エスリード弁天町南売却査定・相場情報

資産性スコア
3.88
売却査定価格 help_outline
1,288万円 1,645万円
坪単価 help_outline
181万円 195万円
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物件の広さ

最終更新日:

住所大阪府大阪市港区南市岡3丁目2−11
築年月2007年6月
総階数10階
総戸数157戸
専有面積23.46㎡ 〜 27.86㎡
間取り1R/1K
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約251円/㎡
管理費約156円/㎡
分譲会社日本エスリード株式会社
施工会社株式会社淺沼組
駐車場有り
エレベータ不明
セコム付
センサー付オートライト
TVモニター付インターホン
セパレート型ユニットバス
光FIN
Wロック&ディンプルキー
宅配ボックス
ホームワランティ制度
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エスリード弁天町南について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「エスリード弁天町南」は、大阪府大阪市港区南市岡に位置する地上10階建てのマンションで、鉄筋コンクリート構造が採用されています。この構造は遮音性や耐震性に優れ、居住者の安心感を高める要素です。

周辺環境は都市部に位置し、交通アクセスは良好です。JR「弁天町駅」へのアクセスが容易で、ショッピングや飲食店舗も充実しているため、生活の利便性が高い地域です。また、近隣には公園もあり、都市の喧騒を忘れられる自然環境があることも特徴です。

外観は、スタンダードかつ洗練されたデザインで、築年数が経過しても飽きのこない印象を与えます。管理状況は良好とされ、共用部の清掃も行き届いていることで、常に清潔感を維持しています。

資産性については、大阪市内の注目エリアに位置するため、中長期的な資産価値の安定が期待できます。但し、供給過多や人口減少、金利変動などの外部要因による影響はありうるため、所有に際してはリスクも併せて考慮することが重要です。

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推定相場

売却相場 1,288万円 1,645万円
売却坪単価 181万円 195万円/坪
リノベ後相場 1,494万円 1,826万円
賃料相場 6.0万円 6.8万円/月
表面利回り 4.29% 6.43%

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人口予測から見た大阪府大阪市港区の資産性・将来性

エスリード弁天町南の存在する大阪府大阪市港区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に84.7となります。
周囲の市区町村の88.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 80,948 100.0
2025年 79,551 98.3
2030年 77,539 95.8
2035年 75,301 93.0
2040年 72,980 90.2
2045年 70,743 87.4
2050年 68,567 84.7
※周囲の市区町村は 大阪市大正区, 大阪市西区, 大阪市浪速区, 大阪市福島区, 大阪市西成区, 大阪市西淀川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り弁天町駅の築年数で見たマンション価格

