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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンメゾン与力の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,197万円〜6,215万円
- 売却単価 help_outline
- 51万円〜54万円/m² 170万円〜179万円/坪
サンメゾン与力の 売却相場の変動履歴
サンメゾン与力の売却相場は、坪単価175万円です。大阪市北区全体の坪単価と比較すると313.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンメゾン与力の 建物情報
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サンメゾン与力は大阪市北区同心1丁目に位置するマンションで、利便性の高い都市エリアにあります。周辺は公共交通機関のアクセスが良好で、駅や商業施設、飲食店が近接しており、生活利便性が非常に高い場所です。また、周囲には公園や教育機関も多く、ファミリー層にも適した環境が整っています。
外観は、現代的で洗練されたデザインが施され都市部に溶け込んでいます。建物の品質やデザイン面でも優れていることが評価されています。資産性に関しては、大阪市内という立地の良さや、利便性の高さから投資対象としても人気があります。不動産市場においても比較的高い評価を受けており、今後もその資産価値を保つことが期待されています。
一方で、所有リスクについては、地価変動や周辺地域の再開発計画等の影響を受ける可能性がありますが、大阪市という安定したエリア内に位置するため、極端なリスクは少ないと考えられています。また、管理組合の活動や管理の状態も良好で、管理費や修繕積立金の適正性にも優れています。
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推定相場
- 売却相場
- 3,197万円 〜 6,215万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 51万円 〜 54万円/m² 170万円 〜 179万円/坪
- リノベ後相場
- 5,280万円 〜 6,453万円
- 表面利回り
- 6.17% 〜 9.25%
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大阪府大阪市北区同心１丁目の 中古マンション売買事例
サンメゾン与力がある大阪府大阪市北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,080万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
6階 | 3LDK | 76.71㎡ | 1976年2月
2025年6月
1,250万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.35㎡ | 1976年2月
2025年5月
1,380万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
10階 | 1LDK | 30.74㎡ | 1983年6月
2025年5月
1,250万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 1K | 18.54㎡ | 2001年9月
2025年5月
1,200万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 1R | 29.4㎡ | 1980年10月
2025年4月
3,480万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
10階 | 1LDK | 60.42㎡ | 1981年4月
2025年4月
5,980万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
14階 | 2LDK | 63.46㎡ | 2006年1月
2025年4月
11,800万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
7階 | 2LDK | 90.01㎡ | 2016年8月
2025年4月
4,580万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
7階 | 2LDK | 55.1㎡ | 2017年2月
2025年3月
6,300万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
20階 | 3LDK | 68.9㎡ | 1998年11月
2025年3月
3,080万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.42㎡ | 1981年4月
2025年3月
2,950万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.1㎡ | 1984年7月
2025年3月
2,680万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
9階 | 2LDK | 52.17㎡ | 1983年6月
2025年3月
1,230万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
2階 | 1R | 18.9㎡ | 1999年7月
2025年2月
3,280万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
8階 | 2LDK | 53.4㎡ | 1984年6月
2025年2月
15,850万円
161.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
25階 | 4LDK | 97.87㎡ | 2016年8月
2025年1月
3,180万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
9階 | 3LDK | 60.42㎡ | 1981年4月
2025年1月
3,250万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
10階 | 1LDK | 30.71㎡ | 2024年6月
2025年1月
5,880万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
12階 | 2LDK | 63.46㎡ | 2006年1月
2024年12月
6,030万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
12階 | 2LDK | 60.06㎡ | 2017年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,250万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
5階 | 1K | 19.09㎡ | 2001年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.28%
2025年5月
1,200万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 1K | 21.34㎡ | 2002年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.5%
2025年4月
1,220万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 1K | 20.52㎡ | 2001年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.6%
2025年2月
1,250万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
2階 | 1DK | 37.35㎡ | 1976年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.39%
2025年2月
3,250万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
10階 | 1LDK | 30.71㎡ | 2024年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.24%
2025年1月
1,080万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
7階 | 1K | 21.31㎡ | 2001年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.22%
2025年1月
1,200万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
9階 | 1K | 18.69㎡ | 1999年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.4%
2024年12月
2,780万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
10階 | 2LDK | 62.18㎡ | 1980年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.7%
2024年12月
3,280万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
9階 | 1LDK | 30.71㎡ | 2024年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.57%
