和泉府中レジデンスタワーの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

和泉府中レジデンスタワーは、東急不動産・三井不動産レジデンシャルという大手デベロッパー2社による分譲ブランドに加え、東急建設・西松建設共同企業体による高品質な設計・施工が大きな特徴です。

敷地内には豊かな植栽が施された公開空地（広場）が整備されており、駅前でありながら緑を感じられるゆとりある空間設計がなされています。

共用部には、不在時の荷物受け取りに便利な宅配ボックスや、住戸内のTVモニター付きインターホンと連動したオートロックシステムを完備。

防犯面では、各住戸の玄関ドアと一部住戸の窓サッシに防犯センサーを設置。共用部から専有部まで多層的なセキュリティ体制を構築し、高いプライバシーと安全性を確保しています。

また、大切な家族の一員であるペットとの入居も可能です（飼育細則あり）。

管理面では、大手管理会社の東急コミュニティーの日勤管理体制が採用されており、共用部の維持管理にも配慮されています。

住環境も良好で、遊具や散策路が整備された肥子池公園（約550m・徒歩7分）が、隣接するイオン和泉府中店とともに日常の憩いの場となります。

また、少し足を延ばせば三十合池公園（約1.1km・徒歩14分）などの緑豊かな大型公園もあり、利便性と自然の潤いを両立した住環境が整っています。

交通アクセス

最寄り駅のJR阪和線「和泉府中」駅までは、フラットな道のりで徒歩4分という近さです。

同駅には快速列車が停車し、天王寺方面へのアクセスに優れています。また、大阪駅へも約40分前後と、大阪都心部へのダイレクトなアクセスが可能です。

また、空の玄関口である関西国際空港へも、特急や快速の利用で約25分〜30分程度とスムーズ。出張や旅行の際にも非常に便利な立地です。

駅前ターミナルからは市内各方面への路線バスやコミュニティバス（めぐ〜る）が発着しており、車を持たない層の移動手段も充実しています。

カーアクセスにおいては、幹線道路である国道26号線（第二阪和国道）が至近で、堺・大阪市内方面や和歌山方面への移動も軽快です。

高速道路の利用については、阪和自動車道の「岸和田和泉IC」まで車で約15〜20分程度でアクセスでき、広域移動の拠点としても機能します。

駅徒歩4分という希少な利便性は、多忙な共働きファミリーや、将来的に運転を控えるシニア層にとっても大きなメリットです。こうした交通の優位性は、将来にわたって資産価値を支える強力なバックボーンとなります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

周辺には商業施設が充実しており、日々の買い物には事欠きません。道路を挟んで向かい側にはスーパーマーケット「コノミヤ和泉府中店」（徒歩2分・約140m）があるほか、「イオン和泉府中店」（徒歩7分・約510m）も日常使いできる距離にあります。

また、ドラッグストアは「ココカラファイン和泉府中店」（徒歩4分）や「スギ薬局和泉府中店」（徒歩7分）が点在し、用途に応じた使い分けが可能です。

駅前の再開発ビル「フチュール和泉」（徒歩4分・約260m）には、各種物販店のほか、和泉市立和泉図書館や医療モールが入居しており、生活の拠点として非常に高い利便性を誇ります。

学区は、小学校は和泉市立国府小学校、中学校は和泉市立和泉中学校です。

医療体制も極めて手厚く、地域の中核病院である「府中病院」（徒歩5分・約390m）が至近。さらに、マンション隣接棟の「ドクターエリア」内にも複数のクリニックが入居しており、万一の際や日常の通院にも安心感があります。

公共機関も徒歩圏内に集約されており、和泉市役所（徒歩8分・約580m）や和泉府中郵便局（徒歩6分）が近接。大阪府和泉警察署も近く、行政サービスから治安面に至るまで、都市機能の恩恵をダイレクトに享受できる住環境です。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 槙尾川の洪水・内水によるリスクがある（浸水深 0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波：リスクは低い
• 土砂災害・液状化リスクは低い

エリア全体の課題として、近隣を流れる槙尾川の氾濫リスクが挙げられます。本物件の敷地付近も浸水想定区域に含まれていますが、建物は地上20階建てのタワーマンションであり、2階以上の住戸であれば床上浸水の直接的な被害は避けられる構造です。

ただし、共用部の浸水によるインフラ停止（エレベーターや受変電設備への影響）の可能性は否定できないため、家庭内での備蓄や避難経路の確認、水災補償を含む火災保険への加入といった防災準備が推奨されます。

最新情報は和泉市Web版防災ハザードマップをご確認ください。