エスリード弁天町南の最寄り弁天町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エスリード弁天町南は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価316.5万円に比べて、築40年以上では111.8万円と64.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エスリード弁天町南の存在する大阪府大阪市港区南市岡3丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年6月4,680万円2012年3月70.0㎡66.9万円33LDK
2025年6月4,680万円2012年3月70.0㎡66.9万円33LDK
2025年6月4,900万円2006年8月71.84㎡68.2万円283LDK
2025年6月7,980万円2005年5月87.0㎡91.7万円353LDK
2025年5月1,730万円2018年9月25.9㎡66.8万円41K
2025年4月6,190万円2006年8月79.02㎡78.3万円213LDK
2025年4月2,980万円2012年3月54.9㎡54.3万円32LDK
2025年4月2,980万円2012年3月54.9㎡54.3万円32LDK
2025年4月6,780万円2006年8月88.54㎡76.6万円403LDK
2025年3月1,690万円2017年11月26.85㎡62.9万円101K
2025年3月1,680万円2017年11月26.85㎡62.6万円91K
2025年3月1,750万円2017年10月26.85㎡65.2万円31K
2025年3月1,700万円2018年2月25.63㎡66.3万円71K
2025年3月3,380万円2012年3月60.57㎡55.8万円33LDK
2025年3月3,380万円2012年3月60.57㎡55.8万円33LDK
2025年3月1,080万円2007年6月23.46㎡46.0万円71K
2025年3月1,100万円2007年6月25.35㎡43.4万円71K
2025年3月3,370万円2014年11月67.59㎡49.9万円23LDK
2025年2月3,370万円2014年12月68.07㎡49.5万円23LDK
2025年1月6,000万円2006年8月79.02㎡75.9万円303LDK
2025年1月6,980万円2006年8月87.5㎡79.8万円403LDK
2025年1月4,580万円2006年8月75.4㎡60.7万円43LDK
2024年12月1,480万円2007年6月23.46㎡63.1万円91K
2024年12月3,998万円2006年8月63.69㎡62.8万円103LDK
2024年12月4,500万円2006年8月70.92㎡63.5万円213LDK
2024年12月1,680万円2018年2月25.63㎡65.5万円101K
2024年12月4,280万円2006年8月75.95㎡56.4万円53LDK
2024年11月1,340万円2007年3月24.17㎡55.4万円21K
2024年10月5,690万円2006年8月82.59㎡68.9万円314LDK
2024年10月1,330万円2007年6月23.46㎡56.7万円81K
2024年10月6,390万円2006年8月91.15㎡70.1万円334LDK
2024年10月4,200万円2006年8月75.4㎡55.7万円203LDK
2024年9月3,998万円2006年8月64.25㎡62.2万円103LDK
2024年9月5,300万円2006年8月88.54㎡59.9万円403LDK
2024年9月3,580万円2005年5月71.42㎡50.1万円73LDK
2024年9月3,580万円2005年5月71.42㎡50.1万円73LDK
2024年8月1,280万円2007年6月23.46㎡54.6万円71K
2024年7月3,480万円2006年8月61.33㎡56.7万円192LDK
2024年5月4,480万円2006年8月91.15㎡49.1万円332LDK
2024年5月3,780万円2005年5月71.61㎡52.8万円83LDK
2024年5月3,780万円2005年5月71.61㎡52.8万円83LDK
2024年5月1,660万円2017年10月26.85㎡61.8万円41K
2024年5月3,780万円2005年5月65.95㎡57.3万円63LDK
2024年5月3,780万円2005年5月65.95㎡57.3万円63LDK
2024年5月1,780万円2017年10月26.85㎡66.3万円71K
2024年4月1,700万円2018年2月25.63㎡66.3万円91K
2024年4月3,480万円2006年8月75.4㎡46.2万円42LDK
