アークレジデンス吹田千里丘の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

アークレジデンス吹田千里丘は、アーク不動産株式会社・アークレジデンシャル株式会社による分譲マンションであり、一定のブランドイメージを有しています。

株式会社金山工務店による施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、株式会社長谷工コミュニティによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

設計面ではファミリー層を意識した間取りが多く、マンション敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場、宅配ロッカーなどが備わっています。

少し高台にあり、周囲はマンションや戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街になっています。ベージュを基調としたタイル貼りの外観で、エントランス前には車寄せがあるので、悪天候時の乗り降りや荷物の多い時には助かります。

共用施設については、プレイロットやコモンプラザなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

また、「長野公園」も近く、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

アークレジデンス吹田千里丘の最寄り駅は、JR京都線 「千里丘駅」で徒歩15分です。

バスについては、物件から徒歩1〜2分の位置にある最寄りの「尺谷」バス停から、吹田市コミュニティバス「すいすいバス（あおばルート・阪急バスが運行委託）」が利用可能です。運行本数は1時間あたり約1本で、最寄り駅のJR千里丘駅前までの所要時間は約19〜20分となっています。

幹線道路としては、物件からより至近を走る大阪中央環状線（府道2号線）が近くを通っており、自動車での移動も非常に便利です。高速道路のインターチェンジとしては、名神高速道路・近畿自動車道・中国自動車道が交わる「吹田インターチェンジ（IC）」がすぐ近くにあり、スムーズに利用可能です。

駅から徒歩15分かかるため、バスや自動車の利用が中心となります。ファミリー層にとっては、自動車での移動が便利であり、シニア層にとっては、バス路線が充実していることが強みとなります。

駅からの距離が資産価値に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。

周辺環境

アークレジデンス吹田千里丘の近くには、ショッピングモール「イズミヤショッピングセンター 千里丘」があり、スーパーマーケット「イズミヤ 千里丘店」や専門店が多数入居しています。

また、周辺にはドラッグストア「スギ薬局 千里丘店（処方箋受付あり）」「スギ薬局 吹田中央店（処方箋受付あり）」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区については、小学校は「吹田市立南山田小学校」（物件から徒歩約8分）、中学校は「吹田市立山田中学校」（物件から徒歩約3分）が指定されています。特に中学校が非常に近く、お子様の通学負担が少ないため、ファミリー層にとって大きな安心材料となる教育環境です。

医療機関については、近隣に病院やクリニックが複数あり、総合病院「吹田徳洲会病院」も徒歩12分の場所にあることから、医療環境も比較的整っています。

行政サービスについては、吹田市役所の支所が近くにあり、各種手続きが可能です。また、子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水：想定浸水深 0m（河川氾濫・内水氾濫ともに想定区域外）

• 高潮・津波リスク：想定浸水深 0m（海や対象河川から離れているため対象外）

• 土砂災害・液状化リスク：該当なし（土砂災害警戒区域外であり、千里丘陵の強固な地盤のため液状化リスクも極めて低い）

アークレジデンス吹田千里丘が位置する吹田市尺谷2丁目のエリアは、千里丘陵の少し高台に位置しているため、ハザードマップ上でも洪水や内水氾濫の指定区域外となっており、浸水の心配はありません。

さらに、津波や高潮の影響も受けず、土砂災害警戒区域や液状化の懸念エリアにも該当していません。総じて、自然災害に対して非常に強固で、安全性が極めて高い住環境であると評価できます。