ドルチェ中野壱番館売却査定・相場情報

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2,855万円7,652万円
売却単価 help_outline
124万円142万円/ 410万円468万円/

ドルチェ中野壱番館の 売却相場の変動履歴

ドルチェ中野壱番館の売却相場は、坪単価439万円です。中野区全体の坪単価と比較すると41.6万円も高い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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ドルチェ中野壱番館の 建物情報

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ドルチェ中野壱番館は、東京都中野区中央3丁目46-7に位置するマンションです。地上11階建てのRC(鉄筋コンクリート)構造で、2008年4月に建設されました。この物件は鉄筋コンクリート造のため、耐震性能が高く、安全性に優れていると推測されます。

外観はモダンなデザインで、周辺の街並みに溶け込んでいます。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の中野坂上駅であり、都心へのアクセスも良好です。この立地は、商業施設やレストラン、学校、公園などの利用もしやすく、生活利便性が高いと言えます。

資産性については、中野区という都心からのアクセスが非常に便利なエリアに位置していることから将来的な価値も見込めますが、不動産市況や周囲の開発計画などの影響を受ける可能性があります。

一方、所有リスクに関しては、都心部に位置するため地価の変動が起こる可能性があります。築年数についても、2008年築ということで比較的新しいものの、10年以上経過しているため、今後数十年で修繕費が必要になる可能性を考慮する必要があります。適切に管理されているかの確認も大切です。このあたりに気を配ることで、購入や賃貸の際のリスクを最小限に抑えることが可能です。

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推定相場

売却相場
2,855万円 7,652万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
124万円 142万円/m² 410万円 468万円/坪
リノベ後相場
3,921万円 4,793万円
表面利回り
3.66% 5.48%

建物概要

住所
東京都 中野区 中央 46−7
築年月
2008年4月
総階数
11階
総戸数
19戸
専有面積
23.0㎡ 〜 54.01㎡
間取り
1R/2LDK/1LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都中野区中央3丁目の 中古マンション売買事例

ドルチェ中野壱番館がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月

4,180万円

135.0万円/㎡ | 447.0万円/坪
10階 | 1K | 30.86㎡ | 2009年1月
2025年7月

3,999万円

80.0万円/㎡ | 265.0万円/坪
6階 | 2LDK | 49.8㎡ | 1971年9月
2025年7月

3,999万円

77.0万円/㎡ | 256.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.62㎡ | 1971年9月
2025年7月

2,280万円

76.0万円/㎡ | 251.0万円/坪
2階 | 2LDK | 30.0㎡ | 1970年1月
2025年7月

1,700万円

70.0万円/㎡ | 233.0万円/坪
2階 | 1K | 24.09㎡ | 1987年3月
2025年7月

5,200万円

174.0万円/㎡ | 575.0万円/坪
1階 | 1K | 29.86㎡ | 2018年2月
2025年7月

4,280万円

101.0万円/㎡ | 334.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.3㎡ | 1982年7月
2025年7月

1,400万円

48.0万円/㎡ | 159.0万円/坪
4階 | 1K | 29.04㎡ | 1972年4月
2025年7月

6,790万円

67.0万円/㎡ | 224.0万円/坪
5階 | 3LDK | 100.1㎡ | 1974年2月
2025年7月

1,250万円

71.0万円/㎡ | 236.0万円/坪
1階 | 1K | 17.45㎡ | 1990年3月
2025年7月

5,580万円

119.0万円/㎡ | 393.0万円/坪
1階 | 1LDK | 46.85㎡ | 2001年5月
2025年7月

12,980万円

168.0万円/㎡ | 558.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.85㎡ | 2012年5月
2025年7月

2,200万円

65.0万円/㎡ | 217.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.37㎡ | 1971年3月
2025年7月

2,980万円

50.0万円/㎡ | 166.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.16㎡ | 1981年3月
2025年6月

3,980万円

100.0万円/㎡ | 332.0万円/坪
9階 | 1LDK | 39.53㎡ | 1971年7月
2025年6月

1,760万円

34.0万円/㎡ | 112.0万円/坪
6階 | 1LDK | 51.74㎡ | 1967年3月
2025年6月

10,350万円

181.0万円/㎡ | 598.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.18㎡ | 2014年1月
2025年6月

8,950万円

131.0万円/㎡ | 433.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.3㎡ | 2004年9月
2025年6月

2,350万円

51.0万円/㎡ | 170.0万円/坪
5階 | 1LDK | 45.45㎡ | 1971年4月
2025年6月

3,280万円

113.0万円/㎡ | 376.0万円/坪
4階 | 1K | 28.79㎡ | 2008年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月

890万円

88.0万円/㎡ | 291.0万円/坪
1階 | 1R | 10.08㎡ | 1980年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.62%
2025年7月

2,980万円

50.0万円/㎡ | 166.0万円/坪
2階 | 3DK | 59.16㎡ | 1981年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.03%
2025年7月

1,700万円

70.0万円/㎡ | 233.0万円/坪
2階 | 1R | 24.09㎡ | 1987年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.57%
2025年7月

898万円

79.0万円/㎡ | 263.0万円/坪
3階 | 1R | 11.25㎡ | 1979年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.01%
2025年7月

1,670万円

44.0万円/㎡ | 147.0万円/坪
5階 | 2DK | 37.35㎡ | 1972年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.14%
2025年7月