2024年4月4,900万円2006年8月88.54㎡55.3万円382LDK
2024年4月1,700万円2018年9月23.03㎡73.8万円101K
2024年4月3,598万円2006年8月60.95㎡59.0万円72LDK
2024年3月4,380万円2006年8月71.05㎡61.6万円282LDK
2024年2月4,280万円2006年8月75.95㎡56.4万円53LDK
2024年2月3,780万円2006年8月72.73㎡52.0万円183LDK
2024年1月2,980万円2005年5月65.95㎡45.2万円23LDK
2024年1月2,980万円2005年5月65.95㎡45.2万円23LDK
2024年1月4,480万円2006年8月80.96㎡55.3万円103LDK
2023年11月5,780万円2006年8月86.62㎡66.7万円383LDK
2023年11月4,180万円2012年3月82.22㎡50.8万円63LDK
2023年11月4,180万円2012年3月82.22㎡50.8万円63LDK
2023年10月6,980万円2006年8月125.55㎡55.6万円334LDK
2023年10月3,280万円2014年11月63.37㎡51.8万円73LDK
2023年9月1,440万円2007年6月25.35㎡56.8万円91K
2023年9月5,098万円2005年5月95.42㎡53.4万円34LDK
2023年9月5,098万円2005年5月95.42㎡53.4万円34LDK
2023年8月4,190万円2006年8月80.96㎡51.8万円183LDK
2023年8月2,880万円2012年3月54.9㎡52.5万円102LDK
2023年8月2,880万円2012年3月54.9㎡52.5万円102LDK
2023年8月3,980万円2005年5月67.64㎡58.8万円143LDK
2023年8月3,980万円2005年5月67.64㎡58.8万円143LDK
2023年7月2,980万円2005年5月65.95㎡45.2万円63LDK
2023年7月2,980万円2005年5月65.95㎡45.2万円63LDK
2023年7月3,980万円2005年5月68.19㎡58.4万円143LDK
2023年7月3,980万円2005年5月68.19㎡58.4万円143LDK
2023年7月3,480万円2005年5月71.42㎡48.7万円53LDK
2023年7月3,480万円2005年5月71.42㎡48.7万円53LDK
2023年7月2,850万円2006年8月60.95㎡46.8万円72LDK
2023年6月3,190万円2014年11月66.62㎡47.9万円63LDK
2023年5月1,720万円2018年9月23.8㎡72.3万円51K
2023年5月1,350万円2007年3月25.44㎡53.1万円61K
2023年4月1,450万円2007年6月27.86㎡52.0万円61K
2023年4月2,998万円2006年8月60.95㎡49.2万円182LDK
2023年3月3,280万円2006年8月71.05㎡46.2万円63LDK
2023年3月1,680万円2017年10月26.85㎡62.6万円101K
2023年2月3,780万円2006年8月75.56㎡50.0万円183LDK
2023年2月1,450万円2007年6月25.35㎡57.2万円91K
2023年1月4,280万円2006年8月75.95㎡56.4万円53LDK
2023年1月3,680万円2006年8月72.73㎡50.6万円253LDK
2023年1月1,730万円2018年2月25.63㎡67.5万円41K
2022年12月2,780万円2008年2月66.42㎡41.9万円33LDK
2022年12月4,570万円2006年11月88.54㎡51.6万円382LDK
2022年12月3,680万円2006年8月71.05㎡51.8万円272LDK
2022年12月4,598万円2006年8月75.56㎡60.9万円142LDK
2022年11月4,390万円2006年8月81.83㎡53.6万円373LDK
2022年10月3,380万円2005年5月75.12㎡45.0万円93LDK
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2022年8月1,780万円2018年2月25.63㎡69.4万円111K
2022年8月3,680万円2006年8月79.02㎡46.6万円73LDK
2022年7月2,980万円2005年5月68.19㎡43.7万円83LDK
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2022年7月2,980万円2006年11月60.95㎡48.9万円112LDK

