エスリード弁天町南の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.88

売却査定価格: 1,288万円〜 1,645万円

坪単価: 181万円〜 195万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/14

住所	大阪府大阪市港区南市岡３丁目２−１１
築年月	2007年6月
総階数	10階
総戸数	157戸
専有面積	23.46㎡〜 27.86㎡
間取り	1R/1K
アクセス	弁天町駅徒歩7分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約251円/㎡
管理費	約156円/㎡
分譲会社	日本エスリード株式会社
施工会社	株式会社淺沼組
駐車場	有り
エレベータ	不明

ｾｺﾑ付

ｾﾝｻｰ付ｵｰﾄﾗｲﾄ

TVﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

ｾﾊﾟﾚｰﾄ型ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ

光FIN

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宅配ﾎﾞｯｸｽ

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エスリード弁天町南について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エスリード弁天町南」は、大阪府大阪市港区南市岡に位置する地上10階建てのマンションで、鉄筋コンクリート構造が採用されています。この構造は遮音性や耐震性に優れ、居住者の安心感を高める要素です。

周辺環境は都市部に位置し、交通アクセスは良好です。JR「弁天町駅」へのアクセスが容易で、ショッピングや飲食店舗も充実しているため、生活の利便性が高い地域です。また、近隣には公園もあり、都市の喧騒を忘れられる自然環境があることも特徴です。

外観は、スタンダードかつ洗練されたデザインで、築年数が経過しても飽きのこない印象を与えます。管理状況は良好とされ、共用部の清掃も行き届いていることで、常に清潔感を維持しています。

資産性については、大阪市内の注目エリアに位置するため、中長期的な資産価値の安定が期待できます。但し、供給過多や人口減少、金利変動などの外部要因による影響はありうるため、所有に際してはリスクも併せて考慮することが重要です。

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推定相場

売却相場	1,288万円〜 1,645万円
売却坪単価	181万円〜 195万円/坪
リノベ後相場	1,494万円〜 1,826万円
賃料相場	6.0万円〜 6.8万円/月
表面利回り	4.29% 〜 6.43%

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人口予測から見た大阪府大阪市港区の資産性・将来性

エスリード弁天町南の存在する大阪府大阪市港区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に84.7となります。

周囲の市区町村の88.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	80,948	100.0
2025年	79,551	98.3
2030年	77,539	95.8
2035年	75,301	93.0
2040年	72,980	90.2
2045年	70,743	87.4
2050年	68,567	84.7

※周囲の市区町村は大阪市大正区, 大阪市西区, 大阪市浪速区, 大阪市福島区, 大阪市西成区, 大阪市西淀川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り弁天町駅の築年数で見たマンション価格

