カーサフェリス学芸大学売却査定・相場情報

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カーサフェリス学芸大学の 売却相場の変動履歴

カーサフェリス学芸大学の売却相場は、坪単価410万円です。目黒区全体の坪単価と比較すると178.6万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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カーサフェリス学芸大学の 建物情報

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「カーサフェリス学芸大学」は2004年に竣工された地上7階建てのマンションで、東京都目黒区中町に立地しています。総戸数は24戸で、専有面積は36.44㎡から95.77㎡と様々なニーズに応える間取りを持っています。外観はモダンなデザインが施されており、高級感とスタイリッシュさを兼ね備えています。

周辺環境は、落ち着いた住宅地が広がるエリアでありつつ、徒歩圏内に商業施設や飲食店も数多く存在しています。また、交通アクセスが良好で、学芸大学駅や中目黒駅へのアクセスが容易なため、都心への通勤・通学も便利です。

資産性については、目黒区という人気エリアに位置していることや、良好な管理体制が長期的な資産維持に寄与するとされています。一方、所有リスクには、古さによる設備の劣化や、将来の地価の変動が挙げられます。管理状況は各種レポートを確認することが重要です。

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推定相場

売却相場
4,516万円 11,868万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
124万円 124万円/m² 410万円 410万円/坪
リノベ後相場
6,557万円 8,014万円
表面利回り
3.4% 5.1%

建物概要

住所
東京都 目黒区 中町 31−8
築年月
2004年6月
総階数
7階
総戸数
23戸
専有面積
36.44㎡ 〜 95.77㎡
間取り
1R/1LDK/3LDK/2LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都目黒区中町2丁目の 中古マンション売買事例

カーサフェリス学芸大学がある東京都目黒区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月

1,300万円

51.0万円/㎡ | 171.0万円/坪
5階 | 1K | 25.13㎡ | 1965年7月
2025年6月

16,500万円

223.0万円/㎡ | 738.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.85㎡ | 2005年10月
2025年6月

9,698万円

157.0万円/㎡ | 521.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.43㎡ | 2003年10月
2025年6月

10,980万円

113.0万円/㎡ | 374.0万円/坪
- | 3LDK | 96.86㎡ | 2002年4月
2025年5月

10,980万円

113.0万円/㎡ | 374.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.86㎡ | 2002年4月
2025年5月

12,980万円

176.0万円/㎡ | 584.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.47㎡ | 2008年8月
2025年5月

12,980万円

214.0万円/㎡ | 710.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.43㎡ | 2020年11月
2025年5月

2,080万円

64.0万円/㎡ | 212.0万円/坪
1階 | 1LDK | 32.39㎡ | 1965年7月
2025年5月

5,980万円

100.0万円/㎡ | 333.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.34㎡ | 1982年1月
2025年5月

12,200万円

210.0万円/㎡ | 695.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.0㎡ | 2005年10月
2025年5月

2,680万円

128.0万円/㎡ | 425.0万円/坪
2階 | 1K | 20.8㎡ | 2003年7月
2025年5月

9,500万円

223.0万円/㎡ | 740.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.43㎡ | 2020年11月
2025年5月

1,080万円

40.0万円/㎡ | 134.0万円/坪
4階 | 1K | 26.46㎡ | 1964年9月
2025年4月

10,680万円

165.0万円/㎡ | 548.0万円/坪
-1階 | 2LDK | 64.4㎡ | 2019年6月
2025年4月

12,980万円

198.0万円/㎡ | 656.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.32㎡ | 2020年11月
2025年4月

4,780万円

113.0万円/㎡ | 373.0万円/坪
1階 | 1LDK | 42.29㎡ | 1995年11月
2025年4月

11,980万円

182.0万円/㎡ | 603.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.57㎡ | 2020年11月
2025年4月

1,368万円

45.0万円/㎡ | 149.0万円/坪
2階 | 1K | 30.24㎡ | 1965年10月
2025年4月

3,780万円

71.0万円/㎡ | 236.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.75㎡ | 1985年9月
2025年3月

6,680万円

141.0万円/㎡ | 468.0万円/坪
5階 | 1LDK | 47.09㎡ | 2004年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月

1,840万円

88.0万円/㎡ | 292.0万円/坪
2階 | 1K | 20.8㎡ | 2003年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.89%
2025年6月

2,500万円

119.0万円/㎡ | 395.0万円/坪
3階 | 1K | 20.91㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.85%
2025年5月

2,500万円

119.0万円/㎡ | 395.0万円/坪
2階 | 1K | 20.91㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.85%
2025年5月

2,680万円

128.0万円/㎡ | 425.0万円/坪
2階 | 1K | 20.8㎡ | 2003年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.49%
2025年4月

1,368万円

45.0万円/㎡ | 149.0万円/坪
2階 | 1K | 30.24㎡ | 1965年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.0%
2025年4月

1,900万円

105.0万円/㎡ | 349.0万円/坪
4階 | 1R | 17.97㎡ | 1997年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.24%
2025年2月

1,980万円

60.0万円/㎡ | 200.0万円/坪
4階 | 1LDK | 32.68㎡ | 1967年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.27%
2025年2月

