イニシア南葛西ファインレジデンスの売却査定・相場情報

3.94

売却査定価格（坪単価）
3,845万円〜 4,368万円（195万円〜 206万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/7/20

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基本情報

住所	東京都江戸川区南葛西４丁目１３−３
築年月	2012年2月
総階数	13階
総戸数	50戸
専有面積	65.21㎡〜 72.22㎡
間取り	3LDK
アクセス	葛西駅徒歩18分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

TES床暖房

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

食洗機

浄水器

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

可動式面格子

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

防犯ｶﾒﾗ付EV

AED除細動器

ﾍﾟｯﾄｻｲﾝEV

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ

設計･建設性能評価書

3方道路

イニシア南葛西ファインレジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

イニシア南葛西ファインレジデンスは、2012年2月に竣工した地上13階建てのマンションで、総戸数は50戸です。東京メトロ東西線「葛西」駅までは徒歩18分という好立地に位置しています。

周辺には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などがあります。例えば、マンションから134mの場所にはローソン南葛西四丁目店があり、172m先にはセブンイレブン南葛西4丁目店があります。スーパーも徒歩数分で利用でき、まいばすけっと南葛西1丁目店やまいばすけっと南葛西2丁目店も近くにあります。また、飲食店も多くあり、186mの場所にはSANBON BAKERYや204m先の清かわ、264mの場所にあるパティスリーモンシェール葛西アトリエなど、幅広いジャンルのお店を楽しむことができます。

さらに、マンションの周辺には公園や学校、保育園・幼稚園もあります。約117m先にはフラワーガーデンや359m先のファミリースポーツ広場、537mの富士公園などがあり、自然を感じながらの散歩や運動ができます。東京都立葛西南高校や江戸川区立南葛西小学校、江戸川区立南葛西第二小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心して利用できる環境です。

イニシア南葛西ファインレジデンスは、周辺に生活に便利な施設が揃っており、魅力的な住まいと言えます。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

イニシア南葛西ファインレジデンスの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格

イニシア南葛西ファインレジデンスの最寄り葛西駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。イニシア南葛西ファインレジデンスは現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価268.5万円に比べて、築40年以上では170.6万円と36.5%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