エスリード弁天町南の最寄り弁天町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エスリード弁天町南は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価316.5万円に比べて、築40年以上では111.8万円と64.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エスリード弁天町南の存在する大阪府大阪市港区南市岡３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	4,680万円	2012年3月	70.0㎡	66.9万円	3	3LDK
2025年6月	4,680万円	2012年3月	70.0㎡	66.9万円	3	3LDK
2025年6月	4,900万円	2006年8月	71.84㎡	68.2万円	28	3LDK
2025年6月	7,980万円	2005年5月	87.0㎡	91.7万円	35	3LDK
2025年5月	1,730万円	2018年9月	25.9㎡	66.8万円	4	1K
2025年4月	6,190万円	2006年8月	79.02㎡	78.3万円	21	3LDK
2025年4月	2,980万円	2012年3月	54.9㎡	54.3万円	3	2LDK
2025年4月	2,980万円	2012年3月	54.9㎡	54.3万円	3	2LDK
2025年4月	6,780万円	2006年8月	88.54㎡	76.6万円	40	3LDK
2025年3月	1,690万円	2017年11月	26.85㎡	62.9万円	10	1K
2025年3月	1,680万円	2017年11月	26.85㎡	62.6万円	9	1K
2025年3月	1,750万円	2017年10月	26.85㎡	65.2万円	3	1K
2025年3月	1,700万円	2018年2月	25.63㎡	66.3万円	7	1K
2025年3月	3,380万円	2012年3月	60.57㎡	55.8万円	3	3LDK
2025年3月	3,380万円	2012年3月	60.57㎡	55.8万円	3	3LDK
2025年3月	1,080万円	2007年6月	23.46㎡	46.0万円	7	1K
2025年3月	1,100万円	2007年6月	25.35㎡	43.4万円	7	1K
2025年3月	3,370万円	2014年11月	67.59㎡	49.9万円	2	3LDK
2025年2月	3,370万円	2014年12月	68.07㎡	49.5万円	2	3LDK
2025年1月	6,000万円	2006年8月	79.02㎡	75.9万円	30	3LDK
2025年1月	6,980万円	2006年8月	87.5㎡	79.8万円	40	3LDK
2025年1月	4,580万円	2006年8月	75.4㎡	60.7万円	4	3LDK
2024年12月	1,480万円	2007年6月	23.46㎡	63.1万円	9	1K
2024年12月	3,998万円	2006年8月	63.69㎡	62.8万円	10	3LDK
2024年12月	4,500万円	2006年8月	70.92㎡	63.5万円	21	3LDK
2024年12月	1,680万円	2018年2月	25.63㎡	65.5万円	10	1K
2024年12月	4,280万円	2006年8月	75.95㎡	56.4万円	5	3LDK
2024年11月	1,340万円	2007年3月	24.17㎡	55.4万円	2	1K
2024年10月	5,690万円	2006年8月	82.59㎡	68.9万円	31	4LDK
2024年10月	1,330万円	2007年6月	23.46㎡	56.7万円	8	1K
2024年10月	6,390万円	2006年8月	91.15㎡	70.1万円	33	4LDK
2024年10月	4,200万円	2006年8月	75.4㎡	55.7万円	20	3LDK
2024年9月	3,998万円	2006年8月	64.25㎡	62.2万円	10	3LDK
2024年9月	5,300万円	2006年8月	88.54㎡	59.9万円	40	3LDK
2024年9月	3,580万円	2005年5月	71.42㎡	50.1万円	7	3LDK
2024年9月	3,580万円	2005年5月	71.42㎡	50.1万円	7	3LDK
2024年8月	1,280万円	2007年6月	23.46㎡	54.6万円	7	1K
2024年7月	3,480万円	2006年8月	61.33㎡	56.7万円	19	2LDK
2024年5月	4,480万円	2006年8月	91.15㎡	49.1万円	33	2LDK
2024年5月	3,780万円	2005年5月	71.61㎡	52.8万円	8	3LDK
2024年5月	3,780万円	2005年5月	71.61㎡	52.8万円	8	3LDK
2024年5月	1,660万円	2017年10月	26.85㎡	61.8万円	4	1K
2024年5月	3,780万円	2005年5月	65.95㎡	57.3万円	6	3LDK
2024年5月	3,780万円	2005年5月	65.95㎡	57.3万円	6	3LDK
2024年5月	1,780万円	2017年10月	26.85㎡	66.3万円	7	1K
2024年4月	1,700万円	2018年2月	25.63㎡	66.3万円	9	1K
2024年4月	3,480万円	2006年8月	75.4㎡	46.2万円	4	2LDK
