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50代前半, 岩手県, 3LDK
ドルチェ中野壱番館の売却相場は、坪単価439万円です。中野区全体の坪単価と比較すると41.6万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ドルチェ中野壱番館は、東京都中野区中央3丁目46-7に位置するマンションです。地上11階建てのRC(鉄筋コンクリート)構造で、2008年4月に建設されました。この物件は鉄筋コンクリート造のため、耐震性能が高く、安全性に優れていると推測されます。
外観はモダンなデザインで、周辺の街並みに溶け込んでいます。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の中野坂上駅であり、都心へのアクセスも良好です。この立地は、商業施設やレストラン、学校、公園などの利用もしやすく、生活利便性が高いと言えます。
資産性については、中野区という都心からのアクセスが非常に便利なエリアに位置していることから将来的な価値も見込めますが、不動産市況や周囲の開発計画などの影響を受ける可能性があります。
一方、所有リスクに関しては、都心部に位置するため地価の変動が起こる可能性があります。築年数についても、2008年築ということで比較的新しいものの、10年以上経過しているため、今後数十年で修繕費が必要になる可能性を考慮する必要があります。適切に管理されているかの確認も大切です。このあたりに気を配ることで、購入や賃貸の際のリスクを最小限に抑えることが可能です。
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今までの販売履歴がわかります
ドルチェ中野壱番館の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 344,880 | 100.0 |
2025年 | 352,892 | 102.3 |
2030年 | 357,060 | 103.5 |
2035年 | 361,413 | 104.8 |
2040年 | 364,317 | 105.6 |
2045年 | 364,143 | 105.6 |
2050年 | 361,660 | 104.9 |
最寄り新中野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均423.8万円/坪、築40年以上は222.7万円/坪です。その差は47.5%となっています。 ドルチェ中野壱番館は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
2,455万円 〜 |
メイヒル新中野
東京都中野区中央3丁目34−3
|
1988年3月築 | 26.09㎡〜 | chevron_right |
1,865万円 〜 |
パークウェル中野中央
東京都中野区中央3丁目16−6
|
2004年1月築 | 20.77㎡〜 | chevron_right |
8,166万円 〜 |
ナビウス新中野
東京都中野区中央3丁目35−4
|
2000年3月築 | 70.51㎡〜 | chevron_right |
-- |
メゾンドアルエット
東京都中野区中央3丁目2−2
|
1988年12月築 | -- | chevron_right |
1,699万円 〜 |
鍋屋横丁住宅
東京都中野区中央3丁目24−5
|
1967年4月築 | 46.74㎡〜 | chevron_right |
1,166万円 〜 |
サンピア中野中央
東京都中野区中央3丁目18−8
|
1990年7月築 | 15.23㎡〜 | chevron_right |
2,744万円 〜 |
アトランティス中野
東京都中野区中央3丁目12−15
|
2008年5月築 | 27.89㎡〜 | chevron_right |
-- |
セザール中野
東京都中野区中央3丁目21−10
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
1,735万円 〜 |
シャンボール新中野
東京都中野区中央3丁目1−3
|
1976年11月築 | 28.33㎡〜 | chevron_right |
2,379万円 〜 |
ルーブル中野坂上3番館
東京都中野区中央3丁目2−10
|
2009年3月築 | 19.26㎡〜 | chevron_right |
1,474万円 〜 |
メゾンド中野6
東京都中野区中央3丁目
|
1989年1月築 | 15.09㎡〜 | chevron_right |
2,250万円 〜 |
オリオ中野
東京都中野区中央3丁目25−1
|
2000年5月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
7,235万円 〜 |
オープンレジデンシア中野中央
東京都中野区中央3丁目39−28
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2019年7月築 | 54.7㎡〜 | chevron_right |
4,528万円 〜 |
リュエルサーラ中野中央
東京都中野区中央3丁目20−13
|
2014年8月築 | 35.31㎡〜 | chevron_right |
3,339万円 〜 |
プラム鍋横
東京都中野区中央3丁目34−1
|
1982年7月築 | 32.76㎡〜 | chevron_right |
2,192万円 〜 |
ステージファースト新中野
東京都中野区中央3丁目22−1
|
2006年2月築 | 21.42㎡〜 | chevron_right |
3,097万円 〜 |
藤和シティコープ新中野
東京都中野区中央3丁目12−3
|
1994年1月築 | 33.1㎡〜 | chevron_right |
3,951万円 〜 |
アクサス中野中央
東京都中野区中央3丁目45−17
|
2016年11月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
1,623万円 〜 |
中野フローラ
東京都中野区中央3丁目22−18
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1982年5月築 | 18.62㎡〜 | chevron_right |
987万円 〜 |
セントヒルズ中野
東京都中野区中野1丁目52−7
|
1985年10月築 | 12.5㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。