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50代前半, 岩手県, 3LDK
カーサフェリス学芸大学の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,516万円〜11,868万円
- 売却単価 help_outline
- 124万円〜124万円/m² 410万円〜410万円/坪
カーサフェリス学芸大学の 売却相場の変動履歴
カーサフェリス学芸大学の売却相場は、坪単価410万円です。目黒区全体の坪単価と比較すると178.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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カーサフェリス学芸大学の 建物情報
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「カーサフェリス学芸大学」は2004年に竣工された地上7階建てのマンションで、東京都目黒区中町に立地しています。総戸数は24戸で、専有面積は36.44㎡から95.77㎡と様々なニーズに応える間取りを持っています。外観はモダンなデザインが施されており、高級感とスタイリッシュさを兼ね備えています。
周辺環境は、落ち着いた住宅地が広がるエリアでありつつ、徒歩圏内に商業施設や飲食店も数多く存在しています。また、交通アクセスが良好で、学芸大学駅や中目黒駅へのアクセスが容易なため、都心への通勤・通学も便利です。
資産性については、目黒区という人気エリアに位置していることや、良好な管理体制が長期的な資産維持に寄与するとされています。一方、所有リスクには、古さによる設備の劣化や、将来の地価の変動が挙げられます。管理状況は各種レポートを確認することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,516万円 〜 11,868万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 124万円 〜 124万円/m² 410万円 〜 410万円/坪
- リノベ後相場
- 6,557万円 〜 8,014万円
- 表面利回り
- 3.4% 〜 5.1%
建物概要
- 築年月
- 2004年6月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 23戸
- 専有面積
- 36.44㎡ 〜 95.77㎡
- 間取り
- 1R/1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都目黒区中町２丁目の 中古マンション売買事例
カーサフェリス学芸大学がある東京都目黒区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,300万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 1K | 25.13㎡ | 1965年7月
2025年6月
16,500万円
223.0万円/㎡
|
738.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.85㎡ | 2005年10月
2025年6月
9,698万円
157.0万円/㎡
|
521.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.43㎡ | 2003年10月
2025年6月
10,980万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
- | 3LDK | 96.86㎡ | 2002年4月
2025年5月
10,980万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.86㎡ | 2002年4月
2025年5月
12,980万円
176.0万円/㎡
|
584.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.47㎡ | 2008年8月
2025年5月
12,980万円
214.0万円/㎡
|
710.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.43㎡ | 2020年11月
2025年5月
2,080万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
1階 | 1LDK | 32.39㎡ | 1965年7月
2025年5月
5,980万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.34㎡ | 1982年1月
2025年5月
12,200万円
210.0万円/㎡
|
695.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.0㎡ | 2005年10月
2025年5月
2,680万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
2階 | 1K | 20.8㎡ | 2003年7月
2025年5月
9,500万円
223.0万円/㎡
|
740.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.43㎡ | 2020年11月
2025年5月
1,080万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 1K | 26.46㎡ | 1964年9月
2025年4月
10,680万円
165.0万円/㎡
|
548.0万円/坪
-1階 | 2LDK | 64.4㎡ | 2019年6月
2025年4月
12,980万円
198.0万円/㎡
|
656.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.32㎡ | 2020年11月
2025年4月
4,780万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
1階 | 1LDK | 42.29㎡ | 1995年11月
2025年4月
11,980万円
182.0万円/㎡
|
603.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.57㎡ | 2020年11月
2025年4月
1,368万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 1K | 30.24㎡ | 1965年10月
2025年4月
3,780万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.75㎡ | 1985年9月
2025年3月
6,680万円
141.0万円/㎡
|
468.0万円/坪
5階 | 1LDK | 47.09㎡ | 2004年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,840万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 1K | 20.8㎡ | 2003年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.89%
2025年6月
2,500万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
3階 | 1K | 20.91㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.85%
2025年5月
2,500万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
2階 | 1K | 20.91㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.85%
2025年5月
2,680万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
2階 | 1K | 20.8㎡ | 2003年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.49%
2025年4月
1,368万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
2階 | 1K | 30.24㎡ | 1965年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.0%
2025年4月
1,900万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
4階 | 1R | 17.97㎡ | 1997年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.24%
2025年2月
1,980万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 1LDK | 32.68㎡ | 1967年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.27%
2025年2月
999万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 1R | 25.0㎡ | 1965年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.98%
2025年1月
1,190万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | 1DK | 26.46㎡ | 1964年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.57%