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イニシア南葛西ファインレジデンスの存在する東京都江戸川区南葛西４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年7月	4,980万円	1996年2月	67.66㎡	73.6万円	8	3LDK
2024年7月	4,280万円	1995年1月	84.75㎡	50.5万円	3	2LDK
2024年7月	1,980万円	1979年12月	61.6㎡	32.1万円	3	3LDK
2024年7月	1,980万円	1979年12月	61.6㎡	32.1万円	3	3LDK
2024年7月	1,980万円	1979年12月	61.6㎡	32.1万円	3	3LDK
2024年7月	4,280万円	1995年1月	84.75㎡	50.5万円	3	2LDK
2024年7月	1,980万円	1979年12月	61.6㎡	32.1万円	3	3LDK
2024年7月	4,480万円	1979年2月	80.14㎡	55.9万円	9	3LDK
2024年7月	4,480万円	1979年2月	80.14㎡	55.9万円	9	3LDK
2024年7月	4,480万円	1979年2月	80.14㎡	55.9万円	9	3LDK
2024年7月	3,980万円	1998年9月	86.82㎡	45.8万円	4	4LDK
2024年7月	3,980万円	1998年9月	86.82㎡	45.8万円	4	4LDK
2024年7月	4,180万円	1979年2月	79.32㎡	52.7万円	10	3LDK
2024年7月	4,180万円	1979年2月	79.32㎡	52.7万円	10	3LDK
2024年7月	4,180万円	1979年2月	79.32㎡	52.7万円	10	3LDK
2024年7月	4,980万円	1996年2月	67.77㎡	73.5万円	8	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.6㎡	59.9万円	9	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.6㎡	59.9万円	9	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.6㎡	59.9万円	9	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.3㎡	60.2万円	9	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.3㎡	60.2万円	9	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.3㎡	60.2万円	9	3LDK
2024年7月	4,280万円	2016年7月	64.74㎡	66.1万円	4	3LDK
2024年7月	4,280万円	2016年7月	64.74㎡	66.1万円	4	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.6㎡	59.9万円	9	3LDK
2024年7月	3,688万円	1979年12月	61.3㎡	60.2万円	9	3LDK
2024年7月	4,280万円	2016年7月	64.74㎡	66.1万円	4	3LDK
2024年7月	4,598万円	1995年11月	71.8㎡	64.0万円	3	3LDK
2024年7月	2,680万円	1982年2月	74.61㎡	35.9万円	1	3LDK
2024年7月	2,680万円	1982年2月	74.61㎡	35.9万円	1	3LDK
2024年7月	4,598万円	1995年11月	71.8㎡	64.0万円	3	3LDK
2024年7月	2,980万円	1996年3月	64.27㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年7月	5,880万円	2017年12月	67.82㎡	86.7万円	5	3LDK
2024年7月	2,980万円	1996年3月	64.27㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年7月	5,880万円	2017年12月	67.82㎡	86.7万円	5	3LDK
2024年7月	2,980万円	1996年3月	64.27㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年7月	3,490万円	2003年5月	75.37㎡	46.3万円	3	3LDK
2024年6月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年6月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年6月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年6月	4,100万円	1995年1月	70.0㎡	58.6万円	2	3LDK
2024年6月	4,100万円	1995年1月	70.0㎡	58.6万円	2	3LDK
2024年6月	4,288万円	1995年8月	68.86㎡	62.3万円	8	3LDK
2024年6月	4,288万円	1995年8月	68.86㎡	62.3万円	8	3LDK
2024年6月	4,288万円	1995年8月	68.86㎡	62.3万円	8	3LDK
2024年6月	5,480万円	2023年9月	70.53㎡	77.7万円	3	3LDK
2024年6月	4,280万円	2005年6月	75.32㎡	56.8万円	6	3LDK
2024年6月	4,280万円	2005年6月	75.32㎡	56.8万円	6	3LDK
2024年6月	2,980万円	1980年3月	71.5㎡	41.7万円	10	3LDK
2024年6月	2,980万円	1980年3月	71.5㎡	41.7万円	10	3LDK
2024年6月	2,980万円	1980年3月	71.5㎡	41.7万円	10	3LDK
2024年6月	4,080万円	1994年9月	67.2㎡	60.7万円	8	3LDK
2024年6月	2,990万円	1979年12月	66.0㎡	45.3万円	5	3LDK
2024年6月	2,990万円	1979年12月	66.0㎡	45.3万円	5	3LDK
2024年6月	2,990万円	1979年12月	66.0㎡	45.3万円	5	3LDK
2024年6月	2,990万円	1979年12月	66.0㎡	45.3万円	5	3LDK
2024年6月	3,990万円	1998年9月	72.0㎡	55.4万円	3	3LDK
2024年6月	3,990万円	1998年9月	72.0㎡	55.4万円	3	3LDK
2024年6月	2,790万円	1979年12月	61.6㎡	45.3万円	4	3LDK
2024年6月	2,790万円	1979年12月	61.6㎡	45.3万円	4	3LDK
2024年6月	2,790万円	1979年12月	61.6㎡	45.3万円	4	3LDK
2024年6月	2,790万円	1979年12月	61.6㎡	45.3万円	4	3LDK
2024年6月	2,688万円	1986年4月	52.62㎡	51.1万円	5	2LDK
2024年6月	3,280万円	1998年9月	72.0㎡	45.6万円	1	3LDK
2024年6月	3,280万円	1998年9月	72.0㎡	45.6万円	1	3LDK
2024年5月	3,999万円	1977年2月	74.05㎡	54.0万円	13	3LDK
2024年5月	3,999万円	1977年2月	74.05㎡	54.0万円	13	3LDK
2024年5月	3,999万円	1977年2月	74.05㎡	54.0万円	13	3LDK
2024年5月	4,480万円	1991年3月	94.48㎡	47.4万円	6	3LDK
2024年5月	4,480万円	1991年3月	94.48㎡	47.4万円	6	3LDK
2024年5月	4,480万円	1991年3月	94.48㎡	47.4万円	6	3LDK
2024年5月	4,980万円	2023年3月	68.34㎡	72.9万円	3	3LDK
2024年5月	4,980万円	2023年3月	68.34㎡	72.9万円	3	3LDK
2024年5月	4,480万円	2013年2月	65.54㎡	68.4万円	7	3LDK
2024年5月	4,480万円	2013年2月	65.54㎡	68.4万円	7	3LDK
2024年5月	4,480万円	2013年2月	65.54㎡	68.4万円	7	3LDK
2024年5月	4,680万円	2011年1月	73.52㎡	63.7万円	3	3LDK
2024年5月	4,680万円	2011年1月	73.52㎡	63.7万円	3	3LDK
2024年5月	4,350万円	2016年1月	75.33㎡	57.7万円	4	3LDK
2024年5月	4,350万円	2016年1月	75.33㎡	57.7万円	4	3LDK
2024年5月	4,350万円	2016年1月	75.33㎡	57.7万円	4	3LDK
2024年5月	4,350万円	2016年1月	75.33㎡	57.7万円	5	3LDK
2024年5月	4,350万円	2016年1月	75.33㎡	57.7万円	5	3LDK
2024年5月	4,350万円	2016年1月	75.33㎡	57.7万円	5	3LDK
2024年4月	4,780万円	2011年1月	72.0㎡	66.4万円	3	3LDK
2024年4月	4,780万円	2011年1月	72.0㎡	66.4万円	3	3LDK
2024年4月	3,680万円	1980年3月	71.5㎡	51.5万円	2	3LDK
2024年4月	3,580万円	1997年2月	75.77㎡	47.2万円	3	1LDK
2024年4月	3,680万円	1980年3月	71.5㎡	51.5万円	2	3LDK
2024年4月	3,680万円	1980年3月	71.5㎡	51.5万円	2	3LDK
2024年4月	3,580万円	1997年2月	75.77㎡	47.2万円	3	1LDK
2024年4月	3,580万円	1997年2月	75.77㎡	47.2万円	3	1LDK
2024年4月	3,280万円	1977年2月	70.47㎡	46.5万円	12	3LDK
2024年4月	3,280万円	1977年2月	70.47㎡	46.5万円	12	3LDK
2024年4月	4,280万円	2016年7月	70.33㎡	60.9万円	2	3LDK
2024年4月	4,280万円	2016年7月	70.33㎡	60.9万円	2	3LDK
2024年4月	4,280万円	2016年7月	70.33㎡	60.9万円	2	3LDK
2024年4月	3,280万円	1998年3月	85.5㎡	38.4万円	1	4LDK
2024年4月	3,080万円	1995年8月	75.46㎡	40.8万円	2	3LDK
2024年4月	3,080万円	1995年8月	75.46㎡	40.8万円	2	3LDK

