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50代前半, 岩手県, 3LDKエステムコート難波ミューステージの売却査定・相場情報
売却相場
1,240万円～3,971万円
売却単価
66万円/m²～70万円/m²
217万円/坪～232万円/坪
エステムコート難波ミューステージの
売却相場の変動履歴
エステムコート難波ミューステージの売却相場は、坪単価224万円です。大阪市浪速区全体の坪単価と比較すると31万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
40㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、エステムコート難波ミューステージ（大阪府大阪市浪速区難波中３丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向で推移しています。大阪都心部の地価上昇も、その背景の一つと考えられます。
エステムコート難波ミューステージは、株式会社日商エステムが分譲したマンションです。
Osaka Metro御堂筋線「大国町」駅徒歩6分、南海電鉄「難波」駅徒歩8分という交通利便性に加え、難波エリアの商業施設を利用しやすい立地が特徴です。築年数の経過による価格への影響は考慮する必要がありますが、こうした交通・生活利便性は、住宅需要や資産価値を支える要素の一つと考えられます。
本物件は、2002年11月竣工、地上13階建て、総戸数120戸のマンションです。
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エステムコート難波ミューステージの建物情報
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建物写真を寄稿する「エステムコート難波ミューステージ」は大阪府大阪市浪速区難波中に位置し、交通の便が良い魅力的な地域にあります。この地区は繁華街であり、ショッピングや食事、エンターテインメントを楽しめる環境が整っています。周辺には商業施設やレストランが多く、日常生活に便利な立地です。マンションの外観は現代的で、デザイン性が高いこともポイントとなっています。
資産性に関しては、浪速区という大阪市内中心地から近い立地にあるため、需要が高く安定した資産価値が見込めます。また、交通アクセスが充実していることから、賃貸需要もあり投資マンションとしての選択肢も考えられます。
所有リスクに関しては、地理的には洪水などの自然災害のリスクが比較的低いため、安心して所有できる物件といえるでしょう。ただし、大阪市内全域の不動産市況や経済動向に影響を受ける可能性は念頭に置く必要があります。
築年数や管理状況の詳細については直接確認することをおすすめしますが、全体としては十分魅力のあるマンションです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
エステムコート難波ミューステージは、株式会社日商エステムが分譲し、栗本建設工業株式会社が施工したマンションです。
2002年11月竣工の地上13階建て・総戸数120戸で、分譲時の間取りは1K＋ロフトを中心に、1LDK＋ロフトやメゾネットタイプの2Kなどが用意されています。バス・トイレ・洗面台はそれぞれ独立しており、室内洗濯機置き場やクローゼット、下駄箱などの収納も備えられています。
住戸には、エアコン、ガス温水式床暖房、浴室暖房乾燥機などの設備が設けられています。また、住戸は2階以上に配置され、TVカメラ付きインターホン、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの防犯・共用設備も備えられています。
共用部にはエレベーターが設置され、24時間ゴミ出しに対応しているほか、駐輪場やバイク置き場も備えられています。
近隣には、難波中公園や浪速公園などの公園があります。また、大阪市立浪速屋内プールも利用でき、運動やリフレッシュを楽しめる環境です。
交通アクセス
エステムコート難波ミューステージは、Osaka Metro御堂筋線「大国町」駅徒歩6分、南海本線「難波」駅徒歩8分、Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅徒歩13分と、複数の駅・路線を利用できる立地です。
また、周辺には大阪シティバスの路線が運行しており、鉄道とあわせて移動手段として利用できます。
道路交通では、近隣を国道25号が通っています。また、阪神高速1号環状線「湊町」入口も利用でき、自動車での移動にも便利な立地です。
複数の駅・路線を利用できることに加え、バスや自動車での移動手段も確保されており、交通利便性の高さは本物件の特徴の一つです。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
エステムコート難波ミューステージの周辺には、なんばCITYやなんばパークスなどの大型商業施設があり、買い物や飲食を楽しめる環境です。また、ライフ大国町店、セブン-イレブン 大阪難波中3丁目南店、ダイコクドラッグ 難波中3丁目店などもあり、日常の買い物にも便利です。
学区は、大阪市立難波元町小学校、大阪市立木津中学校です。
医療機関としては、愛染橋病院、富永病院、なにわ生野病院などがあり、周辺にはクリニックも点在しています。
公共施設では、大阪市浪速区役所で各種行政手続きができるほか、浪速郵便局、大阪市立浪速図書館も利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップによると、エステムコート難波ミューステージが位置する地域では、以下の災害リスクに注意が必要です。
- 洪水： 木津川などの河川氾濫による浸水リスクがあります。
- 内水： 集中豪雨などによる内水氾濫のリスクがあります。
- 高潮： 台風などに伴う高潮による浸水リスクがあります。
- 津波： 浪速区では南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
- 土砂災害： 物件所在地周辺の土砂災害リスクは低いと考えられます。
- 液状化： 地震時の液状化についても注意が必要です。
これらの情報から、洪水・内水氾濫・高潮などの水害への備えが重要です。万が一に備えて、避難場所や避難経路をあらかじめ確認するとともに、保険の補償内容や防災用品などを確認しておくことが大切です。
エステムコート難波ミューステージの部屋ごとの売却相場
エステムコート難波ミューステージの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 13階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する大阪府大阪市浪速区の中古マンション売買事例
