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50代前半, 岩手県, 3LDK
カーサフェリス学芸大学の売却相場は、坪単価410万円です。目黒区全体の坪単価と比較すると178.6万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「カーサフェリス学芸大学」は2004年に竣工された地上7階建てのマンションで、東京都目黒区中町に立地しています。総戸数は24戸で、専有面積は36.44㎡から95.77㎡と様々なニーズに応える間取りを持っています。外観はモダンなデザインが施されており、高級感とスタイリッシュさを兼ね備えています。
周辺環境は、落ち着いた住宅地が広がるエリアでありつつ、徒歩圏内に商業施設や飲食店も数多く存在しています。また、交通アクセスが良好で、学芸大学駅や中目黒駅へのアクセスが容易なため、都心への通勤・通学も便利です。
資産性については、目黒区という人気エリアに位置していることや、良好な管理体制が長期的な資産維持に寄与するとされています。一方、所有リスクには、古さによる設備の劣化や、将来の地価の変動が挙げられます。管理状況は各種レポートを確認することが重要です。
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今までの販売履歴がわかります
カーサフェリス学芸大学の存在する東京都目黒区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都目黒区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の108.1と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 288,088 | 100.0 |
2025年 | 286,311 | 99.4 |
2030年 | 290,779 | 100.9 |
2035年 | 294,905 | 102.4 |
2040年 | 298,001 | 103.4 |
2045年 | 299,239 | 103.9 |
2050年 | 298,596 | 103.6 |
最寄り学芸大学駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均491.0万円/坪、築40年以上は285.2万円/坪です。その差は41.9%となっています。 カーサフェリス学芸大学は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,343万円 〜 |
グレイスハイツ祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48−20
|
1979年6月築 | 36.01㎡〜 | chevron_right |
11,682万円 〜 |
クレイシア祐天寺
東京都目黒区中町2丁目38−12
|
2015年10月築 | 71.54㎡〜 | chevron_right |
2,520万円 〜 |
サンハイム祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48−25
|
1984年3月築 | 22.0㎡〜 | chevron_right |
5,956万円 〜 |
ディアナコート目黒祐天寺
東京都目黒区中町2丁目22−10
|
2019年6月築 | 34.31㎡〜 | chevron_right |
1,487万円 〜 |
祐天寺ハイツ
東京都目黒区中町2丁目50−15
|
1965年10月築 | 30.24㎡〜 | chevron_right |
4,686万円 〜 |
コープ野村祐天寺
東京都目黒区中町2丁目3−6
|
1980年9月築 | 61.92㎡〜 | chevron_right |
2,532万円 〜 |
目黒セントラルマンション
東京都目黒区中町2丁目47−5
|
1967年10月築 | 34.85㎡〜 | chevron_right |
6,317万円 〜 |
コープ野村祐天寺中町
東京都目黒区中町2丁目27−11
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1984年6月築 | 65.34㎡〜 | chevron_right |
8,044万円 〜 |
ピアース祐天寺
東京都目黒区中町2丁目9−13
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2020年11月築 | 39.98㎡〜 | chevron_right |
8,314万円 〜 |
アルス目黒祐天寺
東京都目黒区中町2丁目33−9
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2003年10月築 | 55.54㎡〜 | chevron_right |
2,031万円 〜 |
ニュー中目黒マンション
東京都目黒区中町2丁目32−4
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1967年12月築 | 32.68㎡〜 | chevron_right |
5,786万円 〜 |
プロスペアー祐天寺第2
東京都目黒区中町2丁目
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1984年2月築 | 50.34㎡〜 | chevron_right |
10,696万円 〜 |
The目黒桜レジデンス
東京都目黒区中町2丁目45−8
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2005年10月築 | 58.0㎡〜 | chevron_right |
3,095万円 〜 |
クオリア目黒祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48−9
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2004年3月築 | 21.78㎡〜 | chevron_right |
2,408万円 〜 |
ジェイパーク祐天寺2番館
東京都目黒区中町2丁目38−30
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1997年2月築 | 17.82㎡〜 | chevron_right |
3,310万円 〜 |
ステージファースト祐天寺
東京都目黒区中町2丁目49−9
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2005年10月築 | 20.91㎡〜 | chevron_right |
3,265万円 〜 |
宅研学芸大マンション
東京都目黒区中央町1丁目18−1
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1969年3月築 | 37.0㎡〜 | chevron_right |
1,461万円 〜 |
目黒第8コーポ
東京都目黒区中央町1丁目4−3
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1966年12月築 | 26.8㎡〜 | chevron_right |
1,885万円 〜 |
ハイタウン学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目4−3
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1990年9月築 | 16.51㎡〜 | chevron_right |
-- |
朝日ラパリオ学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目8−11
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1994年3月築 | -- | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。