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グラツィオーソ神楽坂イーストの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,128万円 〜 14,033万円 （492万円 〜 505万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/17
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区東五軒町５−２７ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
グラツィオーソ神楽坂イーストについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グラツィオーソ神楽坂イースト」は、2005年に竣工された地上8階建てのマンションです。24戸の住戸があり、交通面ではJR中央・総武線「飯田橋」駅まで徒歩7分という便利な立地に位置しています。
マンションの魅力はその周辺施設の充実度にあります。「ローソン 新宿新小川町店」と「セブンイレブン 新宿東五軒町店」はそれぞれ41mと176mの距離にあり、また、「ファミリーマート 新宿新小川町店」も202mの距離に位置しています。また、数多くのスーパーがありますが、「まいばすけっと 東五軒町店」が196m、「いなげや 飯田橋店」が293m、「まいばすけっと 西五軒町店」が306mの位置にあります。
飲食店についても充実しており、「神楽坂さ々木」や「マルナカ」、「33kitchen(ミーサンキッチン)」、「ブラッスリー・ル・マン」、「おいで」という店舗が都内の美味しい料理を提供しています。これらの飲食店はそれぞれ84mから102mの距離にあります。
医療施設としては、「グランヴィ神楽坂」と「仲俣歯科医院」がマンションから218mから129mの位置にあります。また、周辺には薬局も充実しており、「アイ薬局」が260m、「たから薬局江戸川橋店」が350m、「日本調剤新飯田橋薬局」が440mという位置にあります。
商業施設や公園はないものの、マンションから最も近い公共施設は「東五軒町地域交流館」で、46mの距離に位置しています。さらに、「牛込警察署 大曲交番」は133m、「牛込消防署」は315mの位置にあります。
学校や保育園・幼稚園も充実しており、「新宿区立江戸川小学校」が361m、「水道児童館」が398m、「新宿区立津久戸小学校」が435mの距離に位置しています。保育園・幼稚園も「東五軒町保育園」が51m、「小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園」が233m、「太陽の子 新小川町保育園」が339mの位置にあります。
周辺施設の充実と都心へのアクセスの便利さから、「グラツィオーソ神楽坂イースト」は快適な住まいと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グラツィオーソ神楽坂イーストの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の113.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り飯田橋駅の築年数で見たマンション価格
グラツィオーソ神楽坂イーストの最寄り飯田橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グラツィオーソ神楽坂イーストは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価668.3万円に比べて、築40年以上では320.5万円と52.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
3LDK
94.28㎡
2階 北東
3LDK
65.11㎡
2階 北東
2LDK+S（納戸）
65.11㎡
4階 南西
1SLDK
75.18㎡
5階 北東
1LDK
40.08㎡
5階 北東
ワンルーム
40.08㎡
5階 北東
1SLDK
65.11㎡
5階 北
2LDK
65.11㎡
5階 北
1SLDK
75.18㎡
7階 北東
2LDK
90.34㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 94.28㎡ | 北 | 2階 北(94.28㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 65.11㎡ | 北東 | 2階 北東(65.11㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK+S（納戸） | 65.11㎡ | 北東 | 2階 北東(65.11㎡)を無料査定する |
| 4 | 1SLDK | 75.18㎡ | 南西 | 4階 南西(75.18㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 40.08㎡ | 北東 | 5階 北東(40.08㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 40.08㎡ | 北東 | 5階 北東(40.08㎡)を無料査定する |
| 5 | 1SLDK | 65.11㎡ | 北東 | 5階 北東(65.11㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 65.11㎡ | 北 | 5階 北(65.11㎡)を無料査定する |
| 5 | 1SLDK | 75.18㎡ | 北 | 5階 北(75.18㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 90.34㎡ | 北東 | 7階 北東(90.34㎡)を無料査定する |
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グラツィオーソ神楽坂イーストの存在する東京都新宿区東五軒町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1998年2月 | 50.18㎡ | 119.2万円 | 1 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 12,400万円 | 2002年1月 | 75.79㎡ | 163.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2002年2月 | 45.36㎡ | 142.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,380万円 | 2005年1月 | 65.11㎡ | 144.1万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年3月 | 12,400万円 | 2002年1月 | 75.89㎡ | 163.4万円 | 6 | - |
| 2024年3月 | 8,680万円 | 1999年2月 | 55.66㎡ | 155.9万円 | 9 | - |
