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50代前半, 岩手県, 3LDK
フォトリス荻窪の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,676万円〜1,676万円
- 売却単価 help_outline
- 67万円〜67万円/m² 221万円〜221万円/坪
フォトリス荻窪の 売却相場の変動履歴
フォトリス荻窪の売却相場は、坪単価221万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると161.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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フォトリス荻窪の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
フォトリス荻窪は、東京都杉並区天沼3丁目7番3号に位置するマンションです。周辺は閑静な住宅街で、緑豊かな環境が魅力となっています。数々の商業施設や公共交通機関にアクセスが良く、利便性に優れた立地です。フォトリス荻窪の外観は現代的なデザインで、地域の風景と調和しながらも目を引く存在感を備えています。資産性の観点では、杉並区の不動産市場は安定しており、このエリアのマンションはその利便性から市場価値が保持される傾向にあります。建物の築年数や管理状況は不明ですが、管理状態が良好である物件はその価値を長期間にわたって維持しやすいです。所有リスクとしては、周辺インフラの開発計画や地域の将来的な都市計画などに注意を払う必要があるでしょう。マンションの購入や賃貸を検討する際には、これらの要素を総合的に考慮することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,676万円 〜 1,676万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 67万円 〜 67万円/m² 221万円 〜 221万円/坪
- リノベ後相場
- 1,656万円 〜 2,024万円
- 表面利回り
- 5.75% 〜 8.63%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都杉並区天沼３丁目の 中古マンション売買事例
フォトリス荻窪がある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,980万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
6階 | 1R | 60.42㎡ | 1986年6月
2025年6月
5,280万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
1階 | 1LDK | 53.37㎡ | 1995年3月
2025年6月
1,680万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
3階 | 1LDK | 28.4㎡ | 1973年6月
2025年6月
2,790万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 1LDK | 33.97㎡ | 1986年12月
2025年6月
5,380万円
177.0万円/㎡
|
587.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.29㎡ | 2024年3月
2025年5月
6,480万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.79㎡ | 1984年12月
2025年5月
6,980万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
1階 | 3LDK | 100.2㎡ | 2002年4月
2025年5月
6,980万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
2階 | 3LDK | 100.2㎡ | 2002年4月
2025年5月
3,990万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.16㎡ | 1986年12月
2025年5月
3,680万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
1階 | 1LDK | 43.66㎡ | 1984年11月
2025年5月
2,380万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.68㎡ | 1977年11月
2025年4月
3,580万円
541.0万円/㎡
|
1,790.0万円/坪
2階 | 2LDK | 6.61㎡ | 1980年2月
2025年4月
3,180万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.53㎡ | 2004年1月
2025年4月
7,280万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 3LDK | 93.0㎡ | 1988年3月
2025年3月
1,299万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 1K | 28.72㎡ | 1981年8月
2025年3月
5,480万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.79㎡ | 1984年12月
2025年3月
3,480万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.48㎡ | 2004年1月
2025年2月
1,280万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
2階 | 1R | 22.24㎡ | 1986年12月
2025年2月
3,990万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.16㎡ | 1986年12月
2025年2月
3,980万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.2㎡ | 1986年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,980万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.2㎡ | 1986年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.46%
2025年6月
2,790万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 1LDK | 33.97㎡ | 1986年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.01%
2025年6月
3,980万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.2㎡ | 1986年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.46%
2025年5月
2,390万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.55㎡ | 1981年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.52%
2025年5月
1,880万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.32㎡ | 1979年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.34%
2025年5月
3,080万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
10階 | 1K | 28.7㎡ | 2003年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.16%
2025年5月
1,550万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
4階 | 1K | 20.25㎡ | 1995年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.8%
2025年5月
2,380万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
4階 | 3DK | 45.68㎡ | 1977年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.54%
2025年5月
1,750万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
3階 | 1R | 21.06㎡ | 1986年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.41%
2025年4月
3,180万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.53㎡ | 2004年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.58%
2025年4月
1,860万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 1R | 21.06㎡ | 1986年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.09%
2025年4月
2,110万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
4階 | 1K | 19.38㎡ | 1999年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.89%
2025年4月
2,110万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
4階 | 1K | 19.39㎡ | 1999年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.89%
2025年3月
2,110万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
5階 | 1K | 19.39㎡ | 1999年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.89%
2025年3月
1,430万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
3階 | 1R | 19.2㎡ | 1991年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.5%
2025年2月
1,580万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 1R | 22.24㎡ | 1986年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2025年2月
1,880万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
4階 | 1R | 21.06㎡ | 1986年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.97%
2025年2月
2,330万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
3階 | 1K | 20.21㎡ | 2009年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.51%
2025年2月
3,090万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 35.37㎡ | 2003年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.23%
2025年1月
1,400万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 1K | 25.1㎡ | 1967年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.17%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
フォトリス荻窪の存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の103.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 武蔵野市, 三鷹市, 世田谷区, 西東京市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り荻窪駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り荻窪駅のマンションの集計です。フォトリス荻窪は現在築57年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
フォトリス荻窪の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,561万円 〜 |
マイステージ荻窪
東京都杉並区天沼３丁目２３−１５
|
1991年1月築 | 16.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,426万円 〜 |
ユーロハイツ天沼
東京都杉並区天沼３丁目３４−４２
|
1989年6月築 | 60.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,769万円 〜 |
グランドール荻窪
東京都杉並区天沼３丁目１４−７
|
1983年7月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヤオキ荻窪マンション
東京都杉並区天沼３丁目１７−２１
|
1981年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,786万円 〜 |
ライオンズマンション荻窪駅前
東京都杉並区天沼３丁目３−７
|
1986年6月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,851万円 〜 |
パーセル荻窪第2
東京都杉並区天沼３丁目１６−９
|
1998年3月築 | 29.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,400万円 〜 |
ライオンズマンション荻窪第7
東京都杉並区天沼３丁目３９−１２
|
1984年12月築 | 43.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,685万円 〜 |
フェニックス荻窪2番館
東京都杉並区天沼３丁目１８−１１
|
1999年10月築 | 19.77㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンレイ荻窪
東京都杉並区天沼３丁目
|
1995年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,892万円 〜 |
ルミエール荻窪
東京都杉並区天沼３丁目３０−４１
|
1995年11月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,638万円 〜 |
ZOOM荻窪
東京都杉並区天沼３丁目３４−３３
|
2023年2月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
セーヌハイツ
東京都杉並区天沼３丁目１０−４
|
1973年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,826万円 〜 |
リブレ清水の森
東京都杉並区天沼３丁目１２−９
|
1986年12月築 | 22.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,144万円 〜 |
荻窪ハイツ
東京都杉並区天沼３丁目９−１０
|
1971年3月築 | 30.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,771万円 〜 |
マンション荻窪台
東京都杉並区天沼３丁目３２−２３
|
1986年8月築 | 55.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンション荻窪
東京都杉並区天沼３丁目３−２
|
1979年10月築 | -- | chevron_right |
| 4,614万円 〜 |
コープ野村荻窪
東京都杉並区天沼３丁目３４−３７
|
1984年12月築 | 45.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,399万円 〜 |
ヤマキ荻窪マンション
東京都杉並区天沼３丁目１７−２１
|
1981年8月築 | 28.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,279万円 〜 |
ホワイトキャッスル荻窪
東京都杉並区天沼３丁目３１−３０
|
1981年5月築 | 47.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,923万円 〜 |
フェニックス荻窪
東京都杉並区天沼３丁目１０−３
|
1998年1月築 | 18.36㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.