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50代前半, 岩手県, 3LDK
ドルチェ中野壱番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,855万円〜7,652万円
- 売却単価 help_outline
- 124万円〜142万円/m² 410万円〜468万円/坪
ドルチェ中野壱番館の 売却相場の変動履歴
ドルチェ中野壱番館の売却相場は、坪単価439万円です。中野区全体の坪単価と比較すると41.6万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ドルチェ中野壱番館の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
ドルチェ中野壱番館は、東京都中野区中央3丁目46-7に位置するマンションです。地上11階建てのRC（鉄筋コンクリート）構造で、2008年4月に建設されました。この物件は鉄筋コンクリート造のため、耐震性能が高く、安全性に優れていると推測されます。
外観はモダンなデザインで、周辺の街並みに溶け込んでいます。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の中野坂上駅であり、都心へのアクセスも良好です。この立地は、商業施設やレストラン、学校、公園などの利用もしやすく、生活利便性が高いと言えます。
資産性については、中野区という都心からのアクセスが非常に便利なエリアに位置していることから将来的な価値も見込めますが、不動産市況や周囲の開発計画などの影響を受ける可能性があります。
一方、所有リスクに関しては、都心部に位置するため地価の変動が起こる可能性があります。築年数についても、2008年築ということで比較的新しいものの、10年以上経過しているため、今後数十年で修繕費が必要になる可能性を考慮する必要があります。適切に管理されているかの確認も大切です。このあたりに気を配ることで、購入や賃貸の際のリスクを最小限に抑えることが可能です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,855万円 〜 7,652万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 124万円 〜 142万円/m² 410万円 〜 468万円/坪
- リノベ後相場
- 3,921万円 〜 4,793万円
- 表面利回り
- 3.66% 〜 5.48%
建物概要
- 築年月
- 2008年4月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 19戸
- 専有面積
- 23.0㎡ 〜 54.01㎡
- 間取り
- 1R/2LDK/1LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都中野区中央３丁目の 中古マンション売買事例
ドルチェ中野壱番館がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,180万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
10階 | 1K | 30.86㎡ | 2009年1月
2025年7月
3,999万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
6階 | 2LDK | 49.8㎡ | 1971年9月
2025年7月
3,999万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.62㎡ | 1971年9月
2025年7月
2,280万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 2LDK | 30.0㎡ | 1970年1月
2025年7月
1,700万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
2階 | 1K | 24.09㎡ | 1987年3月
2025年7月
5,200万円
174.0万円/㎡
|
575.0万円/坪
1階 | 1K | 29.86㎡ | 2018年2月
2025年7月
4,280万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.3㎡ | 1982年7月
2025年7月
1,400万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
4階 | 1K | 29.04㎡ | 1972年4月
2025年7月
6,790万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
5階 | 3LDK | 100.1㎡ | 1974年2月
2025年7月
1,250万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
1階 | 1K | 17.45㎡ | 1990年3月
2025年7月
5,580万円
119.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
1階 | 1LDK | 46.85㎡ | 2001年5月
2025年7月
12,980万円
168.0万円/㎡
|
558.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.85㎡ | 2012年5月
2025年7月
2,200万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.37㎡ | 1971年3月
2025年7月
2,980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.16㎡ | 1981年3月
2025年6月
3,980万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
9階 | 1LDK | 39.53㎡ | 1971年7月
2025年6月
1,760万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
6階 | 1LDK | 51.74㎡ | 1967年3月
2025年6月
10,350万円
181.0万円/㎡
|
598.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.18㎡ | 2014年1月
2025年6月
8,950万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.3㎡ | 2004年9月
2025年6月
2,350万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
5階 | 1LDK | 45.45㎡ | 1971年4月
2025年6月
3,280万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
4階 | 1K | 28.79㎡ | 2008年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
890万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
1階 | 1R | 10.08㎡ | 1980年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.62%
2025年7月
2,980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 3DK | 59.16㎡ | 1981年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.03%
2025年7月
1,700万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
2階 | 1R | 24.09㎡ | 1987年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.57%
2025年7月
898万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 1R | 11.25㎡ | 1979年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.01%
2025年7月
1,670万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
5階 | 2DK | 37.35㎡ | 1972年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.14%
2025年7月
2,980万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 3DK | 59.76㎡ | 1981年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.03%
2025年7月
2,200万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.37㎡ | 1971年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.65%
2025年6月
1,760万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