2024年4月	4,900万円	2006年8月	88.54㎡	55.3万円	38	2LDK
2024年4月	1,700万円	2018年9月	23.03㎡	73.8万円	10	1K
2024年4月	3,598万円	2006年8月	60.95㎡	59.0万円	7	2LDK
2024年3月	4,380万円	2006年8月	71.05㎡	61.6万円	28	2LDK
2024年2月	4,280万円	2006年8月	75.95㎡	56.4万円	5	3LDK
2024年2月	3,780万円	2006年8月	72.73㎡	52.0万円	18	3LDK
2024年1月	2,980万円	2005年5月	65.95㎡	45.2万円	2	3LDK
2024年1月	2,980万円	2005年5月	65.95㎡	45.2万円	2	3LDK
2024年1月	4,480万円	2006年8月	80.96㎡	55.3万円	10	3LDK
2023年11月	5,780万円	2006年8月	86.62㎡	66.7万円	38	3LDK
2023年11月	4,180万円	2012年3月	82.22㎡	50.8万円	6	3LDK
2023年11月	4,180万円	2012年3月	82.22㎡	50.8万円	6	3LDK
2023年10月	6,980万円	2006年8月	125.55㎡	55.6万円	33	4LDK
2023年10月	3,280万円	2014年11月	63.37㎡	51.8万円	7	3LDK
2023年9月	1,440万円	2007年6月	25.35㎡	56.8万円	9	1K
2023年9月	5,098万円	2005年5月	95.42㎡	53.4万円	3	4LDK
2023年9月	5,098万円	2005年5月	95.42㎡	53.4万円	3	4LDK
2023年8月	4,190万円	2006年8月	80.96㎡	51.8万円	18	3LDK
2023年8月	2,880万円	2012年3月	54.9㎡	52.5万円	10	2LDK
2023年8月	2,880万円	2012年3月	54.9㎡	52.5万円	10	2LDK
2023年8月	3,980万円	2005年5月	67.64㎡	58.8万円	14	3LDK
2023年8月	3,980万円	2005年5月	67.64㎡	58.8万円	14	3LDK
2023年7月	2,980万円	2005年5月	65.95㎡	45.2万円	6	3LDK
2023年7月	2,980万円	2005年5月	65.95㎡	45.2万円	6	3LDK
2023年7月	3,980万円	2005年5月	68.19㎡	58.4万円	14	3LDK
2023年7月	3,980万円	2005年5月	68.19㎡	58.4万円	14	3LDK
2023年7月	3,480万円	2005年5月	71.42㎡	48.7万円	5	3LDK
2023年7月	3,480万円	2005年5月	71.42㎡	48.7万円	5	3LDK
2023年7月	2,850万円	2006年8月	60.95㎡	46.8万円	7	2LDK
2023年6月	3,190万円	2014年11月	66.62㎡	47.9万円	6	3LDK
2023年5月	1,720万円	2018年9月	23.8㎡	72.3万円	5	1K
2023年5月	1,350万円	2007年3月	25.44㎡	53.1万円	6	1K
2023年4月	1,450万円	2007年6月	27.86㎡	52.0万円	6	1K
2023年4月	2,998万円	2006年8月	60.95㎡	49.2万円	18	2LDK
2023年3月	3,280万円	2006年8月	71.05㎡	46.2万円	6	3LDK
2023年3月	1,680万円	2017年10月	26.85㎡	62.6万円	10	1K
2023年2月	3,780万円	2006年8月	75.56㎡	50.0万円	18	3LDK
2023年2月	1,450万円	2007年6月	25.35㎡	57.2万円	9	1K
2023年1月	4,280万円	2006年8月	75.95㎡	56.4万円	5	3LDK
2023年1月	3,680万円	2006年8月	72.73㎡	50.6万円	25	3LDK
2023年1月	1,730万円	2018年2月	25.63㎡	67.5万円	4	1K
2022年12月	2,780万円	2008年2月	66.42㎡	41.9万円	3	3LDK
2022年12月	4,570万円	2006年11月	88.54㎡	51.6万円	38	2LDK
2022年12月	3,680万円	2006年8月	71.05㎡	51.8万円	27	2LDK
2022年12月	4,598万円	2006年8月	75.56㎡	60.9万円	14	2LDK
2022年11月	4,390万円	2006年8月	81.83㎡	53.6万円	37	3LDK
2022年10月	3,380万円	2005年5月	75.12㎡	45.0万円	9	3LDK
2022年10月	3,380万円	2005年5月	75.12㎡	45.0万円	9	3LDK
2022年8月	1,780万円	2018年2月	25.63㎡	69.4万円	11	1K
2022年8月	3,680万円	2006年8月	79.02㎡	46.6万円	7	3LDK
2022年7月	2,980万円	2005年5月	68.19㎡	43.7万円	8	3LDK
2022年7月	2,980万円	2005年5月	68.19㎡	43.7万円	8	3LDK
2022年7月	2,980万円	2006年11月	60.95㎡	48.9万円	11	2LDK