2024年11月
1,280万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
8階 | 1K | 21.31㎡ | 2001年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.76%
2024年11月
5,480万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 2LDK | 63.46㎡ | 2006年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.28%
2024年10月
2,930万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.18㎡ | 1980年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.56%
2024年9月
1,380万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
10階 | 1K | 20.68㎡ | 2001年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.21%
2024年9月
960万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
2階 | 1K | 18.9㎡ | 1999年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.01%
2024年9月
1,190万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
7階 | 1K | 20.5㎡ | 2001年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.05%
2024年8月
1,260万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
9階 | 1K | 23.25㎡ | 2003年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.48%
2024年6月
1,350万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
6階 | 1K | 19.43㎡ | 2001年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.47%
2024年5月
1,350万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
6階 | 1R | 19.43㎡ | 2001年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.48%
2024年5月
1,300万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 1K | 18.54㎡ | 2001年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.53%
2024年5月
2,930万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.18㎡ | 1980年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.56%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府大阪市北区の 資産価値・将来性
サンメゾン与力の存在する大阪府大阪市北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の99.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 139,376 | 100.0 |
| 2025年 | 149,087 | 107.0 |
| 2030年 | 152,286 | 109.3 |
| 2035年 | 154,426 | 110.8 |
| 2040年 | 155,097 | 111.3 |
| 2045年 | 154,102 | 110.6 |
| 2050年 | 151,919 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市都島区, 大阪市中央区, 大阪市城東区, 大阪市西区, 大阪市旭区, 大阪市福島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り桜ノ宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り桜ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均330.3万円/坪、築40年以上は133.2万円/坪です。その差は59.7%となっています。 サンメゾン与力は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンメゾン与力の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,577万円 〜 |
ブランズ南森町
大阪府大阪市北区紅梅町３−１１
|
2013年11月築 | 46.54㎡〜 | chevron_right |
| 8,861万円 〜 |
ロジュマン南森町
大阪府大阪市北区紅梅町４−４
|
2014年11月築 | 79.2㎡〜 | chevron_right |
| 7,027万円 〜 |
シエリア大阪紅梅町
大阪府大阪市北区紅梅町３−５
|
2023年8月築 | 56.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アクアプレイス東天満2
大阪府大阪市北区紅梅町４−１７
|
2012年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,981万円 〜 |
アスヴェル南森町
大阪府大阪市北区紅梅町２−２０
|
2011年6月築 | 19.79㎡〜 | chevron_right |
| 9,465万円 〜 |
グランドメゾン紅梅町
大阪府大阪市北区紅梅町２−２１
|
2017年7月築 | 81.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,976万円 〜 |
プレサンス天神橋ディオレ
大阪府大阪市北区紅梅町５−１５
|
2011年1月築 | 20.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,037万円 〜 |
シャトー天満
大阪府大阪市北区錦町２−３５
|
1979年5月築 | 29.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,706万円 〜 |
アルカディーナ天満橋リバーサイド
大阪府大阪市北区天満橋２丁目２−７
|
2000年2月築 | 56.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,308万円 〜 |
ノア北天満
大阪府大阪市北区天満橋２丁目４−１８
|
1980年3月築 | 24.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,489万円 〜 |
メロディーハイムグランセーヌ
大阪府大阪市北区天満橋２丁目３−１０
|
2004年3月築 | 55.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,794万円 〜 |
プレサンス大阪天満リバーシア
大阪府大阪市北区天満橋２丁目３−９
|
2019年6月築 | 21.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,827万円 〜 |
ソーレブリアンテ
大阪府大阪市北区天満橋２丁目２−１０
|
2003年12月築 | 53.13㎡〜 | chevron_right |
| 5,403万円 〜 |
ロイヤルアーク花水都OSAKA
大阪府大阪市北区天満橋２丁目４−４
|
2004年3月築 | 67.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,697万円 〜 |
天満橋筋ビューハイツ
大阪府大阪市北区天満橋２丁目２−１１
|
1978年2月築 | 42.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,719万円 〜 |
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
大阪府大阪市北区天満橋２丁目３−１６
|
2017年7月築 | 42.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,574万円 〜 |
エスライズ東天満
大阪府大阪市北区天満橋１丁目３−１３
|
2012年2月築 | 25.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,434万円 〜 |
ラナップスクエア天満プライム
大阪府大阪市北区天満橋１丁目８−７０
|
2002年1月築 | 20.14㎡〜 | chevron_right |
| 4,534万円 〜 |
ＯＡＰレジデンスタワー東館・西館
大阪府大阪市北区天満橋１丁目８−１０
|
2000年11月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,815万円 〜 |
天満橋レジデンスブロッサムコート
大阪府大阪市北区天満橋１丁目１−１９
|
2013年1月築 | 54.21㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.