7階 | 2DK | 51.74㎡ | 1967年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り8.72%
2025年6月
1,250万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
1階 | 1K | 17.45㎡ | 1990年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.76%
2025年6月
1,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
5階 | 1K | 24.41㎡ | 2004年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.79%
2025年6月
1,930万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 1DK | 31.73㎡ | 1971年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.21%
2025年6月
2,350万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
5階 | 1LDK | 45.45㎡ | 1971年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.02%
2025年6月
2,350万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
5階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1971年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.02%
2025年6月
3,400万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.92㎡ | 1969年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
3,000万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
3階 | 3DK | 53.13㎡ | 1969年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.28%
2025年6月
1,700万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 1R | 24.3㎡ | 1987年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.57%
2025年6月
1,800万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 1DK | 28.8㎡ | 1969年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.2%
2025年6月
980万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
4階 | 1R | 13.01㎡ | 1984年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.32%
2025年6月
3,500万円
135.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
9階 | 1R | 25.9㎡ | 2014年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.73%
2025年6月
2,480万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
5階 | 2DK | 35.75㎡ | 1976年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.56%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
ドルチェ中野壱番館の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 杉並区, 練馬区, 豊島区, 渋谷区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新中野駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新中野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均423.8万円/坪、築40年以上は222.7万円/坪です。その差は47.5%となっています。 ドルチェ中野壱番館は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ドルチェ中野壱番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,455万円 〜 |
メイヒル新中野
東京都中野区中央３丁目３４−３
|
1988年3月築 | 26.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,865万円 〜 |
パークウェル中野中央
東京都中野区中央３丁目１６−６
|
2004年1月築 | 20.77㎡〜 | chevron_right |
| 8,166万円 〜 |
ナビウス新中野
東京都中野区中央３丁目３５−４
|
2000年3月築 | 70.51㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドアルエット
東京都中野区中央３丁目２−２
|
1988年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,699万円 〜 |
鍋屋横丁住宅
東京都中野区中央３丁目２４−５
|
1967年4月築 | 46.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,166万円 〜 |
サンピア中野中央
東京都中野区中央３丁目１８−８
|
1990年7月築 | 15.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,744万円 〜 |
アトランティス中野
東京都中野区中央３丁目１２−１５
|
2008年5月築 | 27.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
セザール中野
東京都中野区中央３丁目２１−１０
|
1988年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,735万円 〜 |
シャンボール新中野
東京都中野区中央３丁目１−３
|
1976年11月築 | 28.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,379万円 〜 |
ルーブル中野坂上3番館
東京都中野区中央３丁目２−１０
|
2009年3月築 | 19.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,474万円 〜 |
メゾンド中野６
東京都中野区中央３丁目
|
1989年1月築 | 15.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,250万円 〜 |
オリオ中野
東京都中野区中央３丁目２５−１
|
2000年5月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
| 7,235万円 〜 |
オープンレジデンシア中野中央
東京都中野区中央３丁目３９−２８
|
2019年7月築 | 54.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,528万円 〜 |
リュエルサーラ中野中央
東京都中野区中央３丁目２０−１３
|
2014年8月築 | 35.31㎡〜 | chevron_right |
| 3,339万円 〜 |
プラム鍋横
東京都中野区中央３丁目３４−１
|
1982年7月築 | 32.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,192万円 〜 |
ステージファースト新中野
東京都中野区中央３丁目２２−１
|
2006年2月築 | 21.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,097万円 〜 |
藤和シティコープ新中野
東京都中野区中央３丁目１２−３
|
1994年1月築 | 33.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,951万円 〜 |
アクサス中野中央
東京都中野区中央３丁目４５−１７
|
2016年11月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,623万円 〜 |
中野フローラ
東京都中野区中央３丁目２２−１８
|
1982年5月築 | 18.62㎡〜 | chevron_right |
| 987万円 〜 |
セントヒルズ中野
東京都中野区中野１丁目５２−７
|
1985年10月築 | 12.5㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.