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サンクタス南葛西

東京都江戸川区南葛西３丁目５−１４

築年月：2004年11月

専有面積：55.05㎡〜

相場価格：3,006万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンクタス南葛西	東京都江戸川区南葛西３丁目５−１４	2004年11月	55.05㎡〜	3,006万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西３丁目１−２	1994年1月	59.23㎡〜	2,945万円〜	このマンションの相場を見る
フェアロージュ葛西	東京都江戸川区南葛西３丁目４−８	1996年3月	51.71㎡〜	2,594万円〜	このマンションの相場を見る
パルクヴェール南葛西	東京都江戸川区南葛西３丁目１０−９	1998年2月	72.0㎡〜	3,294万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス葛西3	東京都江戸川区南葛西３丁目２２−１１	1999年1月	75.05㎡〜	3,591万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ南葛西	東京都江戸川区南葛西３丁目１８−１７	1999年2月	63.71㎡〜	3,624万円〜	このマンションの相場を見る
クレストフォルム南葛西	東京都江戸川区南葛西３丁目９−９	2003年6月	69.58㎡〜	3,416万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西３丁目２１−１	1995年9月	68.86㎡〜	3,310万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス葛西臨海公園2	東京都江戸川区南葛西３丁目２０−１８	1996年7月	--	--	このマンションの相場を見る
葛西第1スカイハイツ	東京都江戸川区南葛西３丁目１２−１５	1980年4月	61.6㎡〜	2,491万円〜	このマンションの相場を見る
フェアセーヌ葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西３丁目１５−１６	1997年2月	66.01㎡〜	3,317万円〜	このマンションの相場を見る
南葛西グリーンホームズ5パークフロント	東京都江戸川区南葛西３丁目１８−１９	2007年2月	60.65㎡〜	3,507万円〜	このマンションの相場を見る
南葛西ローヤルパレス	東京都江戸川区南葛西３丁目２０−４	1981年5月	70.08㎡〜	3,167万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス南葛西グランス	東京都江戸川区南葛西３丁目５−７	2006年10月	66.77㎡〜	3,170万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ葛西	東京都江戸川区南葛西１丁目１２−１	1996年2月	63.34㎡〜	3,796万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンホームズ南葛西Ⅵ	東京都江戸川区南葛西１丁目１５−７	2017年12月	66.07㎡〜	5,247万円〜	このマンションの相場を見る
アクアリーナ南葛西	東京都江戸川区南葛西１丁目３−１	2005年1月	65.81㎡〜	3,710万円〜	このマンションの相場を見る
ゼファー南葛西	東京都江戸川区南葛西１丁目４−１１	1996年2月	63.43㎡〜	3,550万円〜	このマンションの相場を見る
シェグラン南葛西ハイライズ	東京都江戸川区南葛西１丁目９−１	1994年9月	56.8㎡〜	3,320万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・レジデンス葛西	東京都江戸川区南葛西１丁目１３−１３	2022年3月	56.9㎡〜	4,940万円〜	このマンションの相場を見る

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基本情報

施設・設備

イニシア南葛西ファインレジデンスについて

人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格

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