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50代前半, 岩手県, 3LDK
テイジン宝塚リッツハウスA棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,549万円〜1,644万円
- 売却単価 help_outline
- 22万円〜22万円/m² 72万円〜72万円/坪
テイジン宝塚リッツハウスA棟の 売却相場の変動履歴
テイジン宝塚リッツハウスA棟の売却相場は、坪単価72万円です。宝塚市全体の坪単価と比較すると85.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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テイジン宝塚リッツハウスA棟の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,549万円 〜 1,644万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 22万円 〜 22万円/m² 72万円 〜 72万円/坪
- リノベ後相場
- 2,027万円 〜 2,478万円
- 表面利回り
- 6.4% 〜 9.6%
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兵庫県宝塚市川面４丁目の 中古マンション売買事例
テイジン宝塚リッツハウスA棟がある兵庫県宝塚市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,000万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.15㎡ | 1990年3月
2025年7月
2,850万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.72㎡ | 2010年5月
2025年6月
2,980万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 1LDK | 61.28㎡ | 1989年11月
2025年6月
1,980万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 3LDK | 84.0㎡ | 1980年4月
2025年5月
4,698万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
8階 | 3LDK | 80.82㎡ | 1989年11月
2025年5月
3,980万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
4階 | 2LDK | 71.63㎡ | 2005年2月
2025年4月
2,980万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
6階 | 3LDK | 78.06㎡ | 1984年3月
2025年4月
3,280万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.92㎡ | 1990年3月
2025年3月
800万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 1R | 37.69㎡ | 1989年11月
2025年3月
3,480万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 85.69㎡ | 1989年11月
2025年3月
3,980万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.64㎡ | 1990年3月
2025年2月
1,480万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.1㎡ | 1981年3月
2025年2月
3,840万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.25㎡ | 2005年2月
2025年2月
4,800万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
6階 | 4LDK | 116.96㎡ | 1989年11月
2025年2月
3,490万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
8階 | 3LDK | 80.82㎡ | 1989年11月
2025年1月
2,280万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.48㎡ | 1995年8月
2024年11月
3,480万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.34㎡ | 2010年5月
2024年10月
4,380万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
2階 | 3LDK | 83.84㎡ | 2010年5月
2024年8月
2,850万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.72㎡ | 2010年6月
2024年7月
1,649万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.3㎡ | 1994年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年10月
2,980万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
4階 | 2LDK | 71.71㎡ | 1990年3月
満室時月収19万円 | 満室時利回り7.65%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
兵庫県宝塚市の 資産価値・将来性
テイジン宝塚リッツハウスA棟の存在する兵庫県宝塚市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県宝塚市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に87.0となります。周囲の市区町村の87.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 226,432 | 100.0 |
| 2025年 | 220,748 | 97.5 |
| 2030年 | 217,093 | 95.9 |
| 2035年 | 212,688 | 93.9 |
| 2040年 | 207,729 | 91.7 |
| 2045年 | 202,523 | 89.4 |
| 2050年 | 197,105 | 87.0 |
※周囲の市区町村は 伊丹市, 川西市, 池田市, 西宮市, 川辺郡猪名川町, 尼崎市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り清荒神駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り清荒神駅のマンションの集計です。テイジン宝塚リッツハウスA棟は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
テイジン宝塚リッツハウスA棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,501万円 〜 |
テイジン宝塚リッツハウスB棟
兵庫県宝塚市川面４丁目１−８１
|
1981年3月築 | 71.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,193万円 〜 |
日興宝塚東スカイマンション
兵庫県宝塚市川面３丁目６−２２
|
1982年4月築 | 86.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,748万円 〜 |
アムール宝塚オトゥール
兵庫県宝塚市川面３丁目１１−１５
|
1995年5月築 | 60.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,435万円 〜 |
ジオ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市御殿山２丁目８−４
|
2002年3月築 | 73.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,217万円 〜 |
宝塚御殿山マンション
兵庫県宝塚市御殿山２丁目３１−５０
|
1974年1月築 | 70.85㎡〜 | chevron_right |
| 4,147万円 〜 |
グランドメゾン宝塚清荒神
兵庫県宝塚市清荒神３丁目４−１０
|
2011年4月築 | 72.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,778万円 〜 |
椿ハイツ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面６丁目２７−３
|
1980年4月築 | 80.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,645万円 〜 |
ドルミ宝塚御殿山B棟
兵庫県宝塚市川面６丁目２７−１０
|
1981年4月築 | 79.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,634万円 〜 |
ドルミ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面６丁目２７−１５
|
1981年4月築 | 76.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,335万円 〜 |
デリード宝塚リバービュー
兵庫県宝塚市月見山２丁目３−４３
|
2001年12月築 | 66.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,667万円 〜 |
ディアステージ宝塚
兵庫県宝塚市美座２丁目２０−８
|
1998年2月築 | 75.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,833万円 〜 |
ゴールデングリタ宝塚
兵庫県宝塚市美座２丁目１９−１０
|
1998年3月築 | 74.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,821万円 〜 |
宝塚南口マンション
兵庫県宝塚市中州２丁目７−３３
|
1978年6月築 | 76.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,218万円 〜 |
宝塚小浜コーポラス
兵庫県宝塚市小浜２丁目１−１
|
1979年3月築 | 67.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,049万円 〜 |
サンハイツ宝塚
兵庫県宝塚市小浜２丁目５−２５
|
1984年11月築 | 52.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,436万円 〜 |
第2宝塚小浜コーポラスB棟
兵庫県宝塚市小浜２丁目５−３５
|
1979年3月築 | 77.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,250万円 〜 |
第2宝塚小浜コーポラスA棟
兵庫県宝塚市小浜２丁目５−３５
|
1979年3月築 | 77.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,722万円 〜 |
コスモヒルズ宝塚
兵庫県宝塚市桜ガ丘１５−１８
|
1999年2月築 | 67.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,266万円 〜 |
アクティス逆瀬川野上2丁目
兵庫県宝塚市野上２丁目３−３４
|
2001年11月築 | 76.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,241万円 〜 |
向陽ハイツ
兵庫県宝塚市野上２丁目
|
1973年7月築 | 59.64㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.