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ネバーランド弁天町はぐくみの街

大阪府大阪市港区南市岡３丁目７−２１

築年月：2014年12月

専有面積：58.02㎡〜

相場価格：2,898万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ネバーランド弁天町はぐくみの街	大阪府大阪市港区南市岡３丁目７−２１	2014年12月	58.02㎡〜	2,898万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス大阪ベイパレス	大阪府大阪市港区南市岡３丁目５−１５	2017年10月	23.03㎡〜	1,593万円〜	このマンションの相場を見る
キングスクエアランドレックスC棟	大阪府大阪市港区南市岡３丁目６−５９	2006年8月	60.95㎡〜	3,625万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ弁天町	大阪府大阪市港区南市岡３丁目１１−６	2012年3月	54.9㎡〜	3,032万円〜	このマンションの相場を見る
キングスクエアランドレックスB棟	大阪府大阪市港区南市岡３丁目６−２５	2005年5月	--	--	このマンションの相場を見る
アドバンス大阪ベイストリート	大阪府大阪市港区南市岡３丁目１−３０	2007年3月	23.85㎡〜	1,327万円〜	このマンションの相場を見る
キングスクエアランドレックスA棟	大阪府大阪市港区南市岡３丁目６−２０	2005年5月	57.67㎡〜	3,048万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード弁天町セミリア	大阪府大阪市港区市岡元町３丁目１２−１０	2014年2月	54.58㎡〜	2,969万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード弁天町パークプレイス	大阪府大阪市港区市岡元町３丁目１２−１７	2014年3月	22.62㎡〜	1,411万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール弁天町パークサイド	大阪府大阪市港区市岡元町３丁目１０−１６	1995年3月	60.0㎡〜	2,842万円〜	このマンションの相場を見る
ボーン弁天町	大阪府大阪市港区市岡元町２丁目１１−２２	1996年2月	58.29㎡〜	2,450万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード弁天町ベイコート	大阪府大阪市港区市岡元町２丁目２−３０	2018年9月	20.57㎡〜	1,500万円〜	このマンションの相場を見る
サンコーヴァンテアン市岡みなと通り	大阪府大阪市港区市岡元町２丁目５−２５	2004年10月	71.61㎡〜	3,682万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード弁天町ポートヴィラ	大阪府大阪市港区市岡元町２丁目１０−２２	2020年6月	20.59㎡〜	1,510万円〜	このマンションの相場を見る
エグゼ弁天町	大阪府大阪市港区市岡元町２丁目１０−２０	2019年11月	20.24㎡〜	1,609万円〜	このマンションの相場を見る
大拓メゾン弁天町磯路公園	大阪府大阪市港区磯路２丁目２０−１９	2001年5月	65.52㎡〜	3,119万円〜	このマンションの相場を見る
ドムール北市岡	大阪府大阪市港区磯路２丁目２２−２０	1982年7月	58.68㎡〜	1,853万円〜	このマンションの相場を見る
レジュールアッシュアーバンリッシュ	大阪府大阪市港区磯路２丁目	2025年3月	22.51㎡〜	1,639万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル弁天町	大阪府大阪市港区磯路２丁目２２−２５	1996年7月	21.0㎡〜	829万円〜	このマンションの相場を見る
ソルテラスOSAKA弁天町クレアスト	大阪府大阪市港区磯路２丁目	2025年3月	23.52㎡〜	1,839万円〜	このマンションの相場を見る

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エスリード弁天町南について

推定相場

人口予測から見た大阪府大阪市港区の資産性・将来性

最寄り弁天町駅の築年数で見たマンション価格

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