プレサンス難波フィネストの売却査定・相場情報

3.57

売却査定価格（坪単価）
1,459万円〜 3,635万円（230万円〜 250万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/5

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基本情報

住所	大阪府大阪市浪速区敷津西１丁目１−１３
築年月	2013年2月
総階数	15階
総戸数	83戸
専有面積	21.0㎡〜 48.13㎡
間取り	1DK/1LDK/1K
アクセス	大国町駅徒歩3分

施設・設備

ｵｰﾄﾛｯｸｼｽﾃﾑ

防犯ｶﾒﾗ

宅配ﾎﾞｯｸｽ

植込

ｾﾊﾟﾚｰﾄﾀｲﾌﾟﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ

洗面化粧台

2口ｶﾞｽｺﾝﾛ

温水洗浄便座付ﾄｲﾚ

光F対応

Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ

ｵｰﾄﾗｲﾄｾﾝｻｰ

TVｶﾒﾗ付ｵｰﾄﾛｯｸｼｽﾃﾑ

洗濯機用水栓

プレサンス難波フィネストについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「プレサンス難波フィネスト」は、大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目に位置する地上15階建ての鉄筋コンクリート（RC）構造のマンションで、2013年2月に完成しました。地域環境としては、浪速区は大阪市の中心部に位置し、活気溢れるエリアで、なんばや道頓堀へのアクセスも良好です。交通利便性も高く、複数の鉄道路線が利用可能で、周辺には、商業施設や飲食店が多く位置していますが、駅から徒歩圏内である一方、住宅街としての落ち着きも兼ね備えています。

外観はシンプルで洗練されたデザインで、都市型の生活を想起させるスタイルとなっています。また、セキュリティ面ではエントランスのオートロック機能や室内インターホンが標準装備されており、安心して生活できる環境です。資産性については、大阪市内中心部に位置し、交通利便性と商業へのアクセスの良さから中長期的に安定していると考えられます。

所有リスクに関しては、災害への不安が全く無いとは言えませんが、築浅の建物であるため、耐震などの法基準に適合しており、これについて安心度が高いです。しかし、一方では、人口減少等に伴う長期的な住宅市場の変動リスクには常に注意が必要でしょう。

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人口予測から見た大阪府大阪市浪速区の資産性・将来性

プレサンス難波フィネストの存在する大阪府大阪市浪速区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.0となります。

周囲の市区町村の92.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	75,504	100.0
2025年	79,744	105.6
2030年	80,221	106.2
2035年	80,190	106.2
2040年	79,432	105.2
2045年	77,697	102.9
2050年	75,480	100.0

※周囲の市区町村は大阪市西成区, 大阪市天王寺区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 大阪市阿倍野区, 大阪市大正区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大国町駅の築年数で見たマンション価格

