10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイピアー稔台の売却査定・相場情報
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- ???万円 (データ集計中)
参考： 松戸市の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
2,727万円、平均平米単価39万円/㎡、平均坪単価129万円/坪です。
2,727万円、平均平米単価39万円/㎡、平均坪単価129万円/坪です。
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現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
ハイピアー稔台の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
申し訳ございませんが、「ハイピアー稔台」についての具体的な詳細情報を得ることができませんでした。しかし、以下は一般的なマンションについて考察する際のポイントとして参考程度の内容となります。
---
「ハイピアー稔台」は、千葉県松戸市稔台という住宅地にある集合住宅です。このエリアは交通の便が比較的良く、近隣には食品スーパーや医療機関、教育施設が揃っており、日常生活に必要な環境が整っています。公園など自然環境も多く、ファミリー層を中心に住みやすい地域とされています。
外観は固有の設計を施されたモダンディザインで、多くの集合住宅と同様に建物の維持管理が定期的に行われていると予測されます。適切な管理が行われているマンションであれば、長期的な資産価値の保全に寄与するでしょう。
資産性という点では、松戸市は都心へのアクセスが容易な位置にあり、不動産市場の動向に関しても注目を集めるエリアです。地価の安定化が期待されるため、資産としての安全性が比較的高い可能性があります。
一方、所有リスクについては、建物の老朽化やリフォーム費用の潜在的な上昇が考えられます。また、近隣のインフラ拡充による環境変化や市場動向の変動により資産価値が影響を受けることもあるため、所有前の thoroughな確認が推奨されます。
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具体的な情報は不動産情報および管理組合からの直接取得をお勧めいたします。この記述は一般的な井大本に基づいた推測で意見として述べられています。
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推定相場
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千葉県松戸市稔台の 中古マンション売買事例
ハイピアー稔台がある千葉県松戸市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
2,480
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
7階 | 4LDK | 101.72㎡ | 1983年4月
2025年11月
1,798
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.64㎡ | 1983年9月
2025年10月
2,800
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
10階 | 3LDK | 74.32㎡ | 2000年8月
2025年9月
650
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
4階 | 2LDK | 49.59㎡ | 1975年5月
2025年7月
2,390
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.88㎡ | 1998年8月
2025年7月
1,150
万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.27㎡ | 1993年11月
2025年7月
1,150
万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.27㎡ | 1993年11月
2025年7月
1,480
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
5階 | 2LDK | 49.59㎡ | 1975年5月
2025年6月
1,080
万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
2階 | 4LDK | 72.15㎡ | 1983年9月
2025年6月
3,780
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
13階 | 3LDK | 83.23㎡ | 2000年8月
2025年6月
780
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.69㎡ | 1974年12月
2025年5月
2,080
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.39㎡ | 2001年7月
2025年4月
3,290
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
11階 | 3LDK | 67.96㎡ | 2000年8月
2025年3月
1,890
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.88㎡ | 1994年12月
2025年2月
2,090
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.88㎡ | 1998年8月
2025年1月
790
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
1階 | 1K | 35.17㎡ | 1979年5月
2024年11月
2,680
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.19㎡ | 1998年8月
2024年11月
1,980
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.39㎡ | 2001年7月
2024年10月
1,780
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.04㎡ | 1983年9月
2024年9月
2,180
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
11階 | 3LDK | 67.96㎡ | 2000年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,580
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.1㎡ | 1974年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.06%
2025年7月
1,080
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
3階 | 2DK | 53.97㎡ | 1993年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り10.0%
2024年10月
1,080
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.97㎡ | 1993年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り10.0%
2024年9月
1,580
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.1㎡ | 1974年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.06%
2024年3月
1,998
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.73㎡ | 1993年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.5%
2022年8月
1,430
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.27㎡ | 1983年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.3%
2022年3月
1,430
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.27㎡ | 1983年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.3%
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千葉県松戸市の 資産価値・将来性
ハイピアー稔台の存在する千葉県松戸市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県松戸市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.5となります。周囲の市区町村の101.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 498,232 | 100.0 |
| 2025年 | 498,909 | 100.1 |
| 2030年 | 496,472 | 99.6 |
| 2035年 | 492,959 | 98.9 |
| 2040年 | 488,305 | 98.0 |
| 2045年 | 482,576 | 96.9 |
| 2050年 | 476,057 | 95.5 |
※周囲の市区町村は 鎌ケ谷市, 三郷市, 市川市, 流山市, 葛飾区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
松戸市の売却相場は2,251万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県松戸市のマンション一覧ページを見る
最寄りみのり台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りみのり台駅のマンションの集計です。ハイピアー稔台は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
新京成線みのり台駅のマンション相場はいくら？
現在のみのり台駅のマンションの価格相場は
109.8万円/坪（前年比 +2.65%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のみのり台駅の相場ページでご確認いただけます。
みのり台駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ハイピアー稔台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,605万円 〜 |
ダイアパレス松戸みのり台
千葉県松戸市稔台５丁目９−３
|
1994年9月築 | 57.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,883万円 〜 |
ライオンズマンション松戸みのり台第2
千葉県松戸市稔台７丁目５６−６
|
1994年12月築 | 63.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,915万円 〜 |
ルネ松戸みのり台
千葉県松戸市稔台７丁目
|
2025年9月築 | 58.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,088万円 〜 |
藤和シティホームズ松戸みのり台
千葉県松戸市稔台７丁目５６−７
|
2005年10月築 | 60.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,077万円 〜 |
ライオンズガーデン松戸みのり台
千葉県松戸市稔台７丁目８−２２
|
2001年7月築 | 71.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,351万円 〜 |
レーベンハイムI&Cプラネッツみのり台
千葉県松戸市稔台７丁目８−１８
|
2003年2月築 | 69.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台
千葉県松戸市稔台７丁目８−１８
|
2003年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,879万円 〜 |
ハイホーム松戸みのり台
千葉県松戸市稔台７丁目２７−１
|
1998年8月築 | 62.48㎡〜 | chevron_right |
| 692万円 〜 |
スプリングハイツ稔台
千葉県松戸市稔台７丁目２−１７
|
1974年12月築 | 47.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,169万円 〜 |
グリーンコーポ松戸みのり台
千葉県松戸市稔台７丁目３１−９
|
1983年9月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,169万円 〜 |
ハイライフみのり台
千葉県松戸市稔台７丁目１４−１
|
1974年4月築 | 53.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,540万円 〜 |
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ
千葉県松戸市紙敷７−１
|
2012年10月築 | 71.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェラハイツ東松戸
千葉県松戸市紙敷６−１
|
1998年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,345万円 〜 |
レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ
千葉県松戸市紙敷２５−１
|
2002年8月築 | 81.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,568万円 〜 |
ダイアパレス北松戸
千葉県松戸市南花島２丁目３１−１１
|
2001年3月築 | 60.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,453万円 〜 |
ラアトレ松戸
千葉県松戸市南花島４丁目６１−３
|
2002年2月築 | 66.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
阪田マンション
千葉県松戸市南花島４丁目６５−５
|
1972年4月築 | -- | chevron_right |
| 422万円 〜 |
第2松戸グリーンハイツ
千葉県松戸市南花島４丁目６１−１７
|
1974年12月築 | 24.99㎡〜 | chevron_right |
| 2,445万円 〜 |
藤和シティホームズ松戸ディアリオ
千葉県松戸市南花島４丁目６５−１
|
2002年6月築 | 65.62㎡〜 | chevron_right |
| 929万円 〜 |
篠崎マンション
千葉県松戸市南花島４丁目６２−１９
|
1981年9月築 | 45.42㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る