10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
アスティミア四天王寺東クレステージの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,530万円〜7,523万円
- 売却単価 help_outline
- 69万円〜75万円/m² 229万円〜249万円/坪
アスティミア四天王寺東クレステージの 売却相場の変動履歴
アスティミア四天王寺東クレステージの売却相場は、坪単価239万円です。大阪市天王寺区全体の坪単価と比較すると20.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アスティミア四天王寺東クレステージの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「アスティミア四天王寺東クレステージ」は、大阪府大阪市天王寺区寺田町の手頃な距離に位置し、生活利便性に優れたマンションです。このエリアにはセブンイレブンやイズミヤといったコンビニエンスストア、デニーズのファミリーレストラン、ダイコクドラッグといった店舗が揃っており、日常生活の必要品を揃えるのに便利な環境が整っています。
マンションの外観は現代的で、周囲の景観に調和しています。また、大規模な通りに近い立地ながらも、閑静な住環境を提供しています。天王寺駅までは徒歩で約15分でアクセス可能で、交通の利便性も高いです。
資産性について、天王寺区は大阪の中でも人気の高いエリアであり、その地価と需要は比較的安定しています。従って、資産価値の下落リスクは低いと考えられます。しかし、具体的な築年数や過去の市況による影響も考慮する必要があります。
所有リスクに関して、一般にマンション所有には地震や火災といったリスクがつきものですが、法令遵守に関しての物件の詳細は確認が必要です。築年数や管理状況については、通常の範囲内と仮定しても、事前に最新の情報を再度確認することをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 3,530万円 〜 7,523万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 69万円 〜 75万円/m² 229万円 〜 249万円/坪
- リノベ後相場
- 5,452万円 〜 6,664万円
- 表面利回り
- 4.36% 〜 6.54%
建物概要
- 築年月
- 2005年2月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 75戸
- 専有面積
- 51.01㎡ 〜 99.96㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/1LDK/3LDK
- アクセス
大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目の 中古マンション売買事例
アスティミア四天王寺東クレステージがある大阪府大阪市天王寺区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,980
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.57㎡ | 2020年9月
2025年11月
4,798
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
10階 | 2LDK | 53.59㎡ | 2005年2月
2025年11月
1,790
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.77㎡ | 1984年7月
2025年10月
1,790
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.77㎡ | 1984年8月
2025年9月
5,000
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.89㎡ | 2005年2月
2025年7月
5,100
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.75㎡ | 2019年1月
2025年7月
5,100
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.75㎡ | 2019年1月
2025年4月
5,680
万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
11階 | 2LDK | 77.89㎡ | 2005年2月
2025年2月
2,180
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.27㎡ | 1984年6月
2025年1月
4,480
万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.57㎡ | 2020年9月
2024年10月
6,280
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
13階 | 3LDK | 76.48㎡ | 2015年7月
2024年10月
4,980
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.0㎡ | 2019年1月
2024年10月
4,850
万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2015年7月
2024年8月
5,280
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2015年7月
2024年8月
5,290
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.55㎡ | 2015年8月
2024年6月
5,180
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2015年7月
2024年5月
2,180
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
3階 | 2LDK | 49.85㎡ | 1984年7月
2024年4月
2,598
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1984年6月
2024年4月
2,598
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.68㎡ | 1984年7月
2024年1月
2,798
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.88㎡ | 1984年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
5,000
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.89㎡ | 2005年2月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.56%
2025年5月
1,890
万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
8階 | 1K | 23.68㎡ | 2020年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.76%
2025年5月
1,890
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
8階 | 1K | 24.4㎡ | 2020年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.82%
2024年9月
1,750
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
7階 | - | 24.4㎡ | 2020年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.17%
2024年9月
5,300
万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.89㎡ | 2005年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.6%
2024年9月
5,000
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
12階 | 1K | 70.76㎡ | 2005年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.58%
2024年7月
3,060
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
7階 | 3LDK | 54.21㎡ | 1999年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.51%
2024年5月
1,480
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
7階 | 3DK | 49.85㎡ | 1984年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.14%
2024年5月
1,790
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
7階 | - | 24.4㎡ | 2020年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.06%
2024年2月
1,750
万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
4階 | 1K | 24.0㎡ | 2020年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.91%
2023年12月
2,280
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
7階 | 3LDK | 54.21㎡ | 1999年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.05%
