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50代前半, 岩手県, 3LDK
パシフィックパレス清澄の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,924万円〜8,229万円
- 売却単価 help_outline
- 78万円〜85万円/m² 259万円〜280万円/坪
パシフィックパレス清澄の 売却相場の変動履歴
パシフィックパレス清澄の売却相場は、坪単価269万円です。江東区全体の坪単価と比較すると232.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パシフィックパレス清澄の 建物情報
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「パシフィックパレス清澄」は、東京都江東区清澄3丁目に位置するマンションで、この地域ならではの特徴を持ち合わせています。周辺環境としては、下町情緒と現代的な施設が融合する清澄エリアにあり、清澄庭園や清澄白川のカフェ街に近接しています。都心へのアクセスも便利で、東京メトロと都営地下鉄が利用可能です。建物の外観は、清澄エリアに馴染むシンプルで落ち着いたデザインが採用され、周囲の景観と調和しています。
資産性については、再開発が進むエリアでありながら過度な高騰を避けた安定した不動産市場が考えられ、投資対象としても有望です。このマンションは、築年数や管理状況によりその価値が影響されますが、多くの場合良好な管理が行われており、比較的高い価値を保つことが期待できます。
所有リスクに関しては、江東区が大規模災害時のリスク区域に指定されているため、地震や洪水に対する対策が必要です。ただし、近年の設備や技術革新により一定の耐震性や防災対策は整えられています。これらを総合して、パシフィックパレス清澄は住環境、利便性、資産性のバランスが取れた選択肢として評価されるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,924万円 〜 8,229万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 78万円 〜 85万円/m² 259万円 〜 280万円/坪
- リノベ後相場
- 5,342万円 〜 6,529万円
- 表面利回り
- 4.05% 〜 6.07%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都江東区清澄３丁目の 中古マンション売買事例
パシフィックパレス清澄がある東京都江東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,199万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
8階 | 1LDK | 48.76㎡ | 1981年9月
2025年4月
6,580万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
8階 | 2LDK | 63.38㎡ | 1980年7月
2025年4月
7,300万円
157.0万円/㎡
|
520.0万円/坪
5階 | 1LDK | 46.35㎡ | 2020年8月
2025年4月
12,480万円
167.0万円/㎡
|
553.0万円/坪
9階 | 2LDK | 74.59㎡ | 2004年3月
2025年3月
3,400万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
8階 | 1LDK | 48.76㎡ | 1981年9月
2025年2月
10,580万円
146.0万円/㎡
|
483.0万円/坪
6階 | 2LDK | 72.35㎡ | 2015年2月
2024年12月
7,980万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
8階 | 4LDK | 97.3㎡ | 1986年2月
2024年11月
4,490万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
9階 | 1LDK | 34.89㎡ | 2020年8月
2024年9月
7,280万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.14㎡ | 2002年3月
2024年8月
9,750万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
15階 | 2LDK | 72.35㎡ | 2015年2月
2024年8月
4,980万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.61㎡ | 1980年7月
2024年8月
7,280万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.14㎡ | 2002年3月
2024年8月
3,150万円
133.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
7階 | 1K | 23.68㎡ | 2015年1月
2024年7月
5,480万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.59㎡ | 1980年7月
2024年5月
4,420万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
8階 | 1LDK | 34.42㎡ | 2020年8月
2024年5月
4,480万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
10階 | 1LDK | 34.42㎡ | 2020年8月
2024年4月
6,780万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.47㎡ | 2002年3月
2024年4月
7,500万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.57㎡ | 2012年6月
2024年3月
9,760万円
152.0万円/㎡
|
502.0万円/坪
14階 | 3LDK | 64.2㎡ | 2017年11月
2024年3月
6,480万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.0㎡ | 2000年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
2,880万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
3階 | 1K | 25.77㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.83%
2024年8月
3,150万円
122.0万円/㎡
|
406.0万円/坪
7階 | 1K | 25.63㎡ | 2015年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都江東区の 資産価値・将来性
パシフィックパレス清澄の存在する東京都江東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.0となります。周囲の市区町村の116.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
※周囲の市区町村は 中央区, 墨田区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り清澄白河駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り清澄白河駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均444.4万円/坪、築40年以上は262.1万円/坪です。その差は41.0%となっています。 パシフィックパレス清澄は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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パシフィックパレス清澄の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,186万円 〜 |
清澄公園ガーデンハウス
東京都江東区清澄２丁目５−５
|
2000年2月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 8,717万円 〜 |
ハイホーム清澄庭園ブロードパーク
東京都江東区清澄２丁目９−１２
|
2004年3月築 | 67.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,626万円 〜 |
清澄第2ローヤルコーポ
東京都江東区清澄２丁目１４−４
|
1979年9月築 | 32.07㎡〜 | chevron_right |
| 4,040万円 〜 |
スカイコート清澄庭園
東京都江東区清澄２丁目５−４
|
2017年10月築 | 25.67㎡〜 | chevron_right |
| 3,876万円 〜 |
レガリス清澄白河ブロッサム
東京都江東区清澄２丁目１５−６
|
2015年2月築 | 23.68㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リヴシティ清澄白河
東京都江東区清澄２丁目５−１１
|
2013年7月築 | -- | chevron_right |
| 5,670万円 〜 |
ダイアパレス清澄公園
東京都江東区清澄２丁目９−１４
|
1980年7月築 | 58.27㎡〜 | chevron_right |
| 7,858万円 〜 |
リビオ清澄白河
東京都江東区清澄１丁目５−１６
|
2015年3月築 | 60.47㎡〜 | chevron_right |
| 10,307万円 〜 |
プラウド清澄白河リバーサイド
東京都江東区清澄１丁目３−１
|
2017年12月築 | 64.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,482万円 〜 |
グリーンコーポ清澄
東京都江東区清澄１丁目８−６
|
1981年9月築 | 45.41㎡〜 | chevron_right |
| 7,729万円 〜 |
クレストフォルム清澄庭園パークウイング
東京都江東区清澄１丁目６−１８
|
2002年3月築 | 63.47㎡〜 | chevron_right |
| 7,642万円 〜 |
クレストフォルム清澄庭園リバーウイング
東京都江東区清澄１丁目６−２０
|
2002年3月築 | 63.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,438万円 〜 |
ガーラグランディ清澄白河
東京都江東区清澄１丁目７−１
|
2014年3月築 | 25.33㎡〜 | chevron_right |
| 8,599万円 〜 |
パークハウス清澄白河リバーサイド
東京都江東区白河２丁目２２−１
|
2005年1月築 | 63.06㎡〜 | chevron_right |
| 7,521万円 〜 |
パークハウス清澄白河ステーションサイド
東京都江東区白河２丁目１２−３
|
2005年1月築 | 58.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,005万円 〜 |
ガーラステーション清澄白河
東京都江東区白河２丁目２１−５
|
2008年3月築 | 20.36㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ブランシェ清澄白河
東京都江東区白河２丁目２−２
|
2015年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
コスモスパジオ森下
東京都江東区白河２丁目
|
1989年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,979万円 〜 |
ベルグレードKS
東京都江東区白河２丁目３−３
|
2006年6月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,729万円 〜 |
三好マンション
東京都江東区白河２丁目１８−１１
|
1972年8月築 | 29.05㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.