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市港区南市岡3丁目7−21
築年月:2014年12月
専有面積:58.02㎡〜
相場価格:2,898万円
大阪府大阪市港区南市岡3丁目5−15
築年月:2017年10月
専有面積:23.03㎡〜
相場価格:1,593万円
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6−59
築年月:2006年8月
専有面積:60.95㎡〜
相場価格:3,625万円
大阪府大阪市港区南市岡3丁目11−6
築年月:2012年3月
専有面積:54.9㎡〜
相場価格:3,032万円
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6−25
築年月:2005年5月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市港区南市岡3丁目1−30
築年月:2007年3月
専有面積:23.85㎡〜
相場価格:1,327万円
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6−20
築年月:2005年5月
専有面積:57.67㎡〜
相場価格:3,048万円
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12−10
築年月:2014年2月
専有面積:54.58㎡〜
相場価格:2,969万円
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12−17
築年月:2014年3月
専有面積:22.62㎡〜
相場価格:1,411万円
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目10−16
築年月:1995年3月
専有面積:60.0㎡〜
相場価格:2,842万円
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目11−22
築年月:1996年2月
専有面積:58.29㎡〜
相場価格:2,450万円
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2−30
築年月:2018年9月
専有面積:20.57㎡〜
相場価格:1,500万円
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目5−25
築年月:2004年10月
専有面積:71.61㎡〜
相場価格:3,682万円
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10−22
築年月:2020年6月
専有面積:20.59㎡〜
相場価格:1,510万円
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10−20
築年月:2019年11月
専有面積:20.24㎡〜
相場価格:1,609万円
大阪府大阪市港区磯路2丁目20−19
築年月:2001年5月
専有面積:65.52㎡〜
相場価格:3,119万円
大阪府大阪市港区磯路2丁目22−20
築年月:1982年7月
専有面積:58.68㎡〜
相場価格:1,853万円
大阪府大阪市港区磯路2丁目
築年月:2025年3月
専有面積:22.51㎡〜
相場価格:1,639万円
大阪府大阪市港区磯路2丁目22−25
築年月:1996年7月
専有面積:21.0㎡〜
相場価格:829万円
大阪府大阪市港区磯路2丁目
築年月:2025年3月
専有面積:23.52㎡〜
相場価格:1,839万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ネバーランド弁天町はぐくみの街大阪府大阪市港区南市岡3丁目7−212014年12月58.02㎡〜2,898万円このマンションの相場を見る
アドバンス大阪ベイパレス大阪府大阪市港区南市岡3丁目5−152017年10月23.03㎡〜1,593万円このマンションの相場を見る
キングスクエアランドレックスC棟大阪府大阪市港区南市岡3丁目6−592006年8月60.95㎡〜3,625万円このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ弁天町大阪府大阪市港区南市岡3丁目11−62012年3月54.9㎡〜3,032万円このマンションの相場を見る
キングスクエアランドレックスB棟大阪府大阪市港区南市岡3丁目6−252005年5月----このマンションの相場を見る
アドバンス大阪ベイストリート大阪府大阪市港区南市岡3丁目1−302007年3月23.85㎡〜1,327万円このマンションの相場を見る
キングスクエアランドレックスA棟大阪府大阪市港区南市岡3丁目6−202005年5月57.67㎡〜3,048万円このマンションの相場を見る
エスリード弁天町セミリア大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12−102014年2月54.58㎡〜2,969万円このマンションの相場を見る
エスリード弁天町パークプレイス大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12−172014年3月22.62㎡〜1,411万円このマンションの相場を見る
ファミール弁天町パークサイド大阪府大阪市港区市岡元町3丁目10−161995年3月60.0㎡〜2,842万円このマンションの相場を見る
ボーン弁天町大阪府大阪市港区市岡元町2丁目11−221996年2月58.29㎡〜2,450万円このマンションの相場を見る
エスリード弁天町ベイコート大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2−302018年9月20.57㎡〜1,500万円このマンションの相場を見る
サンコーヴァンテアン市岡みなと通り大阪府大阪市港区市岡元町2丁目5−252004年10月71.61㎡〜3,682万円このマンションの相場を見る
エスリード弁天町ポートヴィラ大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10−222020年6月20.59㎡〜1,510万円このマンションの相場を見る
エグゼ弁天町大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10−202019年11月20.24㎡〜1,609万円このマンションの相場を見る
大拓メゾン弁天町磯路公園大阪府大阪市港区磯路2丁目20−192001年5月65.52㎡〜3,119万円このマンションの相場を見る
ドムール北市岡大阪府大阪市港区磯路2丁目22−201982年7月58.68㎡〜1,853万円このマンションの相場を見る
レジュールアッシュ アーバンリッシュ大阪府大阪市港区磯路2丁目2025年3月22.51㎡〜1,639万円このマンションの相場を見る
リーガル弁天町大阪府大阪市港区磯路2丁目22−251996年7月21.0㎡〜829万円このマンションの相場を見る
ソルテラスOSAKA弁天町クレアスト大阪府大阪市港区磯路2丁目2025年3月23.52㎡〜1,839万円このマンションの相場を見る

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