2023年4月
2,000
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
14階 | 1K | 24.0㎡ | 2020年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
2022年7月
980
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 1LDK | 40.09㎡ | 1984年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.93%
2022年7月
4,480
万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.57㎡ | 2020年9月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.28%
2022年2月
1,980
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
7階 | 1K | 24.4㎡ | 2020年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.57%
2021年9月
4,180
万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.75㎡ | 2019年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.82%
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大阪府大阪市天王寺区の 資産価値・将来性
アスティミア四天王寺東クレステージの存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.0となります。周囲の市区町村の82.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,148 | 100.0 |
| 2025年 | 87,171 | 106.1 |
| 2030年 | 88,844 | 108.2 |
| 2035年 | 89,667 | 109.2 |
| 2040年 | 89,586 | 109.1 |
| 2045年 | 88,645 | 107.9 |
| 2050年 | 87,094 | 106.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市生野区, 大阪市阿倍野区, 大阪市浪速区, 大阪市西成区, 大阪市東成区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市天王寺区の売却相場は5,856万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市天王寺区のマンション相場ページを見る
最寄り寺田町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り寺田町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均395.7万円/坪、築40年以上は111.4万円/坪です。その差は71.8%となっています。 アスティミア四天王寺東クレステージは現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪環状線寺田町駅のマンション相場はいくら？
現在の寺田町駅のマンションの価格相場は
189.7万円/坪（前年比 +19.88%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の寺田町駅の相場ページでご確認いただけます。
寺田町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 天王寺駅 大阪環状線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大和路線
アスティミア四天王寺東クレステージの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,138万円 〜 |
ラウムズ夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目２０−２
|
1997年3月築 | 67.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,673万円 〜 |
ノバカネイチ四天王寺
大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目２１−１１
|
1986年7月築 | 41.6㎡〜 | chevron_right |
| 7,417万円 〜 |
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１８−３２３−１
|
2018年7月築 | 77.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,171万円 〜 |
アクアプレイス四天王寺
大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目７−１２
|
2006年10月築 | 42.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,155万円 〜 |
プレサンスロジェ天王寺勝山
大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１−１３
|
2024年3月築 | 30.4㎡〜 | chevron_right |
| 5,370万円 〜 |
ノバ四天王寺2番館
大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１８−１０
|
1988年6月築 | 106.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,228万円 〜 |
ジオ四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１１−６
|
2001年3月築 | 61.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,341万円 〜 |
ノバカネイチ天王寺
大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目３−３
|
1984年7月築 | 40.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,461万円 〜 |
エスライズ天王寺EAST
大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目３−４
|
2020年6月築 | 24.4㎡〜 | chevron_right |
| 5,379万円 〜 |
ファインフラッツ天王寺アーバネックス
大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−７
|
2015年8月築 | 63.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,959万円 〜 |
エスリード寺田町
大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−１６
|
1999年5月築 | 54.21㎡〜 | chevron_right |
| 746万円 〜 |
グランピア寺田町
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−２４
|
1989年9月築 | 20.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,298万円 〜 |
フォーチュン天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目３−６
|
2008年6月築 | 25.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レオンヴァリエ天王寺北
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−１６
|
2018年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,086万円 〜 |
アクアプレイス天王寺2
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目６−８
|
2016年2月築 | 21.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,794万円 〜 |
グラン・ピア天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目
|
1989年8月築 | 37.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランピア天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目
|
1989年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,704万円 〜 |
ライオンズマンション天王寺シティ
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−３２
|
2000年1月築 | 31.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,602万円 〜 |
エグゼ天王寺２
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−１８
|
2018年3月築 | 26.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
ポルト・ボヌール天王寺ミラージュ
大阪府大阪市天王寺区大道３丁目８−２５
|
2017年1月築 | 22.79㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る