﾞｱ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
LAN配線
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
免震構造
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
屋上緑化
4方道路
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ
ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰ
23階展望ﾗｳﾝｼﾞ
屋上ﾃﾗｽ
ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ(15台)
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
性能評価書
※4期以降は住友不動産取得分の販売(全13戸)
パークシティ中央湊ザタワーについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークシティ中央湊ザタワー」は、地上36階建てのマンションで、総戸数は419戸です。2017年11月に竣工しました。マンションの魅力は、その交通の利便性にあります。JR京葉線の「八丁堀」駅まで徒歩6分という立地は、通勤や通学にとても便利です。
また、周辺にはさまざまな便利な施設が集まっています。コンビニには、徒歩圏内にセブンイレブンやファミリーマート、ローソンがあります。スーパーもデリド湊店やスーパーマーケットリコス、まいばすけっとなどが近くにあります。
日常的な飲食店も充実しており、45メートル先にはPAX Cafe&Restaurantやカフェ・ド・カノン、北京食堂、鮨長、おつきさまといったレストランがあります。
また、病院や薬局も近くにあり、健康面でも安心です。優っくり小規模多機能介護中央湊や訪問看護ステーションてっぽうず、厚生診療所などが徒歩圏内にあります。
公共施設や学校も充実しており、築地警察署湊交番やサモア独立国大使館、ベネズエラ共和国大使館などが程近くに位置しています。公園や遊び場も多く、湊町第一児童遊園や鉄砲洲児童公園、南高橋南西児童遊園などが徒歩圏内に存在します。
さらに、中央区立中央小学校やTKチルドレンズファームアソシエイト、フーレセラピーアカデミー事務局などの教育施設も近くにあるため、お子さんの教育環境も整っています。
「パークシティ中央湊ザタワー」は、周辺環境も充実しており、さまざまな生活施設が徒歩圏内に揃っています。交通の便も良く、便利で快適な暮らしを実現できるマンションです。
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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性
パークシティ中央湊ザタワーの存在する東京都中央区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に134.9となります。
周囲の市区町村の117.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 141,183 | 100.0 |
| 2020年 | 155,853 | 110.4 |
| 2025年 | 167,587 | 118.7 |
| 2030年 | 176,749 | 125.2 |
| 2035年 | 183,420 | 129.9 |
| 2040年 | 187,864 | 133.1 |
| 2045年 | 190,496 | 134.9 |
※周囲の市区町村は 港区, 江東区, 千代田区, 台東区, 墨田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り八丁堀駅の築年数で見たマンション価格
パークシティ中央湊ザタワーの最寄り八丁堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークシティ中央湊ザタワーは現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価597.0万円に比べて、築40年以上では279.6万円と53.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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パークシティ中央湊ザタワーの存在する東京都中央区湊２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,680万円 | 2000年6月 | 57.49㎡ | 133.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,980万円 | 2011年8月 | 59.36㎡ | 134.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 13,800万円 | 2017年11月 | 50.06㎡ | 275.7万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2014年6月 | 40.02㎡ | 161.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 14,500万円 | 2019年1月 | 72.63㎡ | 199.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1977年7月 | 33.3㎡ | 89.5万円 | 8 | 2DK |
| 2024年4月 | 14,000万円 | 2019年1月 | 72.63㎡ | 192.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 11,880万円 | 2019年1月 | 55.9㎡ | 212.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,998万円 | 2004年10月 | 55.65㎡ | 143.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1978年2月 | 36.64㎡ | 89.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,900万円 | 2019年1月 | 34.54㎡ | 228.7万円 | 9 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1977年7月 | 25.27㎡ | 90.2万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 17,400万円 | 2017年11月 | 73.42㎡ | 237.0万円 | 5 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 5,530万円 | 2019年1月 | 40.46㎡ | 136.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 2004年8月 | 34.53㎡ | 126.8万円 | 10 | 1DK |
| 2024年3月 | 18,980万円 | 2017年11月 | 75.03㎡ | 253.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,999万円 | 2011年8月 | 41.49㎡ | 120.5万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,950万円 | 2005年6月 | 54.11㎡ | 146.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,000万円 | 2019年1月 | 65.53㎡ | 198.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 2000年6月 | 57.49㎡ | 117.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,580万円 | 1985年4月 | 54.18㎡ | 103.0万円 | 3 | 3DK |
| 2024年2月 | 8,500万円 | 2001年4月 | 57.38㎡ | 148.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 11,480万円 | 2019年1月 | 55.99㎡ | 205.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,600万円 | 1999年3月 | 58.63㎡ | 129.6万円 | 12 | - |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1977年7月 | 30.82㎡ | 80.5万円 | 8 | 2K |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2004年10月 | 55.65㎡ | 116.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,180万円 | 2005年2月 | 61.76㎡ | 132.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,180万円 | 2005年6月 | 55.66㎡ | 147.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 20,900万円 | 2017年11月 | 71.48㎡ | 292.4万円 | 30 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2019年1月 | 44.6㎡ | 201.3万円 | 16 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,580万円 | 1978年7月 | 54.67㎡ | 83.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1977年7月 | 30.82㎡ | 77.2万円 | 8 | 2K |
| 2024年1月 | 17,600万円 | 2019年1月 | 76.66㎡ | 229.6万円 | 19 | - |
| 2024年1月 | 17,600万円 | 2019年1月 | 76.66㎡ | 229.6万円 | 19 | 3LDK |
| 2024年1月 | 14,000万円 | 2019年1月 | 72.63㎡ | 192.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 2005年5月 | 21.57㎡ | 138.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 7,600万円 | 1999年3月 | 58.63㎡ | 129.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 15,800万円 | 2017年11月 | 64.04㎡ | 246.7万円 | 28 | 2LDK |
| 2024年1月 | 12,980万円 | 2017年11月 | 56.74㎡ | 228.8万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2019年1月 | 44.93㎡ | 177.6万円 | 17 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| 藤和八丁堀コープ3 | 東京都中央区湊２丁目１６−２６ | 1983年5月 | 17.54㎡〜 | 1,841万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アデニウム東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目１−３ | 2014年6月 | 40.02㎡〜 | 5,342万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション鉄砲洲第3 | 東京都中央区湊２丁目１６−２５ | 1985年8月 | 44.46㎡〜 | 4,601万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリストファーヒルズ | 東京都中央区湊２丁目１６－２２ | 2004年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| プレシス東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目９−１ | 2014年9月 | 67.03㎡〜 | 8,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
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