2025年1月
1,300万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 1K | 25.13㎡ | 1965年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.33%
2024年11月
4,580万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
6階 | 3DK | 66.0㎡ | 1967年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.06%
2024年9月
3,450万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.34㎡ | 1984年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.39%
2024年8月
850万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
2階 | 1R | 17.86㎡ | 1985年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.1%
2024年7月
3,780万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 3DK | 66.0㎡ | 1967年8月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.92%
2024年6月
2,080万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
3階 | 1K | 21.09㎡ | 2003年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.78%
2024年5月
1,350万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
6階 | 1K | 20.11㎡ | 1984年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.13%
2024年5月
4,500万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.34㎡ | 1984年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.13%
2024年5月
1,350万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
6階 | 1K | 22.0㎡ | 1984年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.13%
2024年2月
799万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 1K | 20.6㎡ | 1964年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.86%
2024年1月
2,630万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
6階 | 1K | 20.91㎡ | 2005年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.38%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都目黒区の 資産価値・将来性
カーサフェリス学芸大学の存在する東京都目黒区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都目黒区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の108.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 288,088 | 100.0 |
| 2025年 | 286,311 | 99.4 |
| 2030年 | 290,779 | 100.9 |
| 2035年 | 294,905 | 102.4 |
| 2040年 | 298,001 | 103.4 |
| 2045年 | 299,239 | 103.9 |
| 2050年 | 298,596 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 世田谷区, 品川区, 港区, 新宿区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り学芸大学駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り学芸大学駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均491.0万円/坪、築40年以上は285.2万円/坪です。その差は41.9%となっています。 カーサフェリス学芸大学は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
カーサフェリス学芸大学の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,343万円 〜 |
グレイスハイツ祐天寺
東京都目黒区中町２丁目４８−２０
|
1979年6月築 | 36.01㎡〜 | chevron_right |
| 11,682万円 〜 |
クレイシア祐天寺
東京都目黒区中町２丁目３８−１２
|
2015年10月築 | 71.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,520万円 〜 |
サンハイム祐天寺
東京都目黒区中町２丁目４８−２５
|
1984年3月築 | 22.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,956万円 〜 |
ディアナコート目黒祐天寺
東京都目黒区中町２丁目２２−１０
|
2019年6月築 | 34.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,487万円 〜 |
祐天寺ハイツ
東京都目黒区中町２丁目５０−１５
|
1965年10月築 | 30.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,686万円 〜 |
コープ野村祐天寺
東京都目黒区中町２丁目３−６
|
1980年9月築 | 61.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,532万円 〜 |
目黒セントラルマンション
東京都目黒区中町２丁目４７−５
|
1967年10月築 | 34.85㎡〜 | chevron_right |
| 6,317万円 〜 |
コープ野村祐天寺中町
東京都目黒区中町２丁目２７−１１
|
1984年6月築 | 65.34㎡〜 | chevron_right |
| 8,044万円 〜 |
ピアース祐天寺
東京都目黒区中町２丁目９−１３
|
2020年11月築 | 39.98㎡〜 | chevron_right |
| 8,314万円 〜 |
アルス目黒祐天寺
東京都目黒区中町２丁目３３−９
|
2003年10月築 | 55.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,031万円 〜 |
ニュー中目黒マンション
東京都目黒区中町２丁目３２−４
|
1967年12月築 | 32.68㎡〜 | chevron_right |
| 5,786万円 〜 |
プロスペアー祐天寺第２
東京都目黒区中町２丁目
|
1984年2月築 | 50.34㎡〜 | chevron_right |
| 10,696万円 〜 |
Ｔｈｅ目黒桜レジデンス
東京都目黒区中町２丁目４５−８
|
2005年10月築 | 58.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,095万円 〜 |
クオリア目黒祐天寺
東京都目黒区中町２丁目４８−９
|
2004年3月築 | 21.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,408万円 〜 |
ジェイパーク祐天寺2番館
東京都目黒区中町２丁目３８−３０
|
1997年2月築 | 17.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,310万円 〜 |
ステージファースト祐天寺
東京都目黒区中町２丁目４９−９
|
2005年10月築 | 20.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,265万円 〜 |
宅研学芸大マンション
東京都目黒区中央町１丁目１８−１
|
1969年3月築 | 37.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,461万円 〜 |
目黒第8コーポ
東京都目黒区中央町１丁目４−３
|
1966年12月築 | 26.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,885万円 〜 |
ハイタウン学芸大学
東京都目黒区中央町１丁目４−３
|
1990年9月築 | 16.51㎡〜 | chevron_right |
| -- |
朝日ラパリオ学芸大学
東京都目黒区中央町１丁目８−１１
|
1994年3月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.