エステムコート難波ミューステージがある大阪府大阪市浪速区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市浪速区の資産価値・将来性
大阪府大阪市浪速区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市浪速区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.0となります。 周囲の市区町村の92.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 75,504 | 100.0 |
| 2025年 | 79,744 | 105.6 |
| 2030年 | 80,221 | 106.2 |
| 2035年 | 80,190 | 106.2 |
| 2040年 | 79,432 | 105.2 |
| 2045年 | 77,697 | 102.9 |
| 2050年 | 75,480 | 100.0 |
大阪市浪速区の売却相場は6,106万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市浪速区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2002年築のエステムコート難波ミューステージは、株式会社日商エステムが分譲した物件で、Osaka Metro御堂筋線「大国町」駅徒歩6分、南海本線「難波」駅徒歩8分という交通利便性が特徴です。
価格推移は、これまでおおむね横ばいで推移しており、直近ではやや下落する動きが見られます。築年数の経過による価格への影響は考慮する必要がありますが、難波エリアへのアクセスや周辺の商業・生活利便性は、今後の資産価値を支える要素の一つと考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰の動向）、浪速区の人口動態（当面は緩やかな増加傾向で推移し、その後は緩やかな減少が見込まれること）が資産価値に影響します。
将来的に人口が減少へ転じた場合には、物件の立地や交通利便性、住環境などがより重視される可能性があります。そのため、周辺の競合物件が増えすぎないうちに売却を検討することも、選択肢の一つです。
総括: エステムコート難波ミューステージがエリア内で選ばれる理由は、Osaka Metro御堂筋線「大国町」駅徒歩6分、南海本線「難波」駅徒歩8分という交通利便性が挙げられます。
築年数の経過による価格への影響は考慮する必要がありますが、難波エリアへのアクセスや周辺の商業・生活利便性は、今後の資産価値を支える要素の一つと考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2002年築という築年数から、今後修繕費が増大する可能性があります。（15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。）修繕計画や積立金の状況を把握し、将来の費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、必要な修繕が行われない可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、洪水・内水氾濫・高潮などの水害リスクに加え、将来的な人口動態や不動産市況の変化などによって、資産価値が変動する可能性があります。
総括すると、これらのリスクを認識したうえで、物件の強みである難波エリアへのアクセスや、複数の駅・路線を利用できる交通利便性、周辺の商業・生活利便性などを総合的に評価し、長期保有を検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
エステムコート難波ミューステージの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
エステムコート難波ミューステージは、Osaka Metro御堂筋線「大国町」駅徒歩6分、南海本線「難波」駅徒歩8分という交通利便性や、難波エリアの商業・生活利便性などが評価され、大阪市浪速区難波中3丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、洪水・内水氾濫・高潮などの水害リスクや、築年数の経過に伴う大規模修繕費用、管理費・修繕積立金の負担増加リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握したうえで価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、売却相場はこれまでおおむね横ばいで推移しているものの、直近ではやや下落する動きが見られます。そのため、周辺の競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り大国町駅の築年数から見るマンション価格
最寄り大国町駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均527万円/坪、築40年以上は123万円/坪です。その差は76.6%となっています。
エステムコート難波ミューステージは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ御堂筋線大国町駅のマンション相場
現在の大国町駅のマンションの価格相場は292万円/坪 （前年比 +7.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大国町駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
エステムコート難波ミューステージ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,097 万円 〜 | アドバンス難波ウインズ 大阪府大阪市浪速区日本橋西１丁目６−２３ | 2014年10月築 | 24.27㎡〜 | |
1,664 万円 〜 | クリスタルグランツ難波 大阪府大阪市浪速区日本橋西１丁目８−６ | 2007年10月築 | 23.12㎡〜 | |
2,093 万円 〜 | レオンコンフォート難波サウスゲート 大阪府大阪市浪速区日本橋西１丁目８−２７ | 2015年3月築 | 24.8㎡〜 | |
2,018 万円 〜 | プレサンス難波ラフィーネ 大阪府大阪市浪速区日本橋西１丁目１−１９ | 2017年7月築 | 22.12㎡〜 | |
1,948 万円 〜 | ダブルスタイル難波 大阪府大阪市浪速区難波中３丁目１８−１７ | 2015年5月築 | 21.18㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。