カサーレ大日プライムフォートの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

アートプランニング株式会社 のブランド力、不二建設株式会社による施工、そして総戸数130戸というスケールメリットが、本物件の本質的な価値を支えています。

株式会社長谷工コミュニティが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

共用施設については、コミュニティラウンジやオーナーズラウンジなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

また、お買い物、お子様の送り迎えに便利なエントランス前に車寄せスペースがあります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄り駅は、Osaka Metro谷町線・大阪モノレール本線「大日駅」で徒歩5分です。Osaka Metro谷町線で東梅田まで約20分、大阪モノレールで大阪空港まで約30分と、大阪市内へのアクセスは非常に良好です。

物件から最寄りのバス停は「大日駅」または「イオンモール大日」バス停（ともに徒歩約4〜5分）で、京阪バスが運行しています。守口市駅方面や寝屋川市駅方面など多方面への路線があり、1時間あたり複数の本数が確保されていますが、最寄り駅（大日駅）へは徒歩5分と非常に近いため、駅までの移動にバスを利用する必要はありません。

自動車のアクセスも非常に優れており、物件のすぐ近くには主要幹線道路である「国道1号線」や「大阪中央環状線」が通っています。

高速道路のインターチェンジは、一番近い阪神高速12号守口線の「守口出入口」まで約600m（車で約2分）、近畿自動車道の「摂津南IC」まで約1.8km、「門真IC」まで約2.4kmと、各方面へのカーアクセスも抜群です。

駅からの距離を考慮すると、ファミリー層やシニア層にとって住みやすい環境と言えます。交通利便性の高さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

物件目の前には、ショッピングモール「イオンモール大日」があり、スーパーマーケット「イオンスタイル大日」や家電量販店「ジョーシン 大日イオンモール店」など専門店が多数入居しており、日常の買い物には困りません。

また、ショッピングモール「ベアーズ」も近くにあり、ドラッグストア「キリン堂 大日ベアーズ店（処方箋受付あり）」が入居しております。

物件周辺には、インテリア用品店「ニトリ 守口大日店」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、

学区は守口市立梶小学校、守口市立梶中学校です。

医療機関としては、総合病院「守口敬仁会病院」が徒歩12分の場所にあります。

行政サービスとしては、守口市役所が利用できます。子育て支援施設も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 洪水・内水： 淀川が氾濫した際、周辺一帯は「0.5m〜3.0m」の想定浸水深となる可能性があります。また、大雨による内水氾濫リスク（地表面への浸水）にも留意が必要です。

• 高潮・津波リスク： 内陸のため津波のリスクは極めて低いですが、超大型台風などの高潮発生時には淀川を遡上した水により、周辺でわずかな浸水（0.5m未満など）が想定される区域が含まれます。

• 土砂災害・液状化リスク： 平地のため土砂災害警戒区域などの指定はなく、リスクはありません（指定外）。一方で、大阪平野の低地特有の地盤であるため、「液状化の可能性が高い（またはやや高い）」地域に該当しています。

本物件がある大日エリアは、淀川に近い平地（河内平野）に位置するため、大規模な洪水時の浸水リスクや、地盤に起因する液状化リスクが指摘されています。

ただし、物件自体は堅牢な鉄筋コンクリート造のマンション（地上14階建）であるため、3階以上の部屋であれば居住スペースへの直接的な浸水被害はほぼ回避可能です。

万が一の停電・断水といったライフライン寸断への備えや、避難経路の確認、水災補償付きの保険への加入などを徹底しておくことが推奨されます。