2,980万円

49.0万円/㎡ | 164.0万円/坪
2階 | 3DK | 59.76㎡ | 1981年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.03%
2025年7月

2,200万円

65.0万円/㎡ | 217.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.37㎡ | 1971年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.65%
2025年6月

1,760万円

34.0万円/㎡ | 112.0万円/坪
7階 | 2DK | 51.74㎡ | 1967年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り8.72%
2025年6月

1,250万円

71.0万円/㎡ | 236.0万円/坪
1階 | 1K | 17.45㎡ | 1990年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.76%
2025年6月

1,980万円

81.0万円/㎡ | 268.0万円/坪
5階 | 1K | 24.41㎡ | 2004年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.79%
2025年6月

1,930万円

60.0万円/㎡ | 201.0万円/坪
3階 | 1DK | 31.73㎡ | 1971年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.21%
2025年6月

2,350万円

51.0万円/㎡ | 170.0万円/坪
5階 | 1LDK | 45.45㎡ | 1971年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.02%
2025年6月

2,350万円

51.0万円/㎡ | 170.0万円/坪
5階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1971年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.02%
2025年6月

3,400万円

51.0万円/㎡ | 170.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.92㎡ | 1969年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月

3,000万円

56.0万円/㎡ | 186.0万円/坪
3階 | 3DK | 53.13㎡ | 1969年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.28%
2025年6月

1,700万円

69.0万円/㎡ | 231.0万円/坪
3階 | 1R | 24.3㎡ | 1987年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.57%
2025年6月

1,800万円

62.0万円/㎡ | 206.0万円/坪
2階 | 1DK | 28.8㎡ | 1969年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.2%
2025年6月

980万円

75.0万円/㎡ | 249.0万円/坪
4階 | 1R | 13.01㎡ | 1984年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.32%
2025年6月

3,500万円

135.0万円/㎡ | 446.0万円/坪
9階 | 1R | 25.9㎡ | 2014年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.73%
2025年6月

2,480万円

69.0万円/㎡ | 229.0万円/坪
5階 | 2DK | 35.75㎡ | 1976年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.56%

東京都中野区の 資産価値・将来性

ドルチェ中野壱番館の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 344,880 100.0
2025年 352,892 102.3
2030年 357,060 103.5
2035年 361,413 104.8
2040年 364,317 105.6
2045年 364,143 105.6
2050年 361,660 104.9
※周囲の市区町村は 新宿区, 杉並区, 練馬区, 豊島区, 渋谷区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り新中野駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り新中野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均423.8万円/坪、築40年以上は222.7万円/坪です。その差は47.5%となっています。 ドルチェ中野壱番館は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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ドルチェ中野壱番館の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
2,455万円 〜
メイヒル新中野
東京都中野区中央3丁目34−3
1988年3月築 26.09㎡〜 chevron_right
1,865万円 〜
パークウェル中野中央
東京都中野区中央3丁目16−6
2004年1月築 20.77㎡〜 chevron_right
8,166万円 〜
ナビウス新中野
東京都中野区中央3丁目35−4
2000年3月築 70.51㎡〜 chevron_right
--
メゾンドアルエット
東京都中野区中央3丁目2−2
1988年12月築 -- chevron_right
1,699万円 〜
鍋屋横丁住宅
東京都中野区中央3丁目24−5
1967年4月築 46.74㎡〜 chevron_right
1,166万円 〜
サンピア中野中央
東京都中野区中央3丁目18−8
1990年7月築 15.23㎡〜 chevron_right
2,744万円 〜
アトランティス中野
東京都中野区中央3丁目12−15
2008年5月築 27.89㎡〜 chevron_right
--
セザール中野
東京都中野区中央3丁目21−10
1988年9月築 -- chevron_right
1,735万円 〜
シャンボール新中野
東京都中野区中央3丁目1−3
1976年11月築 28.33㎡〜 chevron_right
2,379万円 〜
ルーブル中野坂上3番館
東京都中野区中央3丁目2−10
2009年3月築 19.26㎡〜 chevron_right
1,474万円 〜
メゾンド中野6
東京都中野区中央3丁目
1989年1月築 15.09㎡〜 chevron_right
2,250万円 〜
オリオ中野
東京都中野区中央3丁目25−1
2000年5月築 20.8㎡〜 chevron_right
7,235万円 〜
オープンレジデンシア中野中央
東京都中野区中央3丁目39−28
2019年7月築 54.7㎡〜 chevron_right
4,528万円 〜
リュエルサーラ中野中央
東京都中野区中央3丁目20−13
2014年8月築 35.31㎡〜 chevron_right
3,339万円 〜
プラム鍋横
東京都中野区中央3丁目34−1
1982年7月築 32.76㎡〜 chevron_right
2,192万円 〜
ステージファースト新中野
東京都中野区中央3丁目22−1
2006年2月築 21.42㎡〜 chevron_right
3,097万円 〜
藤和シティコープ新中野
東京都中野区中央3丁目12−3
1994年1月築 33.1㎡〜 chevron_right
3,951万円 〜
アクサス中野中央
東京都中野区中央3丁目45−17
2016年11月築 25.35㎡〜 chevron_right
1,623万円 〜
中野フローラ
東京都中野区中央3丁目22−18
1982年5月築 18.62㎡〜 chevron_right
987万円 〜
セントヒルズ中野
東京都中野区中野1丁目52−7
1985年10月築 12.5㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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