プレサンス難波フィネストの最寄り大国町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンス難波フィネストは現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価489.6万円に比べて、築40年以上では118.0万円と75.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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204	1K	21.37㎡	204を無料査定する
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206	1K	24.34㎡	206を無料査定する
207	1K	23.11㎡	207を無料査定する
301	1K	21.75㎡	301を無料査定する
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304	1K	21.37㎡	304を無料査定する
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607	1K	23.11㎡	607を無料査定する
701	1K	21.75㎡	701を無料査定する
702	1K	21.0㎡	702を無料査定する
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1007	1K	23.11㎡	1007を無料査定する
1101	1DK	32.62㎡	1101を無料査定する
1102	1DK	32.25㎡	1102を無料査定する
1103	1LDK	42.37㎡	1103を無料査定する
1104	1LDK	48.13㎡	1104を無料査定する
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プレサンス難波フィネストの存在する大阪府大阪市浪速区敷津西１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年12月	1,880万円	2022年8月	23.7㎡	79.3万円	8	1K
2024年12月	1,880万円	2022年8月	23.7㎡	79.3万円	8	1K
2024年12月	1,880万円	2022年8月	23.7㎡	79.3万円	8	1K
2024年12月	1,880万円	2022年8月	23.7㎡	79.3万円	8	1K
2024年11月	1,880万円	2007年11月	31.18㎡	60.3万円	7	1K
2024年11月	1,630万円	2013年2月	21.37㎡	76.3万円	5	1K
2024年9月	2,100万円	2016年2月	28.58㎡	73.5万円	5	1K
2024年9月	2,100万円	2016年2月	28.58㎡	73.5万円	5	1K
2024年9月	2,100万円	2016年2月	28.58㎡	73.5万円	5	1K
2024年9月	1,830万円	2018年1月	23.94㎡	76.4万円	14	1K
2024年9月	1,850万円	2018年1月	25.27㎡	73.2万円	14	1K
2024年7月	1,920万円	2022年8月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2024年7月	1,920万円	2022年8月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2024年7月	1,920万円	2022年8月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2024年7月	1,920万円	2022年8月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2024年6月	1,570万円	2007年11月	31.18㎡	50.4万円	3	1R
2024年5月	1,770万円	2013年3月	24.36㎡	72.7万円	2	1K
2024年5月	1,770万円	2013年3月	24.36㎡	72.7万円	2	1K
2024年4月	1,870万円	2022年8月	22.91㎡	81.6万円	8	1K
2024年4月	1,870万円	2022年8月	22.91㎡	81.6万円	8	1K
2024年4月	1,870万円	2022年8月	22.91㎡	81.6万円	8	1K
2024年4月	1,870万円	2022年8月	22.91㎡	81.6万円	8	1K
2024年4月	1,410万円	2013年2月	21.37㎡	66.0万円	2	1K
2024年2月	1,520万円	2007年11月	24.25㎡	62.7万円	4	1K
2024年2月	1,592万円	2007年11月	31.18㎡	51.1万円	7	1K
2024年1月	1,920万円	2022年9月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2024年1月	1,920万円	2022年9月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2024年1月	1,920万円	2022年9月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2024年1月	1,920万円	2022年9月	23.7㎡	81.0万円	8	1K
2023年11月	1,600万円	2007年11月	24.48㎡	65.4万円	10	1R
2023年11月	1,850万円	2016年3月	24.52㎡	75.4万円	13	1K
2023年11月	1,850万円	2016年3月	24.52㎡	75.4万円	13	1K
2023年11月	1,850万円	2016年3月	24.52㎡	75.4万円	13	1K
2023年8月	1,800万円	2013年3月	24.36㎡	73.9万円	6	1K
2023年8月	1,800万円	2013年3月	24.36㎡	73.9万円	6	1K
2023年8月	1,745万円	2018年1月	22.37㎡	78.0万円	6	1K
2023年7月	1,650万円	2016年3月	24.52㎡	67.3万円	2	1K
2023年7月	1,650万円	2016年3月	24.52㎡	67.3万円	2	1K
2023年7月	1,650万円	2016年3月	24.52㎡	67.3万円	2	1K
2023年7月	1,490万円	2013年2月	21.0㎡	71.0万円	10	1K
2023年6月	1,900万円	2016年2月	25.03㎡	75.9万円	11	1K
2023年6月	1,900万円	2016年2月	25.03㎡	75.9万円	11	1K
2023年6月	1,900万円	2016年2月	25.03㎡	75.9万円	11	1K
2022年12月	1,950万円	2013年2月	32.25㎡	60.5万円	13	1LDK
2022年10月	1,790万円	2016年2月	24.52㎡	73.0万円	13	1K
2022年10月	1,790万円	2016年2月	24.52㎡	73.0万円	13	1K
2022年10月	1,790万円	2016年2月	24.52㎡	73.0万円	13	1K
2022年5月	1,650万円	2007年11月	24.48㎡	67.4万円	10	1R
2022年4月	1,780万円	2016年2月	25.03㎡	71.1万円	7	1K
2022年4月	1,780万円	2016年2月	25.03㎡	71.1万円	7	1K
2022年4月	1,780万円	2016年2月	25.03㎡	71.1万円	7	1K
2022年2月	1,800万円	2018年1月	25.27㎡	71.2万円	8	1K
2021年5月	1,630万円	2018年2月	25.27㎡	64.5万円	7	1K
2021年3月	1,350万円	2013年3月	24.36㎡	55.4万円	6	1K
2021年3月	1,350万円	2013年3月	24.36㎡	55.4万円	6	1K
2020年9月	1,790万円	2016年3月	25.03㎡	71.5万円	12	1K
2020年9月	1,790万円	2016年3月	25.03㎡	71.5万円	12	1K
2020年9月	1,790万円	2016年3月	25.03㎡	71.5万円	12	1K
2019年12月	1,340万円	2013年3月	24.18㎡	55.4万円	9	1K
2019年12月	1,340万円	2013年3月	24.18㎡	55.4万円	9	1K
2019年9月	1,460万円	2013年2月	21.37㎡	68.3万円	10	1K
2019年9月	1,490万円	2013年2月	21.37㎡	69.7万円	8	1K
2019年7月	1,780万円	2007年11月	31.18㎡	57.1万円	2	1K
2019年6月	1,690万円	2007年11月	31.18㎡	54.2万円	11	1K
2019年5月	1,780万円	2016年2月	24.52㎡	72.6万円	5	1K
2019年5月	1,780万円	2016年2月	24.52㎡	72.6万円	5	1K
2019年5月	1,780万円	2016年2月	24.52㎡	72.6万円	5	1K
2019年2月	1,380万円	2007年11月	24.25㎡	56.9万円	8	1K
2018年9月	1,910万円	2016年3月	25.03㎡	76.3万円	12	1K
2018年9月	1,910万円	2016年3月	25.03㎡	76.3万円	12	1K
2018年9月	1,910万円	2016年3月	25.03㎡	76.3万円	12	1K
2018年1月	1,680万円	2013年3月	24.36㎡	69.0万円	7	1K
2018年1月	1,680万円	2013年3月	24.36㎡	69.0万円	7	1K
2017年6月	1,650万円	2013年3月	23.39㎡	70.5万円	10	1K
2017年6月	1,650万円	2013年3月	23.39㎡	70.5万円	10	1K
2017年1月	1,590万円	2007年11月	24.25㎡	65.6万円	2	1K
2016年9月	1,600万円	2007年11月	31.18㎡	51.3万円	12	1K

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近隣のマンション情報

エステムコート難波ミューステージ

大阪府大阪市浪速区難波中３丁目１６−１８

築年月：2002年11月

専有面積：18.9㎡〜

相場価格：1,239万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
エステムコート難波ミューステージ	大阪府大阪市浪速区難波中３丁目１６−１８	2002年11月	18.9㎡〜	1,239万円〜	このマンションの相場を見る
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スワンズ難波パークビュー	大阪府大阪市浪速区元町３丁目１３−１６	2009年1月	25.22㎡〜	1,574万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス難波レーヴ	大阪府大阪市浪速区元町３丁目８−１	2016年9月	26.79㎡〜	2,285万円〜	このマンションの相場を見る

プレサンス難波フィネストの売却査定・相場情報

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施設・設備

プレサンス難波フィネストについて

人口予測から見た大阪府大阪市浪速区の資産性・将来性

最寄り大国町駅の築年数で見たマンション価格

プレサンス難波フィネストの存在する大阪府大阪市浪速区敷津西１丁目周辺の取引事例

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