999万円

39.0万円/㎡ | 132.0万円/坪
1階 | 1R | 25.0㎡ | 1965年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.98%
2025年1月

1,190万円

44.0万円/㎡ | 148.0万円/坪
4階 | 1DK | 26.46㎡ | 1964年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.57%
2025年1月

1,300万円

51.0万円/㎡ | 171.0万円/坪
5階 | 1K | 25.13㎡ | 1965年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.33%
2024年11月

4,580万円

69.0万円/㎡ | 229.0万円/坪
6階 | 3DK | 66.0㎡ | 1967年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.06%
2024年9月

3,450万円

68.0万円/㎡ | 226.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.34㎡ | 1984年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.39%
2024年8月

850万円

47.0万円/㎡ | 157.0万円/坪
2階 | 1R | 17.86㎡ | 1985年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.1%
2024年7月

3,780万円

57.0万円/㎡ | 189.0万円/坪
4階 | 3DK | 66.0㎡ | 1967年8月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.92%
2024年6月

2,080万円

98.0万円/㎡ | 326.0万円/坪
3階 | 1K | 21.09㎡ | 2003年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.78%
2024年5月

1,350万円

67.0万円/㎡ | 221.0万円/坪
6階 | 1K | 20.11㎡ | 1984年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.13%
2024年5月

4,500万円

89.0万円/㎡ | 295.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.34㎡ | 1984年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.13%
2024年5月

1,350万円

61.0万円/㎡ | 202.0万円/坪
6階 | 1K | 22.0㎡ | 1984年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.13%
2024年2月

799万円

38.0万円/㎡ | 128.0万円/坪
2階 | 1K | 20.6㎡ | 1964年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.86%
2024年1月

2,630万円

125.0万円/㎡ | 415.0万円/坪
6階 | 1K | 20.91㎡ | 2005年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.38%

東京都目黒区の 資産価値・将来性

カーサフェリス学芸大学の存在する東京都目黒区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都目黒区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の108.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 288,088 100.0
2025年 286,311 99.4
2030年 290,779 100.9
2035年 294,905 102.4
2040年 298,001 103.4
2045年 299,239 103.9
2050年 298,596 103.6
※周囲の市区町村は 渋谷区, 世田谷区, 品川区, 港区, 新宿区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り学芸大学駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り学芸大学駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均491.0万円/坪、築40年以上は285.2万円/坪です。その差は41.9%となっています。 カーサフェリス学芸大学は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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カーサフェリス学芸大学の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
3,343万円 〜
グレイスハイツ祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48−20
1979年6月築 36.01㎡〜 chevron_right
11,682万円 〜
クレイシア祐天寺
東京都目黒区中町2丁目38−12
2015年10月築 71.54㎡〜 chevron_right
2,520万円 〜
サンハイム祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48−25
1984年3月築 22.0㎡〜 chevron_right
5,956万円 〜
ディアナコート目黒祐天寺
東京都目黒区中町2丁目22−10
2019年6月築 34.31㎡〜 chevron_right
1,487万円 〜
祐天寺ハイツ
東京都目黒区中町2丁目50−15
1965年10月築 30.24㎡〜 chevron_right
4,686万円 〜
コープ野村祐天寺
東京都目黒区中町2丁目3−6
1980年9月築 61.92㎡〜 chevron_right
2,532万円 〜
目黒セントラルマンション
東京都目黒区中町2丁目47−5
1967年10月築 34.85㎡〜 chevron_right
6,317万円 〜
コープ野村祐天寺中町
東京都目黒区中町2丁目27−11
1984年6月築 65.34㎡〜 chevron_right
8,044万円 〜
ピアース祐天寺
東京都目黒区中町2丁目9−13
2020年11月築 39.98㎡〜 chevron_right
8,314万円 〜
アルス目黒祐天寺
東京都目黒区中町2丁目33−9
2003年10月築 55.54㎡〜 chevron_right
2,031万円 〜
ニュー中目黒マンション
東京都目黒区中町2丁目32−4
1967年12月築 32.68㎡〜 chevron_right
5,786万円 〜
プロスペアー祐天寺第2
東京都目黒区中町2丁目
1984年2月築 50.34㎡〜 chevron_right
10,696万円 〜
The目黒桜レジデンス
東京都目黒区中町2丁目45−8
2005年10月築 58.0㎡〜 chevron_right
3,095万円 〜
クオリア目黒祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48−9
2004年3月築 21.78㎡〜 chevron_right
2,408万円 〜
ジェイパーク祐天寺2番館
東京都目黒区中町2丁目38−30
1997年2月築 17.82㎡〜 chevron_right
3,310万円 〜
ステージファースト祐天寺
東京都目黒区中町2丁目49−9
2005年10月築 20.91㎡〜 chevron_right
3,265万円 〜
宅研学芸大マンション
東京都目黒区中央町1丁目18−1
1969年3月築 37.0㎡〜 chevron_right
1,461万円 〜
目黒第8コーポ
東京都目黒区中央町1丁目4−3
1966年12月築 26.8㎡〜 chevron_right
1,885万円 〜
ハイタウン学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目4−3
1990年9月築 16.51㎡〜 chevron_right
--
朝日ラパリオ学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目8−11
1994年3月築 -- chevron_right

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

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