| 2024年2月 | 1,480万円 | 1977年12月 | 19.84㎡ | 74.6万円 | 9 | 1K |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2001年6月 | 56.95㎡ | 105.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 2000年7月 | 68.93㎡ | 137.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 11,900万円 | 2012年5月 | 73.23㎡ | 162.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 12,500万円 | 2012年5月 | 73.23㎡ | 170.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 14,000万円 | 2002年1月 | 81.14㎡ | 172.5万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,300万円 | 2000年7月 | 65.5㎡ | 142.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 1999年2月 | 55.66㎡ | 155.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年7月 | 16,380万円 | 2005年1月 | 90.34㎡ | 181.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年6月 | 11,800万円 | 2002年1月 | 75.59㎡ | 156.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年6月 | 11,000万円 | 2002年1月 | 75.59㎡ | 145.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 13,900万円 | 2014年1月 | 73.39㎡ | 189.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年5月 | 1,190万円 | 1977年12月 | 19.84㎡ | 60.0万円 | 9 | 1K |
| 2023年4月 | 11,480万円 | 2000年2月 | 80.56㎡ | 142.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年4月 | 8,780万円 | 2000年7月 | 70.4㎡ | 124.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 14,250万円 | 2014年1月 | 77.68㎡ | 183.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年4月 | 6,280万円 | 2001年6月 | 47.85㎡ | 131.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年3月 | 2,670万円 | 1981年9月 | 32.4㎡ | 82.4万円 | 8 | 1DK |
| 2023年3月 | 7,980万円 | 2000年7月 | 65.5㎡ | 121.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年3月 | 1,870万円 | 2000年10月 | 20.06㎡ | 93.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年3月 | 3,199万円 | 1977年12月 | 39.68㎡ | 80.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年2月 | 9,680万円 | 2000年7月 | 65.5㎡ | 147.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年2月 | 1,290万円 | 1977年12月 | 19.84㎡ | 65.0万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 5,990万円 | 1998年2月 | 50.18㎡ | 119.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年1月 | 2,780万円 | 1981年9月 | 32.4㎡ | 85.8万円 | 8 | 1DK |
| 2022年12月 | 6,880万円 | 1998年2月 | 53.2㎡ | 129.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2022年12月 | 2,300万円 | 2001年6月 | 19.66㎡ | 117.0万円 | 5 | 1K |
| 2022年11月 | 2,700万円 | 2001年6月 | 19.66㎡ | 137.3万円 | 4 | 1K |
| 2022年10月 | 4,500万円 | 2005年4月 | 33.6㎡ | 133.9万円 | 3 | 1DK |
| 2022年10月 | 7,480万円 | 2002年1月 | 56.44㎡ | 132.5万円 | 15 | 2LDK |
| 2022年10月 | 13,980万円 | 2002年1月 | 75.79㎡ | 184.5万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,423万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,653万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.76㎡〜 | 7,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億3,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,608万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,399万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオVIDA文京南 | 東京都新宿区水道町３−２ | 2003年4月 | 20.63㎡〜 | 2,595万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライズ神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−２０ | 1979年3月 | 21.05㎡〜 | 1,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル新宿水道町 | 東京都新宿区水道町１−１５ | 2006年9月 | 20.15㎡〜 | 2,855万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ピアース神楽坂センティア | 東京都新宿区水道町１−２１ | 2024年5月 | 31.72㎡〜 | 5,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディップス神楽坂 | 東京都新宿区水道町４ー１８ | 2014年3月 | 25.26㎡〜 | 3,757万円〜 | このマンションの相場を見る |